’еймур ‡ульфугарзаде. Ќотариат. Џрактическое пособие

’еймур ‡ульфугарзаде. Ќотариат. Џрактическое пособие

---------------------------------------------------------------
     © Copyright ’еймур ќльдарович ‡ульфугарзаде
     Email: teymurz@cityline.ru
     Date: 21 Feb 2000
---------------------------------------------------------------

ђЋ‘‘€‰‘Љ€‰ ЌЋ‚›‰ “Ќ€‚…ђ‘€’…’

Ќа правах рукописи

‡ульфугарзаде ’еймур ќльдарович

ЌЋ’Ђђ€Ђ’

ЏђЂЉ’€—…‘ЉЋ… ЏЋ‘ЋЃ€…

‡ульфугарзаде ’.ќ. Ќотариат. Џрактическое пособие. Ќа правах рукописи. --Њ.: ђоссийский Ќовый университет, 1999

‡ульфугарзаде ’еймур ќльдарович -- юрист-экономист, к.ю.н., доцент кафедры ѓражданско-правовых дисциплин ђосЌЋ“, автор более тридцати печатных работ по проблемам управлениЯ и законности деЯтельности негосударственных правоохранительных организаций.

‚‚…„…Ќ€…

Ќотариат - это один из основных элементов современной правоохранительной системы государства, призванный, в первую очередь, обеспечивать защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц, укреплЯть правопорЯдок и законность путем правильного, единообразного и своевременного совершениЯ нотариальных действий, направленных на юридическое закрепление гражданских прав и юридических обЯзанностей, предупреждение возможного нарушениЯ этих прав в будущем.

‚ настоЯщее времЯ деЯтельность нотариата достаточно подробно и детально регламентирована Ћсновами законодательства ђоссийской ”едерации о нотариате (далее по тексту - Ћсновы), а также соответствующими статьЯми ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации, где прЯмо перечислены те виды сделок, длЯ которых предусмотрена только нотариальнаЯ форма их заключениЯ. ‘одержание деЯтельности органов нотариата можно разделить на несколько групп:

1) нотариальные действиЯ, направленные на удостоверение бесспорных фактов. Љ этой группе принЯто относить удостоверение разного рода гражданско-правовых сделок, в том числе тех, длЯ которых законом предусмотрена обЯзательнаЯ нотариальнаЯ форма заключениЯ, а именно: удостоверение договоров купли-продажи, дарениЯ, мены, залога жилого дома, квартиры, земельного участка и т.д. Џри этом если совершение такой сделки, не было заверено у нотариуса по месту нахождениЯ недвижимого имущества, то согласно ст.165 ѓЉ ђ” это в дальнейшем влечет признание такого договора недействительным и покупатель, таким образом, не может стать собственником жильЯ, участка земли, а все полученное по сделке каждой из сторон подлежит возврату другой стороне (двустороннЯЯ реституциЯ).

Љ этой же группе нотариальных действий относЯт оформление доверенностей, завещаний на право пользованиЯ, распорЯжениЯ имуществом других собственников, а также доверенностей на ведение дел в суде, получение документа, бронирование квартиры, представительство в †‘Љ, получение ордера и т.д.;

2) нотариальные действиЯ на удостоверение бесспорного права, к которым относЯтсЯ выдача свидетельств на наследство имущества супруга, родителЯ, детей, родственников и иных лиц, а также свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, если такое согласие достигнуто между собственниками, либо если один супруг пережил другого. ’ем самым нотариус подтверждает субъективные права физического лица на наследуемое имущество либо долю совместного имущества;

3) нотариальные действиЯ, направленные на придание документу исполнительной силы, главное место среди которых занимает совершение нотариусом исполнительных надписей о взыскании задолженностей с должников, если закон предусматривает их получение в бесспорном порЯдке;

4) охранительные нотариальные действиЯ, т.е. принЯтие мер к охране наследственного имущества до истечениЯ срока возможности принЯтиЯ его наследниками, наложение запрета на осуществление сделок с имуществом и принЯтие ценных документов на хранение нотариуса;

5) нотариальное свидетельствование верности копии документа оригиналу, что наиболее часто встречаетсЯ при восстановлении утраченных документов, подаче в различные инстанции копий различного рода свидетельств, договоров, свидетельств о верности перевода с иностранного Языка;

6) нотариальные действиЯ по обеспечению доказательств, необходимых в случае возникновениЯ судебного разбирательства, если имеютсЯ основаниЯ полагать, что впоследствии представление доказательств станет невозможным, либо затруднительным по причине угрожающего состоЯниЯ здоровьЯ свидетелЯ, потерпевшего, либо необходимости срочного осмотра письменных либо вещественных доказательств;

7) нотариальные действиЯ по удостоверению факта нахождениЯ конкретного гражданина в живых, либо в определенном месте, факта предъЯвлениЯ требуемого документа в определенное времЯ и другие действиЯ.

Џредметом изучениЯ теоретического курса "Ќотариат" ЯвлЯетсЯ нотариальное законодательство, действующее как в ђоссии (ђ”), так и за ее пределами. Џредложенный ‚ашему вниманию курс рассматривает такие вопросы как понЯтие, законность деЯтельности, компетенциЯ, основные задачи и принципы нотариата. “спешное освоение данного курса поможет студентам в выборе специализации, а также избежать многих ошибок в практической деЯтельности.

Ћ‘ЌЋ‚Ќ›… ЏЋЌџ’€џ

‘убъект и объект гражданского права.

‘убъект гражданского права - физическое или юридическое лицо, обладающее по закону способностью иметь и осуществлЯть самому или через представителЯ юридические права и юридические обЯзанности.

‘убъектами гражданского права ЯвлЯютсЯ: государство, юридические лица, физические лица, а также проживающие на территории ђоссийской ”едерации иностранные граждане и лица без гражданства.

Џравовой статус физических лиц включает основные права и обЯзанности, определенные Љонституцией ђ”, законами и подзаконными актами.

”изическое лицо - гражданин, достигший определенного возраста и обладающий дееспособностью, не ограниченной в установленном законом порЯдке.

Љатегории граждан:

1. до 14 лет - полностью недееспособные. ‡а несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 ст.28 ѓЉ ђ”, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (законные представители) (ст.28 ѓЉ ђ”).

2. от 14 до 18 лет - ограниченно дееспособные - вступают в гражданские правоотношениЯ с разрешениЯ законных представителей (ст.ст.26 и 27 ѓЉ ђ”).

3. от 18 лет - полностью дееспособные.

Ћбщие признаки субъекта гражданского права как физического лица: возраст и вменЯемость (дееспособность), иногда специальные признаки (должностное лицо и т.п.).

‚менЯемость - состоЯние, при котором человек способен сознавать значение совершаемых им деЯний и руководить ими.

„ееспособность - способность гражданина своими действиЯми приобретать и осуществлЯть гражданские права, создавать длЯ себЯ гражданские обЯзанности и исполнЯть их (гражданскаЯ дееспособность), возникающаЯ в полном объеме с наступлением совершеннолетиЯ, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста 1 0(ст.21 ѓЉ ђ”).

ќмансипациЯ - объЯвление несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласиЯ родителей, усыновителей или попечителЯ занимаетсЯ предпринимательской деЯтельностью (ст. 27 ѓЉ ђ”).

ћридическое лицо - организациЯ, котораЯ имеет в собственности, хозЯйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обЯзательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлЯть имущественные и личные неимущественные права, нести обЯзанности, быть истцом и ответчиком в суде.

ћридические лица должны иметь самостоЯтельный баланс или смету (ст. 48 ѓЉ ђ”).

Ћсновные признаки юридического лица:

1. Ћбладание организационным единством, которое закреплено в его уставе (положении), определЯющего его как самостоЯтельное, целостное образование.

2. Ќаличие обособленного имущества на праве собственности или оперативного управлениЯ. (Џраво оперативного управлениЯ - право юридических лиц владеть, пользоватьсЯ и распорЯжатьсЯ закрепленным за ними имуществом в пределах, установленных законом, подзаконными актами, уставами (положениЯми) и т.п.).

3. ‚ыступление в гражданском обороте от своего имени при совершении сделок и иных действий, порождающих гражданские права и обЯзанности, а также при их защите в суде (народном, третейском, арбитражном).

4. ‘амостоЯтельнаЯ ответственность по своим обЯзательствам.

—.2 ст.48 ѓЉ ђ” гласит: "‚ свЯзи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обЯзательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.

Љ юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обЯзательственные права, относЯтсЯ хозЯйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы.

Љ юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относЯтсЯ государственные и муниципальные унитарные предприЯтиЯ, в том числе дочерние предприЯтиЯ, а также финансируемые собственником учреждениЯ".

Љ юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав, относЯтсЯ общественные и религиозные организации (объединениЯ), благотворительные и иные фонды, объединениЯ юридических лиц (ассоциации и союзы) (ч.3 ст.48 ѓЉ ђ”).

Џравоспособность юридического лица

ћридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целЯм деЯтельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести свЯзанные с этой деЯтельностью обЯзанности.

Љоммерческие организации, за исключением унитарных предприЯтий, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обЯзанности, необходимые длЯ осуществлениЯ любых видов деЯтельности, не запрещенных законом.

Ћтдельными видами деЯтельности, перечень которых определЯетсЯ законом, юридическое лицо может заниматьсЯ только на основании специального разрешениЯ (лицензии) (ч.1 ст.49 ѓЉ ђ”).

ћридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаЯх и в порЯдке, предусмотренных законом. ђешение об ограничении прав может быть обжаловано юридическим лицом в судебном порЯдке (ч.2 ст.49 ѓЉ ђ”).

Џравоспособность юридического лица возникает в момент его созданиЯ (п.2 ст.51 ѓЉ ђ”) и прекращаетсЯ в момент завершениЯ его ликвидации (п.8 ст. 63 ѓЉ).

ћридические лица возникают в порЯдке, установленном законодательством в распорЯдительном порЯдке, т.е. на основе исходЯщего от компетентного государственного органа распорЯдительного акта. ‚ разрешительном порЯдке, который сочетаетсЯ с инициативой учреждений и организаций, а также физических лиц, желающих образовать юридическое лицо. ‚ Явочно-нормативном порЯдке, т.е. по инициативе учредителей (процедура возникновениЯ определЯетсЯ законом и уставами).

ћридические лица прекращаютсЯ путем ликвидации, то есть прекращениЯ деЯтельности с одновременной ликвидацией имущества путем реорганизации, т.е. в форме слиЯниЯ или разделениЯ нескольких юридических лиц.

ѓосударство и республики в его составе не ЯвлЯютсЯ юридическими лицами, хотЯ в некоторых случаЯх выступают как субъекты гражданских правоотношений.

‘убъективное право - обеспеченнаЯ законом мера возможного поведениЯ физического или юридического лица, направленного на достижение целей, свЯзанных с удовлетворением их интересов.

‘убъективное право ЯвлЯетсЯ необходимым элементом конкретных правоотношений и возникает на основе юридического факта. „анное право включает, как возможность самостоЯтельно совершать определенные действиЯ (поведение), так и возможность требовать определенного поведениЯ от других лиц.

Ћбъект права - общественные отношениЯ, которые в данных социально-экономических и политических условиЯх подлежат правовому регулированию. ќто возведеннаЯ в закон волЯ государства, направленнаЯ на регулирование общественных отношений, путем воздействиЯ на поведение его участников.

“казываЯ в нормах права должное и возможное поведение членов общества, права и обЯзанности юридических и физических лиц, государство побуждает их избирать тот вариант поведениЯ, который отвечает его интересам. ‘ледовательно, объект права ЯвлЯетсЯ определенным единством поведениЯ, деЯтельности человека с его сознанием и волей.

ЋбъективнаЯ сторона - действие или бездействие и его последствиЯ.

Џраво собственности - совокупность юридических норм, закреплЯющих и охранЯющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенному лицу.

Џраво владениЯ - фактическое обладание вещью, создающее длЯ обладателЯ возможность непосредственного владениЯ на вещь.

Џраво пользованиЯ - право потреблениЯ вещи в зависимости от его назначениЯ (эксплуатациЯ имущества, получение доходов, приносимых имуществом).

Џраво распорЯжениЯ - осуществление динамики имущественных отношений (гражданского оборота), путем совершениЯ распорЯдительных сделок (куплЯ-продажа, мена, дарение и т.д.), т.е. отчуждение имущества, либо передача его во временное владение или пользование другому лицу.

ђаспорЯжением определЯетсЯ юридическаЯ судьба вещи, т.е. право собственности; либо полномочиЯ собственника временно приостанавливаютсЯ.

Џраво оперативного управлениЯ - это особое имущественное право, которым наделЯютсЯ только казенные предприЯтиЯ, а также учреждениЯ (юридические лица). Ћперативное управление ЯвлЯетсЯ средством реализации государством прав собственников. ‡а таким юридическим лицом признаетсЯ право владениЯ, пользованиЯ и распорЯжениЯ имуществом, т.е. те же по наименованию права, что и права собственника, создавшего юридическое лицо.

Ћднако между правом собственности и правом оперативного управлениЯ существует следующие различие: если собственник владеет, пользуетсЯ и распорЯжаетсЯ имуществом по своему усмотрению, то юридическое лицо владеет, пользуетсЯ и распорЯжаетсЯ имуществом в пределах цели деЯтельности, предусмотренной при его создании.

ЌЋ’Ђђ€Ђ’

Ќотариат - система органов, на которые возложено удостоверение сделок, оформление наследственных прав и совершение других действий, направленных на юридическое закрепление гражданских прав и предупреждение возможных правонарушений в дальнейшем.

Ћрганы нотариата: государственные и иные нотариальные конторы, а также нотариусы, занимающиесЯ частной практикой.

‚ столицах краевых, областных центров, одна из государственных нотариальных контор учреждаетсЯ как ЏерваЯ государственнаЯ нотариальнаЯ контора, котораЯ совершает наиболее важные и сложные нотариальные действиЯ.

Ќотариальные действиЯ, совершаемые нотариусами, занимающимисЯ частной практикой:

1) удостоверЯют сделки;

2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

3) налагают и снимают запрещениЯ отчуждениЯ имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

6) свидетельствуют верность перевода документов с одного Языка на другой;

7) удостоверЯют факт нахождениЯ гражданина в живых;

8) удостоверЯют факт нахождениЯ гражданина в определенном месте;

9) удостоверЯют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

10) удостоверЯют времЯ предъЯвлениЯ документов;

11) передают заЯвлениЯ физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

13) совершают исполнительные надписи;

14) совершают протесты векселей;

15) предъЯвлЯют чеки к платежу и удостоверЯют неоплату чеков;

16) принимают на хранение документы;

17) совершают морские протесты;

18) обеспечивают доказательства.

‡аконодательными актами ђ” могут быть предусмотрены и иные нотариальные действиЯ (ст.35 Ћснов законодательства ђ” о нотариате - далее Ћсновы).

Ќотариальные действиЯ, совершаемые нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах

Ќотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, совершают нотариальные действиЯ, предусмотренные ст.35 Ћснов, а также выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества. Џри отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение названных нотариальных действий поручаетсЯ совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихсЯ частной практикой.

‘видетельство о праве собственности в случае смерти одного из супругов выдаетсЯ государственной нотариальной конторой, в компетенцию которой входит оформление наследственных прав (ст.36 Ћснов).

Ќотариальные действиЯ совершаютсЯ в помещении нотариальной конторы в день предъЯвлениЯ всех необходимых документов, в отдельных случаЯх, по уважительной причине, нотариальные действиЯ могут совершатьсЯ вне нотариальной конторы (на дому, в больнице и т.д.).

‚ случае отсутствиЯ в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действиЯ, совершают следующие нотариальные действиЯ:

1. удостоверЯют завещаниЯ;

2. удостоверЯют доверенности;

3. принимают меры к охране наследственного имущества;

4. свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5. свидетельствуют подлинность подписи на документах. (‘т. 37 Ћснов)

Ќотариус - должностное лицо органов нотариата, совершающее нотариальные действиЯ.

Ќотариусы, а равно другие работники нотариальных контор не могут состоЯть на службе в других организациЯх, кроме занЯтий научной и преподавательской деЯтельностью.

Ќотариусы не вправе совершать нотариальные действиЯ от своего имени и на свое имЯ (от имени и на имЯ супруга, его и своих родственников), а также на имЯ и от имени сотрудника той нотариальной конторы, где он работает.

ЏЋЌџ’€… ѓђЂ†„ЂЌ‘ЉЋѓЋ ЏђЂ‚Ђ

ѓражданское право - это одна из отраслей права, нормы которого регулируют имущественные отношениЯ и свЯзанные с ними личные неимущественные отношениЯ.

–ентральный раздел гражданского права: право собственности (обЯзательственное право) включающее положение об обЯзательствах и нормы об отдельных видах договоров; право наследованиЯ, регулирующее порЯдок наследованиЯ по закону и завещанию.

ѓражданско-правовые акты, требующие нотариального удостоверениЯ:

1. практически все виды сделок;

2. форма и порЯдок наследованиЯ;

3. исполнение обЯзательства;

4. обЯзательство, возникающее в последствии причинениЯ вреда, т.е. такие акты, где гражданин, либо юридическое лицо изъЯвлЯет свою волю по поводу принадлежащих ему предметов материального мира, имеющих реальную цену (стоимость); в этом случае нотариальное удостоверение означает, что волЯ субъекта выражена им лично, добровольно, без принуждениЯ и насилиЯ и что этот субъект в полной мере обладает всеми правами, предусмотренными законом.

‘„…‹Љ€

ЏонЯтие и виды сделок

‘делка - это действие физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обЯзанностей (ст.153 ѓЉ ђ”).

‘делка - один из наиболее часто встречающихсЯ юридических актов.

‘уществуют сделки двух видов:

1. ‘амый распространенный: „оговор - двустороннЯЯ или многостороннЯЯ сделка, длЯ заключениЯ которой необходимо выражение согласиЯ воли двух сторон (двустороннЯЯ сделка) либо трех или более сторон (многостороннЯЯ сделка).

2. Ћдносторонние сделки - сделка, длЯ совершениЯ которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражениЯ воли одной стороны (напр., доверенность, завещание и т.п.) (ст. 154 ѓЉ ђ”).

„лЯ того чтобы сделка была действительной, необходимо соблюдение рЯда условий:

1. сделка должна совершатьсЯ на основе сознательного волеизъЯвлениЯ сторон, которые направлены на возникновение конкретных, не запрещенных законом правовых последствий;

2. сами действиЯ должны быть правомерными;

3. сделки должны совершатьсЯ только дееспособными гражданами.

„ееспособность - способность лица давать отчет своим действиЯм и руководить ими.

ЉонсенсуальнаЯ сделка - если длЯ признаниЯ ее совершенной достаточно достижениЯ согласиЯ между ее участниками (напр., договор мены).

ђеальнаЯ сделка - если длЯ признаниЯ ее состоЯвшейсЯ необходимо кроме волеизъЯвлениЯ совершение определенного действиЯ (напр., договор займа).

‚озмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное предоставление другой стороны (куплЯ-продажа).

Ѓезвозмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороной не соответствует встречное предоставление другой стороны (дарение).

“словные сделки - вид сделок, где один из участников имеет право отказатьсЯ от выполнениЯ своих обЯзательств, уплатив другому определенную премию.

“словнаЯ сделка - сделка, правовые последствиЯ которой возникают только при наступлении или ненаступлении определенного условиЯ (отлагательного или отменительного).

”ЋђЊ› ‘„…‹ЋЉ

”орма сделки - это способ выражениЯ воли ее участниками (ст. 158 ѓЉ ђ”).

‘делка, длЯ которой законом или соглашением сторон не установлена письменнаЯ (простаЯ или нотариальнаЯ) форма, может быть совершена устно.

…сли иное не установлено соглашением сторон, могут совершатьсЯ устно все сделки, исполнЯемые при самом их совершении, за исключением сделок, длЯ которых установлена нотариальнаЯ форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст.165 ѓЉ ђ”).

Џримечание. Љак правило, в устной форме заключаютсЯ сделки, исполнЯемые при самом их совершении, если законом не установлено иное (напр., куплЯ-продажа за наличный расчет).

ЏисьменнаЯ форма сделки. ‘делка в письменной форме должна быть совершена путем составлениЯ документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

„вусторонние (многосторонние) сделки могут совершатьсЯ способами, установленными ст.158 ѓЉ ђ”.

‡аконом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливатьсЯ дополнительные требованиЯ, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриватьсЯ последствиЯ несоблюдениЯ этих требований. …сли такие последствиЯ не предусмотрены, применЯютсЯ последствиЯ несоблюдениЯ простой письменной формы сделки, указанные в п.1 ст.162 ѓЉ ђ”.

€спользование при совершении сделок факсимильного воспроизведениЯ подписи с помощью средств механического или иного копированиЯ, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускаетсЯ в случаЯх и в порЯдке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

…сли гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписатьсЯ, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Џодпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Ћднако при совершении сделок, указанных в п.4 ст.185 ѓЉ ђ” ("„оверенность"), и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписатьсЯ, или администрацией стационарного лечебного учреждениЯ, в котором он находитсЯ на излечении (ст.160 ѓЉ ђ”).

ЏисьменнаЯ форма имеет два вида:

1. ЏростаЯ письменнаЯ форма. Љак правило, таким образом совершаютсЯ сделки юридических лиц между собой и с гражданами (например, договор найма). ‘делки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десЯть раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаЯх, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (ст.161 ѓЉ ђ”).

2. Ќотариально удостовереннаЯ письменнаЯ форма. Ќотариальное удостоверение сделки осуществлЯетсЯ путем совершениЯ на документе, соответствующем требованиЯм ст.160 ѓЉ ђ”, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Ќотариальное удостоверение сделок обЯзательно во всех случаЯх, указанных в законе либо в случаЯх, предусмотренных соглашением сторон, хотЯ бы по закону длЯ сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ѓЉ ђ”).

…сли законом не установлена определеннаЯ форма сделки, то сделка считаетсЯ совершенной, если из поведениЯ лица Явствует его волЯ совершить сделку (фактическое вступление наследника во владение имуществом).

€ногда закон устанавливает, что выражением воли совершить сделку признаетсЯ молчание (напр., отсутствие завещаниЯ).

ѓосударственнаЯ регистрациЯ сделок. ‘делки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаЯх и в порЯдке, предусмотренных ст.131 ѓЉ ђ” и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

‡аконом может быть установлена государственнаЯ регистрациЯ сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ѓЉ ђ”).

ЏоследствиЯ несоблюдениЯ формы сделок

Ќесоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылатьсЯ в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показаниЯ, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ѓЉ ђ”).

Ќесоблюдение нотариальной формы, а в случаЯх, установленных законом, требованиЯ о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. ’акаЯ сделка считаетсЯ ничтожной (п.1 ст.165 ѓЉ ђ”).

…сли одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверениЯ, а другаЯ сторона уклонЯетсЯ от такого удостоверениЯ сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. ‚ этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуетсЯ (п.2 ст.165 ѓЉ ђ”).

ЌедействительнаЯ сделка может быть абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой).

ЌичтожнаЯ сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу.

ЋспоримаЯ сделка сохранЯет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной.

‘делка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Ќедействительность части сделки не влиЯет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ѓЉ ђ”).

ЏоследствиЯ признаниЯ сделки недействительной:

1. ‚озвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двустороннЯЯ реституциЯ);

Џримечание. ђеституциЯ (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признаниЯ договора недействительным.

2. ‚озвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. „ругаЯ сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращаетсЯ в доход государства (одностороннЯЯ реституциЯ);

3. Ћбращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции).

ЏоследствиЯ недействительности сделки определЯет суд.

ЋбЯзательность нотариальной формы и последствиЯ ее несоблюдениЯ. ‘делка, совершеннаЯ в нотариальной форме, называетсЯ нотариальной сделкой.

‚ соответствии с действующим в ђоссийской ”едерации законодательством, обЯзательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:

1. договоры купли-продажи, мены, дарениЯ жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка;

2. договоры о залоге жилого дома;

3. все завещаниЯ;

4. договоры дарениЯ на сумму, превышающую пЯтикратную установленную законом минимальную месЯчную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колЯсками;

5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома;

6. некоторого вида доверенности. ЌотариальнаЯ форма придает сделке достоверность, вносит в отношениЯ сторон полную Ясность относительно факта ее совершениЯ и содержаниЯ, ЯвлЯетсЯ бесспорным документом в случае судебного разбирательства.

Ћдин экземплЯр документа в обЯзательном порЯдке остаетсЯ в нотариальной конторе и при утрате выданных экземплЯров стороны имеют право получить дубликат.

Ќесоблюдение нотариальных действий влечет недействительность сделки.

Ќ…„…‰‘’‚€’…‹њЌЋ‘’њ ‘„…‹ЋЉ

I. Ќедействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ѓЉ ђ”)

Џод требованиЯми закона понимаютсЯ не только предписаниЯ законодательных актов (закон в формальном смысле), но и правила подзаконных актов (распорЯжений, постановлений, инструкций и т.д.): "‘делка, не соответствующаЯ требованиЯм закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такаЯ сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушениЯ".

„лЯ признаниЯ сделки недействительной достаточно объективного противоречиЯ установленным в законе правилам, отсутствие вины в действиЯх сторон не исключает недействительности сделки: ‡акон должен быть известен всем и ссылка на его незнание недопустима.

ЏоследствиЯ: двустороннЯЯ реституциЯ.

Ќедействительность сделки может наступать уже в момент ее совершениЯ (ст.ст.169-170 ѓЉ ђ”), или же после признаниЯ сделки недействительной решением суда (ст. ст.171-179 ѓЉ ђ”).

Ќедействительные сделки необходимо отличать от расторжениЯ двусторонней сделки, которые, в отдельных случаЯх, производЯтсЯ через суд. ђазличие состоит в следующем:

1. основанием недействительности ЯвлЯетсЯ незаконность самой сделки, а расторжениЯ - разного рода дополнительные обстоЯтельства при законности самой сделки;

2. ничтожнаЯ сделка не создает правовых последствий и может не порождать право на возмещение убытков, а расторжение договора возможно только на будущее и не лишает стороны права требовать возмещениЯ ущерба;

3. требованиЯ о ничтожности сделки не подчинены срокам давности, а длЯ требований расторжениЯ договора действуют общие правила о давности.

II. Ќедействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорЯдка и нравственности (ст.169 ѓЉ ђ”)

‚ этом случае имеетсЯ в виду не любаЯ сделка, нарушающаЯ требованиЯ закона, а такаЯ, котораЯ представлЯет собой особо серьезное и опасное нарушение действующего законодательства. Ќеобходимо знать, что "сделка, совершеннаЯ с целью, заведомо противной основам правопорЯдка или нравственности, ничтожна". ‚торым необходимым условием недействительности такого рода сделок ЯвлЯетсЯ наличие хотЯ бы у одной из сторон умысла: "Џри наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнениЯ сделки обеими сторонами - в доход ђоссийской ”едерации взыскиваетсЯ все полученное ими по сделке, а в случае исполнениЯ сделки одной стороной с другой стороны взыскиваетсЯ в доход ђоссийской ”едерации все полученное ею и все причитавшеесЯ с нее первой стороне в возмещение полученного.

Џри наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшеесЯ ей в возмещение исполненного взыскиваетсЯ в доход ђоссийской ”едерации".

Џри отсутствии одного из указанных признаков ст.169 ѓЉ ђ” не применЯетсЯ. “частниками такого рода сделок ЯвлЯютсЯ как юридические, так и физические лица.

ЏоследствиЯ: одностороннЯЯ реституциЯ или недопущение сделки.

III. Ќедействительность мнимой и притворной сделок (ст.170 ѓЉ ђ”)

ЊнимаЯ (фиктивнаЯ) сделка - это сделка, совершеннаЯ лишь длЯ вида, без намерениЯ создать соответствующие ей правовые последствиЯ.

ЏризнаетсЯ ничтожной.

Њнимой может быть признана любаЯ сделка, в том числе и заключеннаЯ в нотариальной форме.

ЏритворнаЯ сделка - это сделка, котораЯ совершена с целью прикрыть другую сделку. ЏризнаетсЯ ничтожной.

‚ этом случае требуетсЯ изменение условий сделки, а в некоторых случаЯх - оформление новой сделки. …сли применение правил, которые стороны действительно имели в виду совершаЯ сделку, невозможно, она признаетсЯ недействительной. ЏоследствиЯ: двустороннЯЯ реституциЯ.

IV. Ќедействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ѓЉ ђ”).

Џризнание гражданина недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумиЯ производитсЯ только судом на основании экспертизы. Ќедействительными ЯвлЯютсЯ все сделки таких граждан, в том числе и мелкие бытовые, они лишены права вносить вклады на свое имЯ.

"Ќичтожна сделка, совершеннаЯ гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

ЉаждаЯ из сторон такой сделки обЯзана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

„ееспособнаЯ сторона обЯзана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособнаЯ сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

‚ интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершеннаЯ им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина". ЏоследствиЯ: двустороннЯЯ реституциЯ.

V. Ќедействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст.172 ѓЉ ђ”)

Џ.2 ст.28 ѓЉ ђ” закреплЯет за несовершеннолетними право самостоЯтельно совершать мелкие бытовые сделки. Љритерием определениЯ законности таких сделок ЯвлЯетсЯ соответствие потребительского назначениЯ сделки возрасту несовершеннолетнего, а также удовлетворению его жизненных потребностей. Љроме того, несовершеннолетние вправе вносить в кредитные учреждениЯ вклады на свое имЯ и распорЯжатьсЯ по своему усмотрению.

"Ќичтожна сделка, совершеннаЯ несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним). Љ такой сделке применЯютсЯ правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 п.1 ст.171 ѓЉ ђ”.

‚ интересах малолетнего совершеннаЯ им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Џравила ст.172 ѓЉ ђ” не распространЯютсЯ на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоЯтельно в соответствии со ст.28 ѓЉ ђ”".

ЏоследствиЯ: двустороннЯЯ реституциЯ.

VI. Ќедействительность сделки юридического лица, выходЯщей за пределы его правоспособности (ст.173 ѓЉ ђ”).

’акие сделки именуютсЯ внеуставными, совершаютсЯ как между юридическими лицами, так между юридическими лицами и гражданами.

‚неуставной признаетсЯ сделка, совершеннаЯ в противоречии с закрепленными в уставе (положении) целЯми юридического лица.

Џод целЯми понимаютсЯ не только производственно-хозЯйственные, социальные и иные задачи, но также не запрещенные законом вспомогательные операции, необходимые длЯ достижениЯ цели юридического лица.

"‘делка, совершеннаЯ юридическим лицом в противоречии с целЯми деЯтельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занЯтие соответствующей деЯтельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителЯ (участника) или государственного органа, осуществлЯющего контроль или надзор за деЯтельностью юридического лица, если доказано, что другаЯ сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности".

ЏоследствиЯ: двустороннЯЯ (редко одностороннЯЯ реституциЯ).

Џримечание. ЏоследствиЯ ограничениЯ полномочий на совершение сделки (ст.174 ѓЉ ђ”). "…сли полномочиЯ лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочиЯ органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считатьсЯ очевидными из обстановки, в которой совершаетсЯ сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничениЯ, лишь в случаЯх, когда будет доказано, что другаЯ сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениЯх".

VII. Ќедействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст.175 ѓЉ ђ”)

"‘делка, совершеннаЯ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласиЯ его родителей, усыновителей или попечителЯ, в случаЯх, когда такое согласие требуетсЯ в соответствии со ст.26 ѓЉ ђ”, может быть признано судом недействительным по иску родителей, усыновителей или попечителЯ.

…сли такаЯ сделка признана недействительной, соответственно применЯютсЯ правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 п.1 ст.171 ѓЉ ђ”.

Џравила ст.175 ѓЉ ђ” не распространЯютсЯ на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными".

VIII. Ќедействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ѓЉ ђ”)

‘т.176 ѓЉ ђ” говорит о признании недействительными сделок по распорЯжению имуществом. Љ их числу относЯтсЯ сделки, направленные на передачу имущественных прав третьим лицам, так как цель данной нормы - охрана материального положениЯ семьи лиц, злоупотреблЯющих спиртными напитками и наркотическими веществами. „ействительны и не требуют согласиЯ попечителЯ сделки, не ЯвлЯющиесЯ распорЯжением имуществом, хотЯ бы они выходили за рамки мелких бытовых (получение дара, принЯтие наследства). ”орма согласиЯ зависит от формы сделки. Џопечитель вправе в последующем одобрить сделку, но такое одобрение имеет обратную силу.

"‘делка по распорЯжению имуществом, совершеннаЯ без согласиЯ попечителЯ гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотреблениЯ спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителЯ.

Џравила ст.176 ѓЉ ђ” не распространЯютсЯ на мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоЯтельно в соответствии со ст.30 ѓЉ ђ”".

€ск о признании сделки недействительной имеют право заЯвить: попечитель, органы опеки, прокурор. ‘уд не обЯзан признать сделку недействительной, а также признать ее недействительной на будущее.

ЏоследствиЯ: двустороннЯЯ или одностороннЯЯ реституциЯ.

IX. Ќедействительность сделок, совершенных гражданином, не способным понимать значениЯ своих действий или руководить ими (ст.177 ѓЉ ђ”)

‚ ст.177 ѓЉ ђ” говоритсЯ о сделках дееспособных граждан, когда совершающий сделку гражданин, не мог понимать значений своих действий и руководить ими.

"‘делка, совершеннаЯ гражданином, хотЯ и дееспособным, но находившемсЯ в момент ее совершениЯ в таком состоЯнии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть, признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охранЯемые законом интересы нарушены в результате ее совершениЯ.

‘делка, совершеннаЯ гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершениЯ сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими".

‚озможно применение этой статьи и в отношении юридических лиц, когда совершающий сделку представитель юридического лица находитсЯ в указанном состоЯнии.

Ќеспособность понимать значение своих действий и руководить ими должна иметь место в момент совершениЯ сделки. Љогда сделка растЯнута во времени, моментом ее совершениЯ считаетсЯ заключительный этап ее оформлениЯ, придающий сделке юридическую силу. “казанное состоЯние может быть вызвано различными обстоЯтельствами: болезнью, нервным потрЯсением, физической травмой и т.д., причины таких обстоЯтельств значениЯ не имеют. Ќаличие состоЯниЯ, когда лицо, совершающее сделку, не могло понимать значениЯ своих действий устанавливаетсЯ судом на основании медицинских документов (экспертиз, выписок из лечебных учреждений), т.к. свидетельских показаний в этих случаЯх недостаточно.

‘овершение сделки в состоЯнии опьЯнениЯ, как правило, не ЯвлЯетсЯ основанием применениЯ ст.177 ѓЉ ђ”, т.к. невозможно доказать, что лицо действовало в состоЯнии, в котором оно не понимало значениЯ своих действий или не могло руководить ими. Ћднако, в тех случаЯх, когда подобное состоЯние подтверждаетсЯ документами (медицинские документы, протокол опьЯнениЯ), правила ст.177 ѓЉ ђ” могут применЯтьсЯ.

‚озможно признание сделки недействительной как с момента ее совершениЯ, так и на будущее времЯ.

"…сли сделка признана недействительной на основании ст.177 ѓЉ ђ”, соответственно применЯютсЯ правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 п.1 ст.171 ѓЉ ђ”".

ЏоследствиЯ: двустороннЯЯ реституциЯ.

Ќа обЯзанности контрагента лица, находившегосЯ в указанном состоЯнии, лежит обЯзанность возместить такому лицу убытки (положительный ущерб в имуществе), другие убытки возмещению не подлежат. ќта обЯзанность возникает при наличии вины контрагента, т.е. когда он знал или должен был знать, что другаЯ сторона находитсЯ в указанном состоЯнии.

Џо общему правилу, вина контрагента предполагаетсЯ и на нем лежит обЯзанность доказать иное.

‹ицо, находившеесЯ в указанном состоЯнии, обЯзано доказать наличие положительного ущерба.

X. Ќедействительность сделки, совершенной под влиЯнием заблуждениЯ (ст.178 ѓЉ ђ”)

‘овершение сделки под влиЯнием заблуждениЯ означает, что эта сделка выражает неправильно сложившуюсЯ волю лица и, соответственно, приводит длЯ него к другому результату нежели тот, который он действительно имел ввиду.

"‘делка, совершеннаЯ под влиЯнием заблуждениЯ, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиЯнием заблуждениЯ".

Џо признакам ст.178 ѓЉ ђ” признаютсЯ недействительными сделки, как граждан, так и юридических лиц. Ћднако закон принимает во внимание только такое заблуждение, которое имеет существенное значение. ’аковым признаютсЯ несоответствующие действительности представлениЯ о каких-либо важных длЯ данной сделки обстоЯтельствах или незнание их.

"‘ущественное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использованиЯ по назначению. ‡аблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значениЯ".

‡аблуждение должно иметь место в момент совершениЯ сделки. ‡аблуждение затрагивает основные элементы сделки, оно не может быть устранено вообще, либо его устранение свЯзано длЯ одной из сторон с большими затратами. Џричины заблуждениЯ значениЯ не имеют.

Џричинами могут служить:

- вина участника сделки;

- неосторожность в действиЯх контрагента;

- поведение третьих лиц;

- обстоЯтельства случайного характера.

Ќеправильное толкование закона не признаетсЯ заблуждением. ‡аблуждение в мотивах, по которым стороны вступают в сделку, не признаетсЯ заблуждением как таковым, так как мотивы - индивидуальны.

‡аблуждение необходимо отличать от обмана, который влечет иные правовые последствиЯ. ЏоследствиЯ заблуждениЯ: двустороннЯЯ реституциЯ.

Љроме этого, участники сделки вправе требовать возмещениЯ убытков. Џо общему правилу, обЯзанность возмещениЯ убытков падает на заблуждающуюсЯ сторону, независимо от того, виновно оно в заблуждении или нет, кроме случаев, когда заблуждающаЯсЯ сторона докажет, что в ее заблуждении виновен контрагент.

"…сли сделка признана недействительной как совершеннаЯ под влиЯнием заблуждениЯ, соответственно применЯютсЯ правила, предусмотренные п.2 ст.167 ѓЉ ђ”.

Љроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещениЯ причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. …сли это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обЯзана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоЯтельствам, не зависЯщим от заблуждавшейсЯ стороны".

XI. Ќедействительность сделки, совершенной под влиЯнием обмана, насилиЯ, угрозы, злонамеренного соглашениЯ представителЯ одной стороны с другой стороной или стечениЯ тЯжелых обстоЯтельств (ст.179 ѓЉ ђ”)

Џеречисленные в ст.179 ѓЉ ђ” обстоЯтельства имеют то общее, что все они ведут к искажению действительной воли лица, совершающего сделку и, поэтому, не смотрЯ на их различиЯ и особенности, ЯвлЯютсЯ основанием недействительности сделки.

"‘делка, совершеннаЯ под влиЯнием обмана, насилиЯ, угрозы, злонамеренного соглашениЯ одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечениЯ тЯжелых обстоЯтельств на крайне невыгодных длЯ себЯ условиЯх, чем другаЯ сторона воспользовалась (кабальнаЯ сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

…сли сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1 ст.179 ѓЉ ђ”, то потерпевшему возвращаетсЯ другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещаетсЯ его стоимость в деньгах. €мущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшеесЯ ему в возмещение переданного другой стороне, обращаетсЯ в доход ђоссийской ”едерации. Џри невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскиваетсЯ его стоимость в деньгах. Љроме того, потерпевшему возмещаетсЯ другой стороной причиненный ему реальный ущерб".

Џрименительно к сделкам, совершенным под влиЯнием обмана, насилиЯ, угрозы, не имеет значениЯ, от кого исходЯт эти действиЯ, от контрагента по сделке или от третьего лица.

Џо перечисленным признакам признаютсЯ недействительными сделки как физических, так и юридических лиц, но правила о сделках, совершенных вследствие стечениЯ тЯжелых обстоЯтельств, относЯтсЯ только к сделкам граждан.

Ћбман - умышленное введение в заблуждение с целью совершениЯ сделки.

Ћбман может относитьсЯ как к элементам самой сделки, так и к обстоЯтельствам, находЯщимсЯ за ее пределами, в том числе и к мотивам, если они имеют значение длЯ формированиЯ воли участника сделки.

Ќе имеет значениЯ, совершаетсЯ ли обманное действие в активной форме или же состоит в бездействии.

Ќасилие - причинение участнику сделки физических или душевных страданий, с целью принуждениЯ его совершениЯ сделки.

Ќасилие может применЯтьсЯ как к участникам сделки, так и к третьим лицам. Ћно должно выражатьсЯ в незаконных, но необЯзательно уголовно-наказуемых действиЯх.

“гроза - психическое воздействие на волю лица, посредством заЯвлений о причинении ему, либо третьим лицам какого - либо зла в будущем, если оно не совершит сделку.

‚ отличие от насилиЯ, угроза состоит в совершении только психического воздействиЯ и имеет место при наличии как неправомерных, так и правомерных действий, если последние направлены на принуждение контрагента вступить в сделку.

Ћснованием признаниЯ сделки недействительной по этому признаку служит не всЯкаЯ угроза, а только такаЯ, котораЯ носит значительный и реальный, а не предположительный характер.

‡лонамеренное соглашение представителЯ одной стороны с другой стороной имеет место при наличии следующих двух признаков:

- умышленного сговора представителЯ с другой стороной;

- возникновение вследствие этого неблагоприЯтных последствий длЯ представлЯемого.

Ќе имеет значениЯ, получил ли участник такого сговора выгоду от такого совершениЯ сделки или сделка была заключена исключительно с целью нанесениЯ ущерба представлЯемому.

Ќебрежность представителЯ, либо его действиЯ, выходЯщие за рамки его полномочий, не служит основанием применениЯ ст.179 ѓЉ ђ”.

‘делка, совершеннаЯ вследствие стечениЯ тЯжелых обстоЯтельств

Џомимо наличиЯ таких обстоЯтельств требуютсЯ очевидные, крайне невыгодные условиЯ длЯ лица, находЯщегосЯ в таких обстоЯтельствах.

ЏоследствиЯ: одностороннЯЯ реституциЯ, плюс возмещение убытков.

Њомент, с которого сделка считаетсЯ недействительной

‘делка, признаннаЯ недействительной, считаетсЯ недействительной с момента ее совершениЯ. Џравило первого предложениЯ имеет общий характер и относитсЯ не только к ничтожным, но и к оспоримым сделкам, если таковые признаны недействительными по решению суда.

Ћднако если из содержаниЯ сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее времЯ, действиЯ сделки, признанной недействительной, прекращаетсЯ на будущее времЯ. Џравило второго предложениЯ применимо только к оспоримым сделкам, так как ничтожнаЯ сделка не порождает правовых последствий.

Џризнание сделки недействительной, как с момента ее совершениЯ, так и на будущее времЯ, влечет, в зависимости от обоснованиЯ такого признаниЯ, двустороннюю или одностороннюю реституцию.

ЏоследствиЯ недействительности части сделки (ст.180 ѓЉ ђ”)

—асть сделки, одно или несколько ее условий, если они составлЯют лишь часть условий сделки. Ћснованием недействительности условий могут быть пороки содержаниЯ (несоответствиЯ требованиЯм закона), пороки воли (обман, заблуждениЯ).

"Ќедействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включениЯ недействительной ее части".

‘делки, совершенные под условием (ст.157 ѓЉ ђ”) (условные сделки)

“словнаЯ сделка - это такаЯ сделка, котораЯ существует, если в ней оговорено обстоЯтельство (условие), наступление или ненаступление которого оказывает влиЯние на правовую силу сделки.

ќто условие отличаетсЯ от условий (пункт сделки), образующих ее содержание (условиЯ о количестве, качестве, сроках и т.д.).

„лЯ условных сделок характерны три признака:

1. условие относитсЯ к будущему времени;

2. неизвестно, наступит оно (условие) или нет;

3. его наступление должно быть возможным. “словие ЯвлЯетсЯ дополнительным элементом сделки, так как сделка может заключатьсЯ и без включениЯ в нее условиЯ.

Ќа этих основаниЯх не признаютсЯ те условные сделки, в которых хотЯ и оговариваетсЯ возможность наступлениЯ или ненаступлениЯ в будущем определенных обстоЯтельств, влекущих правовые последствиЯ длЯ сторон, если такие обстоЯтельства выражают сущность вида сделки (страхование, лотереЯ).

“словные сделки, чаще всего, заключаютсЯ между физическими лицами. “словиЯми в них выступают различного рода бытовые, личные и семейные обстоЯтельства, наступление которых возможно в будущем. “словные сделки встречаютсЯ во внешнеторговых контрактах.

“словиЯ обычно относЯтсЯ ко всей сделке, но может иметь в виду отдельные ее пункты. “словие, чаще всего, влечет возникновение или прекращение прав и обЯзанностей сторон, но в некоторых случаЯх влечет изменение прав и обЯзанностей, путем предоставлениЯ сторонам дополнительных прав, либо налагаЯ дополнительные обЯзанности.

…сли наступление условиЯ влечет возникновение прав и обЯзанностей сторон, его называют отлагательным.

"‘делка считаетсЯ совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обЯзанностей в зависимость от обстоЯтельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит".

Џри наступлении отлагательного условиЯ, сделка полностью или в определенной части прекращаетсЯ и, следовательно, длЯ сторон, с самого начала, не существует каких-либо правовых последствий. ‚ случае наступлениЯ отлагательного условиЯ у сторон возникают права и обЯзанности. Ќаступление условий не имеет обратной силы и действует на будущее.

€з сделки, однако, может вытекать иное намерение сторон.

“словие отменительное (отменительное условие) - это такое условие, которое имеет место быть в случае, если его наступление прекращает права и обЯзанности сторон, либо ограничивает их объем.

"‘делка считаетсЯ совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обЯзанностей в зависимость от обстоЯтельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит".

"…сли наступлению условиЯ недобросовестно воспрепЯтствовала сторона, которой наступление условиЯ невыгодно, то условие признаетсЯ наступившим,

…сли наступлению условиЯ недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условиЯ выгодно, то условие признаетсЯ не наступившим".

„лЯ применениЯ таких последствий необходимо, чтобы действиЯ другой стороны были недобросовестными, т.е. противоречили нормам права.

Џђ…„‘’Ђ‚€’…‹њ‘’‚Ћ

Џредставительство (ст.182 ѓЉ ђ”). ‘делка, совершеннаЯ одним лицом (представителем) от имени другого лица (представлЯемого) в силу полномочиЯ, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправлениЯ, непосредственно создает, изменЯет и прекращает гражданские права и обЯзанности представлЯемого.

Џолномочие может также Явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Ќе ЯвлЯютсЯ представителЯми лица, действующие хотЯ и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управлЯющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Џредставитель не может совершать сделки от имени представлЯемого в отношении себЯ лично. Ћн не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно ЯвлЯетсЯ, за исключением случаев коммерческого представительства.

Ќе допускаетсЯ совершение через представителЯ сделки, котораЯ по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

‡аключение сделки неуполномоченным лицом (ст.183 ѓЉ ђ”). Џри отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считаетсЯ заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представлЯемый) впоследствии прЯмо не одобрит данную сделку.

Џоследующее одобрение сделки представлЯемым создает, изменЯет и прекращает длЯ него гражданские права и обЯзанности по данной сделке с момента ее совершениЯ.

„Ћ‚…ђ…ЌЌЋ‘’€

„оверенность (ст.185 ѓЉ ђ”) - документ, в котором фиксируютсЯ полномочиЯ представителЯ (поверенного), т.е. его право совершать сделки или иные правомерные действиЯ от имени другого лица (доверителЯ).

„оверенностью признаетсЯ письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу длЯ представительства перед третьими лицами.

Џисьменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представлЯемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

’аким образом, доверенность адресуетсЯ третьим лицам и служит длЯ удостоверениЯ перед ними полномочий представителЯ выступать от имени доверителЯ, а также длЯ определениЯ содержаниЯ и пределов, имеющихсЯ у поверенного полномочий.

„лЯ совершениЯ выдачи доверенности не требуетсЯ согласиЯ поверенного.

„оверенность оформлЯет отношениЯ добровольного представительства и выдаетсЯ в силу различных причин (поручительство, трудовой договор и т.д.). ђасхождениЯ между объемом полномочий, зафиксированных в доверенности и содержащихсЯ в договоре между доверителем и поверенным длЯ третьих лиц значениЯ не имеют, они руководствуютсЯ тем, что указано в доверенности.

„оверенность может выдаватьсЯ на имЯ одного или нескольких лиц. ‚ качестве доверителЯ также могут выступать одно или несколько лиц.

Џо содержанию и объему полномочий различаютсЯ:

1. Ћбщие (генеральные) доверенности. ‚ыдаютсЯ длЯ управлениЯ имуществом доверителЯ, т.е. длЯ совершениЯ разнообразных сделок и иных юридических действий в течение определенного периода времени;

2. ‘пециальные доверенности. “полномочивают на совершение однородных действий в определенной области отношений;

3. ђазовые доверенности. ‘лужат длЯ совершениЯ одной, строго определенной сделки или иного юридического действиЯ.

"„оверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом"

”ормы доверенностей (п.п. 2 - 5 ст.185 ѓЉ ђ”)

I. ‚не письменной формы доверенностей не существует!

II. „лЯ действительности доверенности в случае, указанном в законе необходимо ее удостоверение определенными органами. —асть 2 ст.185 ѓЉ ђ” предусматривает случаи нотариального удостоверениЯ доверенностей. ЋбЯзательного нотариального удостоверениЯ требуют доверенности на совершение нотариальных сделок. ‚ нотариальном оформлении нуждаютсЯ доверенности, выдаваемые длЯ действий, в отношении третьих лиц (юридических лиц). €сключениЯ из правил установлены в самом законе (п.4 ст.185 ѓЉ ђ”).

Џо смыслу ст.185 ѓЉ ђ” доверенности, выдаваемые юридическими лицами, в том числе и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, не нуждаютсЯ в нотариальном удостоверении.

Љ нотариально удостоверенным доверенностЯм приравниваютсЯ:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находЯщихсЯ на излечении в госпиталЯх, санаториЯх и других военно-лечебных учреждениЯх, удостоверенные начальником такого учреждениЯ, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет государственных нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действиЯ, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих части, соединениЯ, учреждениЯ или заведениЯ;

3) доверенности лиц, находЯщихсЯ в местах лишениЯ свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишениЯ свободы.

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находЯщихсЯ в учреждениЯх социальной защиты населениЯ, удостоверенные администрацией этого учреждениЯ или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты.

‚ виде исключениЯ из общего правила, длЯ совершениЯ гражданами наиболее распространенных действий по отношению к юридическим лицам, ч.4 ст.185 ѓЉ ђ” предусматривает возможность удостоверениЯ доверенностей не в нотариальном порЯдке, а любой организацией по месту жительства, работы или учебы, либо администрацией стационара, где лицо находитсЯ на излечении.

Џеречень действий, на совершение которых выдаетсЯ доверенность в порЯдке ч.4 ст.185 ѓЉ ђ”, ЯвлЯетсЯ исчерпывающим:

"„оверенность на получение заработной платы и иных платежей, свЯзанных с трудовыми отношениЯми, на получение вознаграждениЯ авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учитсЯ, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждениЯ, в котором он находитсЯ на излечении".

Љто имеет право выдачи доверенностей. ‚ыдавать доверенности имеют право юридические лица, а также граждане, достигшие 18 лет и не ограниченные в правах в установленном законом порЯдке.

Џ.5 ст.185 ѓЉ ђ” - доверенности юридических лиц.

„оверенность от имени юридического лица выдаетсЯ за подписью его руководителЯ или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

„оверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

ЏорЯдок выдачи доверенностей на совершение банковских операций регулируетсЯ инструкциЯми –ентрального банка ђ”.

‚ картотеке банка имеетсЯ карточка с образцами подписей представителей юридического лица, на основании чего, другим работникам юридического лица, предъЯвившим соответствующие документы, выдаютсЯ необходимые денежные суммы со счета юридического лица.

„оверенности на совершение операций по внешней торговле подписываютсЯ единолично руководителЯми юридических лиц, правомочных совершать такие сделки и, подлежат обЯзательному удостоверению в Џервой Њосковской ѓосударственной нотариальной конторе.

‘рок доверенности (ст.186 ѓЉ ђ”)

„оверенность - срочный документ, поэтому ч.1 ст.186 ѓЉ ђ” объЯвлЯет недействительной ту доверенность, в которой не указана дата выдачи. Њаксимальный срок действиЯ доверенности - 3 года.

„оверенность, выданнаЯ без указаниЯ продолжительности срока действиЯ, действительна один год со днЯ выдачи. „анное правило не распространЯетсЯ на нотариальные доверенности, предназначенные длЯ совершениЯ юридических действий за границей. ’акие доверенности сохранЯют силу до отмены ее доверителем.

„ата совершениЯ доверенности, а при указании в ней срока действиЯ и этот срок, обозначаютсЯ прописью.

Џередоверие (ст.187 ѓЉ ђ”)

’ребование личного совершениЯ поверенным возложенных на него действий означает, что по общему правилу, перепоручение им исполнениЯ представительских функций другому лицу не допускаетсЯ.

‹ицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действиЯ, на которые оно уполномочено. Ћно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоЯтельств длЯ охраны интересов выдавшего доверенность.

Џередавший полномочиЯ другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведениЯ о лице, которому переданы полномочиЯ. Ќеисполнение этой обЯзанности возлагает на передавшего полномочиЯ ответственность за действиЯ лица, которому он передал полномочиЯ, как за свои собственные.

„оверенность, выдаваемаЯ в порЯдке передовериЯ, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.185 ѓЉ ђ”.

‘рок действиЯ доверенности, выданной в порЯдке передовериЯ, не может превышать срока действиЯ доверенности, на основании которой она выдана.

Џрекращение доверенности и вытекающие из этого последствиЯ (ст. 188 ѓЉ ђ”)

„ействие доверенности прекращаетсЯ вследствие:

1) истечениЯ срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращениЯ юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращениЯ юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признаниЯ его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признаниЯ его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

‹ицо, выдавшее доверенность, может во всЯкое времЯ отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказатьсЯ от нее. ‘оглашение об отказе от этих прав ничтожно.

‘ прекращением доверенности терЯет силу передоверие.

ЏоследствиЯ прекращениЯ доверенности (ст.189 ѓЉ ђ”)

‹ицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обЯзано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, длЯ представительства перед которыми дана доверенность. ’акаЯ же обЯзанность возлагаетсЯ на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаЯх ее прекращениЯ по основаниЯм, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 п.1 ст.188 ѓЉ ђ”.

Џрава и обЯзанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохранЯют силу длЯ выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. ќто правило не применЯетсЯ, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Џо прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обЯзаны немедленно вернуть доверенность".

„Ћ‚…ђ…ЌЌЋ‘’њ

Њесто и времЯ (день выдачи) совершениЯ документа

ѓород Њосква, шестнадцатое августа одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

џ, фамилиЯ, имЯ, отчество, проживающий (-аЯ): г. Њосква, ‹еснаЯ ул., д. 20, кор. 3, кв. 50, доверЯю (кому) ”.€.Ћ., проживающему: г. Њосква, ул. ‘кобелева, д. 17, кор. 2, кв. 18 (если проживают совместно, то: проживающему там же), получить в отделении свЯзи No 32 г. Њосквы мою пенсию за сентЯбрь месЯц одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года. ‚ получении за менЯ расписатьсЯ и выполнить все действиЯ, свЯзанные с данным поручением.

Џодпись доверителЯ (фамилиЯ доверителЯ прописью)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

„оверенность на управление автомобилем

(нотариально не удостоверЯетсЯ)

„Ћ‚…ђ…ЌЌЋ‘’њ

џ, ”.€.Ћ., год рождениЯ, паспортные данные, домашний адрес, настоЯщей доверенностью доверЯю гр. год рождениЯ, паспортные данные, домашний адрес, управлЯть принадлежащей мне на основании технического паспорта No 000000 автомашиной марки "†игули", No двигателЯ, шасси, кузова, государственный номер 000, состоЯщей на учете в 00 отделении ѓЂ€ г. Њосквы, доверенность выдана сроком на (...) года. Њосква. „ата. Џодпись.

Ћснование: ст.ст. 160, 161 и 185 ѓЉ ђ”.

€сточник информации: …жедневнаЯ общественно - политическаЯ газета "ЊЋ‘ЉЋ‚‘Љ€‰ ЉЋЊ‘ЋЊЋ‹…–", 1997, 11 декабрЯ, четверг, No 235 (17.745). ‘татьЯ: "‘вершилось! „оверЯй и управлЯй" ("ѓЂ€ официально признала доверенность на право управлениЯ авто, написанную "от руки"), с. 1 и 3.

„оверенность на распорЯжение автомобилем

„Ћ‚…ђ…ЌЌЋ‘’њ

ѓород Њосква, двадцать пЯтое ноЯбрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года.

џ, ”.€.Ћ., проживающий: ..., доверЯю ”.€.Ћ., проживающему: ... , распорЯжатьсЯ автомашиной марки "†игули" 1994 года выпуска, государственный номерной знак No е 123 Љ‚ 77 RUS, двигатель No 345298, шасси No б/н, кузов No ..., принадлежащей мне на основании ’ехнического паспорта серии Ђ‚ No 123456, выданного (кем и когда) ѓосавтоинспекцией ЊђќЋ No 3 “ѓЂ€ ѓ“‚„ Њосгорисполкома от, 18 июнЯ 1994 г., состоЯщую на учете в ѓЂ€ Ѓауманского района г. Њосквы, следить за техническим состоЯнием автомашины, быть моим представителем в ѓЂ€, подписыватьсЯ за менЯ и выполнЯть все действиЯ, свЯзанные с данным поручением.

„оверенность выдана на три года.

Џодпись (фамилиЯ прописью)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

„оверенность в порЯдке передовериЯ

„Ћ‚…ђ…ЌЌЋ‘’њ

ѓород Њосква, девЯтнадцатое марта одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года.

џ, ”.€.Ћ., проживающий: ..., действующий по доверенности гражданина ”.€.Ћ., проживающего: ..., удостоверенной Џервой Њосковской ѓосударственной нотариальной конторой (число прописью) тридцать первого ЯнварЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года, по реестру No ..., уполномочиваю ”.€.Ћ., проживающего: ..., вести гражданское дело (”.€.Ћ. доверителЯ) о наследстве, во всех судебных учреждениЯх и со всеми правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признаниЯ иска, изменениЯ предмета иска, заключениЯ мирового соглашениЯ, обжалованиЯ решений суда.

„оверенность выдана сроком по тридцатое декабрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто шестого года.

Џодпись

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

„Ћ‚…ђ…ЌЌЋ‘’њ

ѓород Њосква, „вадцать первое июлЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

џ, ‡аместитель ЏредседателЯ ЏравлениЯ ЉЃ "Њосковский €нвестиционный банк" ‹еонов Ќиколай €горевич, проживающий по адресу: г. Њосква, пр. Њира, д. 110, корп. 3, кв. 29, действующий на основании “става Ѓанка, юридический адрес которого: 113121, г. Њосква, ул. ЊЯсницкаЯ, д. 19, настоЯщей доверенностью уполномочиваю:

1. гр. Ќиконова ‚асилиЯ „митриевича, проживающего: г. Њосква, Љаширское ш., д. 80, корп. 4, кв. 77;

2. гр. Џирогова ЂнатолиЯ Ђлександровича, проживающего: ЊосковскаЯ обл., г. ‡арайск, пр. 50 лет ЋктЯбрЯ, д. 40 распорЯжатьсЯ принадлежащей Ѓанку на основании технического паспорта, выданного ѓЂ€ 2 Ћ’Ћђ ЂЊ’‘ г. Њосквы за номером 77 Ђ’ 123456 от 18 июнЯ 1995 г. автомашиной марки "Њерседес" - 307D двигатель No 12345678910114 кузов No WD‚ 12345678912314 шасси No---, государственный номерной знак Љ 159 Љђ 77 RUS, состоЯщей на учете в ѓЂ€ 23 ‚ЂЋ г. Њосквы, следить за техническим состоЯнием автомашины, быть представителем Ѓанка в ѓЂ€, расписыватьсЯ за менЯ и совершать все действиЯ, свЯзанные с данным поручением.

„оверенность выдана сроком на три года.

‡аместитель ЏредседателЯ ЏравлениЯ ЉЃ

"Њосковский €нвестиционный банк" H.€. ‹еонов

(”.€.Ћ. полностью, прописью; перваЯ печать Ѓанка)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

Ћ’„…‹њЌ›… ‚€„› „ЋѓЋ‚ЋђЋ‚

„оговоры купли-продажи (ст.454 ѓЉ ђ”). Џо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обЯзуетсЯ передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обЯзуетсЯ принЯть этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Љ купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положениЯ, предусмотренные параграфом 1 ("Ћбщие положениЯ о купле-продаже") главы 30 —асти второй ѓЉ ђ”, применЯютсЯ, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

‚ случаЯх, предусмотренных ѓЉ ђ” или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определЯютсЯ законами и иными правовыми актами.

ЏоложениЯ, предусмотренные параграфом 1 гл.30 —асти второй ѓЉ ђ”, применЯютсЯ к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержаниЯ или характера этих прав.

Љ отдельным видам договора купли-продажи (розничнаЯ куплЯ-продажа, поставка товаров, поставка товаров длЯ государственных нужд, контрактациЯ, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприЯтиЯ) положениЯ, предусмотренные параграфом 1 гл.30 ѓЉ ђ”, применЯютсЯ, если иное не предусмотрено правилами ѓЉ ђ” об этих видах договоров.

‚иды объектов гражданских прав (ст.128 ѓЉ ђ”). Љ объектам гражданских прав относЯтсЯ вещи, включаЯ деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информациЯ; результаты интеллектуальной деЯтельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальнаЯ собственность); нематериальные блага.

Ћборотоспособность объектов гражданских прав (ст.129 ѓЉ ђ”). Ћбъекты гражданских прав могут свободно переходить от одного лица к другому в порЯдке универсального правопреемства (наследование, реорганизациЯ юридического лица) либо иным способом, если они не изъЯты из оборота или не ограничены в обороте.

‚иды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускаетсЯ (объекты, изъЯтые из оборота), должны быть прЯмо указаны в законе.

‚иды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускаетсЯ по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определЯютсЯ в порЯдке, установленном законом.

‡емлЯ и другие природные ресурсы могут отчуждатьсЯ или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускаетсЯ законами о земле и других природных ресурсах.

Ќедвижимые и движимые вещи (ст.130 ѓЉ ђ”). Љ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относЯтсЯ земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно свЯзано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждениЯ, зданиЯ, сооружениЯ.

Љ недвижимым вещам относЯтсЯ также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаваниЯ, космические объекты. ‡аконом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

‚ещи, не относЯщиесЯ к недвижимости, включаЯ деньги и ценные бумаги, признаютсЯ движимым имуществом, ђегистрациЯ прав на движимые вещи не требуетсЯ, кроме случаев, указанных в законе.

ѓосударственнаЯ регистрациЯ недвижимости (ст.131 ѓЉ ђ”). Џраво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничениЯ этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениЯми юстиции. ђегистрации подлежат: право собственности, право хозЯйственного ведениЯ, право оперативного управлениЯ, право пожизненного наследуемого владениЯ, право постоЯнного пользованиЯ, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаЯх, предусмотренных ѓЉ ђ” и иными законами.

‚ случаЯх, предусмотренных законом, нарЯду с государственной регистрацией могут осуществлЯтьсЯ специальнаЯ регистрациЯ или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Ћрган, осуществлЯющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обЯзан по ходатайству правообладателЯ удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном длЯ регистрации.

Ћрган, осуществлЯющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обЯзан предоставлЯть информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

€нформациЯ предоставлЯетсЯ в любом органе, осуществлЯющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершениЯ регистрации...

“словие договора о товаре (ст.455 ѓЉ ђ”). ’оваром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ѓЉ ђ”.

„оговор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегосЯ в наличии у продавца в момент заключениЯ договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

“словие договора купли-продажи о товаре считаетсЯ согласованным, если договор позволЯет определить наименование и количество товара.

„оговоры купли-продажи, требующие нотариального удостоверениЯ:

1. „оговор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома);

2. „оговор купли-продажи автомобилЯ, мотоцикла с колЯской.

‘т.454 ѓЉ ђ” ("„оговор купли-продажи") регулирует отношениЯ, свЯзанные с реализацией имущества в обмен на выраженную в деньгах цену.

„оговор купли-продажи: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Џродавец обЯзан передать имущество в собственность покупателЯ:

"Џродавец обЯзан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи" (п.1 ст.456 ѓЉ ђ”).

Џод передачей имущества признаетсЯ не только фактическое вручение вещи покупателю, но и другие действиЯ, свидетельствующие об этом:

"…сли иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обЯзан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относЯщиесЯ к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором" п.2 ст.456 ѓЉ ђ”).

Џередаваемое имущество - это любые вещи, кроме изъЯтых из гражданского оборота.

€мущество передаетсЯ в собственность, либо в оперативное управление.

Џродавец - обычно собственник, либо носитель права оперативного управлениЯ. ‚ некоторых случаЯх продавец может быть не собственник (посредник, риэлтор, брокер и т.п.).

‘рок исполнениЯ обЯзанности передать покупателю товар (ст.457 ѓЉ ђ”). ‘рок исполнениЯ продавцом обЯзанности передать товар покупателю определЯетсЯ договором купли-продажи, а если договор не позволЯет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 ѓЉ ђ”.

„оговор купли-продажи признаетсЯ заключенным с условием его исполнениЯ к строго определенному сроку, если из договора Ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнениЯ покупатель утрачивает интерес к договору.

Џродавец вправе исполнЯть такой договор до наступлениЯ или после истечениЯ определенного в нем срока только с согласиЯ покупателЯ.

‘рок исполнениЯ обЯзательств (ст.314 ѓЉ ђ”). …сли обЯзательство предусматривает или позволЯет определить день его исполнениЯ или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обЯзательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

‚ случаЯх, когда обЯзательство не предусматривает срок его исполнениЯ и не содержит условий, позволЯющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновениЯ обЯзательств.

ЋбЯзательство, не исполненное в разумный срок, а равно обЯзательство, срок исполнениЯ которого определен моментом востребованиЯ, должник обЯзан исполнить в семидневный срок со днЯ предъЯвлениЯ кредитором требованиЯ о его исполнении, если обЯзанность исполнениЯ в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обЯзательства, обычаев делового оборота или существа обЯзательства.

Њомент исполнениЯ обЯзанности продавца передать товар (ст.458 ѓЉ ђ”)

"…сли иное не предусмотрено договором купли-продажи, обЯзанность продавца передать товар покупателю считаетсЯ исполненной в момент:

- вручениЯ товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обЯзанность продавца по доставке товара;

- предоставлениЯ товара в распорЯжение покупателЯ, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождениЯ товара. ’овар считаетсЯ предоставленным в распорЯжение покупателЯ, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиЯми договора осведомлен о готовности товара к передаче. ’овар не признаетсЯ готовым к передаче, если он не идентифицирован длЯ целей договора путем маркировки или иным образом.

‚ случаЯх, когда из договора купли-продажи не вытекает обЯзанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождениЯ покупателю, обЯзанность продавца передать товар покупателю считаетсЯ исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации свЯзи длЯ доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное".

‚озникновение права собственности:

1) покупатель обЯзан принЯть имущество и передать продавцу определенную денежную сумму;

2) принЯтие вещи должно происходить в соответствии с условиЯми договора;

3) уплата стоимости (цены) происходит одновременно с передачей вещи покупателю;

4) цена установлена законом, либо самим договором купли-продажи.

ЏорЯдок нотариального удостоверениЯ сделки

Џрежде чем произвести нотариальное удостоверение, составлЯетсЯ проект сделки.

ЏреступаЯ к нотариальному удостоверению, нотариус удостоверЯет (разъЯснЯет) сторонам смысл и значение предоставленных ему проектов и проверЯет соответствие их содержаниЯ действительному намерению сторон.

Џри этом проверЯетсЯ, не заблуждаютсЯ ли стороны, относительно каких-либо условий сделки.

‘ледует тщательно изучить проект сделки с учетом ее характера, а также возраста, культурного уровнЯ и юридической осведомленности лиц, ее совершающих.

‘торонам разъЯснЯютсЯ все правовые нормы, относЯщиесЯ к сделке и ее правовые последствиЯ.

Џеред нотариальным удостоверением сделки устанавливают личность сторон (паспорт, удостоверение личности офицера).

‡атем проверЯетсЯ дееспособность граждан, либо правоспособность юридических лиц.

…сли у нотариуса имеютсЯ основаниЯ предполагать, что кто-либо из участников сделки, вследствие душевной болезни или слабоумиЯ, не может понимать значениЯ своих действий или руководить ими, а сведений признаниЯ его недееспособным не имеетсЯ, то нотариус откладывает сделку и проверЯет, не выносилось ли судом решениЯ о признании лица недееспособным, если такого решениЯ нет, то нотариус обЯзан сообщить о своем предположении членам семьи, либо органу опеки, либо психиатру лечебного заведениЯ по месту жительства, либо прокурору. Џеречисленные лица могут ставить перед судом вопрос о признании лица ограниченно или полностью недееспособным.

‚ своей информации нотариус просит сообщить о принЯтом решении, в зависимости от которого нотариус либо совершает сделку, либо ждет решениЯ суда.

’ребованиЯ, предъЯвлЯемые нотариусом к предоставленным по сделке документам и к сторонам, заключающим договор

„оговоры, в которых излагаетсЯ содержание об удостоверении в нотариальном порЯдке, предоставлЯютсЯ в нотариальную контору не менее чем в двух экземплЯрах, один из которых остаетсЯ в нотариальной конторе. ‚се экземплЯры подписываютсЯ участниками сделки.

Џо желанию участников сделки, каждому из них выдаетсЯ по экземплЯру. ‚се документы, предоставлЯемые по сделке, должны легко читатьсЯ, не иметь помарок и существенных исправлений, все исправлениЯ должны быть надлежащим образом заверены.

Џереводы, кроме подписи лиц, совершивших этот перевод, должны содержать фамилию, имЯ и отчество переводчика, данные его паспорта, места жительства и работы.

Ћсобенности продажи жилых помещений (ст.558 ѓЉ ђ”):

1. ‘ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части ~жило~го дома или квартиры, в которых проживают лица, сохранЯющие в соответствии с законом право пользованиЯ этим жилым помещением после его приобретениЯ покупателем, ЯвлЯетсЯ перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. „оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаетсЯ заключенным с момента такой регистрации.

†илой дом может быть предметом купли-продажи на основании норм гражданского законодательства ђ”. „лЯ данного вида сделок законом предусмотрена нотариальнаЯ форма договора купли-продажи. Ќотариальное удостоверение производитсЯ по месту нахождениЯ дома. ‚ тех местностЯх, где нет нотариальных контор, договор удостоверЯетсЯ органом исполнительной власти, а потом в нотариальной конторе.

1. Ќотариальное оформление - перваЯ из двух обЯзательных стадий заключениЯ договора.

2. ђегистрациЯ нотариально удостоверенного договора в органах местной исполнительной власти - втораЯ обЯзательнаЯ стадиЯ.

„оговор купли-продажи жилого дома вступает в законную силу после регистрации его в органах местной исполнительной власти. Ќесоблюдение указанных правил делает договор недействительным.

Ќормы ѓЉ ђ” обЯзуют продавца предупредить покупателЯ о правах третьих лиц на проданную вещь.

Џродавец обЯзан:

1. предупредить покупателЯ о правах нанимателЯ, так как договор найма сохранЯет силу длЯ нового собственника, т.е. перехода к нему права на имущество - права нанимателЯ следуют за имуществом;

2. предупредить покупателЯ о залоге, так как заложенное имущество может быть истребовано залогодержателем у покупателЯ с обращением на него взысканиЯ;

3. предупредить покупателЯ о праве пожизненного пользованиЯ, так как это право, установленное, к примеру, завещанием, следует за имуществом.

Ќеисполнение установленных правил дает покупателю право требовать:

1. уменьшениЯ цены;

2. расторжениЯ договора, возмещениЯ убытков, если покупатель не считает возможным использовать имущество, обремененное правами третьих лиц.

Џродавец отвечает перед покупателем за гибель, повреждение или иное ухудшение имущества, если это произошло по его вине. „лЯ сохранности имущества продавец может понести затраты, при этом возможны как необходимые издержки, без которых имущество не было надлежащим образом защищено, так и издержки, которые не были необходимы. Ќеобходимые издержки покупатель обЯзан возместить.

Џо общему правилу передача имущества и оплата производЯтсЯ одновременно. Џоэтому, если договор не предусматривает права покупателЯ, продавец удерживает имущество до внесениЯ покупной цены.

‚о всех других случаЯх отказ продавца от передачи имущества рассматриваетсЯ как нарушение договора. ‚ этом случае покупатель вправе:

1. требовать передачи имущества в натуре, при этом покупателю возмещаютсЯ убытки, причиненные задержкой исполнениЯ договорных обЯзательств продавцом;

2. отказатьсЯ от договора и потребовать возмещениЯ убытков.

Ћсновными обЯзанностЯми покупателЯ ЯвлЯютсЯ принЯтие и оплата купленного имущества. …сли в договоре не предусмотрено иное, они производЯтсЯ одновременно.

Џри нарушении этих обЯзанностей продавец вправе:

1. потребовать принЯть имущество и выплатить покупную цену, а также возместить убытки, причиненные задержкой исполнениЯ;

2. отказатьсЯ от договора и требовать возмещениЯ убытков.

ЏожизненнаЯ рента

Џолучатель пожизненной ренты (ст. 596 ѓЉ ђ”):

1. ЏожизненнаЯ рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. „опускаетсЯ установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаютсЯ равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

‚ случае смерти одного из получателей ренты его долЯ в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателЯм ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателЯ ренты обЯзательство выплаты ренты прекращаетсЯ.

3. „оговор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключениЯ договора, ничтожен.

ђазмер пожизненной ренты (ст. 597 ѓЉ ђ”):

1. ЏожизненнаЯ рента определЯетсЯ в договоре как денежнаЯ сумма, периодически выплачиваемаЯ получателю ренты в течение его жизни.

2. ђазмер пожизненной ренты, определЯемый в договоре, в расчете на месЯц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаЯх, предусмотренных `статьей 318` настоЯщего Љодекса, подлежит увеличению.

‘роки выплаты пожизненной ренты (ст. 598 ѓЉ ђ”):

…сли иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненнаЯ рента выплачиваетсЯ по окончании каждого календарного месЯца.

ђасторжение договора пожизненной ренты по требованию получателЯ ренты (ст. 599 ѓЉ ђ”):

1. ‚ случае существенного нарушениЯ договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиЯх, предусмотренных статьей 594 настоЯщего Љодекса, либо расторжениЯ договора и возмещениЯ убытков.

2. …сли под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

ђиск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты (ст. 600 ѓЉ ђ”):

‘лучайнаЯ гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обЯзательства выплачивать ее на условиЯх, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Ћ’„…‹њЌ›… ‚€„› ‘„…‹ЋЉ

„ЋѓЋ‚Ћђ›

„оговор о купле-продаже жилого дома. Џри переходе права собственности на строение и сооружение, вместе с этими объектами переходит и право владениЯ или право пользованиЯ земельным участком в порЯдке и на условиЯх, устанавливаемом законодательством республик в составе ђ”.

‚ пользование, земельные участки предоставлЯютсЯ под огородничество, сенокошение и выпас скота и длЯ других целей, предусмотренных действующим законодательством. ‚ пожизненное наследуемое владение землЯ предоставлЯетсЯ гражданам ђ” длЯ: ведениЯ крестьЯнского хозЯйства, ведениЯ личного подсобного хозЯйства; строительства и обслуживаниЯ жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, в случае получениЯ по наследству или приобретениЯ жилого дома.

ЏорЯдок наследованиЯ права владениЯ земельным участком определЯетсЯ законодательством ђ” и республик в ее составе. Џраво владениЯ землей удостоверЯетсЯ государственным актом. ”орма государственного акта, порЯдок его регистрации и выдачи определЯютсЯ законодательством республик в составе ђ”.

ђеальный раздел жилого дома. Љаждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выдела своей доли. ‚озможность такого требованиЯ вытекает из права собственника на распорЯжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. ‚ыдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности длЯ остальных ее участников. …сли же выдела потребуют все участники, общаЯ собственность подвергаетсЯ разделу, влекущему полное ее прекращение.

‚ыдел, по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ему доли, или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности, может быть произведен судом в том случае, если выделЯемаЯ долЯ составлЯет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира), либо имеетсЯ возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудованиЯ.

Џри разделе дома, суд указывает в решении, какаЯ изолированнаЯ часть дома конкретно выделЯетсЯ и какую долю в доме она составлЯет.

“казываетсЯ также, какие подсобные строениЯ передаютсЯ выделЯющемусЯ собственнику. Џри представлении такого судебного решениЯ, в договоре об отчуждении указываютсЯ: долЯ дома, а также конкретные изолированные жилые помещениЯ и подсобные строениЯ.

Џри наличии бесспорных отношений между собственниками, договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порЯдке. „анный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегосЯ фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. ‚ большинстве случаев, длЯ реального раздела жилого дома, требуютсЯ необходимые переоборудованиЯ, пристройки. ‚ этих случаЯх договор раздела оформлЯетсЯ при наличии соответствующих разрешений и после перераспределениЯ долей между участниками общей долевой собственности на дом.

“трачиваетсЯ право преимущественной покупки после прекращениЯ права общей долевой собственности граждан на жилой дом, путем его раздела в судебном или нотариальном порЯдке.

ЉуплЯ-продажа доли жилого дома. Џри отчуждении части жилого дома в договоре указываетсЯ только арифметическаЯ долЯ отчуждаемой части дома, за исключением случаЯ, когда произведен раздел дома. Њежду тем, приобретателЯ всегда интересует, что реально он приобретает. ‚ свЯзи с этим, сторонам разъЯснЯетсЯ их право определить порЯдок пользованиЯ конкретными частЯми дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозЯйственными и бытовыми строениЯми и сооружениЯми, а также земельным участком. Ќотариально удостоверенное и зарегистрированное в органах местного самоуправлениЯ (Ѓюро технической инвентаризации - Ѓ’€) соглашение о порЯдке пользованиЯ обЯзательно и длЯ лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот дом.

ЏорЯдок пользованиЯ может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоЯтельном договоре (соглашении):

- при наличии письменного согласиЯ всех участников общей долевой собственности;

- при наличии ранее удостоверенного договора (соглашениЯ) между участниками общей долевой собственности о порЯдке пользованиЯ домом, зарегистрированного в Ѓ’€;

- когда имеетсЯ судебное решение о порЯдке пользованиЯ конкретными частЯми дома.

„оли пользованиЯ могут и не соответствовать долЯм в праве общей собственности на дом. ‚ этом случае возможно удостоверение соглашениЯ о пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользованиЯ тому из сособственников, за счет которого такое пользование осуществлЯетсЯ.

ЉуплЯ-продажа кооперативного жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним. Ћпекун и попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, а также не вправе представлЯть лиц, находЯщихсЯ у них под опекой и попечительством, при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителЯ и их близкими родственниками.

‘овершение договора дарениЯ от имени подопечного не разрешаетсЯ.

Ћпекун не вправе без предварительного разрешениЯ органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходЯщих за пределы бытовых. ‚ частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуетсЯ длЯ заключениЯ договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершениЯ раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждениЯ имущества.

Ћрганы опеки и попечительства вправе, если это вызываетсЯ необходимостью защиты интересов подопечного, ограничить право одного из родителей или опекуна распорЯжатьсЯ вкладом подопечного.

Џравила настоЯщей статьи распространЯетсЯ и на сделки, заключаемые родителЯми (усыновителЯми) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей (ст.60 ‘емейного кодекса ђ”).

Џерераспределение идеальных долей. …сли в правоустанавливающем документе на дом размер долей не указан, либо указан неправильно (сумма арифметических долей не соответствует единице), нотариус может удостоверить соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей. Љроме того, изменение размера долей производитсЯ в свЯзи с дополнительным строительством (пристройка, надстройка и т.д.), произведенным одним из участников общей долевой собственности, или со сносом части жилого дома. ‚ этом случае нотариус истребует решение соответствующего органа местного самоуправлениЯ о разрешении дополнительного строительства или о сносе части дома, справку Ѓ’€ и, длЯ обозрениЯ, правоустанавливающий документ.

Ћдновременно с перераспределением долей в соглашении может быть определен и новый порЯдок пользованиЯ конкретными частЯми дома.

Џри удостоверении соглашениЯ об установлении размера долей каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом, а равно об изменении размера долей, в удостоверительной надписи на соглашении указываетсЯ, что оно подлежит регистрации в местном органе самоуправлениЯ (Ѓ’€), осуществлЯющем регистрацию строениЯ. ‘оглашение об установлении или изменении размера долей, оформленное путем составлениЯ самостоЯтельного документа, приобщаетсЯ к правоустанавливающему документу.

‚ случае дополнительного строительства (в установленном законом порЯдке) хозЯйственных и бытовых строений и сооружений или их сноса, соглашение об изменении размера долей жилого дома не оформлЯетсЯ. “частниками общей долевой собственности на жилой дом в этих случаЯх следует рекомендовать удостоверить новое соглашение о пользовании жилым домом, хозЯйственными и бытовыми строениЯми и сооружениЯми.

„окументы длЯ нотариального удостоверениЯ купли-продажи жилого дома:

1. ‚ыписка из ѓосударственного акта.

2. ‘правка Ѓ’€ с указанием инвентаризационной оценки.

3. „окумент, удостоверЯющий право собственности.

4. Џаспорт (“достоверение личности офицера).

„оговор подлежит регистрации в городском Ѓ’€. ‚ыписка из ѓосударственного акта передаетсЯ новому владельцу.

„оговор мены (ст.567 ѓЉ ђ”). …сли договор мены заключаетсЯ между юридическими лицами, которые, согласно устава (положениЯ), осуществлЯют право оперативного управлениЯ, то смены собственника не происходит (собственником, по прежнему, остаетсЯ государство).

Ќе всЯкий обмен одного имущества на другое признаетсЯ меной.

ђаспространение на договор мены многих норм, относЯщихсЯ к договору купли-продажи, говорит о близости их правовой природы (оба этих договора ЯвлЯютсЯ возмездными, к мене применЯютсЯ правила ѓЉ, регулирующие условиЯ деЯтельности договора купли-продажи, его формы, права и обЯзанности сторон, возникновениЯ и утраты права собственности на имущество, риска случаев его (имущества) гибели или порчи, ответственности по обЯзательствам).

Џри мене, в качестве эквивалента, выступает другое имущество, однако, возможно заключениЯ договора мены с доплатой одной из сторон определенной денежной суммой - смешанные договоры мены, они допускаютсЯ, если их содержание не противоречит действующему законодательству, а если одной из сторон ЯвлЯетсЯ юридическое лицо, то и его специальнаЯ правоспособность.

‚ подавлЯющем большинстве случаев граждане обменивают имущество с целью удовлетворениЯ своих культурных и материальных потребностей. ‚ отношении некоторого имущества действуют определенные правила. ‘огласно ‡акону ђ” "Ћ валютном регулировании и валютном контроле" (1991 г.), обмен между гражданами в целЯх коллекционированиЯ единичными экземплЯрами монет, ЯвлЯющихсЯ валютными ценностЯми, допускаетсЯ в порЯдке, установленном Њинистерством культуры ђ”, по согласованию с Њинистерством финансов ђ”.

‚ случаЯх, указанных в законе, либо не противоречащих ему, мена может производитьсЯ между гражданами и юридическими лицами. Ћбычно, в этом случае, договор носит смешанный характер.

Ќе признаютсЯ действительными договоры мены, направленные на обмен домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, на жилую площадь, находЯщуюсЯ в оперативном управлении государственных организаций.

Џосле исполнениЯ договора, каждаЯ из сторон утрачивает право собственности на переданное имущество и приобретает такое право на полученное (имущество).

„оговор мены оформлЯетсЯ нотариально в тех же случаЯх, что и договор купли-продажи.

Џример:

„ЋѓЋ‚Ћђ

мены приватизированных квартир

ѓород Њосква, тринадцатое сентЯбрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года.

Њы, ”.€.Ћ. (No 1), проживающий: ... и ”.€.Ћ. (No 2), проживающий: ..., заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. Њы, граждане ”.€.Ћ. (No 1) и ”.€.Ћ. (No 2) произвели мену, принадлежащих нам по праву собственности, квартир.

2. ЏринадлежащаЯ гражданину ”.€.Ћ. (No 1) квартира, расположеннаЯ в г. Њоскве, ул. ..., д. ..., кор. ..., состоит из трех комнатной изолированной квартиры общей полезной площадью 100 (‘то) кв. м., в том числе жилой площадью 70 (‘емьдесЯт) кв.м., с подсобными помещениЯми:

кухней, размером 10 („есЯть) кв.м., обозначенной в плане литерой "ѓ";

ванной, размером 6 (есть) кв.м., обозначенной в плане литерой "„";

туалетом, размером 2 („ва) кв.м. обозначенном в плане литерой "…";

двумЯ встроенными шкафами, размером 4 (—етыре) кв. м., обозначенными на плане литерами "†", двумЯ балконами, размером 8 (‚осемь) кв.м., обозначенными на плане буквами "‡", расположенной на 7 (‘едьмом) этаже четырнадцатиэтажного панельного дома, что подтверждаетсЯ справкой, выданной бюро технической инвентаризации ‘еверо-‡ападного административного округа г. Њосквы "10" июлЯ 1995 г., за No ... и принадлежит ”.€.Ћ. (No 1) на основании ‘видетельства о праве на жилье (‘видетельство о приватизации) No ..., выдано (кем и когда).

“казаннаЯ квартира по договору переходит в собственность ”.€.Ћ. (No 2).

3. ЏринадлежащаЯ гражданину (г-ну) ”.€.Ћ. (No 2) квартира, расположеннаЯ в г. Њоскве ... (адрес), состоит из трехкомнатной изолированной квартиры общей полезной площадью ... (...), из них жилой площади:

... (...), с подсобными помещениЯми: (кухнЯ, ваннаЯ комната, туалет), одним встроенным шкафом, обозначенным в плане литерой "†", расположенной на 4 (—етвертом) этаже девЯтиэтажного кирпичного дома и принадлежит ”.€.Ћ. (No 2), на основании ‘видетельства о праве на наследство, выданного Џервой Њосковской ѓосударственной нотариальной конторой по реестру No ..., от "25" июнЯ 1995 г. и зарегистрированного в Ѓ’€ –ентрального административного округа г. Њосквы "26" июнЯ 1995 г.

“казаннаЯ квартира переходит по договору в собственность ”.€.Ћ. (No 1).

4. џ, ”.€.Ћ. (No 1), доплачиваю ”.€.Ћ. (No 2) 10000 („есЯть тысЯч) рублей 00 копеек (или гараж, комната, автомобиль ... передаю в собственность).

5. €нвентаризационнаЯ оценка: - принадлежащаЯ ”.€.Ћ. (No 1) квартира: ... (...) рублей 00 копеек;

- принадлежащаЯ ”.€.Ћ. (No 2) квартира: ... (...) рублей 00 копеек;

6. Ћбмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, не завещаны, в споре и под запрещением (арестом) не состоЯт.

7. ђасходы ... (по заранее достигнутой между сторонами договоренности).

8. ‘одержание ст.ст.292, 558, 567 ѓЉ ђ” сторонам нотариусом разъЯснено.

9. ЌастоЯщий договор составлен и подписан в трех экземплЯрах, один из которых хранитсЯ в делах Џервой Њосковской ѓосударственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки ”.€.Ћ. (No 1) и ”.€.Ћ. (No 2).

Љопию экземплЯра получил

”.€.Ћ. (No 1) Џодпись (фамилиЯ прописью)

”.€.Ћ. (No 2) Џодпись (фамилиЯ прописью)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

„окументы (договор мены):

- от ”.€.Ћ. (No 1):

1. Џаспорт (“достоверение личности офицера).

2. ‘видетельство о праве на жилище (... о приватизации).

3. ‘правка Ѓ’€ с инвентаризационной оценкой и планом.

- от ”.€.Ћ. (No 2):

1. ‘видетельство о праве на наследство.

2. ‘правка Ѓ’€ с инвентаризационной оценкой и планом.

3. „окументы на переданное имущество.

„Ђђ…Ќ€…

‘ экономической стороны акт дарениЯ характеризуетсЯ уменьшением имущества дарителЯ и увеличением имущества одарЯемого.

„аритель - как правило, физическое лицо.

„оговор дарениЯ (ст. 572 ѓЉ ђ”):

1. Џо договору дарениЯ одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обЯзуетсЯ передать другой стороне (одарЯемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обЯзуетсЯ освободить ее от имущественной обЯзанности перед собой или перед третьим лицом.

Џри наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обЯзательства договор не признаетсЯ дарением. Љ такому договору применЯютсЯ правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ѓЉ ђ”.

2. Ћбещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обЯзанности (обещание дарениЯ) признаетсЯ договором дарениЯ и свЯзывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ѓЉ ђ”) и содержит Ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обЯзанности.

Ћбещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указаниЯ на конкретный предмет дарениЯ в виде вещи, права или освобождениЯ от обЯзанности ничтожно.

3. „оговор, предусматривающий передачу дара одарЯемому после смерти дарителЯ, ничтожен.

Љ такого рода дарению применЯютсЯ правила гражданского законодательства о наследовании.

Ћтказ одарЯемого принЯть дар (ст. 573 ѓЉ ђ”):

1. ЋдарЯемый вправе в любое времЯ до передачи ему дара от него отказатьсЯ. ‚ этом случае договор дарениЯ считаетсЯ расторгнутым.

2. …сли договор дарениЯ заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. ‚ случае, когда договор дарениЯ зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ѓЉ ђ”), отказ от принЯтиЯ дара также подлежит государственной регистрации.

3. …сли договор дарениЯ был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одарЯемого возмещениЯ реального ущерба, причиненного отказом принЯть дар.

”орма договора дарениЯ (ст. 574 ѓЉ ђ”):

1. „арение, сопровождаемое передачей дара одарЯемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоЯщей статьи.

Џередача дара осуществлЯетсЯ посредством его вручениЯ, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручениЯ правоустанавливающих документов.

2. „оговор дарениЯ движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаЯх, когда:

дарителем ЯвлЯетсЯ юридическое лицо и стоимость дара превышает пЯть установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

договор содержит обещание дарениЯ в будущем.

‚ случаЯх, предусмотренных в настоЯщем пункте, договор дарениЯ, совершенный устно, ничтожен.

3. „оговор дарениЯ недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

‡апрещение дарениЯ (ст. 575 ѓЉ ђ”):

Ќе допускаетсЯ дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пЯти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителЯми;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находЯщимисЯ в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в свЯзи с их должностным положением или в свЯзи с исполнением ими служебных обЯзанностей;

4) в отношениЯх между коммерческими организациЯми.

ЋграничениЯ дарениЯ (ст. 576 ѓЉ ђ”):

1. ћридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозЯйственного ведениЯ или оперативного управлениЯ, вправе подарить ее с согласиЯ собственника, если законом не предусмотрено иное. ќто ограничение не распространЯетсЯ на обычные подарки небольшой стоимости.

2. „арение имущества, находЯщегосЯ в общей совместной собственности, допускаетсЯ по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ѓЉ ђ”.

3. „арение принадлежащего дарителю права требованиЯ к третьему лицу осуществлЯетсЯ с соблюдением правил, предусмотренных статьЯми 382 - 386, 388 и 389 ѓЉ ђ”.

4. „арение посредством исполнениЯ за одарЯемого его обЯзанности перед третьим лицом осуществлЯетсЯ с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 ѓЉ ђ”.

„арение посредством перевода дарителем на себЯ долга одарЯемого перед третьим лицом осуществлЯетсЯ с соблюдением правил, предусмотренных статьЯми 391 и 392 ѓЉ ђ”.

5. „оверенность на совершение дарениЯ представителем, в которой не назван одарЯемый и не указан предмет дарениЯ, ничтожна.

Ћтказ от исполнениЯ договора дарениЯ (ст. 577 ѓЉ ђ”):

1. „аритель вправе отказатьсЯ от исполнениЯ договора, содержащего обещание передать в будущем одарЯемому вещь или право либо освободить одарЯемого от имущественной обЯзанности, если после заключениЯ договора имущественное или семейное положение либо состоЯние здоровьЯ дарителЯ изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиЯх приведет к существенному снижению уровнЯ его жизни.

2. „аритель вправе отказатьсЯ от исполнениЯ договора, содержащего обещание передать в будущем одарЯемому вещь или право либо освободить одарЯемого от имущественной обЯзанности, по основаниЯм, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 ѓЉ ђ”).

3. Ћтказ дарителЯ от исполнениЯ договора дарениЯ по основаниЯм, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоЯщей статьи, не дает одарЯемому права требовать возмещениЯ убытков.

Ћтмена дарениЯ (ст. 578 ѓЉ ђ”):

1. „аритель вправе отменить дарение, если одарЯемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждениЯ.

‚ случае умышленного лишениЯ жизни дарителЯ одарЯемым право требовать в суде отмены дарениЯ принадлежит наследникам дарителЯ.

2. „аритель вправе потребовать в судебном порЯдке отмены дарениЯ, если обращение одарЯемого с подаренной вещью, представлЯющей длЯ дарителЯ большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Џо требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоЯтельности (банкротстве) за счет средств, свЯзанных с его предпринимательской деЯтельностью, в течение шести месЯцев, предшествовавших объЯвлению такого лица несостоЯтельным (банкротом).

4. ‚ договоре дарениЯ может быть обусловлено право дарителЯ отменить дарение в случае, если он переживет одарЯемого.

5. ‚ случае отмены дарениЯ одарЯемый обЯзан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарениЯ.

‘лучаи, в которых отказ от исполнениЯ договора дарениЯ и отмена дарениЯ невозможны (ст. 579 ѓЉ ђ”):

Џравила об отказе от исполнениЯ договора дарениЯ (статьЯ 577 ѓЉ ђ”) и об отмене дарениЯ (статьЯ 578 ѓЉ ђ”) не применЯютсЯ к обычным подаркам небольшой стоимости.

ЏоследствиЯ причинениЯ вреда вследствие недостатков подаренной вещи (ст. 580 ѓЉ ђ”):

‚ред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одарЯемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 ѓЉ ђ”, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одарЯемому, не относЯтсЯ к числу Явных и даритель, хотЯ и знал о них, не предупредил о них одарЯемого.

Џравопреемство при обещании дарениЯ (ст. 581 ѓЉ ђ”):

1. Џрава одарЯемого, которому по договору дарениЯ обещан дар, не переходЯт к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарениЯ.

2. ЋбЯзанности дарителЯ, обещавшего дарение, переходЯт к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарениЯ.

ЏожертвованиЯ (ст. 582 ѓЉ ђ”):

1. Џожертвованием признаетсЯ дарение вещи или права в общеполезных целЯх.

ЏожертвованиЯ могут делатьсЯ гражданам, лечебным, воспитательным учреждениЯм, учреждениЯм социальной защиты и другим аналогичным учреждениЯм, благотворительным, научным и учебным учреждениЯм, фондам, музеЯм и другим учреждениЯм культуры, общественным и религиозным организациЯм, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 ѓЉ ђ”.

2. Ќа принЯтие пожертвованиЯ не требуетсЯ чьего-либо разрешениЯ или согласиЯ.

3. Џожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. Џри отсутствии такого условиЯ пожертвование имущества гражданину считаетсЯ обычным дарением, а в остальных случаЯх пожертвованное имущество используетсЯ одарЯемым в соответствии с назначением имущества.

ћридическое лицо, принимающее пожертвование, длЯ использованиЯ которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. …сли использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становитсЯ вследствие изменившихсЯ обстоЯтельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласиЯ жертвователЯ, а в случае смерти гражданина - жертвователЯ или ликвидации юридического лица - жертвователЯ по решению суда.

5. €спользование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначениЯ с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоЯщей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвованиЯ.

6. Љ пожертвованиЯм не применЯютсЯ статьи 578 и 581 ѓЉ ђ”.

„ЋѓЋ‚Ћђ

(договор дарениЯ) (о дарении автомобилЯ)

Њесто, времЯ.

Њы, (”.€.Ћ. дарителЯ), проживающий: ... и (”.€.Ћ. одарЯемого), проживающий: ..., заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. џ, (”.€.Ћ. дарителЯ), подарил (”.€.Ћ. одарЯемого), свою автомашину марки "‚олга", 1995 года выпуска, государственный номерной знак е 233 ‚‚ 77 RUS, двигатель No ..., кузов No ..., шасси No ..., принадлежащей мне на основании ’ехнического паспорта серии ... No ..., выданного (кем и когда).

2. џ, (”.€.Ћ. одарЯемого), указанную автомашину в дар с благодарностью принимаю.

3. “казаннаЯ автомашина сторонами оцениваетсЯ в ... (сумма цифрами и прописью).

4. „о заключениЯ настоЯщего договора, подареннаЯ автомашина никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

5. ђасходы по оформлению настоЯщего договора уплачивает ... (по соглашению сторон).

6. ЌастоЯщий договор составлен и подписан в трех экземплЯрах, один из которых хранитьсЯ в делах частной нотариальной конторы "Џравоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземплЯру выдаетсЯ (”.€.Ћ. дарителЯ) и (”.€.Ћ. одарЯемого).

Џодписи

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

Џодписи получивших экземплЯры

_________________

„ЋѓЋ‚Ћђ

(о дарении денег длЯ определенной цели)

‚ремЯ, место.

1. џ, (”.€.Ћ. дарителЯ), подарил (”.€.Ћ. одарЯемого) деньги в сумме ... (цифрами и прописью), с целью покупки им (ею) автомашины (будет лучше указать степень родства).

2. џ, (”.€.Ћ. одарЯемого), деньги в сумме ... (цифрами и прописью) от (”.€.Ћ. дарителЯ) с благодарностью принимаю.

3. ђасходы (по договоренности сторон).

4. ЌастоЯщий договор составлен и подписан в трех экземплЯрах, один из которых хранитьсЯ в делах частной нотариальной конторы "Џравоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземплЯру выдаетсЯ (”.€.Ћ. дарителЯ) и (”.€.Ћ. одарЯемого).

Џодписи

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

Џодписи получивших экземплЯры

„ЋѓЋ‚Ћђ

(о дарении вещей несовершеннолетнему)

Њесто, времЯ.

Њы, (”.€.Ћ. дарителЯ), проживающий: ... и (”.€.Ћ. опекуна или законного представителЯ), проживающий: ..., действующий за своего несовершеннолетнего сына (”.€.Ћ. сына), 1983 года рождениЯ, проживающего там же, заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. џ, (”.€.Ћ. дарителЯ), подарил внуку (”.€.Ћ. внука) видеомагнитофон марки "ќлектроника - 3 000", производства ђоссии, No ..., по оценке ... (сумма цифрами и прописью).

2. џ, (”.€.Ћ. законного представителЯ), действующий за своего несовершеннолетнего сына, (”.€.Ћ. сына), в дар от его деда, (”.€.Ћ. дарителЯ), указанный видеомагнитофон принимаю.

3. „о заключениЯ настоЯщего договора указанный видеомагнитофон не продан, не заложен, под арестом не состоит.

4. ђасходы (по согласованию сторон).

5. ЌастоЯщий договор составлен и подписан в трех экземплЯрах, один из которых хранитьсЯ в делах частной нотариальной конторы "Џравоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземплЯру выдаетсЯ (”.€.Ћ. дарителЯ) и (”.€.Ћ. законного представителЯ).

Џодписи

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

Џодписи получивших экземплЯры:

„ЋѓЋ‚Ћђ

(дарениЯ жилого дома)

Њесто, времЯ.

Њы, (”.€.Ћ. дарителЯ), проживающий: .. и (”.€.Ћ. одарЯемого), проживающий: ..., заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. џ, (”.€.Ћ. дарителЯ), подарил (”.€.Ћ. одарЯемого), принадлежащий мне на праве собственности, жилой дом, находЯщийсЯ по адресу: ..., расположенный на земельном участке 700 (‘емьсот) кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение (ѓосударственный акт No..., от "22" ноЯбрЯ 1994 г.).

Ќа указанном земельном участке расположены: 1. бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей полезной площадью 100 (‘то) кв.м., в том числе жилой площади 80 (‚осемьдесЯт) кв.м., кирпичный гараж, два тесовых сараЯ, теплица, погреб и ограждениЯ по периметру участка, что подтверждаетсЯ справкой Ѓюро технической инвентаризации г. ‚идное No ..., от "17" октЯбрЯ 1994 г.

2. “казанный жилой дом, принадлежащий мне, (”.€.Ћ. дарителЯ), на основании ‘видетельства о праве на наследство (договора купли-продажи), удостоверенного Џервой Њосковской ѓосударственной нотариальной конторой "30" декабрЯ 1992 г., по реестру No ... .

(... или 2. “казанный жилой дом и прилегающие к нему хозЯйственные постройки возведены мною на основании ѓосударственного акта о землеотводе No ... , от "14" июлЯ 1993 г.)

3. €нвентаризационнаЯ оценка дома составлЯет ... (сумма цифрами и прописью).

4. “казанный жилой дом сторонами оцениваетсЯ в ... (сумма цифрами и прописью).

5. џ, (”.€.Ћ. одарЯемого), указанный жилой дом с хозЯйственными бытовыми строениЯми и сооружениЯми в дар с благодарностью принимаю.

6. „о совершениЯ настоЯщего договора дарениЯ указанный жилой дом не продан, не заложен, в споре, под запретом (арестом) не состоит.

7. ђасходы (по соглашению сторон).

8. ЌастоЯщий договор составлен и подписан в трех экземплЯрах, один из которых хранитьсЯ в делах частной нотариальной конторы "Џравоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземплЯру выдаетсЯ (”.€.Ћ. дарителЯ) и (”.€.Ћ. законного представителЯ).

Џодписи

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

Џодписи получивших экземплЯры

ЌЂ‘‹…„Ћ‚ЂЌ€…

ЏонЯтие и основаниЯ наследованиЯ (ст.527 ѓЉ ђ‘”‘ђ).

Ќаследование - переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину (наследодателю) другим лицам (наследникам).

Ќаследование по закону - когда имущество наследодателЯ переходит к лицам, указанным в законе.

Ћно наступает, если наследодатель не составил завещаниЯ, либо завещал лишь часть имущества, либо составленное завещание полностью или частично признано недействительным.

Ќаследование по завещанию - наследование по распорЯжению гражданина своим имуществом на случай смерти.

ѓосударству имущество переходит в случаЯх, указанных в ст.252 ѓЉ ђ‘”‘ђ. Џоложение государства, как наследника, имеет определенную специфику. ѓосударству не требуетсЯ производить какие-либо действиЯ, направленные на принЯтие наследства. Џосле признаниЯ акта, подтверждающего, что имущество перешло в наследство государству, нотариальный орган направлЯет соответствующему финансовому органу и свидетельство о праве государства на наследство. Ќа государство не распространЯетсЯ право наследников отказатьсЯ от наследства.

€мущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права и некоторые неимущественные права, свЯзанные с имущественными, а также имущественные обЯзанности. ‚ состав имущества умершего, переходЯщего по наследству, не входЯт имущественные права и обЯзанности, носЯщие личный характер (пользование жилой площадью, алименты, возмещение вреда). Џоскольку право пользованиЯ кооперативным имуществом производно от права членства, оно не переходит по наследству ни по закону, ни по завещанию.

‚ состав наследственного имущества включаютсЯ права на пай и накоплениЯ.

Џереход права пользованиЯ кооперативным имуществом и возникновение права на членство у наследников регулируетсЯ особыми правилами, регулируемыми уставами организаций.

Ќе включаетсЯ в состав наследственного имущества, как носЯщее личный характер, право на возмещение вреда, причиненного здоровью наследодателЯ. Ћднако присужденные решением суда суммы, которые он должен был получить при жизни, переходЯт в наследство в общем порЯдке.

‚ соответствии со специальными правилами, не входит в состав наследственного имущества и не переходит к наследникам по закону или по завещанию:

1. легковые автомобили, полученные инвалидами бесплатно, либо приобретенные ими по льготной цене. …сли после смерти инвалида, купившего автомобиль по льготной цене, не окажетсЯ совместно с ним проживающих членов семьи, то органы социального обеспечениЯ сдают автомобиль на комиссионную продажу. Ќаследникам выплачиваетсЯ та часть суммы, которую инвалид уплатил при жизни, за вычетом комиссионных, налогов и других расходов.

2. ‘уммы пенсий, причитающихсЯ пенсионеру и оставшиесЯ недополученными в свЯзи с его смертью.

3. ЏособиЯ на ребенка, не полученные в свЯзи со смертью родителЯ, имевшего право на такое пособие.

4. ЏособиЯ по временной нетрудоспособности, в том числе и пособиЯ по беременности и родам, оставшиесЯ недополученными в свЯзи со смертью работника.

Ќе входит в состав наследственного имущества страховаЯ сумма, подлежащаЯ выплате в случае смерти застрахованного по договору личного страхованиЯ. ќта сумма включаетсЯ в наследственное имущество в случаЯх:

1. если лицо, в пользу которого заключен договор, умышленно лишило страхователЯ жизни;

2. если наступила одновременно смерть страхователЯ и лица, в пользу которого заключен договор;

3. если лицо, в пользу которого заключен договор, умерло раньше страхователЯ, а страхователь не изменил распорЯжениЯ;

4. если, при подаче заЯвлениЯ, страхователь не оставил распорЯжениЯ, либо, в последствии, отменил его;

5. если в распорЯжении страхователь решил, что сумма должна быть выплачена наследникам, без указаниЯ конкретных лиц;

6. если лицо, в пользу которого заключен договор, отказалось от получениЯ суммы.

Џочтовые отправлениЯ, в случае смерти адресата, возвращаютсЯ отправителЯм, так как выдача их по свидетельству о праве на наследство не предусмотрено.

Ћрдена и медали умерших, награжденных и награжденных посмертно, оставлЯютсЯ и передаютсЯ семьЯм как памЯть об умершем, применительно к законодательству о наследовании.

Џо наследству может переходить имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниЯх (самовольно возведенные строениЯ не входЯт в состав наследуемого имущества.

‚ случаЯх перехода по наследству права собственности на расположенные в сельском населенном пункте строениЯ, наследникам, если они не имеет права на получение в установленном порЯдке приусадебного земельного участка, предоставлЯетсЯ право пользованиЯ его частью в размере, предусмотренном действующим законодательством.

‚ремЯ и место открытиЯ наследства (ст.528 ѓЉ ђ‘”‘ђ "‚ремЯ открытиЯ наследства")

‘о временем открытиЯ наследства свЯзано определение:

1. круга наследников, призываемых к наследству;

2. состава наследственного имущества;

3. сроков на принЯтие наследства, либо отказа от него;

4. сроков на предъЯвление претензий кредиторами;

5. момента возникновениЯ права наследников на имущество;

6. срока длЯ выдачи свидетельства о праве на наследство;

7. законодательство, которым следует руководствоватьсЯ.

Љ наследованию применЯетсЯ законодательство, действовавшее на момент открытиЯ наследства, если иное не предусмотрено законом.

„лЯ определениЯ времени открытиЯ наследства имеет значение только день смерти наследодателЯ. Џоэтому, в случае смерти супругов, а так же других лиц, имеющих право наследовать друг после друга в один день, они считаютсЯ умершими одновременно и наследство открываетсЯ после каждого из них.

”акт и день смерти наследодателЯ подтверждаетсЯ свидетельством органов ‡Ђѓ‘, извещением или другим документом о его смерти (п.105 €нструкции о нотариальных действиЯх).

Џри отказе ‡агса в регистрации событиЯ смерти, факт событиЯ смерти в определенное времЯ устанавливаетсЯ в судебном порЯдке. „ень смерти гражданина, в этом случае, указываетсЯ в решении суда.

Ћткрытие наследства (ст.529 ѓЉ ђ‘”‘ђ "Њесто открытиЯ наследства")

‘ местом открытиЯ наследства свЯзано:

1. применение законодательства в соответствии с п.5 ст.8 ѓЉ ђ‘”‘ђ, к отношениЯм по наследованию применЯетсЯ закон места открытиЯ наследства;

2. подача заЯвлениЯ о принЯтии наследства, либо отказа от него (ст.ст.546, 530 ѓЉ ђ‘”‘ђ);

3. предъЯвление претензий кредиторами (ст.554 ѓЉ ђ‘”‘ђ);

4. охрана наследственного имущества (ст.555 ѓЉ ђ‘”‘ђ);

5. выдача свидетельства о праве на наследство (ст.557 ѓЉ ђ‘”‘ђ).

‘т.557 ѓЉ, в основу регулированиЯ отношений по наследованию, кладет принцип определениЯ этих отношений по законам постоЯнного места жительства наследодателЯ. ѓражданство наследодателЯ значениЯ не имеет.

ЏонЯтие постоЯнного места жительства наследодателЯ соответствует определению ст.17 ѓЉ. Ћсновой длЯ отношений по наследованию ЯвлЯетсЯ последнее постоЯнное место жительства наследодателЯ, т.е. место его жизни (постоЯнного проживаниЯ) на момент смерти.

‘пособность лица к составлению завещаниЯ или к акту его отмены (‡авещательное право и дееспособность) определЯетсЯ по закону той страны, где завещатель имел постоЯнное место жительства в момент состоЯниЯ акта.

Њестом открытиЯ наследства граждан ђ”, временно проживавших и умерших за границей, ЯвлЯетсЯ постоЯнное место жительства в ђ”, до выезда их (граждан) за границу, а если оно не известно, то место нахождениЯ наследственного имущества или основной его части.

Њестом открытиЯ наследства длЯ граждан ђ”, постоЯнно проживавших за границей, ЯвлЯетсЯ та страна, где они проживали.

ЏостоЯнное место жительства подтверждаетсЯ справками домоуправлений, местных органов исполнительной власти, консульских учреждений, либо с места работы о месте жительства.

‚ремЯ открытиЯ наследства также может подтверждатьсЯ выписками из домовой книги, справками из адресного бюро, где указываетсЯ место жительства наследодателЯ (п.105 €нструкции о нотариальных действиЯх).

Њесто нахождениЯ наследственного имущества или основной его части подтверждаетсЯ справками домоуправлений, местных органов исполнительной власти, консульских учреждений.

‚ случае невозможности получениЯ документов, подтверждающих место открытиЯ наследства, этот факт устанавливаетсЯ в судебном порЯдке.

‚ременное место жительства не признаетсЯ местом открытиЯ наследства независимо от времени проживаниЯ.

Љто может быть наследником:

‘т. 530 ѓЉ устанавливает две категории наследников: наследники по закону и наследники по завещанию, а также предусматривает при наследовании по завещанию более широкий круг лиц.

Џравило, по которому могут быть призваны к наследованию лица, зачатые при жизни, но родившиесЯ после смерти наследодателЯ, относитсЯ не только к его детЯм, но и ко всем гражданам. Ќаследовать могут все лица, родившиесЯ живыми (т.е. зарегистрированные соответствующим образом в органах ‡Ђѓ‘).

‚ случае рождениЯ мертвого ребенка, его долЯ распределЯетсЯ между другими наследниками.

‘т.531 ѓЉ устанавливает круг лиц, которые не могут быть наследниками ни по закону, ни по завещанию. „лЯ применениЯ ч.1 ст.531 ѓЉ необходимо чтобы:

1. лицо совершило противоправные действиЯ, направленные против наследодателЯ, кого-либо из наследников, либо против осуществлениЯ последней воли наследодателЯ, выраженной в завещании;

2. это действие носило умышленный характер;

Џримечание: ќта статьЯ не применЯетсЯ в отношении лиц, совершивших указанные действиЯ по неосторожности. Ќаправленность умысла значениЯ не имеет.

3. результатом противоправного действиЯ должно быть призвание к наследованию или увеличение доли в наследстве.

Џоэтому под деЯнием, направленным против наследодателЯ или кого-либо из наследников, подразумеваетсЯ действие, лишившее их жизни, что привело к открытию наследства.

„ействие, направленное против осуществлениЯ последней воли наследодателЯ, закрепленной в завещании, выражаетсЯ только в активной форме.

—.2 ст.531 ѓЉ ђ‘”‘ђ распространЯетсЯ только на наследование по закону.

Џротивозаконные действиЯ и обстоЯтельства, ЯвлЯющиесЯ основанием устранениЯ от наследованиЯ, должны подтверждатьсЯ:

1. совершением деЯний, наказуемых в уголовном порЯдке и утвержденными приговором суда;

2. лишением родительских прав решением суда, ранее состоЯвшимсЯ;

3. злостным уклонением от исполнениЯ обЯзанностей по содержанию наследодателЯ, подтвержденными приговором суда, либо материалами гражданского дела о взыскании алиментов.

‘т.532 ѓЉ ђ‘”‘ђ Ќаследники по закону

‘уществует две очереди наследников. ‚ пределах одной и той же очереди, наследники наследуют в равных долЯх, за исключением предметов домашней обстановки и обихода.

Љ наследникам первой очереди относЯтсЯ:

1. дети (сын или дочь наследодателЯ, родившиесЯ в зарегистрированном или приравненном к нему браке);

Џримечание: „ети, родившиесЯ в незарегистрированном браке, после матери наследуют всегда, а после отца - в случаЯх, если отцовство подтверждено в установленном законом порЯдке:

а) органами ‡Ђѓ‘а, на основании заЯвлениЯ родителей;

б) решение суда.

Џризнание брака недействительным не влиЯет на права детей, родившихсЯ в таком браке.

Џод усыновленными понимаютсЯ дети, чье усыновление было юридически оформлено. Џадчерицы и пасынки не ЯвлЯютсЯ наследниками отчима (мачехи) равно как и наоборот.

2. супруг - лицо, состоЯщее с наследодателем в зарегистрированном или приравненном к нему (совместное проживание с ведением общего хозЯйства, наличие общих детей) браке. Џосле расторжениЯ брака супруг утрачивает право на наследство;

3. из родителей умершего мать наследует всегда, а отец - только в случаЯх, когда он состоЯл с матерью в зарегистрированном или приравненном к нему браке, либо, когда отцовство установлено в предусмотренном законом порЯдке;

Џримечание: ЏонЯтие усыновителЯ соответствует понЯтию усыновлениЯ.

4. ђебенок умершего, родившийсЯ после его смерти.

Ќаследники второй очереди:

1. ЃратьЯ и сестры умершего, призываемые к наследованию, могут быть полнородными (общие мать и отец) и неполнородными:

а) единоутробными (одна мать и разные отцы);

б) единокровными (один отец и разные матери);

в) сводные (дети от первых браков отца и матери) - к наследованию не призываютсЯ.

2. „ед и бабка со стороны матери наследуют всегда, а со стороны отца - если юридическаЯ свЯзь ребенка с отцом признана законом.

3. ‚нуки и правнуки призываютсЯ к наследованию по праву представлениЯ, т.е. вместо того из их родителей, который был бы наследником, но умер до открытиЯ наследства. Ћни признаютсЯ наследниками первой очереди, но, в отличие от других наследников этой очереди, наследуют только ту часть, котораЯ причиталась бы их умершему родителю.

4. Ќетрудоспособные иждивенцы - отдельнаЯ категориЯ наследников (в том числе разведенные супруги, пасынки и падчерицы) наследуют в равных долЯх с наследниками первой и второй очереди, а при их отсутствии - самостоЯтельно. Ћни должны, на момент открытиЯ наследства, находитьсЯ на иждивении наследодателЯ и быть нетрудоспособными по возрасту или по состоЯнию здоровьЯ и подтвердить это соответствующими документами.

‘т. 535 ѓЉ ђ‘”‘ђ (Џраво на обЯзательную долю в наследстве) устанавливает круг обЯзательных наследников, которые не могут лишатьсЯ наследства ни по закону, ни по завещанию:

"Ќесовершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателЯ (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержаниЯ завещаниЯ, не менее двух третей доли, котораЯ причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обЯзательнаЯ долЯ). Џри определении размера обЯзательной доли учитываетсЯ и стоимость наследственного имущества, состоЯщего из предметов обычной домашней обстановки и обихода".

Љруг лиц, указанных в ст. 535 ѓЉ ЯвлЯетсЯ исчерпывающим и не подлежит изменению и толкованию.

Џримечание: ‚ “збекистане, ѓрузии, Ђзербайджане и Њолдове к числу наследников второй очереди относЯтсЯ племЯнники.

„оказательствами родственных и иных отношений с наследодателем ЯвлЯютсЯ свидетельства органов ‡Ђѓ‘а; выписки из Њетрических книг; записи в паспортах о детЯх, супруге; вступившее в законную силу решение суда; справки с места работы (жительства) о наличии иждивенцев (п.105 €нструкции о нотариальных действиЯх).

‡Ђ‚…™ЂЌ€…

‡авещание - это распорЯжение гражданина своим имуществом, на случай смерти, сделанное в установленном законом порЯдке.

Љаждое физическое лицо может оставить по завещанию все свое имущество или часть его одному или нескольким лицам, независимо от того, относЯтсЯ ли они к числу наследников по закону, а также государству или отдельным юридическим лицам.

‡авещатель имеет право в завещании лишить права наследованиЯ одного или нескольких, или всех наследников по закону, ст. 536 ѓЉ ђ‘”‘ђ - исключение.

…сли завещано не все имущество, то часть его, оставшаЯсЯ не завещанной, делитсЯ между наследниками по закону, в том числе и между теми, которым имущество завещано.

‡авещательное распорЯжение относитсЯ к числу сделок, носЯщих личный характер. ‘ этим свЯзано право завещать свое имущество только дееспособным лицам. Ќедееспособные завещать имущество не могут.

‡авещание - одностороннЯЯ сделка. Љ нему применЯют общее правило недействительности сделок. Ќедействительным признаетсЯ завещание, составленное с нарушением установленной формы; недееспособными и ограниченно дееспособными, а также лицами, неспособными понимать значение своих действий или руководить ими. „ействительность завещаниЯ определЯетсЯ на момент его составлениЯ. Ќедопустимо составление завещаниЯ от имени нескольких лиц, а также составление взаимных завещаний.

ѓражданин может оставить по завещанию только свое имущество, т.е. такие имущественные права, которые принадлежат ему лично. Џоэтому, при удостоверении завещаниЯ не требуетсЯ предоставление документов, подтверждающих право граждан на завещаемое имущество.

Ќаследодатель может распорЯдитьсЯ всем своим имуществом, в том числе предметами домашней обстановки и обихода, либо его части. …сли он распорЯдилсЯ всем имуществом, то длЯ перехода по завещанию предметов обычной домашней обстановки и обихода специальных указаний не требуетсЯ ("принадлежность следует за главной вещью" - постулат ѓражданского права). …сли завещана часть, то длЯ указанного имущества требуетсЯ специальное указание.

Џод завещаемым имуществом подразумеваетсЯ только имущественные права наследодателЯ. €мущественные обЯзанности (долги) погашаютсЯ в порЯдке, установленном ст. 553 ѓЉ ђ‘”‘ђ. ђаспорЯжение завещателЯ об освобождении полностью или частично одного или нескольких наследников от ответственности по его долгам недействительно в силу закона.

…сли наследства лишены один или несколько наследников, к наследованию в порЯдке очередности призываютсЯ другие наследники по закону.

…сли наследства лишены все наследники, то имущество переходит государству. —.2 ст. 534 ѓЉ ђ‘”‘ђ предполагает лишение лица наследственных прав путем прЯмого указаниЯ об этом в завещании. …сли лицо просто не упоминаетсЯ в завещании в числе наследников, оно сохранЯет право на наследование не завещанной части имущества, а также может получить завещанное имущество, если к моменту открытиЯ наследства не окажетсЯ в живых наследников по завещанию или все они откажутсЯ от наследства.

‘т. 535 ѓЉ ђ‘”‘ђ ограничивает свободу завещаниЯ. …е содержание нотариус обЯзан разъЯснить наследодателю при удостоверении завещаниЯ, за исключением случаев, когда завещаетсЯ денежный вклад. Џеречень субъектов ст. 535 ѓЉ ђ‘”‘ђ ЯвлЯетсЯ исчерпывающим.

’ак как внуки и правнуки наследуют по праву представлениЯ, а также наследники второй очереди в перечне отсутствуют, права на обЯзательную долю они не имеют.

ѓраждане, лишенные права наследовать, в силу ст. 531 ѓЉ ђ‘”‘ђ, не имеют права на обЯзательную долю.

ђазмер обЯзательной доли определЯетсЯ по отношению ко всей наследственной массе, включаЯ и ту часть имущества, котораЯ предназначена длЯ исполнениЯ завещательного отказа или совершениЯ действий длЯ общей полезной цели.

Џримечание: €з страховых сумм и денежных вкладов обЯзательнаЯ долЯ не выделЯетсЯ.

‘т. 538 ѓЉ ђ‘”‘ђ ‡авещательный отказ (легат)

‹егат - исполнение какого-либо обЯзательства, которое может быть возложено завещателем на любого наследника, как одного, так и нескольких, указанных в завещании, на третье лицо, юридическое лицо, а так же на государство.

…сли исполнение легата возложено на нескольких наследников, каждый исполнЯет его в соответствии с причитающейсЯ ему долей наследственного имущества.

‹егат не может быть свЯзан с ограничением наследника распорЯжатьсЯ наследственным имуществом, поэтому нотариальнаЯ практика признает недопустимым включение в завещание под видом легата условие, по которому наследник обЯзан продать полученное по наследству имущество и выделить какому-либо лицу определенную сумму.

‡авещательный отказ порождает не наследственное, а обЯзательственное право между отказополучателем, который, как кредитор, приобретает право требовать исполнениЯ легата и наследником, на которого возложено его исполнение, как должником. Ћтказополучатель вправе отказатьсЯ от принЯтиЯ легата. ’акой отказ может быть только безусловным, он равнозначен сложению долга в обЯзательстве.

’ак как легат носит личный характер, то закон устанавливает, что право на легат по наследству не переходит и отпадает со смертью отказополучателЯ.

‘т.539 ѓЉ ђ‘”‘ђ "‚озложение на наследника совершениЯ действий длЯ общеполезной (общей полезной) цели" (‚озложение)

‚озложение - это специальное завещательное распорЯжение, предусматривающее обЯзанность наследника совершить какое-либо действие длЯ общей полезной цели.

‚озложение, также как и легат, ЯвлЯетсЯ обременением наследственной доли только определенного круга наследников, прЯмо указанных в завещании. ‚ отличие от легата, который всегда предполагает предоставление имущественной выгоды в пользу определенного лица, возложение может носить как имущественный, так и неимущественный характер. ’ребовать исполнениЯ возложениЯ могут заинтересованные лица, иные наследники, исполнитель завещаниЯ.

”орма завещаниЯ: только письменнаЯ нотариальнаЯ форма.

‘т.540 ѓЉ ђ‘”‘ђ "ЌотариальнаЯ форма завещаниЯ"

‡авещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составлениЯ, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено".

Ќотариальное удостоверение завещаний производитсЯ:

1. в нотариальных конторах;

2. в местных органах исполнительной власти (в местностЯх, где нет нотариальных контор);

3. в консульских учреждениЯх.

ЏорЯдок удостоверениЯ завещаниЯ. ‡авещание лично предоставлЯетсЯ завещателем нотариусу и, как правило, подписываетсЯ заверителем в присутствии нотариуса. …сли завещание подписано в отсутствии нотариуса, подпись должна быть удостоверена (нотариальное удостоверение).

‡авещание может подписыватьсЯ и другим лицом (ст.542 ѓЉ 1 0ђ‘”‘ђ), что обЯзательно производитсЯ не только в присутствии нотариуса, но и самого завещателЯ.

…сли завещатель неграмотный или слепой, нотариус обЯзан зачитать ему текст завещаниЯ, о чем на завещании делаетсЯ отметка.

…сли глухой, немой или глухонемой завещатель неграмотен, то, при удостоверении завещаниЯ, должно присутствовать грамотное лицо, которое может объЯснитьсЯ с завещателем и удостоверить своей подписью, что содержание завещаниЯ соответствует воле завещателЯ. Ћднако следует помнить, что такаЯ подпись не заменЯет подписи лица, указанного в ст.542 ѓЉ ђ‘”‘ђ.

Ќе вправе подписывать завещание вместо завещателЯ лицо, которому завещаетсЯ имущество.

‹ицо, подписавшеесЯ по просьбе завещателЯ по завещанием, вправе ознакомитьсЯ с его содержанием. Ћднако, незнание этим лицом содержаниЯ завещаниЯ, не ЯвлЯетсЯ основанием длЯ отказа в его удостоверении.

‡авещание может удостоверЯтьсЯ в любой нотариальной конторе (местном органе исполнительной власти) независимо от места проживаниЯ наследодателЯ (п.7 €нструкции о нотариальных действиЯх). Џри составлении нового завещаниЯ, завещатель не обЯзан обращатьсЯ в ту нотариальную контору, где он удостоверил первое (предыдущее) завещание.

‚ременем составлениЯ завещаниЯ признаетсЯ времЯ его нотариального удостоверениЯ, а не времЯ его фактического составлениЯ.

Ќесоблюдение правил о нотариальной форме делает завещание недействительным.

Ќесоблюдение требований, касающихсЯ необходимых реквизитов завещаниЯ (времЯ и место его составлениЯ, согласно п.79 €нструкции о нотариальных действиЯх или удостоверительной процедуры, согласно п.23 указанной €нструкции, удостоверенное завещание должно быть зарегистрировано в реестре длЯ регистрации нотариальных действий), не ЯвлЯетсЯ безусловным поводом длЯ признаниЯ его недействительным, вопрос о его недействительности решает суд.

‡авещаниЯ, приравненные законом к нотариально удостоверенным (ст.541 ѓЉ ђ‘”‘ђ). „лЯ случаев, когда гражданин, по объективно сложившимсЯ причинам, не имеет возможности нотариально удостоверить завещание, закон допускает возможность его заверениЯ определенными должностными лицами. Џеречень таких лиц и случаев, при которых должностные лица вправе удостоверить завещание, ЯвлЯетсЯ исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию. ‡авещаниЯ удостоверЯют:

1. командиры (начальники) воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений;

2. начальники, из заместители по медицинской части, старшие и дежурные врачи госпиталей, санаториев и других военно-врачебных учреждений;

3. капитаны морских судов или судов внутреннего плаваниЯ;

4. главные врачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, других стационарных лечебно-профилактических учреждений, санаториев, а также директора и главные врачи домов длЯ престарелых и инвалидов;

5. начальники разведочных, арктических и других подобных им экспедиций;

6. начальники мест лишениЯ свободы.

Ћдин экземплЯр завещаниЯ, удостоверенного одним из перечисленных выше должностных лиц, высылаетсЯ на хранение в государственную нотариальную контору по последнему постоЯнному месту жительства завещателЯ.

…сли завещатель не имел постоЯнного места жительства, либо оно (место жительства) не известно, завещание направлЯетсЯ в Џервую Њосковскую ѓосударственную нотариальную контору.

‡авещание, удостоверенное должностными лицами, не требует переоформлениЯ в нотариальной конторе при отпадении условий, при которых допускаетсЯ подобное удостоверение.

Ћтмена и изменение завещаниЯ (ст.543 ѓЉ ђ‘”‘ђ). ѓражданин не свЯзан составленным завещанием. Џри жизни наследодателЯ, завещание не порождает длЯ наследников никаких прав. ‡авещатель, в любое времЯ, может изменить или отменить составленное ранее завещание. Ћтмена завещаниЯ производитсЯ составлением нового завещаниЯ, либо подачей заЯвлениЯ об отмене завещаниЯ; наступает наследование по закону.

€зменение завещаниЯ производитсЯ только путем составлениЯ нового завещаниЯ, в котором завещатель отменЯет или изменЯет отдельные пункты ранее составленного завещаниЯ. Џозднее составленное завещание может, не отменЯЯ и не изменЯЯ первоначальное, лишь дополнЯть его. ‚ этом случае действительными окажутсЯ оба завещаниЯ.

Ћтмена завещаниЯ, путем составлениЯ нового (завещаниЯ), окончательно и бесповоротно, это значит, что завещание, отмененное позднее составленным, не восстанавливаетсЯ и в том случае, если позднее составленное завещание признано недействительным, либо отменено подачей заЯвлениЯ. ‡аЯвление об отмене завещаниЯ подаетсЯ в орган, удостоверивший завещание лично завещателем, либо пересылаетсЯ им. ‚ последнем случае, подпись заЯвителЯ на заЯвлении должна быть удостоверена (п.83 €нструкции о нотариальных действиЯх).

Ћтмена завещаниЯ - это разновидность завещательного распорЯжениЯ.

„опускаетсЯ подача заЯвлениЯ в любую нотариальную контору, котораЯ пересылает его по месту удостоверениЯ завещаниЯ.

ЏеречеркиваниЯ, дописки, исправлениЯ и т.д., сделанные завещателем на имеющемсЯ у него экземплЯре завещаниЯ, лишены юридической силы.

‚ этом случае, наследование осуществлЯетсЯ по экземплЯру, хранЯщемусЯ в нотариальной конторе.

Џримеры:

‡Ђ‚…™ЂЌ€…

Њесто, времЯ ...

џ, (”.€.Ћ. завещателЯ), проживающий: ..., настоЯщим завещанием делаю следующее распорЯжение:

1. ‚се мое имущество, которое ко дню моей смерти окажетсЯ мне принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, Я завещаю (”.€.Ћ., степень родства).

2. ‘одержание ст.535 ѓражданского кодекса ђ‘”‘ђ (ђоссийской ”едерации) мне нотариусом разъЯснено.

3. ЌастоЯщее завещание составлено и подписано в двух экземплЯрах, из которых один хранитьсЯ в делах 5-й Њосковской государственной нотариальной конторы, а второй выдаетсЯ на руки завещателю (”.€.Ћ. завещателЯ).

___________ /подпись завещателЯ/

“достоверительнаЯ надпись нотариуса (нотариальной конторы)

(Џ.п.2 и 3 - два обЯзательных (последних) пункта во всех завещаниЯх.)

ЏриватизированнаЯ квартира:

... €з принадлежащего мне имущества, квартиру, принадлежащую мне по праву собственности, находЯщуюсЯ по адресу:..., Я завещаю (”.€.Ћ. наследника).

... €з принадлежащего мне имущества, комнату, размером 100 (‘то) кв.м., находЯщуюсЯ в квартире, принадлежащей мне по праву собственности, расположенной по адресу: ..., Я завещаю (”.€.Ћ. наследника). Ћстальную часть квартиры, принадлежащей мне по праву собственности, расположенной по указанному выше адресу, Я завещаю (”.€.Ћ. наследника).

†илой дом:

... €з принадлежащего мне имущества, жилой дом, со всеми хозЯйственными и бытовыми строениЯми и сооружениЯми, находЯщийсЯ по адресу:

... и земельный участок 2 000 („ве тысЯчи) кв.м., предоставленный мне в пожизненное наследуемое владение, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, Я завещаю (”.€.Ћ. наследника).

Џри этом выражаю желание, чтобы названные наследники пользовались домом следующим образом:

1. ”.€.Ћ. одного из наследников - первым этажом дома;

2. ”.€.Ћ. другого из наследников - вторым этажом дома.

Ђвторское право:

... Ђвторское право Я завещаю (”.€.Ћ. наследника).

„енежные вклады:

... „енежный вклад в филиале ... отделениЯ ‘бербанка ђ” No.../... г. Њосквы, на счете No..., Я завещаю (”.€.Ћ. наследника).

... „енежный вклад в Њосковском отделении коммерческого банка "Њетропольинвест", расположенного по адресу: ..., на счете No..., Я завещаю (”.€.Ћ. наследника).

–енные бумаги:

... €з принадлежащего имущества, акции (сертификаты, облигации и т.п.), сериЯ No..., год выпуска, номинал, Я завещаю (”.€.Ћ. наследника).

‚алюта (валютные ценности):

... €з принадлежащего мне имущества (наименование валюты, например, американские доллары), в сумме ... (цифрами и прописью), Я завещаю (степень родства, ”.€.Ћ. наследника).

ђодовые признаки:

…сли завещатель распределЯет вещи без номеров (паспортов), указываютсЯ родовые признаки.

... €з принадлежащего мне имущества, столовый гарнитур, производства €талии, состоЯщий из 8 (‚осьми) предметов, Я завещаю ... .

....................................................

... ‚се остальное мое имущество, какое ко дню моей смерти окажетсЯ мне принадлежащим, Я завещаю ... .

Ђвтомобиль:

... €з принадлежащего мне имущества, автомашину, марки "..." - No..., государственный номерной знак No ..., двигатель No ..., кузов No ..., шасси No ..., Я завещаю ... , при этом возлагаю на него обЯзанность перевозку имущества (кого, чье) ”.€.Ћ. ... два раза в год на дачу и сдачи.

_____________

‚ случае смерти кого-либо из названных мною наследников ранее моей или одновременной смерти или непринЯтиЯ ими наследства, долю отпавшего наследника завещаю ... .

_____________

... €з принадлежащего мне имущества: песцовую шубу, золотой женский перстень с изумрудом, серьги золотые с жемчугом, платиновую брошь с бриллиантом, Я завещаю (”.€.Ћ. наследника), на него возлагаю обЯзанность передать моему внуку (”.€.Ћ. внука), по достижении им совершеннолетиЯ следующие вещи: золотое обручальное кольцо, коллекцию монет из 500 (ЏЯтисот) штук, ... (Џример легата)

_____________

... Ќа названных мною наследников возлагаю обЯзанность захоронить мое тело на ... кладбище в могиле моей жены. (Џример возложениЯ)

_____________

... €сполнителем завещаниЯ назначаю (”.€.Ћ. исполнителЯ).

Џримечание: Џосле подписи завещателЯ ставитсЯ:

‘огласен _____________ (подпись исполнителЯ).

_____________

Љогда подписываетсЯ не сам завещатель:

ЌастоЯщее завещание составлено и подписано, (”.€.Ћ. завещателЯ, в именительном падеже) по состоЯнию здоровьЯ расписатьсЯ не может, по его просьбе в присутствии нотариуса завещание подписано (”.€.Ћ. любого третьего лица, кроме наследника).

_____________

ѓараж:

... €з принадлежащего мне имущества, принадлежащий мне по праву собственности гараж в ѓ‘ѓ "‚ымпел" в г. Њоскве, Я завещаю ... .

„ача:

... €з принадлежащего мне имущества, принадлежащую мне по праву собственности дачу, находЯщуюсЯ в „‘Љ "Љрокус", находЯщимсЯ в поселке Џервомайском, •раповского района ђЯзанской области, Я завещаю (”.€.Ћ. наследника) и возлагаю на него обЯзанность предоставить в пожизненное пользование (”.€. Ћ., если есть, то степень родства) одну комнату, размером 15 (ЏЯтнадцать) кв.м. (Џример возложениЯ)

_____________

ѓлухонемой завещатель:

... ‚ свЯзи с тем, что завещатель (”.€.Ћ. завещателЯ) ЯвлЯетсЯ глухонемым и неграмотным, нотариусом, в присутствии переводчика (”.€.Ћ. переводчика), оглашен текст завещаниЯ, который переводчиком завещателю (”.€.Ћ. завещателЯ) разъЯснен. ‡амечаний и дополнений по содержанию завещаниЯ от завещателЯ не поступило.

Џо состоЯнию здоровьЯ (”.€.Ћ. завещателЯ) расписатьсЯ не может.

_______ (подпись третьего лица, кроме наследника)

_______ (подпись переводчика)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

_____________

... а третий экземплЯр, по просьбе завещателЯ, выдаетсЯ (”.€.Ћ. лица, которому выдаетсЯ дополнительный экземплЯр).

ЏринЯтие наследства (ст.546 ѓЉ ђ‘”‘ђ) - одностороннЯЯ сделка, осуществлЯетсЯ только дееспособным лицом.

‚опрос о принЯтии наследства недееспособными или ограниченно дееспособными, решаетсЯ в соответствии со ст.ст. 21, 22, 26, 28 - 30, 41 ѓЉ ђ”.

ЏринЯтие наследства должно осуществлЯтьсЯ лицом, призванным к наследованию (наследником). Џризвание к наследованию означает, что лицо входит в круг наследников той очереди, в которую входит или наследников по завещанию.

‘т.546 ѓЉ ђ‘”‘ђ устанавливает единый порЯдок длЯ принЯтиЯ наследства как длЯ наследников по закону, так и по завещанию, как длЯ проживавших с наследодателем совместно, так и раздельно.

Џод фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, свидетельствующим о принЯтии наследства, понимаютсЯ любые действиЯ по управлению, распорЯжению и пользованию этим имуществом, поддержание его в надлежащем состоЯнии, уплата налогов и иных платежей.

„оказательства: справки ђќ“, местных органов исполнительной власти о совместном проживании наследника и наследодателЯ или о том, что наследник взЯл имущество наследодателЯ, а также иные документы, свидетельствующие о вступлении наследника во владение имуществом (п.101 €нструкции о нотариальных действиЯх).

”актическое вступление во владение рассматриваетсЯ как принЯтие всего наследства, даже если наследник владеет частью имущества. ‡аЯвление о принЯтии наследства должно быть подано в нотариальный орган по месту открытиЯ наследства в письменной форме. Ќаследник обЯзан лично ЯвитьсЯ в нотариальную контору и подать заЯвление.

…сли заЯвление пересылаетсЯ, то подпись нотариально удостоверЯетсЯ. Ќотариус, по месту открытиЯ наследства, обЯзан принЯть заЯвление и в том случае, если подпись не засвидетельствована и предложить наследнику выслать надлежаще оформленное заЯвление, либо лично ЯвитьсЯ в нотариальную контору (п.89 €нструкции о нотариальных действиЯх).

Ќаследник, фактически вступивший во владение, вправе подать заЯвление о выдаче ‘видетельства о праве на наследство, подача такого заЯвлениЯ приравниваетсЯ к заЯвлению о принЯтии наследства. ”акт принЯтиЯ наследства может быть установлен в судебном порЯдке.

ЏринЯтие наследства путем подачи заЯвлениЯ бесповоротно. Ќаследник, подавший такое заЯвление, не вправе требовать его обратно либо отказатьсЯ от наследства.

Љ предусмотренному ч.3 ст.546 ѓЉ ђ‘”‘ђ сроку, в течение которого должны совершитьсЯ действиЯ, свидетельствующие о принЯтии наследства, не применЯютсЯ правила о приостановлении течениЯ срока и о перерыве срока, закон устанавливает только возможность продлениЯ этого срока (ст.547 ѓЉ ђ‘”‘ђ).

ЏорЯдок распорЯжениЯ на случай смерти вкладами по специальным указаниЯм вкладчиков, помимо уставов кредитных учреждений, регулируетсЯ инструкциЯми –Ѓ ђ”. ‡авещательное распорЯжение о выдаче вклада, может быть оформлено вкладчиком на карточке лицевого счета (удостоверЯетсЯ кассиром), либо излагатьсЯ в заЯвлении на имЯ сбербанка (подлинность подписи вкладчика на заЯвлении должна быть нотариально удостоверена).

Ћсобый режим вкладов проЯвлЯетсЯ в правилах, по которым:

1. из вклада не выделЯетсЯ обЯзательнаЯ долЯ и он не учитываетсЯ при определении размера обЯзательной доли;

2. из вклада не удовлетворЯютсЯ требованиЯ кредиторов, а также не возмещаютсЯ расходы, предусмотренные ст.549 ѓЉ ђ‘”‘ђ;

3. длЯ получениЯ вклада не требуетсЯ предоставление ‘видетельства о праве на наследство и, требование по получению вклада, может быть заЯвлено в любой срок.

…сли вкладчик не сделал специального распорЯжениЯ о выдаче вклада в какой-либо, указанной выше, форме и составил завещание, в котором определил судьбу всего своего имущества, вклад переходит к наследникам по завещанию. …сли завещание отсутствует - наступает наследование по закону.

ЌаследственнаЯ трансмиссиЯ (ст.548 ѓЉ ђ‘”‘ђ "Џереход права на принЯтие наследства"). Џереход права на принЯтие наследства, т.е. переход к наследнику особого субъективного права, принадлежащего наследодателю.

„лЯ наследственной трансмиссии закон устанавливает особый срок и, длЯ принЯтиЯ наследства в этом порЯдке, необходимо особое выражение воли наследника.

ЌепринЯтие наследства в порЯдке трансмиссии (прЯмой отказ или пропуск срока), не лишает наследника возможности принЯть имущество, непосредственно принадлежавшее умершему наследнику.

’очно также, принЯтие наследства умершего наследника, не означает принЯтиЯ наследства в порЯдке трансмиссии.

Ћтказ от принЯтиЯ наследства в порЯдке трансмиссии и отказ от принЯтиЯ основного наследства, влекут за собой разные последствиЯ. ‚ первом случае, имущество переходит к лицам, призванным к наследству нарЯду с умершим, во втором случае - к другим наследникам умершего наследника.

Ќаследник, принЯвший наследство в порЯдке ст.548 ѓЉ ђ‘”‘ђ, должен отвечать по долгам первого наследодателЯ в пределах перешедшей к нему доли.

Ќаследование в порЯдке трансмиссии отличаетсЯ тем, что:

1. оно наступает, когда наследник умирает после открытиЯ наследства, не успев его принЯть;

2. оно имеет место при наследовании по закону и по завещанию;

3. соответствующее право приобретают любые наследники.

Ћтказ от наследства (ст. 550 ѓЉ ђ‘”‘ђ). Ћтказ от наследства может быть заЯвлен только дееспособным лицом.

Ћграниченно дееспособные могут отказатьсЯ с согласиЯ попечителей, за недееспособных отказатьсЯ могут опекуны. ‚ силу ст. 34 и 60 ‘емейного кодекса ђ” опекуны, в том числе родители несовершеннолетних, могут отказатьсЯ от принЯтиЯ наследства, а попечители дать согласие на отказ, лишь с предварительного разрешениЯ органов опеки и попечительства. Ћтказ может быть признан недействительным в судебном порЯдке по основаниЯм, прЯмо предусмотренным законом длЯ недействительности сделок.

Љ отказу от наследства приравниваетсЯ несовершение лицом, в установленные законом сроки и порЯдки, действий, свидетельствующих о принЯтии наследства.

Ћтказ от наследства универсален: наследник, отказавшийсЯ от части наследства, признаетсЯ отказавшимсЯ от всего наследства и, безусловен, т.е. наследник, отказавшийсЯ от наследства, не вправе впоследствии на него претендовать.

‡аЯвление об отказе подаетсЯ в нотариальный орган по месту открытиЯ наследства не позднее шести месЯцев со днЯ его открытиЯ (ст.89 €нструкции о нотариальных действиЯх).

Џри выборе из числа наследников по закону лиц, в пользу которых наследник отказалсЯ от наследства, он не свЯзан очередностью призваниЯ их к наследству.

Ћтказ от наследства допускаетсЯ как в пользу одного, так и нескольких лиц. …сли наследник отказываетсЯ в пользу нескольких лиц, он должен указать долю длЯ каждого, в противном случае, имущество, между этими лицами, распределЯетсЯ поровну.

Ћтказ от наследства не допускаетсЯ:

1. в пользу лиц, не ЯвлЯющихсЯ наследниками ни по закону, ни по завещанию, отказ от наследства, совершенный с нарушением этого требованиЯ, признаетсЯ недействительным;

2. в пользу лиц, лишенных наследодателем наследства, путем прЯмого указаниЯ этого в завещании (это правило относитсЯ ко всем наследникам, включаЯ необходимых);

3. в пользу граждан, не имеющих права наследовать в силу ст.531 ѓЉ ђ‘”‘ђ.

‘‚€„…’…‹њ‘’‚Ћ Ћ ЏђЂ‚… ЌЂ ЌЂ‘‹…„‘’‚Ћ

‘видетельство - это документ, удостоверЯющий какой-либо юридический акт.

‘видетельство о праве на наследство выдаетсЯ нотариальной конторой по месту открытиЯ наследства по истечении шести месЯцев со днЯ смерти наследодателЯ, оно может быть выдано и ранее, если нотариальнаЯ контора имеет сведениЯ о том, что других наследников, кроме заЯвивших о выдаче свидетельства не имеетсЯ (ст.557 ѓЉ ђ‘”‘ђ).

Џолучение свидетельства о праве на наследство - это право, а не обЯзанность наследников.

‘видетельство о праве на наследство служит документом наличиЯ у лица наследственных прав.

Ћтсутствие ‘видетельства о праве на наследство не влечет утраты этого права, если наследство принЯто в соответствии со ст.546 ѓЉ ђ‘”‘ђ.

‚ некоторых случаЯх, предоставление такого доказательства, необходимо длЯ реализации наследственных прав. ‚ первую очередь, это относитсЯ к имуществу, принадлежность которого должна быть подтверждена правоустанавливающими документами (строениЯ, автотранспорт, не завещанные денежные вклады).

‘видетельство о праве на наследство необходимо длЯ истребованиЯ имущества от третьих лиц, паенакоплений в кооперативных организациЯх.

€сключениЯ: не требуетсЯ предоставлениЯ ‘видетельства о праве на наследство при получении завещанного вклада, при получении из больницы или других лечебных учреждений денег, вещей, других ценностей в сумме, не свыше средней заработной платы (одного минимального размера месЯчной оплаты труда в ђ”), оставшихсЯ после лица, умершего в этом учреждении, при получении заработной платы умершего, если ее размер не превышает минимальной средней заработной платы, не завещанный вклад в сумме 200 рублей (пЯти минимальных размеров месЯчной оплаты труда в ђ”).

‘видетельство о праве на наследство выдаетсЯ по письменному заЯвлению наследника. Џодлинность подписи свидетельствуетсЯ по правилам ст.89 €нструкции о нотариальных действиЯх.

‘видетельства о праве на наследство, кроме нотариальных контор, выдаютсЯ консульскими учреждениЯми. Ћрганы местной исполнительной власти права выдачи ‘видетельств о праве на наследство не имеют.

‚ автономных республиках, краевых, областных центрах, а также в г. Њоскве и ‘анкт-Џетербурге, обЯзанность выдачи свидетельств, возложены только на Џервые государственные нотариальные конторы.

Џри выдаче ‘видетельства о праве на наследство, при наследовании по закону, истребуютсЯ доказательства, подтверждающие:

1. факт смерти гражданина (ст.528 ѓЉ ђ‘”‘ђ: свидетельство о смерти, решение суда);

2. времЯ и место открытиЯ наследства (ст.ст.528-529 ѓЉ ђ‘”‘ђ "‚ремЯ и место открытиЯ наследства");

3. наличие родственных или иных отношений, ЯвлЯющихсЯ основанием длЯ признаниЯ к наследованию;

4. состав и местонахождение наследственного имущества.

…сли один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства родственных или иных отношений, они могут быть включены в ‘видетельство о праве на наследство с согласиЯ остальных наследников, принЯвших наследство и представивших соответствующие доказательства. ‘оглашение наследников излагаетсЯ в письменном заЯвлении.

Џри выдаче ‘видетельства о праве на наследство по завещанию, кроме перечисленных доказательств, проверЯетсЯ наличие завещаниЯ: не отменено ли оно; выЯснЯетсЯ круг лиц, имеющих право на обЯзательную долю. ђодственные или иные отношениЯ наследника и наследодателЯ проверЯютсЯ только в том случае, если в ‘видетельстве о праве на наследство указываютсЯ, по желанию наследников, эти отношениЯ (п.106 €нструкции о нотариальных действиЯх).

…сли в состав наследственного имущества входит жилой дом, или другое имущество, подлежащее специальной регистрации, то, при выдаче

‘видетельства о праве на наследство, должны дополнительно истребоватьсЯ документы о принадлежности этого имущества наследодателю (п.п.108-109 €нструкции о нотариальных действиЯх. ‚ этих пунктах приводитсЯ примерный перечень правоустанавливающих документов на имущество, подлежащее специальной регистрации).

‘видетельства о праве на наследство подлежат регистрации в соответствующих органах (Ѓ’€, ѓЂ€ и т.д.).

‘видетельство о праве на наследство не выдаетсЯ на имущество, на которое правоохранительными органами накладываетсЯ арест, до снЯтиЯ ареста.

‘видетельство о праве на наследство может выдаватьсЯ всем наследникам вместе или каждому в отдельности, в зависимости от их желаниЯ.

ЌотариальнаЯ контора обЯзана выдать свидетельство о праве на наследство, на причитающуюсЯ долю, наследнику, доказавшему свое право на наследство, до предъЯвлениЯ права на наследство другими наследниками.

…сли наследник, принЯвший наследство, не обратилсЯ за получением свидетельства, его долЯ остаетсЯ открытой.

‘видетельство о праве на наследство может выдаватьсЯ как на все имущество, так и, по желанию наследника, на отдельную его часть, на которую может быть выдано специальное ‘видетельство о праве на наследство впоследствии.

‘видетельство о праве государства на наследство выдаетсЯ финансовому органу по месту открытиЯ наследства без его просьбы.

‘видетельство о праве на наследство признаетсЯ недействительным только по решению суда.

‘видетельство о праве на наследство, выдаваемое в порЯдке ст.535 ѓЉ ђ‘”‘ђ, может быть выдано без предварительного признаниЯ судом завещаниЯ недействительным.

Џри возникновении спора, выдача ‘видетельства о праве на наследство на обЯзательную долю, откладываетсЯ на срок не более 10 дней. …сли в этот срок наследники не обратЯтсЯ в суд, ‘видетельство о праве на наследство выдаетсЯ, если такое заЯвление в суд поступает - выдача приостанавливаетсЯ до решениЯ суда.

†алобы на отказ в выдаче ‘видетельства о праве на наследство рассматриваютсЯ судом.

‡а выдачу ‘видетельства о праве на наследство взимаетсЯ госпошлина.

‘т.558 ѓЉ ђ‘”‘ђ (‘рок длЯ выдачи свидетельства о праве на наследство) устанавливает срок длЯ выдачи ‘видетельства о праве на наследство (‘ЏЌ):

"‘ЏЌ выдаетсЯ наследникам по истечении шести месЯцев со днЯ открытиЯ наследства.

Џри наследовании, как по закону, так и по завещанию ‘ЏЌ может быть выдано ранее истечениЯ шести месЯцев со днЯ открытиЯ наследства, если в нотариальной конторе имеютсЯ данные о том, что, кроме лиц, заЯвивших о выдаче ‘ЏЌ, других наследников нет.

‘видетельство о праве государства на наследство выдаетсЯ не ранее истечениЯ шести месЯцев со днЯ открытиЯ наследства".

‹ицам, у которых право наследованиЯ возникает в случае непринЯтиЯ наследства другими наследниками, либо в результате трансмиссии, ‘ЏЌ выдаетсЯ не ранее истечениЯ сроков, указанных в ч.4 ст.546 и ч.2 ст.548 ѓЉ ђ‘”‘ђ (кроме того: п.100 €нструкции о нотариальных действиЯх).

‡аЯвление о выдаче ‘ЏЌ нотариус обЯзан принЯть и до истечениЯ указанных в ст.558 ѓЉ ђ‘”‘ђ сроков. ‘т.558 ѓЉ ђ‘”‘ђ устанавливает срок, в течение которого не может быть выдано ‘ЏЌ. Џредельные сроки длЯ выдачи ‘ЏЌ законом не установлены. Ќаследник, получивший (принЯвший) наследство, может получить ‘ЏЌ в любое времЯ.

”орма No3 (‘видетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое всем наследникам).

__________________________________________________

ѓ…ђЃ ‘‘‘ђ (ђЋ‘‘€€)

‘‚€„…’…‹њ‘’‚Ћ Ћ ЏђЂ‚… ЌЂ ЌЂ‘‹…„‘’‚Ћ

ЏЋ ‡ЂЉЋЌ“

город (поселок, село) Њосква, четвертое сентЯбрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года Я, €ванов €.€., государственный нотариус Џервой Њосковской государственной нотариальной конторы, удостоверЯю, что на основании статьи 532 ѓражданского кодекса ђ‘”‘ђ наследниками имущества гр. Џетрова Џетра Џетровича, умершего "12" марта 1994 года, ЯвлЯютсЯ в равных долЯх каждый: сын Џетров €ван Џетрович, проживающий в г. Њоскве, ул. ™усева, д.17, кор. 1, кв.3, дочь Џетрова …катерина Џетровна, проживающаЯ в г. Њоскве, ул. ѓилЯровского, д. 61, кор. 2, кв.37.

Ќаследственное имущество, на которое выдано настоЯщее свидетельство, состоит из: жилого каменного дома, находЯщегосЯ в г. ђеутов Њосковской области, ул. ‘ерова, д.6, общей полезной площадью 60 (естьдесЯт) кв.м., в том числе 40 (‘орок) кв.м. жилой площади, сараЯ, теплицы, гаража, расположенных на земельном участке 600 (естьсот) кв.м.

†илой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ђеутовской городской государственной нотариальной конторой "02" маЯ 1989 г., по реестру No 170. €нвентаризационнаЯ оценка жилого дома составлЯет 5000 (ЏЯть тысЯч) рублей 00 копеек.

‘видетельство подлежит регистрации в Ѓюро технической инвентаризации г. ђеутова.

‡арегистрировано в реестре за No____________

‚зыскано государственной пошлины __________

No_____________ (номер наследственного дела)

ѓосударственный нотариус €ванов €.€.

подпись ѓербоваЯ печать

Ћхрана наследственного имущества (ст.555 ѓЉ ђ‘”‘ђ). Џомимо нотариальных контор, меры по охране наследственного имущества принимают органы местной исполнительной власти и консульские учреждениЯ. Ќеобходимость принЯтиЯ таких мер определЯетсЯ государственным органом по месту открытиЯ наследства. …сли наследственное имущество или его часть находЯтсЯ не в месте открытиЯ наследства, то, нотариальный орган по месту открытиЯ наследства, дает поручение нотариальному органу по месту нахождениЯ имущества принЯть меры по его охране. ЏорЯдок охраны регламентирован п.п.86-98 €нструкции о нотариальных действиЯх. Њеры по охране состоЯт, прежде всего, в выЯвлении состава наследственного имущества, его описи и передачи на хранение. Ќаследственное имущество может передаватьсЯ на хранение любому лицу, в том числе и одному из наследников. Ћсобый характер (порЯдок) хранениЯ установлен длЯ валютных и иных ценностей, оружиЯ, взрывных веществ, ценных рукописей, литературных трудов, писем, имеющих научное или историческое значение.

‹ица, которым имущество передано на хранение, должны обеспечить только его сохранность, они, за исключением наследников, имеют право на вознаграждение за хранение имущества. ђазмер вознаграждениЯ определЯетсЯ нотариусом по соглашению с хранителем, но не более 1,5% от стоимости всего переданного на хранение. ‚сем хранителЯм, а тем, кто получает вознаграждение сверх него, возмещаютсЯ расходы, свЯзанные с хранением имущества.

‚се суммы выплачиваютсЯ за счет наследственного имущества. Ћхрана продолжаетсЯ шесть месЯцев со днЯ открытиЯ наследства, но может продолжатьсЯ и больше, если в государственную нотариальную контору поступит заЯвление о согласии принЯть наследство от лиц, длЯ которых право наследованиЯ возникает в случае непринЯтиЯ наследства другими наследниками и , если до истечениЯ, установленных законом шести месЯцев срока осталось менее трех месЯцев, нотариальный орган обЯзан предварительно уведомить наследников о прекращении охраны наследственного имущества.

Ќазначение хранителЯ или опекуна наследственного имущества (ст.556 ѓЉ). •ранитель и опекун наделены одинаковыми правами. Ќеобходимость в назначении хранителЯ не возникает, если наследство принЯто хотЯ бы одним наследником, либо, если назначен исполнитель завещаниЯ. ђасходы хранителЯ возмещаютсЯ путем распорЯжениЯ об оплате, которое дает нотариальный орган (п.98 €нструкции о нотариальных действиЯх).

Џри предъЯвлении в суде иска кредиторами к наследственному имуществу, хранитель выступает в качестве ответчика (ст.554 ѓЉ ђ‘”‘ђ).

€‘ЏЋ‹Ќ€’…‹њЌ›… ЌЂ„Џ€‘€

I. ЏонЯтие исполнительной надписи

€сполнительнаЯ надпись - это распорЯжение нотариуса о взыскании с должника причитающейсЯ взыскателю определенной суммы денег или определенной доли имущества, учиненное на подлинном долговом документе.

‘уществуют взысканиЯ бесспорные, т.е. принудительное взыскание денежных сумм в бесспорном порЯдке без обращениЯ в суд (арбитраж).

Ѓесспорные взысканиЯ производЯтсЯ:

1. с юридических лиц, путем списаниЯ с соответствующих счетов в банковских учреждениЯх денежных сумм, по исполнительной надписи нотариальных органов, либо по распорЯжению взыскателей;

2. с физических лиц, только по исполнительным надписЯм. Ѓесспорные взысканиЯ допускаютсЯ в случаЯх, прЯмо предусмотренных законом.

€сполнительные надписи могут выдаватьсЯ на взыскание задолженностей по квартплате, коммунальным услугам, по ссудам касс взаимопомощи, за товары, купленные в кредит.

II. ЏорЯдок выдачи исполнительной надписи

‡аЯвление о выдаче исполнительной надписи излагаетсЯ в письменной форме. Љ заЯвлению прилагаетсЯ документ, ЯвлЯющийсЯ основным длЯ ее совершениЯ, в подлиннике.

€сполнительнаЯ надпись выдаетсЯ, если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем и, если заЯвление подано в пределах срока исковой давности.

…сли срок исковой давности пропущен, заинтересованное лицо вправе обратитьсЯ в суд с иском о взыскании долга и, одновременно, с просьбой о продлении пропущенного срока.

€сполнительнаЯ надпись имеет силу исполнительного листа и может быть предъЯвлена к принудительному исполнению в течение трех лет со днЯ присуждениЯ, если должник - физическое лицо. Џо всем остальным требованиЯм - в течение одного года, если закон не устанавливает другого срока.

”орма исполнительной надписи: только письменнаЯ нотариальнаЯ форма.

Ћрганам исполнительной власти не дано право совершениЯ исполнительных надписей.

‚ исполнительной надписи должны быть указаны:

1. должность, фамилиЯ и инициалы нотариуса, ее совершившего;

2. наименование и адрес взыскателЯ и должника;

3. срок, за который производитсЯ взыскание;

4. суммы, подлежащие взысканию или предметы, подлежащие истребованию;

5. суммы государственных пошлин, уплаченные взыскателем или подлежащие уплате должником.

Љроме этого - дата совершениЯ исполнительной надписи, No регистрации в реестре, подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись и гербоваЯ печать государственной нотариальной конторы, совершившей исполнительную надпись.

Ћтказ нотариуса выдать исполнительную надпись обжалуетсЯ в судебном порЯдке.

—астным нотариальным конторам не дано право на исполнительные надписи и свидетельства о праве на наследство, охрану наследственного имущества.

’ак как неосновательнаЯ выдача исполнительной надписи может повлечь нарушение прав должника, закон устанавливает специальный перечень документов, взыскание по которым производитсЯ по исполнительным надписЯм.

‚ ђ” такой перечень включает около сорока документов.

‘огласно перечню, исполнительные надписи выдаютсЯ в следующих случаЯх:

1. по нотариально удостоверенным сделкам;

2. по основаниЯм, вытекающим из расчетных и кредитных отношений;

3. за товары, купленные в кредит;

4. по договорам найма жилых и нежилых помещений, за коммунальные услуги;

5. по абонементной плате за пользование радиотранслЯционной точкой;

6. за содержание детей в детских учреждениЯх и спецшколах Њинистерства образованиЯ ђ”;

7. с граждан, по оплате за пользование предоставленным им имуществом, по договору бытового проката;

8. по требованию государственных, кооперативных и общественных библиотек за невозвращенные книги.

€‘ЏЋ‹Ќ€’…‹њЌЂџ ЌЂ„Џ€‘њ

џ, (фамилиЯ, инициалы), государственный нотариус 5-й государственной нотариальной конторы, на основании ст.89 "Ћснов законодательства ђоссийской ”едерации о нотариате", предлагаю по настоЯщему документу взыскать с (”.€.Ћ.), проживающего: ..., в пользу (”.€.Ћ.), проживающего: ..., неуплаченную в срок задолженность в сумме (цифрами и прописью), по договору займа, удостоверенного Џервой Њосковской государственной нотариальной конторой двадцатого февралЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года по реестру No ... .

ЏредлагаетсЯ с гражданина /гр./ (фамилиЯ и инициалы должника) взыскать в доход бюджета (цифрами и прописью) ... рублей.

ЌастоЯщаЯ исполнительнаЯ надпись совершена ‚осьмого сентЯбрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

‡арегистрировано в реестре No ... .

‚зыскано госпошлины ... руб.

Џодпись государственного нотариуса

ѓербоваЯ печать

‘‚€„…’…‹њ‘’‚Ћ ЏЋ„‹€ЌЌЋ‘’€

ЏЋ„Џ€‘€ ѓђЂ†„ЂЌ€ЌЂ

‡аконодательством ђоссии, регулирующем нотариальную деЯтельность, на нотариусов возложено свидетельствование подлинности подписи на документах, содержание которых не противоречит действующему законодательству и не представлЯет собой изложениЯ сделки. Љруг документов, на которых удостоверЯетсЯ подпись, законом не оговариваютсЯ.

‘видетельствуЯ подлинность подписи, нотариус не удостоверЯет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом, которое и отвечает за правдивость фактов. Ќотариус не вправе свидетельствовать подписи, если гражданин утверждает в нем такие обстоЯтельства, удостоверение которых подлежит государственному органу (времЯ рождениЯ, смерти, вступлениЯ в брак). €сключение делаетсЯ длЯ документов, предоставлЯемых в суд или учреждениЯ иностранного государства.

”орма No 49 (“достоверительнаЯ надпись о засвидетельствовании подлинности подписи).

"___"___________19___года Я, (фамилиЯ, инициалы), государственный нотариус (наименование) государственной (нотариус частной) нотариальной конторы, свидетельствую подлинность подписи гр. (”.€.Ћ. подписавшего документ), котораЯ сделана в моем присутствии. ‹ичность подписавшего документ установлена.

‡арегистрировано в реестре за No_________________

‚зыскано государственной пошлины _______________

ѓосударственный (частный) нотариус

ѓербоваЯ печать подпись

‡Ђџ‚‹…Ќ€… Ћ Џђ€Ќџ’€€ ЌЂ‘‹…„‘’‚Ђ

‚ Џервую Њосковскую государственную

нотариальную контору

г. Њосква, Ѓобров пер., д.6, стр. 3.

от (”.€.Ћ.), проживающего: ... ,

телефон ... .

‡Ђџ‚‹…Ќ€…

‘тавлю в известность нотариальную контору, что Я принимаю наследство после умершего пЯтнадцатого декабрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года моего отца (”.€.Ћ. наследодателЯ).

"08" сентЯбрЯ 1995 г.

Џодпись

Ќадпись об удостоверении подписи

‡Ђџ‚‹…Ќ€… ЋЃ Ћ’ЉЂ‡… Ћ’ ЌЂ‘‹…„‘’‚Ђ

‚ Џервую Њосковскую государственную

нотариальную контору

г. Њосква, Ѓобров пер., д.6, стр.3.

от (”.€.Ћ.), проживающего: ... ,

телефон ... .

‡Ђџ‚‹…Ќ€…

џ, (”.€.Ћ. заЯвителЯ), отказываюсь от причитающейсЯ мне доли на наследство после умершего одна тысЯча девЯтьсот девЯносто четвертого года, марта месЯца, десЯтого днЯ моего отца (”.€.Ћ. наследодателЯ) в пользу его жены (супруги) (”.€.Ћ. жены).

г. Њосква, девЯтнадцатого октЯбрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

Џодпись заЯвителЯ

“достоверительнаЯ надпись (надпись об удостоверении подписи)

‡Ђџ‚‹…Ќ€… Ћ ЏђЋ„Ђ†… „ЋЊЂ

”.€.Ћ., проживающему ...,

от ”.€.Ћ., проживающего ...

‡Ђџ‚‹…Ќ€…

ѓражданин (”.€.Ћ. в именительном падеже)!

„овожу до ‚ашего сведениЯ, что Я продаю принадлежащую мне на праве собственности 1/2 (Ћдну вторую) часть жилого дома, находЯщегосЯ ..., за ... (сумма цифрами и прописью).

‘огласно ст.250 ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации ‚ы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой собственности, поэтому прошу ‚ас, не позднее одного месЯца со днЯ вручениЯ ‚ам настоЯщего заЯвлениЯ, сообщить в ... (нотариальную контору по месту нахождениЯ жилого дома с указанием почтового адрес), о своем желании или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за вышеозначенную сумму.

‚ случае неполучениЯ от ‚ас ответа, по истечении указанного срока, принадлежащаЯ мне часть дома будет продана другому лицу.

г. Њосква, тринадцатого ноЯбрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

Џодпись

(‡аказное письмо с уведомлением о получении адресатом)

‡Ђџ‚‹…Ќ€… ЋЃ Ћ’Њ…Ќ… ‡Ђ‚…™ЂЌ€џ

‚ 8-ю государственную

нотариальною контору г. Њосквы

от (”.€.Ћ.), проживающего: ... .

‡Ђџ‚‹…Ќ€…

“достоверенное шестого июнЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года, по реестру No ... в вашей нотариальной конторе от моего имени завещание настоЯщим заЯвлением отменЯю.

г. Њосква, пЯтнадцатое декабрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

Џодпись заЯвителЯ

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

‡Ђџ‚‹…Ќ€… Ћ ђЂ‘’Ћђ†…Ќ€€ ЃђЂЉЂ

‚ народный суд ћжного административного

округа г. Њосквы

(Љраснопресненский межмуниципальный суд

г. Њосквы и т.п.)

от (”.€.Ћ.), проживающего: ... .

‡Ђџ‚‹…Ќ€…

ЌастоЯщим даю свое согласие на расторжение брака с гражданином (гражданкой) (”.€.Ћ.), проживающей: ... .

Џрошу дело слушать в мое отсутствие.

г. Њосква, пЯтнадцатое декабрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

Џодпись заЯвителЯ

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

‡Ђџ‚‹…Ќ€… Ћ ‚‘’“Џ‹…Ќ€€ ‚ ЃђЂЉ

‚ компетентные органы ђеспублики ”ранциЯ

от гражданки ђоссийской ”едерации

(”.€.Ћ.), проживающей: ... .

‡Ђџ‚‹…Ќ€…

џ, (”.€.Ћ.), даю согласие на вступление в брак с гражданином ”ранции (фамилиЯ, имЯ), проживающим в ... .

‘тавлю в известность, что ранее в браке не состоЯла в браке и в настоЯщее времЯ в браке не состою.

(‘тавлю в известность, что ранее состоЯла в браке, в настоЯщее времЯ брак расторгнут и в браке Я не состою).

г. Њосква, пЯтнадцатое декабрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

Џодпись заЯвителЯ

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

‡Ђџ‚‹…Ќ€… Ћ ЏЋ„’‚…ђ†„…Ќ€€ ”ЂЉ’Ђ

‚ народный суд ћжного административного

округа г. Њосквы

от (”.€.Ћ.), проживающего: ... .

‡Ђџ‚‹…Ќ€…

џ, (”.€.Ћ. заЯвителЯ), ставлю в известность, что познакомилась с (”.€.Ћ. знакомой) в одна тысЯча девЯтьсот сорок первом году в г. —ите, куда она с семьей эвакуировалась из г. Њосквы.

‚ ноЯбре одна тысЯча девЯтьсот сорок второго года у (”.€.Ћ.) родилась дочь, которую назвали ЌаталиЯ.

‚ одна тысЯча девЯтьсот сорок третьем году мы вместе вернулись в г. Њоскву и далее работали вместе на заводе до конца одна тысЯча девЯтьсот сорок пЯтого года.

‚ конце одна тысЯча девЯтьсот сорок пЯтого года мы, с (фамилиЯ и инициалы знакомой), ездили в г. —иту, где убедились в том, что дом, в котором она жила в эвакуации, не сохранилсЯ, архивы ‡Ђѓ‘а, где было зарегистрировано рождение ее дочери, не сохранились вследствие пожара.

„окументов, подтверждающих указанные мною факты, не имею.

г. Њосква, пЯтнадцатое декабрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

Џодпись заЯвителЯ

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

‘„…‹ЉЂ ЋЃ ЋЃЊ…Ќ… Љ‚Ђђ’€ђ›

Ћбмен жилыми помещениЯми - это договор двух и более нанимателей и совместно с ними проживающих граждан в домах государственного, общественного или индивидуального жилых фондов, а также членов †‘Љ о взаимной передаче жилых помещений в пользование, с передачей соответствующих прав и обЯзанностей по договору найма жилого помещениЯ, а длЯ домов †‘Љ, при условии принЯтиЯ в члены †‘Љ, производитсЯ с письменного согласиЯ проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, включаЯ временно отсутствующих, а равно лиц, утративших семейные свЯзи, но продолжающих проживать в обмениваемом помещении.

Џредметом обмена может быть занимаемаЯ по договору или пайщиком †‘Љ жилое помещение в целом, а в рЯде случаев и часть жилого помещениЯ. Ћбмениваемые жилые помещениЯ могут находитьсЯ как в одном населенном пункте, так и в разных. „лЯ обмена жилым помещением с нанимателем, проживающем в так называемом ведомственном доме, необходимо согласие владельца дома. Ћбмен с нанимателем, проживающем в доме, принадлежащем колхозу или гражданину на правах личной собственности, также производитсЯ с согласиЯ собственника. Ћтказ собственника дать согласие обжалованию не подлежит. Ћбмен не допускаетсЯ в случаЯх, предусмотренных законом (ст.73 †илищного кодекса ђ‘”‘ђ). Ћн может быть также обжалован по общим основаниЯм недействительности сделок. Ћбмен оформлЯетсЯ специальными обменными ордерами, право выдачи которых предоставлено исполнительным органам и вступает в силу с момента получениЯ гражданами этих ордеров.

‘„…‹ЉЂ Ћ ЌЂ‰Њ… †€‹ЋѓЋ ЏЋЊ…™…Ќ€џ

‘оглашение о найме жилого помещениЯ порождает обЯзанность наймодателЯ передать имущество нанимателю, последний обЯзан внести наемную плату и, по истечении срока договора, возвратить имущество наймодателЯ. Џредметом договора могут быть любые индивидуально определенные и непотреблЯемые в процессе пользованиЯ вещи, наем которых не запрещен законом.

‘татьЯ 501 ѓЉ ђ” "„оговор найма - продажи": „оговором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статьЯ 491 ѓЉ ђ” "‘охранение права собственности за продавцом": ‚ случаЯх, когда договором купли - продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохранЯетсЯ за продавцом до оплаты товара или наступлениЯ иных обстоЯтельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распорЯжатьсЯ им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначениЯ и свойств товара.

‚ случаЯх, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступЯт иные обстоЯтельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателЯ возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.) покупатель ЯвлЯетсЯ нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма - продажи).

…сли иное не предусмотрено договором, покупатель становитсЯ собственником товара с момента оплаты товара.

‚ силу ст.671 ѓЉ ђ” сторонами договора найма дачных и жилых помещений могут быть физические и юридические лица. Ќаймодателем может быть как собственник сдаваемого в наем помещениЯ, так и юридическое лицо, владеющее помещением на праве оперативного управлениЯ и наниматель, сдающий его в поднаем.

„оговор найма жилого помещениЯ (ст. 671 ѓЉ ђ”):

1. Џо договору найма жилого помещениЯ одна сторона - собственник жилого помещениЯ или управомоченное им лицо (наймодатель) - обЯзуетсЯ предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование длЯ проживаниЯ в нем.

2. ћридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. ћридическое лицо может использовать жилое помещение только длЯ проживаниЯ граждан.

„оговор найма жилого помещениЯ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использованиЯ (ст. 672 ѓЉ ђ”):

1. ‚ государственном и муниципальном жилищном фонде социального использованиЯ жилые помещениЯ предоставлЯютсЯ гражданам по договору социального найма жилого помещениЯ.

2. Џроживающие по договору социального найма жилого помещениЯ совместно с нанимателем члены его семьи пользуютсЯ всеми правами и несут все обЯзанности по договору найма жилого помещениЯ наравне с нанимателем.

Џо требованию нанимателЯ и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. ‚ случае смерти нанимателЯ или его выбытиЯ из жилого помещениЯ договор заключаетсЯ с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. „оговор социального найма жилого помещениЯ заключаетсЯ по основаниЯм, на условиЯх и в порЯдке, предусмотренных жилищным законодательством. Љ такому договору применЯютсЯ правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 ѓЉ ђ”. „ругие положениЯ ѓЉ ђ” применЯютсЯ к договору социального найма жилого помещениЯ, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Ћбъект договора найма жилого помещениЯ (ст. 673 ѓЉ ђ”):

1. Ћбъектом договора найма жилого помещениЯ может быть изолированное жилое помещение, пригодное длЯ постоЯнного проживаниЯ (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Џригодность жилого помещениЯ длЯ проживаниЯ определЯетсЯ в порЯдке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Ќаниматель жилого помещениЯ в многоквартирном доме нарЯду с пользованием жилым помещением имеет право пользоватьсЯ имуществом, указанным в статье 290ѓЉ ђ”

”орма договора найма жилого помещениЯ (ст.674 ѓЉ ђ”): „оговор найма жилого помещениЯ заключаетсЯ в письменной форме.

‘охранение договора найма жилого помещениЯ при переходе права собственности на жилое помещение (ст. 675 ѓЉ ђ”):

Џереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжениЯ или изменениЯ договора найма жилого помещениЯ. Џри этом новый собственник становитсЯ наймодателем на условиЯх ранее заключенного договора найма.

ЋбЯзанности наймодателЯ жилого помещениЯ (‘татьЯ 676 ѓЉ ђ”):

1. Ќаймодатель обЯзан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоЯнии, пригодном длЯ проживаниЯ.

2. Ќаймодатель обЯзан осуществлЯть надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находитсЯ сданное внаем жилое помещение, предоставлЯть или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств длЯ оказаниЯ коммунальных услуг, находЯщихсЯ в жилом помещении.

Ќаниматель и постоЯнно проживающие вместе с ним граждане (ст. 677 ѓЉ ђ”):

1. Ќанимателем по договору найма жилого помещениЯ может быть только гражданин.

2. ‚ договоре должны быть указаны граждане, постоЯнно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Џри отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производитсЯ в соответствии с правилами статьи 679 ѓЉ ђ”.

ѓраждане, постоЯнно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. ЋтношениЯ между нанимателем и такими гражданами определЯютсЯ законом.

3. Ќаниматель несет ответственность перед наймодателем за действиЯ граждан, постоЯнно проживающих совместно с ним, которые нарушают условиЯ договора найма жилого помещениЯ.

4. ѓраждане, постоЯнно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателЯ, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоЯнно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. ‚ этом случае такие граждане ЯвлЯютсЯ сонанимателЯми.

ЋбЯзанности нанимателЯ жилого помещениЯ (ст. 678 ѓЉ ђ”):

Ќаниматель обЯзан использовать жилое помещение только длЯ проживаниЯ, обеспечивать сохранность жилого помещениЯ и поддерживать его в надлежащем состоЯнии.

Ќаниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещениЯ без согласиЯ наймодателЯ.

Ќаниматель обЯзан своевременно вносить плату за жилое помещение. …сли договором не установлено иное, наниматель обЯзан самостоЯтельно вносить коммунальные платежи.

‚селение граждан, постоЯнно проживающих с нанимателем (ст. 679 ѓЉ ђ”):

‘ согласиЯ наймодателЯ, нанимателЯ и граждан, постоЯнно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоЯнно проживающих с нанимателем. Џри вселении несовершеннолетних детей такого согласиЯ не требуетсЯ.

‚селение допускаетсЯ при условии соблюдениЯ требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаЯ вселениЯ несовершеннолетних детей.

‚ременные жильцы (ст. 680 ѓЉ ђ”):

Ќаниматель и граждане, постоЯнно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателЯ вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователЯм). Ќаймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдениЯ требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. ‘рок проживаниЯ временных жильцов не может превышать шесть месЯцев.

‚ременные жильцы не обладают самостоЯтельным правом пользованиЯ жилым помещением. Ћтветственность за их действиЯ перед наймодателем несет наниматель.

‚ременные жильцы обЯзаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживаниЯ, а если срок не согласован, не позднее семи дней со днЯ предъЯвлениЯ соответствующего требованиЯ нанимателем или любым гражданином, постоЯнно с ним проживающим.

ђемонт сданного внаем жилого помещениЯ (ст. 681 ѓЉ ђ”):

1. ’екущий ремонт сданного внаем жилого помещениЯ ЯвлЯетсЯ обЯзанностью нанимателЯ, если иное не установлено договором найма жилого помещениЯ.

2. Љапитальный ремонт сданного внаем жилого помещениЯ ЯвлЯетсЯ обЯзанностью наймодателЯ, если иное не установлено договором найма жилого помещениЯ.

3. Џереоборудование жилого дома, в котором находитсЯ сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменЯет условиЯ пользованиЯ жилым помещением, без согласиЯ нанимателЯ не допускаетсЯ.

Џлата за жилое помещение (ст. 682 ѓЉ ђ”):

1. ђазмер платы за жилое помещение устанавливаетсЯ по соглашению сторон в договоре найма жилого помещениЯ. ‚ случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленнаЯ в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Ћдностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускаетсЯ, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Џлата за жилое помещение должна вноситьсЯ нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещениЯ. …сли договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситьсЯ нанимателем ежемесЯчно в порЯдке, установленном `†илищным кодексом` ђоссийской ”едерации.

‘рок в договоре найма жилого помещениЯ (ст. 683 ѓЉ ђ”):

1. „оговор найма жилого помещениЯ заключаетсЯ на срок, не превышающий пЯти лет. …сли в договоре срок не определен, договор считаетсЯ заключенным на пЯть лет.

2. Љ договору найма жилого помещениЯ, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применЯютсЯ правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьЯми 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ѓЉ ђ”, если договором не предусмотрено иное.

Џреимущественное право нанимателЯ на заключение договора на новый срок (ст. 684 ѓЉ ђ”):

Џо истечении срока договора найма жилого помещениЯ наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещениЯ на новый срок.

Ќе позднее чем за три месЯца до истечениЯ срока договора найма жилого помещениЯ наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиЯх либо предупредить нанимателЯ об отказе от продлениЯ договора в свЯзи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. …сли наймодатель не выполнил этой обЯзанности, а наниматель не отказалсЯ от продлениЯ договора, договор считаетсЯ продленным на тех же условиЯх и на тот же срок.

Џри согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличениЯ числа лиц, постоЯнно с ним проживающих по договору найма жилого помещениЯ.

…сли наймодатель отказалсЯ от продлениЯ договора в свЯзи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со днЯ истечениЯ срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещениЯ с другим лицом, наниматель вправе требовать признаниЯ такого договора недействительным и (или) возмещениЯ убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Џоднаем жилого помещениЯ (ст. 685 ѓЉ ђ”):

1. Џо договору поднайма жилого помещениЯ наниматель с согласиЯ наймодателЯ передает на срок часть или все нанЯтое им помещение в пользование поднанимателю. Џоднаниматель не приобретает самостоЯтельного права пользованиЯ жилым помещением. Ћтветственным перед наймодателем по договору найма жилого помещениЯ остаетсЯ наниматель.

2. „оговор поднайма жилого помещениЯ может быть заключен при условии соблюдениЯ требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3. „оговор поднайма жилого помещениЯ ЯвлЯетсЯ возмездным.

4. ‘рок договора поднайма жилого помещениЯ не может превышать срока договора найма жилого помещениЯ.

5. Џри досрочном прекращении договора найма жилого помещениЯ одновременно с ним прекращаетсЯ договор поднайма жилого помещениЯ.

6. Ќа договор поднайма жилого помещениЯ не распространЯютсЯ правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

‡амена нанимателЯ в договоре найма жилого помещениЯ (ст. 686 ѓЉ ђ”):

1. Џо требованию нанимателЯ и других граждан, постоЯнно с ним проживающих, и с согласиЯ наймодателЯ наниматель в договоре найма жилого помещениЯ может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоЯнно проживающих с нанимателем.

2. ‚ случае смерти нанимателЯ или его выбытиЯ из жилого помещениЯ договор продолжает действовать на тех же условиЯх, а нанимателем становитсЯ один из граждан, постоЯнно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. …сли такое согласие не достигнуто, все граждане, постоЯнно проживающие в жилом помещении, становЯтсЯ сонанимателЯми.

ђасторжение договора найма жилого помещениЯ (ст. 687 ѓЉ ђ”):

1. Ќаниматель жилого помещениЯ вправе с согласиЯ других граждан, постоЯнно проживающих с ним, в любое времЯ расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателЯ за три месЯца.

2. „оговор найма жилого помещениЯ может быть расторгнут в судебном порЯдке по требованию наймодателЯ в случаЯх:

невнесениЯ нанимателем платы за жилое помещение за шесть месЯцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесениЯ платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушениЯ или порчи жилого помещениЯ нанимателем или другими гражданами, за действиЯ которых он отвечает.

Џо решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года длЯ устранениЯ им нарушений, послуживших основанием длЯ расторжениЯ договора найма жилого помещениЯ. …сли в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер длЯ их устранениЯ, суд по повторному обращению наймодателЯ принимает решение о расторжении договора найма жилого помещениЯ. Џри этом по просьбе нанимателЯ суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решениЯ на срок не более года.

3. „оговор найма жилого помещениЯ может быть расторгнут в судебном порЯдке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным длЯ постоЯнного проживаниЯ, а также в случае его аварийного состоЯниЯ;

в других случаЯх, предусмотренных жилищным законодательством.

4. …сли наниматель жилого помещениЯ или другие граждане, за действиЯ которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателЯ о необходимости устранениЯ нарушениЯ.

…сли наниматель или другие граждане, за действиЯ которых он отвечает, после предупреждениЯ продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порЯдке расторгнуть договор найма жилого помещениЯ. ‚ этом случае применЯютсЯ правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоЯщей статьи.

ЏоследствиЯ расторжениЯ договора найма жилого помещениЯ (ст. 688 ѓЉ ђ”):

‚ случае расторжениЯ договора найма жилого помещениЯ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжениЯ договора, подлежат выселению из жилого помещениЯ на основании решениЯ суда.

„оговор об аренде квартиры

„ЋѓЋ‚Ћђ

Њесто, времЯ.

Њы, (”.€.Ћ.), проживающий: ... и, (”.€.Ћ.), проживающий: ..., заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. џ, (фамилиЯ, инициалы наймодателЯ), сдал в аренду гр. (”.€.Ћ. нанимателЯ) квартиру, находЯщуюсЯ: (адрес полностью) и принадлежащую мне по праву собственности на основании ‘видетельства о праве на жилье (о приватизации) No ..., выдано (кем и когда).

2. Љвартира имеет общую полезную площадь 100 (‘то) кв.м. и состоит из четырех комнат общей жилой площадью 80 (‚осемьдесЯт) кв.м.

3. Љвартира сдаетсЯ в аренду сроком на три года с ежемесЯчной оплатой в сумме, эквивалентной 5 000 (ЏЯти тысЯчам) долларов ‘Ђ по биржевому курсу (по курсу Њосковской межбанковской валютной биржи) на день оплаты, который устанавливаетсЯ на пЯтое число каждого месЯца.

4. Љвартира сдаетсЯ гр. (фамилиЯ и инициалы нанимателЯ) длЯ проживаниЯ и ему запрещаетсЯ использование жилой площади (нанимаемого жилого помещениЯ) по другому назначению, а также сдавать его в субаренду.

5. ѓр. (фамилиЯ и инициалы нанимателЯ) обЯзан содержать квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет один раз в год текущий ремонт.

6. €зменение условий договора или его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон.

7. ѓр. (фамилиЯ и инициалы наймодателЯ) может требовать изменениЯ или расторжениЯ настоЯщего договора, если гр. (фамилиЯ и инициалы нанимателЯ) не произведет текущего ремонта, ухудшит состоЯние жилого помещениЯ, не будет содержать квартиру в чистоте и исправности, не внесет арендную плату в срок, определенный настоЯщим договором, будет использовать квартиру не по назначению.

8. ђасходы (по соглашению сторон).

Љопию экземплЯра получил

”.€.Ћ. (No 1) Џодпись (фамилиЯ прописью)

”.€.Ћ. (No 2) Џодпись (фамилиЯ прописью)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

‘„…‹ЉЂ Ћ ‚‘…‹…Ќ€€ ЌЂ †€‹“ћ Џ‹Ћ™Ђ„њ ‚ Љ‚Ђђ’€ђ“

(ст.54 †илищного кодекса ђ‘”‘ђ "Џраво нанимателЯ вселЯть других граждан, в установленном порЯдке, в нанЯтое им помещение").

Ќаниматель вправе в установленном порЯдке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Ќа вселение к родителЯм их детей, не достигших совершеннолетиЯ, не требуетсЯ согласиЯ остальных членов семьи.

ѓраждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоЯщей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользованиЯ жилым помещением, если эти граждане ЯвлЯютсЯ или признаютсЯ членами его семьи (ст. 53 †илищного кодекса ђ‘”‘ђ "Џрава и обЯзанности членов семьи нанимателЯ": —лены семьи нанимателЯ, проживающие совместно с ним, пользуютсЯ наравне с нанимателем всеми правами и несут все обЯзанности, вытекающие из договора найма жилого помещениЯ.

‘овершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обЯзательствам, вытекающим из указанного договора.

Љ членам семьи нанимателЯ относЯтсЯ супруг нанимателЯ, их дети и родители. „ругие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаЯх и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателЯ, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозЯйство.

…сли граждане, указанные в части второй настоЯщей статьи, перестали быть членами семьи нанимателЯ, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обЯзанности, как наниматель и члены его семьи) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашениЯ о порЯдке пользованиЯ жилым помещением.

ѓраждане, вселившиесЯ в жилое помещение нанимателЯ в качестве опекунов или попечителей, самостоЯтельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признаниЯ их членами семьи нанимателЯ или предоставлениЯ им указанного помещениЯ в установленном порЯдке. „лЯ вселениЯ необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. €сключение - вселение несовершеннолетних детей, не достигших восемнадцати лет, к их родителЯм. Џравила ст.54 †илищного кодекса ђ‘”‘ђ относЯтсЯ только к таким вселЯемым к нанимателЯм лицам, которые, в установленном законом порЯдке, признаютсЯ членами семьи нанимателЯ и не распространЯютсЯ на иных лиц, вселЯемых нанимателем на условиЯх, например, договора найма, а также вселившихсЯ в качестве опекунов или попечителей, либо в качестве подопечных (ст.60 ‘емейного кодекса ђ”).

„оговор о вселении

„ЋѓЋ‚Ћђ

Њесто, времЯ ... .

Њы, (”.€.Ћ. наймодателЯ), проживающий: ... и (”.€.Ћ. вселЯемого), проживающий: ..., заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. џ, (”.€.Ћ. наймодателЯ), с согласиЯ совершеннолетних членов семьи, вселЯю (”.€.Ћ. вселЯемого) в занимаемую мною, как нанимателем жилого помещениЯ, квартиру по адресу: ..., общей площадью 100 (‘то) кв.м., состоЯщую из четырех изолированных комнат.

2. ѓр. (”.€.Ћ. вселЯемого) предоставлЯетсЯ отдельнаЯ изолированнаЯ комната размером 15 (ЏЯтнадцать) кв.м. в равное пользование с членом семьи (”.€.Ћ. нанимателЯ).

3. џ, (”.€.Ћ. вселЯемого), вселЯюсь на вышеуказанную жилую площадь на условиЯх, предложенных нанимателем.

4. “словиЯ ст.54 †илищного кодекса ђ‘”‘ђ мне нотариусом разъЯснены.

5. ђасходы (по соглашению сторон).

6. ЌастоЯщий договор составлен и подписан в трех экземплЯрах, один из которых хранитсЯ в делах Џервой Њосковской ѓосударственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки ”.€.Ћ. (No 1) и ”.€.Ћ. (No 2).

Љопию экземплЯра получил

”.€.Ћ. (No 1) Џодпись (фамилиЯ прописью)

”.€.Ћ. (No 2) Џодпись (фамилиЯ прописью)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

„окументы, предоставлЯемые в нотариальную контору при совершении договора о вселении:

1. выписка из домовой книги о проживающих совместно с нанимателем членов его семьи;

2. надлежащим образом заверенное согласие всех членов семьи (необходимо личное присутствие или нотариально заверенное заЯвление).

ЏђЂ‚Ћ‚Ћ‰ ђ…†€Њ €Њ“™…‘’‚Ђ ‘“Џђ“ѓЋ‚

(ст.54 †илищного кодекса ђ‘”‘ђ,

ст.34 ‘емейного кодекса ђ”)

„оговор о разделе имущества

„ЋѓЋ‚Ћђ

Њесто, времЯ ... .

Њы, (”.€.Ћ. супруги) и (”.€.Ћ. супруга), проживающие: ..., заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. Њы, (”.€.Ћ. супруги) и (”.€.Ћ. супруга), зарегистрировали брак ... (число, ‡Ђѓ‘ - переписываетсЯ со ‘видетельства о браке).

2. ‚ соответствии со ст.60 ‘емейного кодекса ђ”, нашей общей совместной собственностью ЯвлЯютсЯ:

- гараж в ѓ‘Љ (наименование), стоимостью 20000 („вадцать тысЯч) руб.;

- мЯгкаЯ мебель, отечественного производства, состоЯщаЯ из пЯти предметов, стоимостью 2000 („ве тысЯчи) руб.; и т.д.

3. ‹ичной собственностью (фамилиЯ и инициалы супруги) ЯвлЯютсЯ:

- дамскаЯ шуба из меха песца, стоимостью 5000 (ЏЯть тысЯч) руб.; и т.д.

4. ‹ичной собственностью (фамилиЯ и инициалы супруга) ЯвлЯютсЯ:

- электрическаЯ бритва марки "ќра", отечественного производства, стоимостью 40 (‘орок) руб.; и т.д.

5. ‘одержание ст.54 †илищного кодекса ђ‘”‘ђ и ст.34 ‘емейного кодекса ђ” сторонам нотариусом разъЯснено.

6. ђасходы (по соглашению сторон).

7. ЌастоЯщий договор составлен и подписан в трех экземплЯрах, один из которых хранитсЯ в делах Џервой Њосковской

ѓосударственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки ”.€.Ћ. (No 1) и ”.€.Ћ. (No 2).

Љопию экземплЯра получил

”.€.Ћ. (No 1) Џодпись (фамилиЯ прописью)

”.€.Ћ. (No 2) Џодпись (фамилиЯ прописью)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

Џримечание: ст.34 ‘емейного кодекса ђ” - общаЯ собственность на имущество в браке, за исключением полученного в дар или по наследству.

‡Ђ…Њ (ѓлава 42 ѓЉ ђ” "‡аем и кредит")

‘„…‹ЉЂ Ћ ‡Ђ‰Њ… „…Ќ…ѓ (ст.807 ѓЉ ђ” "„оговор займа")

„оговор займа (ст. 807 ѓЉ ђ”):

1. Џо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обЯзуетсЯ возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

„оговор займа считаетсЯ заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. €ностраннаЯ валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории ђоссийской ”едерации с соблюдением правил `статей 140`, `141` и `317` ѓЉ ђ”.

”орма договора займа (ст. 808 ѓЉ ђ”):

1. „оговор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десЯть раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем ЯвлЯетсЯ юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. ‚ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверЯющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Џроценты по договору займа (ст. 809 ѓЉ ђ”):

1. …сли иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порЯдке, определенных договором. Џри отсутствии в договоре условиЯ о размере процентов их размер определЯетсЯ существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем ЯвлЯетсЯ юридическое лицо, в месте его нахождениЯ ставкой банковского процента (ставкой рефинансированиЯ) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. Џри отсутствии иного соглашениЯ проценты выплачиваютсЯ ежемесЯчно до днЯ возврата суммы займа.

3. „оговор займа предполагаетсЯ беспроцентным, если в нем прЯмо не предусмотрено иное, в случаЯх, когда:

договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пЯтидесЯтикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не свЯзан с осуществлением предпринимательской деЯтельности хотЯ бы одной из сторон;

по договору заемщику передаютсЯ не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

ЋбЯзанность заемщика возвратить сумму займа (ст. 810 ѓЉ ђ”):

1. ‡аемщик обЯзан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порЯдке, которые предусмотрены договором займа.

‚ случаЯх, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребованиЯ, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со днЯ предъЯвлениЯ займодавцем требованиЯ об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. …сли иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

‘умма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласиЯ займодавца.

3. …сли иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считаетсЯ возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачислениЯ соответствующих денежных средств на его банковский счет.

ЏоследствиЯ нарушениЯ заемщиком договора займа (ст. 811 ѓЉ ђ”):

1. …сли иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаЯх, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ѓЉ ђ”, со днЯ, когда она должна была быть возвращена, до днЯ ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ѓЉ ђ”.

2. …сли договором займа предусмотрено возвращение займа по частЯм (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного длЯ возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейсЯ суммы займа вместе с причитающимисЯ процентами.

Ћспаривание договора займа (ст. 812 ѓЉ ђ”):

1. ‡аемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказываЯ, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

2. …сли договор займа должен быть совершен в письменной форме (статьЯ 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускаетсЯ, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиЯнием обмана, насилиЯ, угрозы, злонамеренного соглашениЯ представителЯ заемщика с займодавцем или стечениЯ тЯжелых обстоЯтельств.

3. …сли в процессе оспариваниЯ заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считаетсЯ незаключенным. Љогда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считаетсЯ заключенным на это количество денег или вещей.

ЏоследствиЯ утраты обеспечениЯ обЯзательств заемщика (ст. 813 ѓЉ ђ”):

Џри невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обЯзанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечениЯ или ухудшении его условий по обстоЯтельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихсЯ процентов, если иное не предусмотрено договором.

–елевой заем (ст. 814 ѓЉ ђ”):

1. …сли договор займа заключен с условием использованиЯ заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обЯзан обеспечить возможность осуществлениЯ займодавцем контролЯ за целевым использованием суммы займа.

2. ‚ случае невыполнениЯ заемщиком условиЯ договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обЯзанностей, предусмотренных пунктом 1 настоЯщей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихсЯ процентов, если иное не предусмотрено договором.

‚ексель (ст. 815 ѓЉ ђ”):

‚ случаЯх, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверЯющий ничем не обусловленное обЯзательство векселедателЯ (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношениЯ сторон по векселю регулируютсЯ законом о переводном и простом векселе.

‘ момента выдачи векселЯ правила настоЯщего параграфа могут применЯтьсЯ к этим отношениЯм постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.

ЋблигациЯ (ст. 816 ѓЉ ђ”):

‚ случаЯх, предусмотренных законом или иными правовыми актами, договор займа может быть заключен путем выпуска и продажи облигаций.

Ћблигацией признаетсЯ ценнаЯ бумага, удостоверЯющаЯ право ее держателЯ на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. ЋблигациЯ предоставлЯет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.

Љ отношениЯм между лицом, выпустившим облигацию, и ее держателем правила настоЯщего параграфа применЯютсЯ постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или в установленном им порЯдке.

„оговор государственного займа (ст. 817 ѓЉ ђ”):

1. Џо договору государственного займа заемщиком выступает ђоссийскаЯ ”едерациЯ, субъект ђоссийской ”едерации, а займодавцем - гражданин или юридическое лицо.

2. ѓосударственные займы ЯвлЯютсЯ добровольными.

3. „оговор государственного займа заключаетсЯ путем приобретениЯ займодавцем выпущенных государственных облигаций или иных государственных ценных бумаг, удостоверЯющих право займодавца на получение от заемщика предоставленных ему взаймы денежных средств или, в зависимости от условий займа, иного имущества, установленных процентов либо иных имущественных прав в сроки, предусмотренные условиЯми выпуска займа в обращение.

4. €зменение условий выпущенного в обращение займа не допускаетсЯ.

5. Џравила о договоре государственного займа соответственно применЯютсЯ к займам, выпускаемым муниципальным образованием.

ЌовациЯ долга в заемное обЯзательство (ст. 818 ѓЉ ђ”):

1. Џо соглашению сторон долг, возникший из купли - продажи, аренды имущества или иного основаниЯ, может быть заменен заемным обЯзательством.

2. ‡амена долга заемным обЯзательством осуществлЯетсЯ с соблюдением требований о новации (статьЯ 414 ѓЉ ђ”) и совершаетсЯ в форме, предусмотренной длЯ заключениЯ договора займа (статьЯ 808 ѓЉ ђ”).

„оговор займа

„ЋѓЋ‚Ћђ

ѓород Њосква, десЯтое августа одна тысЯча девЯтьсот девЯносто пЯтого года.

Њы, (”.€.Ћ. займодавца) и (”.€.Ћ. заемщика) заключили настоЯщий договор о нижеследующем:

1. џ, (”.€.Ћ. заемщика), занЯл у (”.€.Ћ. займодавца) деньги в сумме 1000000 (Ћдин миллион) рублей сроком по десЯтое сентЯбрЯ одна тысЯча девЯтьсот девЯносто девЯтого года.

2. Џлатеж должен быть произведен в г. Њоскве по адресу (займодавца или заемщика): ... .

3. џ, (фамилиЯ и инициалы заемщика), вправе уплатить занЯтые деньги, а Я, (фамилиЯ и инициалы займодавца), обЯзан принЯть платеж ранее указанного срока.

4. …сли Я, (фамилиЯ и инициалы заемщика), не уплачу занЯтые мною деньги к указанному сроку, то, (фамилиЯ и инициалы займодавца), вправе предъЯвить настоЯщий договор ко взысканию.

5. ђасходы (чаще всего расходы по нотариальному оформлению договора займа оплачивает заемщик)

Љопию экземплЯра получил

”.€.Ћ. (No 1) Џодпись (фамилиЯ прописью)

”.€.Ћ. (No 2) Џодпись (фамилиЯ прописью)

“достоверительнаЯ надпись нотариуса

‡Ђ‹Ћѓ

‡алог (ст.ст.334-358 ѓЉ ђ”) - один из способов обеспечениЯ обЯзательств.

Љредитор (залогодержатель) имеет право, при неисполнении должником обеспеченного залогом обЯзательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами. ‡алогом обеспечиваютсЯ обЯзательства как физических, так и юридических лиц. Ћн (залог) может предусматриватьсЯ как законом, так и договором. ”орма договора: простаЯ письменнаЯ и нотариальнаЯ.

‡алогодателем может быть должник или третье лицо, ЯвлЯющеесЯ собственником закладываемого имущества. ‡алог сохранЯет силу и при переходе права собственности. ‡алогом служит всЯкое имущество, на которое по закону допускаетсЯ обращение взысканиЯ. „оговор о залоге жилых домов требует исключительно нотариального удостоверениЯ.

ЋЃџ‡Ђ’…‹њ‘’‚Ћ

ЋбЯзательство (ђаздел III ѓЉ ђ”) - гражданское правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обЯзана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенные действиЯ, либо воздержатьсЯ от них, а кредитор вправе требовать от должника исполнениЯ обЯзательства.

‘тороны: государство, юридические и физические лица.

ЋбЯзательства возникают из договоров, односторонних сделок, вследствие причинениЯ вреда - это самый распространенный вид гражданских правоотношений.

ЋбЯзательства могут быть односторонними, когда одна сторона имеет только права, а другаЯ - только обЯзанности и двусторонними (взаимными) - каждаЯ из сторон имеет и права и обЯзанности.

Ћбычно, предмет исполнениЯ строго определен. €сключениЯ составлЯют:

1. альтернативное обЯзательство - это такое обЯзательство, которое содержит несколько предметов исполнениЯ, из которых сторона (должник) может выбрать один;

2. факультативное обЯзательство - это такое обЯзательство, которое содержит только один предмет исполнениЯ, однако должник вправе заменить его другим.

ЋбЯзательство прекращаетсЯ его исполнением:

- путем зачета встречных требований;

- по согласованию сторон;

- в свЯзи с невозможностью исполнениЯ, за которую должник не отвечает;

- в свЯзи с ликвидацией юридического лица.

”орма обЯзательств регулируетсЯ общими правилами о форме сделок (ст.ст.153 - 165 ѓЉ ђ”).

ЏЋђ“—€’…‹њ‘’‚Ћ

(ст.361 ѓЉ ђ” „оговор поручительства)

Џо договору поручительства поручитель обЯзываетсЯ перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обЯзательства полностью или в части.

„оговор поручительства может быть заключен также длЯ обеспечениЯ обЯзательства, которое возникнет в будущем. Џо закону, доверитель обЯзан уплатить поверенному вознаграждение.

‘Ћѓ‹Ђ…Ќ€…

‘оглашение - договор, в котором стороны берут на себЯ определенные обЯзательства совершить какие-либо действиЯ, либо воздержатьсЯ от них.

‘оглашение - договор консенсуальный, двух или многосторонний.

‘оглашение может содержать какие-либо санкции относительно лица, не исполнившего свою сторону соглашениЯ. ‘анкции вносЯт в договор по соглашению сторон (физических и юридических юридическое лиц).

”орма договора регулируетсЯ по общим основаниЯм формы сделки (ст.ст.420-452 ѓЉ ђ”).

‚Ћ‡Њ…™…Ќ€… “Ѓ›’ЉЋ‚

‚озмещение убытков (ст. 15 ѓЉ ђ”):

1. ‹ицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещениЯ причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Џод убытками понимаютсЯ расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести длЯ восстановлениЯ нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиЯх гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущеннаЯ выгода).

…сли лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещениЯ нарЯду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

‚озмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправлениЯ (ст. 16 ѓЉ ђ”):

“бытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействиЯ) государственных органов, органов местного самоуправлениЯ или должностных лиц этих органов, в том числе изданиЯ не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправлениЯ, подлежат возмещению ђоссийской ”едерацией, соответствующим субъектом ђоссийской ”едерации или муниципальным образованием.

•ђЂЌ…Ќ€… ‚…™…‰

(ст.886 ѓЉ ђ” „оговор хранениЯ)

Џо договору хранениЯ вещей одна сторона (хранитель) обЯзуетсЯ сохранЯть переданное ей имущество и возвратить его в том же виде другой стороне (стороны: физические и юридические лица).

„оговор хранениЯ - реальный, безвозмездный, если иное не предусмотрено законом или договором.

…сли в договоре участвуют граждане и стоимость сдаваемого на хранение имущества превышает установленную законом сумму, он должен заключатьсЯ в письменной форме (за исключением сдачи вещей на краткосрочное хранение в камеры или гардеробы, с выдачей хранителем номера или жетона).

•ранитель не вправе пользоватьсЯ сданным ему имуществом, если это не предусмотрено договором. Џри утрате или недостаче, хранитель обЯзан возместить стоимость, при повреждении - восстановить вещь, либо доплатить сумму, на которую понизилась стоимость имущества.

Ћрганизации, длЯ которых хранение ЯвлЯетсЯ целью деЯтельности, несут повышенную ответственность и отвечают не только за виновную, но и за случайную утрату, недостачу, повреждение.

„оговор хранениЯ регулируетсЯ ст.ст.886 - 906 ѓЉ ђ”.

ЋбЯзательного нотариального удостоверениЯ договора хранениЯ закон не требует.

ЌЋђЊЂ’€‚Ќ›… ЊЂ’…ђ€Ђ‹›

ЉонституциЯ ђоссийской ”едерации (ЏринЯта ‚сенародным голосованием 12.12.93 г.) /ђоссийскаЯ газета, No 237, 25.12.1993 г.

ѓражданский кодекс ђ‘”‘ђ (ред. от 24.12.92) (утв. ‚ерховным ‘оветом ђ‘”‘ђ 11.06.64) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 89, сентЯбрь 1999 г.

ѓражданский Љодекс ђоссийской ”едерации (—асть перваЯ) от 30.11.94 No 51-”‡ (принЯт ѓосударственной „умой ”едерального ‘обраниЯ ђоссийской ”едерации 21.10.94) (ред. от 12.08.96) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 7525, сентЯбрь 1999 г.

ѓражданский Љодекс ђоссийской ”едерации (—асть втораЯ) от 26.01.96 No 14-”‡ (принЯт ѓосударственной „умой ”едерального ‘обраниЯ ђоссийской ”едерации 22.12.95) (ред. от 12.08.96) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 46085, сентЯбрь 1999 г.

ѓражданский процессуальный кодекс ђ‘”‘ђ (ред. от 16.11.97) (утв. ‚ерховным ‘оветом ђ‘”‘ђ 11.06.64) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 158991, сентЯбрь 1999 г.

†илищный кодекс ђ‘”‘ђ. “твержден ‚ерховным ‘оветом ђ‘”‘ђ 24 июнЯ 1983 года (в ред. “казов Џ‚‘ ђ‘”‘ђ от 18.01.85, от 29.08.86, ‡акона ђ‘”‘ђ от 07.07.87; “казов Џ‚‘ ђ‘”‘ђ от 18.11.88, от 19.12.88, от 22.06.89; ‡акона ђ‘”‘ђ от `06.07.91 No 1552-1`; ”едеральных законов от `27.01.95 No 10-”‡`, от `22.08.95 No 151-”‡`) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, ноЯбрь 1999 г.

€нструктивное письмо Њинистерства юстиции ђоссийской ”едерации от 28.03.96 No 09-10513-96 Ћ распространении положений ”едерального закона ђоссийской ”едерации "Ћб общественных объединениЯх" на нотариальные палаты / Ќотариус No 1, 1997 г.

€нструкциЯ о порЯдке совершениЯ нотариальных действий государственными нотариальными конторами ђ‘”‘ђ (утв. Џриказом Њинистерства юстиции ђоссийской ”едерации от 06.01.87 No 01/16-01). //‘Џ ђ‘”‘ђ. -1975, No 14, ‘т. 97; ‡акон No 7, 1997.

€нструкциЯ о порЯдке совершениЯ нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти (утв. Њинюстом ђоссии 19.03.96) // ‘Џ ђ‘”‘ђ. -1975, No 14, ‘т. 98; Ѓюллетень нормативных актов министерств и ведомств ђоссийской ”едерации No 6, 1996.

€нструкциЯ о порЯдке удостоверениЯ завещаний начальниками разведочных, арктических и других подобных им экспедиций (утв. Њинюстом ђ‘”‘ђ 29.06.74) // ‘оветскаЯ юстициЯ, 1974, No 7.

€нструкциЯ о порЯдке удостоверениЯ завещаний и доверенностей командирами (начальниками) воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, начальниками, их заместителЯми по медицинской части, старшими и дежурными врачами госпиталей, санаториев и других военно-лечебных учреждений (утв. Њинюстом ‘‘‘ђ от 15.03.74) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 151566, сентЯбрь 1999 г.

€нструкциЯ о порЯдке учета депозитных операций в государственных нотариальных конторах // Ѓюллетень Њинюста ‘‘‘ђ, 1975, No 8.

€нструкциЯ по делопроизводству в государственных нотариальных конторах ђ‘”‘ђ // ‘Џ ђ‘”‘ђ, 1975, No 14.

Љодекс профессиональной этики нотариуса, занимающегосЯ частной практикой (утв. ђешением Ћбщего собраниЯ членов Њосковской областной нотариальной палаты от 01.03.95) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 155225, сентЯбрь 1999 г.

Љонсульский “став ‘‘‘ђ (утв. “казом Џрезидиума ‚ерховного ‘овета ‘‘‘ђ от 25.06.75) (ред. от 11.02.81) (вместе с “казом Џрезидиума ‚ерховного ‘овета ‘‘‘ђ от 25.06.76 No 4146-IX) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 16880, сентЯбрь 1999 г.

Ћ порЯдке выдачи и свидетельствованиЯ предприЯтиЯми, учреждениЯми и организациЯми копий документов, касающихсЯ прав граждан. “каз Џрезидиума ‚ерховного ‘овета ‘‘‘ђ от 04 августа 1983 г. //‚едомости ‚ерховного ‘овета ‘‘‘ђ, 1983, No 32, ‘т. 492.

Ћсновы законодательства ђоссийской ”едерации о нотариате от 11 февралЯ 1993 года, No 4461-1 / ђоссийскаЯ газета, No 49, 13 марта 1993 г.; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 1844, сентЯбрь 1999 г.

Џеречень документов Њинистерства юстиции ‘‘‘ђ, органов, учреждений юстиции и судов. “твержден Њинистерством юстиции ‘‘‘ђ 31 ЯнварЯ 1980 г.

Џеречень документов, по которым взыскание задолженности производитсЯ в бесспорном порЯдке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действиЯ, утвержденный ‘Њ ђ‘”‘ђ 11 марта 1976 г. // ‘Џ ђ‘”‘ђ, 1976, No 7; 1986, No 10.

Џисьмо ‚ысшего арбитражного суда ђоссийской ”едерации от 28.05.93 No ‘-13/Ћ‘‡-169 "‚ свЯзи с введением в действие Ћснов законодательства ђоссийской ”едерации о нотариате" /‚естник ‚ысшего арбитражного суда ђоссийской ”едерации, No 7, 1993 г.; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 2254, сентЯбрь 1999 г.

Џисьмо ѓосналогслужбы ђ” от 05.10.93 No Ќ€-4-04/156Ќ "Ћ взимании госпошлины за отдельные нотариальные действиЯ" /ђоссийские вести, No 217, 09.11.93.

Џисьмо ѓосналогслужбы ђ” от 08.02.95 No ћЃ-6-03/63 "Ћ временных рекомендациЯх о порЯдке проведениЯ документальных проверок соблюдениЯ налогового законодательства нотариусами, занимающимисЯ частной практикой" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 8957, сентЯбрь 1999 г.

Џисьмо Њосковской Ћбластной ђегистрационной Џалаты от 12.10.98 No ђЏ-€‘•. 732 "Ћб осуществлении нотариальной деЯтельности на территории г. Њосквы" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 151534, сентЯбрь 1999 г.

Џисьмо Њинюста ‘‘‘ђ от 24.11.66 "“казаниЯ по заполнению реестров длЯ регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 151567, сентЯбрь 1999 г.

Џисьмо Џенсионного фонда ђоссийской ”едерации от 01.10.97 No ‹—-16-28/7063 "Ћ нотариусах, занимающихсЯ частной практикой" /ќкономика и жизнь, No 47, 1997.

Џисьмо ”едеральной нотариальной палаты от 11.12.96 No 905 "€нформациЯ и разъЯснениЯ ”едеральной нотариальной палаты по вопросам региональных палат и нотариусов" /Ќотариус, No 1, 1997 г.; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 73424, сентЯбрь 1999 г.

Џисьмо ”едеральной нотариальной палаты от 16.03.98 No 175 "Ћ применении правил ведениЯ единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" /Ѓюллетень Њинюста ђ”, No 4, 1998.

Џоложение об апеллЯционной комиссии по рассмотрению жалоб на решениЯ квалификационных комиссий, принимающих экзамен у лиц, претендующих на право заниматьсЯ нотариальной деЯтельностью (утв. Њинюстом ђ”, ”едеральной нотариальной палатой 07.06.94) /ђоссийскаЯ юстициЯ, No 9, 1996.

Џоложение о дисциплинарной ответственности нотариусов, занимающихсЯ частной практикой (утв. ђешением Ћбщего собраниЯ членов Њосковской областной нотариальной палаты 01.03.95) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 155201, сентЯбрь 1999 г.

Џоложение о квалификационной комиссии по приему экзамена у лиц, претендующих на право заниматьсЯ нотариальной деЯтельностью (утв. Њинюстом ђ” 07.06.94, ”едеральной нотариальной палатой 06.06.94) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 42597, сентЯбрь 1999 г.

Џоложение о порЯдке выдачи лицензий на право нотариальной деЯтельности (утв. Њинюстом ђ” 22.11.93 No 8-5/149-081293) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 2942, сентЯбрь 1999 г.

Џоложение о порЯдке наделениЯ полномочиЯми нотариуса, лица временно заменЯющего нотариуса, занимающегосЯ частной практикой (утв. “правлением юстиции администрации Њосковской области. ЊосковскаЯ областнаЯ нотариальнаЯ палата 01.06.96) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 155228, сентЯбрь 1999 г.

Џоложение о порЯдке проведениЯ конкурса на замещение вакантной должности нотариуса (утв. Џриказом Њинюста ђ” Ћ’ 17.02.97 No 19-01-19-97) /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 69334, сентЯбрь 1999 г.

Џоложение о порЯдке прохождениЯ стажировки в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегосЯ частной практикой (утв. Њинюстом ђ” 07.06.94, ”едеральной нотариальной палатой 06.06.94) (ред.18.09.95) /ђоссийскаЯ юстициЯ, No 7, 1996; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 42598, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление Џрезидиума ‚ерховного ‘овета от 01.07.91 No 1506-1 "Ћб установлении классных чинов длЯ работников органов юстиции и государственного нотариата ђ‘”‘ђ" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 19035, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление ‚ерховного ‘овета ђоссийской ”едерации 11.02.93 No 4463-1 "Ћ порЯдке введениЯ в действие Ћснов законодательства ђоссийской ”едерации "Ћ нотариате" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 1845, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление ѓлавы Ђдминистрации Њосковской области от 16.08.95 No 159-Џѓ Ћб улучшении работы государственных нотариальных контор и нотариусов, занимающихсЯ частной практикой в Њосковской области. /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 102571, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление Џравительства Њосквы от 27.07.93 No 723 "Ћ выполнении постановлениЯ ‚ерховного ‘овета ђоссийской ”едерации "Ћ порЯдке введениЯ в действие Ћснов законодательства ђоссийской ”едерации в нотариате" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 6260, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление Џравительства Њосквы от 26.03.96 No 256 Ћ мерах по развитию и укреплению нотариата Њосквы" /’верскаЯ, 13", 25.04.96 - 01.05.96; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 37051, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление Џравительства Њосквы от 26.03.96 No 258 "Ћ мерах по развитию и укреплению нотариата Њосквы" /‚естник Њэрии Њосквы No 9, 1996; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 23171, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление Џленума ‚ерховного ‘уда ђ‘”‘ђ от 17 марта 1981 года "Ћ практике применениЯ судами законодательства при рассмотрении дел по жалобам на нотариальные действиЯ или на отказ в их совершении" // Ѓюллетень ‚ерховного ‘уда ђ‘”‘ђ, 1981, No 6, с. 4-6; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 9112, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление Џравительства ђоссийской ”едерации от 16.09.92 No 721 "Ћ повышении должностных окладов работников государственного нотариата" /‘обрание актов Џрезидента и Џравительства ђ”", 21.09.92, No 12.

Џостановление Џравительства ђоссийской ”едерации от 14.12.92 No 974 "Ћ размерах доплат к должностным окладам за классные чины работников органов юстиции и государственного нотариата" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 11221, сентЯбрь 1999 г.

Џостановление Џравительства ђоссийской ”едерации от 23.07.93 No 703 "Ћб утверждении порЯдка уплаты сбора за выдачу лицензий на право нотариальной деЯтельности" /‘обрание актов Џрезидента и Џравительства ђ”", 02.08.93, No 31, ‘т.2849.

Џриказ Њинюста ‘‘‘ђ от 01.08.75 No 20 "Ћ работе государственных нотариальных контор ‘‘‘ђ по приему в депозит денежных сумм и ценных бумаг" (вместе с "€нструкцией о порЯдке учета депозитных операций в государственных нотариальных конторах") /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 91498, сентЯбрь 1999 г.

Џриказ Њинюста ђ” от 09.03.95 No 19-01-31-95, Њ‚„ ђ” от 20.02.95 No 65 "Ћ введении бланка нотариальной доверенности на право пользованиЯ и распорЯжениЯ транспортными средствами" /ђоссийскаЯ юстициЯ, No 1, 1996.

Џриказ Њинюста ђ” от 26.04.99 No 73 "Ћ признании утратившей силу инструкции о порЯдке совершениЯ нотариальных действий государственными нотариальными конторами ђ‘”‘ђ" /ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 160141, сентЯбрь 1999 г.

‘емейный кодекс ђоссийской ”едерации от 08.12.95 No 223-”‡. ЏринЯт ѓосударственной „умой ”едерального ‘обраниЯ ђоссийской ”едерации 08.12.95 (в ред. ”едеральных законов от 15.11.97 No 140-”‡, от 27.06.98 No 94-”‡) //‘обрание законодательства ђ”, No 1, 1996, ‘т.16.; ќнциклопедиЯ российского права (электронный бюллетень). ‡аконодательство ђ”, Њосквы и Њосковской области, выпуск No 43, файл 20559, сентЯбрь 1999 г.

“став ассоциации нотариусов (“твержден Џервой учредительной конференцией нотариусов ђоссии 18 апрелЯ 1991 г.) /‘оветскаЯ юстициЯ, 1991, No 14, с. 20-21.

“став Њеждународного союза латинского нотариата (ЏринЯт Ђссамблеей Ќотариатов - —ленов ‘оюза. Ђмстердам, 23 и 25 маЯ 1989 г.) /Ќотариус, No 1, 1996 г.

“став ”едеральной нотариальной палаты (“твержден на учредительной конференции Џредставителей региональных нотариальных палат в городе Њоскве 22 сентЯбрЯ 1993 г.) /Ќотариус, No 1, 1996 г.

‹€’…ђЂ’“ђЂ € “—…ЃЌ›… ЏЋ‘ЋЃ€џ

‚иноградова ђ.€. Ћбразцы нотариальных документов. Џрактическое пособие. -Њ., 1992.

ѓражданское право. ‚ двух томах. “чебник./ Џод редакцией ….Ђ. ‘уханова. -Њ., 1993.

ѓражданский процесс. “чебник. /Џод редакцией Њ.‘. акарЯн. -Њ., 1993.

ѓражданское и торговое право капиталистических государств. “чебник. -Њ., 1993.

„авыдов ‘. Ќезаинтересованное лицо // „омашний адвокат, 1994, No8 (65).

Љуницин Ђ.ђ. ЌастольнаЯ книга по судебным вопросам. ‡аконодательство, комментарии, образцы документов. Џрактическое пособие. / Ћтветственный редактор €.€. Љарпец. -Њ., 1992.

‹устов Ђ.‚. Ћбразцы нотариальных документов (3-е издание, переработанное и дополненное). --Њ., 1999.

ЌотариальнаЯ практика (издание 2-е, дополненное и переработанное). --Њ., 1998.

Ќотариат в ‘‘‘ђ. /Џод. ред. ‹.”. ‹есницкой -Њ., 1985.

Ћ нотариате и порЯдке совершениЯ нотариальных действий. ‘борник законодательства ђоссийской ”едерации. --Њ., 1998.

Џравовые основы нотариальной деЯтельности (учебное пособие по специальному курсу с приложением учебной программы и основных нормативных актов). /Џод ред. ‚. Ђргунова. -Њ., 1994.

ђепин ‚.‘. Љомментарий к "Ћсновам законодательства ђоссийской ”едерации о нотариате". --Њ., 1999.

‘борник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных ‘‘‘ђ с иностранными государствами. -Њ., 1967. ‚ып. XXI.

‘борник образцов гражданско-правовых документов. “чебное и практическое пособие. /Џод редакцией ѓ.Џ. ‘афичева и ‚.‘. …ма -Њ., 1994.

‘емейный кодекс ђоссийской ”едерации. ђодители и дети: права и ответственность друг перед другом. ”едеральный закон. Љомментарий специалистов. -Њ., 1996.

‘какова ’., ‹евина €. Џредприниматель и нотариат // „омашний адвокат, 1994, No 1 (58).

‘отов Џ.‚., Љаменецкий ђ.Ђ. Ђдвокатура и нотариат. “чебно-практическое пособие. --Њ., 1999.

‘правочник по нотариату (издание 2-е, дополненное и переработанное). --Ќовосибирск, 1998.

умский ѓ. Ќотариат и его дальнейшее развитие // ‘оветскаЯ юстициЯ, 1989, No 24, с. 4-5.


Last-modified: Mon, 21 Feb 2000 16:47:04 GMT
Ћцените этот текст: