ROSSIJSKIJ NOVYJ UNIVERSITET
Na pravah rukopisi
Zul'fugarzade Tejmur |l'darovich
NOTARIAT
PRAKTICHESKOE POSOBIE
Zul'fugarzade T.|. Notariat.
Prakticheskoe posobie. Na pravah rukopisi. --M.: Rossijskij Novyj universitet, 1999Zul'fugarzade Tejmur |l'darovich -- yurist-ekonomist, k.yu.n., docent kafedry Grazhdansko-pravovyh disciplin RosNOU, avtor bolee tridcati pechatnyh rabot po problemam upravleniya i zakonnosti deyatel'nosti negosudarstvennyh pravoohranitel'nyh organizacij.
©
Zul'fugarzade Tejmur |l'darovich, 1999©
Rossijskij Novyj universitet, 1999
VVEDENIE
Notariat - eto odin iz osnovnyh elementov sovremennoj pravoohranitel'noj sistemy gosudarstva, prizvannyj, v pervuyu ochered', obespechivat' zashchitu prav i zakonnyh interesov fizicheskih i yuridicheskih lic, ukreplyat' pravoporyadok i zakonnost' putem pravil'nogo, edinoobraznogo i svoevremennogo soversheniya notarial'nyh dejstvij, napravlennyh na yuridicheskoe zakreplenie grazhdanskih prav i yuridicheskih obyazannostej, preduprezhdenie vozmozhnogo narusheniya etih prav v budushchem.
V nastoyashchee vremya deyatel'nost' notariata dostatochno podrobno i detal'no reglamentirovana Osnovami zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii o notariate (dalee po tekstu - Osnovy), a takzhe sootvetstvuyushchimi stat'yami Grazhdanskogo kodeksa Rossijskoj Federacii, gde pryamo perechisleny te vidy sdelok, dlya kotoryh predusmotrena tol'ko notarial'naya forma ih zaklyucheniya. Soderzhanie deyatel'nosti organov notariata mozhno razdelit' na neskol'ko grupp:
1) notarial'nye dejstviya, napravlennye na udostoverenie besspornyh faktov. K etoj gruppe prinyato otnosit' udostoverenie raznogo roda grazhdansko-pravovyh sdelok, v tom chisle teh, dlya kotoryh zakonom predusmotrena obyazatel'naya notarial'naya forma zaklyucheniya, a imenno: udostoverenie dogovorov kupli-prodazhi, dareniya, meny, zaloga zhilogo doma, kvartiry, zemel'nogo uchastka i t.d. Pri etom esli sovershenie takoj sdelki, ne bylo zavereno u notariusa po mestu nahozhdeniya nedvizhimogo imushchestva, to soglasno st.165 GK RF eto v dal'nejshem vlechet priznanie takogo dogovora nedejstvitel'nym i pokupatel', takim obrazom, ne mozhet stat' sobstvennikom zhil'ya, uchastka zemli, a vse poluchennoe po sdelke kazhdoj iz storon podlezhit vozvratu drugoj storone (dvustoronnyaya restituciya).
K etoj zhe gruppe notarial'nyh dejstvij otnosyat oformlenie doverennostej, zaveshchanij na pravo pol'zovaniya, rasporyazheniya imushchestvom drugih sobstvennikov, a takzhe doverennostej na vedenie del v sude, poluchenie dokumenta, bronirovanie kvartiry, predstavitel'stvo v ZHSK, poluchenie ordera i t.d.;
2) notarial'nye dejstviya na udostoverenie besspornogo prava, k kotorym otnosyatsya vydacha svidetel'stv na nasledstvo imushchestva supruga, roditelya, detej, rodstvennikov i inyh lic, a takzhe svidetel'stv o prave sobstvennosti na dolyu v obshchem imushchestve suprugov, esli takoe soglasie dostignuto mezhdu sobstvennikami, libo esli odin suprug perezhil drugogo. Tem samym notarius podtverzhdaet sub®ektivnye prava fizicheskogo lica na nasleduemoe imushchestvo libo dolyu sovmestnogo imushchestva;
3) notarial'nye dejstviya, napravlennye na pridanie dokumentu ispolnitel'noj sily, glavnoe mesto sredi kotoryh zanimaet sovershenie notariusom ispolnitel'nyh nadpisej o vzyskanii zadolzhennostej s dolzhnikov, esli zakon predusmatrivaet ih poluchenie v besspornom poryadke;
4) ohranitel'nye notarial'nye dejstviya, t.e. prinyatie mer k ohrane nasledstvennogo imushchestva do istecheniya sroka vozmozhnosti prinyatiya ego naslednikami, nalozhenie zapreta na osushchestvlenie sdelok s imushchestvom i prinyatie cennyh dokumentov na hranenie notariusa;
5) notarial'noe svidetel'stvovanie vernosti kopii dokumenta originalu, chto naibolee chasto vstrechaetsya pri vosstanovlenii utrachennyh dokumentov, podache v razlichnye instancii kopij razlichnogo roda svidetel'stv, dogovorov, svidetel'stv o vernosti perevoda s inostrannogo yazyka;
6) notarial'nye dejstviya po obespecheniyu dokazatel'stv, neobhodimyh v sluchae vozniknoveniya sudebnogo razbiratel'stva, esli imeyutsya osnovaniya polagat', chto vposledstvii predstavlenie dokazatel'stv stanet nevozmozhnym, libo zatrudnitel'nym po prichine ugrozhayushchego sostoyaniya zdorov'ya svidetelya, poterpevshego, libo neobhodimosti srochnogo osmotra pis'mennyh libo veshchestvennyh dokazatel'stv;
7) notarial'nye dejstviya po udostovereniyu fakta nahozhdeniya konkretnogo grazhdanina v zhivyh, libo v opredelennom meste, fakta pred®yavleniya trebuemogo dokumenta v opredelennoe vremya i drugie dejstviya.
Predmetom izucheniya teoreticheskogo kursa "Notariat" yavlyaetsya notarial'noe zakonodatel'stvo, dejstvuyushchee kak v Rossii (RF), tak i za ee predelami. Predlozhennyj Vashemu vnimaniyu kurs rassmatrivaet takie voprosy kak ponyatie, zakonnost' deyatel'nosti, kompetenciya, osnovnye zadachi i principy notariata. Uspeshnoe osvoenie dannogo kursa pomozhet studentam v vybore specializacii, a takzhe izbezhat' mnogih oshibok v prakticheskoj deyatel'nosti.
OSNOVNYE PONYATIYA
Sub®ekt i ob®ekt grazhdanskogo prava.
Sub®ekt grazhdanskogo prava - fizicheskoe ili yuridicheskoe lico, obladayushchee po zakonu sposobnost'yu imet' i osushchestvlyat' samomu ili cherez predstavitelya yuridicheskie prava i yuridicheskie obyazannosti.
Sub®ektami grazhdanskogo prava yavlyayutsya: gosudarstvo, yuridicheskie lica, fizicheskie lica, a takzhe prozhivayushchie na territorii Rossijskoj Federacii inostrannye grazhdane i lica bez grazhdanstva.
Pravovoj status fizicheskih lic vklyuchaet osnovnye prava i obyazannosti, opredelennye Konstituciej RF, zakonami i podzakonnymi aktami.
Fizicheskoe lico - grazhdanin, dostigshij opredelennogo vozrasta i obladayushchij deesposobnost'yu, ne ogranichennoj v ustanovlennom zakonom poryadke.
Kategorii grazhdan:
1. do 14 let - polnost'yu nedeesposobnye. Za nesovershennoletnih, ne dostigshih chetyrnadcati let (maloletnih), sdelki, za isklyucheniem ukazannyh v p.2 st.28 GK RF, mogut sovershat' ot ih imeni tol'ko ih roditeli, usynoviteli ili opekuny (zakonnye predstaviteli) (st.28 GK RF).
2. ot 14 do 18 let - ogranichenno deesposobnye - vstupayut v grazhdanskie pravootnosheniya s razresheniya zakonnyh predstavitelej (st.st.26 i 27 GK RF).
3. ot 18 let - polnost'yu deesposobnye.
Obshchie priznaki sub®ekta grazhdanskogo prava kak fizicheskogo lica: vozrast i vmenyaemost' (deesposobnost'), inogda special'nye priznaki (dolzhnostnoe lico i t.p.).
Vmenyaemost' - sostoyanie, pri kotorom chelovek sposoben soznavat' znachenie sovershaemyh im deyanij i rukovodit' imi.
Deesposobnost' - sposobnost' grazhdanina svoimi dejstviyami priobretat' i osushchestvlyat' grazhdanskie prava, sozdavat' dlya sebya grazhdanskie obyazannosti i ispolnyat' ih (grazhdanskaya deesposobnost'), voznikayushchaya v polnom ob®eme s nastupleniem sovershennoletiya, to est' po dostizhenii vosemnadcatiletnego vozrasta 1 0(st.21 GK RF).
|mansipaciya - ob®yavlenie nesovershennoletnego, dostigshego shestnadcati let, polnost'yu deesposobnym, esli on rabotaet po trudovomu dogovoru, v tom chisle po kontraktu, ili s soglasiya roditelej, usynovitelej ili popechitelya zanimaetsya predprinimatel'skoj deyatel'nost'yu (st. 27 GK RF).
YUridicheskoe lico - organizaciya, kotoraya imeet v sobstvennosti, hozyajstvennom vedenii ili operativnom upravlenii obosoblennoe imushchestvo i otvechaet po svoim obyazatel'stvam etim imushchestvom, mozhet ot svoego imeni priobretat' i osushchestvlyat' imushchestvennye i lichnye neimushchestvennye prava, nesti obyazannosti, byt' istcom i otvetchikom v sude.
YUridicheskie lica dolzhny imet' samostoyatel'nyj balans ili smetu (st. 48 GK RF).
Osnovnye priznaki yuridicheskogo lica:
1. Obladanie organizacionnym edinstvom, kotoroe zakrepleno v ego ustave (polozhenii), opredelyayushchego ego kak samostoyatel'noe, celostnoe obrazovanie.
2. Nalichie obosoblennogo imushchestva na prave sobstvennosti ili operativnogo upravleniya. (Pravo operativnogo upravleniya - pravo yuridicheskih lic vladet', pol'zovat'sya i rasporyazhat'sya zakreplennym za nimi imushchestvom v predelah, ustanovlennyh zakonom, podzakonnymi aktami, ustavami (polozheniyami) i t.p.).
3. Vystuplenie v grazhdanskom oborote ot svoego imeni pri sovershenii sdelok i inyh dejstvij, porozhdayushchih grazhdanskie prava i obyazannosti, a takzhe pri ih zashchite v sude (narodnom, tretejskom, arbitrazhnom).
4. Samostoyatel'naya otvetstvennost' po svoim obyazatel'stvam.
CH.2 st.48 GK RF glasit: "V svyazi s uchastiem v obrazovanii imushchestva yuridicheskogo lica ego uchrediteli (uchastniki) mogut imet' obyazatel'stvennye prava v otnoshenii etogo yuridicheskogo lica libo veshchnye prava na ego imushchestvo.
K yuridicheskim licam, v otnoshenii kotoryh ih uchastniki imeyut obyazatel'stvennye prava, otnosyatsya hozyajstvennye tovarishchestva i obshchestva, proizvodstvennye i potrebitel'skie kooperativy.
K yuridicheskim licam, na imushchestvo kotoryh ih uchrediteli imeyut pravo sobstvennosti ili inoe veshchnoe pravo, otnosyatsya gosudarstvennye i municipal'nye unitarnye predpriyatiya, v tom chisle dochernie predpriyatiya, a takzhe finansiruemye sobstvennikom uchrezhdeniya".
K yuridicheskim licam, v otnoshenii kotoryh ih uchrediteli (uchastniki) ne imeyut imushchestvennyh prav, otnosyatsya obshchestvennye i religioznye organizacii (ob®edineniya), blagotvoritel'nye i inye fondy, ob®edineniya yuridicheskih lic (associacii i soyuzy) (ch.3 st.48 GK RF).
Pravosposobnost' yuridicheskogo lica
YUridicheskoe lico mozhet imet' grazhdanskie prava, sootvetstvuyushchie celyam deyatel'nosti, predusmotrennym v ego uchreditel'nyh dokumentah, i nesti svyazannye s etoj deyatel'nost'yu obyazannosti.
Kommercheskie organizacii, za isklyucheniem unitarnyh predpriyatij, predusmotrennyh zakonom, mogut imet' grazhdanskie prava i nesti grazhdanskie obyazannosti, neobhodimye dlya osushchestvleniya lyubyh vidov deyatel'nosti, ne zapreshchennyh zakonom.
Otdel'nymi vidami deyatel'nosti, perechen' kotoryh opredelyaetsya zakonom, yuridicheskoe lico mozhet zanimat'sya tol'ko na osnovanii special'nogo razresheniya (licenzii) (ch.1 st.49 GK RF).
YUridicheskoe lico mozhet byt' ogranicheno v pravah lish' v sluchayah i v poryadke, predusmotrennyh zakonom. Reshenie ob ogranichenii prav mozhet byt' obzhalovano yuridicheskim licom v sudebnom poryadke (ch.2 st.49 GK RF).
Pravosposobnost' yuridicheskogo lica voznikaet v moment ego sozdaniya (p.2 st.51 GK RF) i prekrashchaetsya v moment zaversheniya ego likvidacii (p.8 st. 63 GK).
YUridicheskie lica voznikayut v poryadke, ustanovlennom zakonodatel'stvom v rasporyaditel'nom poryadke, t.e. na osnove ishodyashchego ot kompetentnogo gosudarstvennogo organa rasporyaditel'nogo akta. V razreshitel'nom poryadke, kotoryj sochetaetsya s iniciativoj uchrezhdenij i organizacij, a takzhe fizicheskih lic, zhelayushchih obrazovat' yuridicheskoe lico. V yavochno-normativnom poryadke, t.e. po iniciative uchreditelej (procedura vozniknoveniya opredelyaetsya zakonom i ustavami).
YUridicheskie lica prekrashchayutsya putem likvidacii, to est' prekrashcheniya deyatel'nosti s odnovremennoj likvidaciej imushchestva putem reorganizacii, t.e. v forme sliyaniya ili razdeleniya neskol'kih yuridicheskih lic.
Gosudarstvo i respubliki v ego sostave ne yavlyayutsya yuridicheskimi licami, hotya v nekotoryh sluchayah vystupayut kak sub®ekty grazhdanskih pravootnoshenij.
Sub®ektivnoe pravo - obespechennaya zakonom mera vozmozhnogo povedeniya fizicheskogo ili yuridicheskogo lica, napravlennogo na dostizhenie celej, svyazannyh s udovletvoreniem ih interesov.
Sub®ektivnoe pravo yavlyaetsya neobhodimym elementom konkretnyh pravootnoshenij i voznikaet na osnove yuridicheskogo fakta. Dannoe pravo vklyuchaet, kak vozmozhnost' samostoyatel'no sovershat' opredelennye dejstviya (povedenie), tak i vozmozhnost' trebovat' opredelennogo povedeniya ot drugih lic.
Ob®ekt prava - obshchestvennye otnosheniya, kotorye v dannyh social'no-ekonomicheskih i politicheskih usloviyah podlezhat pravovomu regulirovaniyu. |to vozvedennaya v zakon volya gosudarstva, napravlennaya na regulirovanie obshchestvennyh otnoshenij, putem vozdejstviya na povedenie ego uchastnikov.
Ukazyvaya v normah prava dolzhnoe i vozmozhnoe povedenie chlenov obshchestva, prava i obyazannosti yuridicheskih i fizicheskih lic, gosudarstvo pobuzhdaet ih izbirat' tot variant povedeniya, kotoryj otvechaet ego interesam. Sledovatel'no, ob®ekt prava yavlyaetsya opredelennym edinstvom povedeniya, deyatel'nosti cheloveka s ego soznaniem i volej.
Ob®ektivnaya storona - dejstvie ili bezdejstvie i ego posledstviya.
Pravo sobstvennosti - sovokupnost' yuridicheskih norm, zakreplyayushchih i ohranyayushchih prinadlezhnost' (prisvoennost') material'nyh blag opredelennomu licu.
Pravo vladeniya - fakticheskoe obladanie veshch'yu, sozdayushchee dlya obladatelya vozmozhnost' neposredstvennogo vladeniya na veshch'.
Pravo pol'zovaniya - pravo potrebleniya veshchi v zavisimosti ot ego naznacheniya (ekspluataciya imushchestva, poluchenie dohodov, prinosimyh imushchestvom).
Pravo rasporyazheniya - osushchestvlenie dinamiki imushchestvennyh otnoshenij (grazhdanskogo oborota), putem soversheniya rasporyaditel'nyh sdelok (kuplya-prodazha, mena, darenie i t.d.), t.e. otchuzhdenie imushchestva, libo peredacha ego vo vremennoe vladenie ili pol'zovanie drugomu licu.
Rasporyazheniem opredelyaetsya yuridicheskaya sud'ba veshchi, t.e. pravo sobstvennosti; libo polnomochiya sobstvennika vremenno priostanavlivayutsya.
Pravo operativnogo upravleniya - eto osoboe imushchestvennoe pravo, kotorym nadelyayutsya tol'ko kazennye predpriyatiya, a takzhe uchrezhdeniya (yuridicheskie lica). Operativnoe upravlenie yavlyaetsya sredstvom realizacii gosudarstvom prav sobstvennikov. Za takim yuridicheskim licom priznaetsya pravo vladeniya, pol'zovaniya i rasporyazheniya imushchestvom, t.e. te zhe po naimenovaniyu prava, chto i prava sobstvennika, sozdavshego yuridicheskoe lico.
Odnako mezhdu pravom sobstvennosti i pravom operativnogo upravleniya sushchestvuet sleduyushchie razlichie: esli sobstvennik vladeet, pol'zuetsya i rasporyazhaetsya imushchestvom po svoemu usmotreniyu, to yuridicheskoe lico vladeet, pol'zuetsya i rasporyazhaetsya imushchestvom v predelah celi deyatel'nosti, predusmotrennoj pri ego sozdanii.
NOTARIAT
Notariat - sistema organov, na kotorye vozlozheno udostoverenie sdelok, oformlenie nasledstvennyh prav i sovershenie drugih dejstvij, napravlennyh na yuridicheskoe zakreplenie grazhdanskih prav i preduprezhdenie vozmozhnyh pravonarushenij v dal'nejshem.
Organy notariata: gosudarstvennye i inye notarial'nye kontory, a takzhe notariusy, zanimayushchiesya chastnoj praktikoj.
V stolicah kraevyh, oblastnyh centrov, odna iz gosudarstvennyh notarial'nyh kontor uchrezhdaetsya kak Pervaya gosudarstvennaya notarial'naya kontora, kotoraya sovershaet naibolee vazhnye i slozhnye notarial'nye dejstviya.
Notarial'nye dejstviya, sovershaemye notariusami, zanimayushchimisya chastnoj praktikoj:
1) udostoveryayut sdelki;
2) vydayut svidetel'stva o prave sobstvennosti na dolyu v obshchem imushchestve suprugov;
3) nalagayut i snimayut zapreshcheniya otchuzhdeniya imushchestva;
4) svidetel'stvuyut vernost' kopij dokumentov i vypisok iz nih;
5) svidetel'stvuyut podlinnost' podpisi na dokumentah;
6) svidetel'stvuyut vernost' perevoda dokumentov s odnogo yazyka na drugoj;
7) udostoveryayut fakt nahozhdeniya grazhdanina v zhivyh;
8) udostoveryayut fakt nahozhdeniya grazhdanina v opredelennom meste;
9) udostoveryayut tozhdestvennost' grazhdanina s licom, izobrazhennym na fotografii;
10) udostoveryayut vremya pred®yavleniya dokumentov;
11) peredayut zayavleniya fizicheskih i yuridicheskih lic drugim fizicheskim i yuridicheskim licam;
12) prinimayut v depozit denezhnye summy i cennye bumagi;
13) sovershayut ispolnitel'nye nadpisi;
14) sovershayut protesty vekselej;
15) pred®yavlyayut cheki k platezhu i udostoveryayut neoplatu chekov;
16) prinimayut na hranenie dokumenty;
17) sovershayut morskie protesty;
18) obespechivayut dokazatel'stva.
Zakonodatel'nymi aktami RF mogut byt' predusmotreny i inye notarial'nye dejstviya (st.35 Osnov zakonodatel'stva RF o notariate - dalee Osnovy).
Notarial'nye dejstviya, sovershaemye notariusami, rabotayushchimi v gosudarstvennyh notarial'nyh kontorah
Notariusy, rabotayushchie v gosudarstvennyh notarial'nyh kontorah, sovershayut notarial'nye dejstviya, predusmotrennye st.35 Osnov, a takzhe vydayut svidetel'stva o prave na nasledstvo i prinimayut mery k ohrane nasledstvennogo imushchestva. Pri otsutstvii v notarial'nom okruge gosudarstvennoj notarial'noj kontory sovershenie nazvannyh notarial'nyh dejstvij poruchaetsya sovmestnym resheniem organa yusticii i notarial'noj palaty odnomu iz notariusov, zanimayushchihsya chastnoj praktikoj.
Svidetel'stvo o prave sobstvennosti v sluchae smerti odnogo iz suprugov vydaetsya gosudarstvennoj notarial'noj kontoroj, v kompetenciyu kotoroj vhodit oformlenie nasledstvennyh prav (st.36 Osnov).
Notarial'nye dejstviya sovershayutsya v pomeshchenii notarial'noj kontory v den' pred®yavleniya vseh neobhodimyh dokumentov, v otdel'nyh sluchayah, po uvazhitel'noj prichine, notarial'nye dejstviya mogut sovershat'sya vne notarial'noj kontory (na domu, v bol'nice i t.d.).
V sluchae otsutstviya v naselennom punkte notariusa dolzhnostnye lica organov ispolnitel'noj vlasti, upolnomochennye sovershat' notarial'nye dejstviya, sovershayut sleduyushchie notarial'nye dejstviya:
1. udostoveryayut zaveshchaniya;
2. udostoveryayut doverennosti;
3. prinimayut mery k ohrane nasledstvennogo imushchestva;
4. svidetel'stvuyut vernost' kopij dokumentov i vypisok iz nih;
5. svidetel'stvuyut podlinnost' podpisi na dokumentah. (St. 37 Osnov)
Notarius - dolzhnostnoe lico organov notariata, sovershayushchee notarial'nye dejstviya.
Notariusy, a ravno drugie rabotniki notarial'nyh kontor ne mogut sostoyat' na sluzhbe v drugih organizaciyah, krome zanyatij nauchnoj i prepodavatel'skoj deyatel'nost'yu.
Notariusy ne vprave sovershat' notarial'nye dejstviya ot svoego imeni i na svoe imya (ot imeni i na imya supruga, ego i svoih rodstvennikov), a takzhe na imya i ot imeni sotrudnika toj notarial'noj kontory, gde on rabotaet.
PONYATIE GRAZHDANSKOGO PRAVA
Grazhdanskoe pravo - eto odna iz otraslej prava, normy kotorogo reguliruyut imushchestvennye otnosheniya i svyazannye s nimi lichnye neimushchestvennye otnosheniya.
Central'nyj razdel grazhdanskogo prava: pravo sobstvennosti (obyazatel'stvennoe pravo) vklyuchayushchee polozhenie ob obyazatel'stvah i normy ob otdel'nyh vidah dogovorov; pravo nasledovaniya, reguliruyushchee poryadok nasledovaniya po zakonu i zaveshchaniyu.
Grazhdansko-pravovye akty, trebuyushchie notarial'nogo udostovereniya:
1. prakticheski vse vidy sdelok;
2. forma i poryadok nasledovaniya;
3. ispolnenie obyazatel'stva;
4. obyazatel'stvo, voznikayushchee v posledstvii prichineniya vreda, t.e. takie akty, gde grazhdanin, libo yuridicheskoe lico iz®yavlyaet svoyu volyu po povodu prinadlezhashchih emu predmetov material'nogo mira, imeyushchih real'nuyu cenu (stoimost'); v etom sluchae notarial'noe udostoverenie oznachaet, chto volya sub®ekta vyrazhena im lichno, dobrovol'no, bez prinuzhdeniya i nasiliya i chto etot sub®ekt v polnoj mere obladaet vsemi pravami, predusmotrennymi zakonom.
SDELKI
Ponyatie i vidy sdelok
Sdelka - eto dejstvie fizicheskogo ili yuridicheskogo lica, napravlennoe na vozniknovenie, izmenenie ili prekrashchenie grazhdanskih prav i obyazannostej (st.153 GK RF).
Sdelka - odin iz naibolee chasto vstrechayushchihsya yuridicheskih aktov.
Sushchestvuyut sdelki dvuh vidov:
1. Samyj rasprostranennyj: Dogovor - dvustoronnyaya ili mnogostoronnyaya sdelka, dlya zaklyucheniya kotoroj neobhodimo vyrazhenie soglasiya voli dvuh storon (dvustoronnyaya sdelka) libo treh ili bolee storon (mnogostoronnyaya sdelka).
2.
Odnostoronnie sdelki - sdelka, dlya soversheniya kotoroj v sootvetstvii s zakonom, inymi pravovymi aktami ili soglasheniem storon neobhodimo i dostatochno vyrazheniya voli odnoj storony (napr., doverennost', zaveshchanie i t.p.) (st. 154 GK RF).Dlya togo chtoby sdelka byla dejstvitel'noj, neobhodimo soblyudenie ryada uslovij:
1. sdelka dolzhna sovershat'sya na osnove soznatel'nogo voleiz®yavleniya storon, kotorye napravleny na vozniknovenie konkretnyh, ne zapreshchennyh zakonom pravovyh posledstvij;
2. sami dejstviya dolzhny byt' pravomernymi;
3. sdelki dolzhny sovershat'sya tol'ko deesposobnymi grazhdanami.
Deesposobnost' - sposobnost' lica davat' otchet svoim dejstviyam i rukovodit' imi.
Konsensual'naya sdelka - esli dlya priznaniya ee sovershennoj dostatochno dostizheniya soglasiya mezhdu ee uchastnikami (napr., dogovor meny).
Real'naya sdelka - esli dlya priznaniya ee sostoyavshejsya neobhodimo krome voleiz®yavleniya sovershenie opredelennogo dejstviya (napr., dogovor zajma).
Vozmezdnye sdelki - kogda imushchestvennomu predostavleniyu odnoj storony sootvetstvuet vstrechnoe predostavlenie drugoj storony (kuplya-prodazha).
Bezvozmezdnye sdelki - kogda imushchestvennomu predostavleniyu odnoj storonoj ne sootvetstvuet vstrechnoe predostavlenie drugoj storony (darenie).
Uslovnye sdelki - vid sdelok, gde odin iz uchastnikov imeet pravo otkazat'sya ot vypolneniya svoih obyazatel'stv, uplativ drugomu opredelennuyu premiyu.
Uslovnaya sdelka - sdelka, pravovye posledstviya kotoroj voznikayut tol'ko pri nastuplenii ili nenastuplenii opredelennogo usloviya (otlagatel'nogo ili otmenitel'nogo).
FORMY SDELOK
Forma sdelki - eto sposob vyrazheniya voli ee uchastnikami (st. 158 GK RF).
Sdelka, dlya kotoroj zakonom ili soglasheniem storon ne ustanovlena pis'mennaya (prostaya ili notarial'naya) forma, mozhet byt' sovershena ustno.
Esli inoe ne ustanovleno soglasheniem storon, mogut sovershat'sya ustno vse sdelki, ispolnyaemye pri samom ih sovershenii, za isklyucheniem sdelok, dlya kotoryh ustanovlena notarial'naya forma, i sdelok, nesoblyudenie prostoj pis'mennoj formy kotoryh vlechet ih nedejstvitel'nost' (st.165 GK RF).
Primechanie. Kak pravilo, v ustnoj forme zaklyuchayutsya sdelki, ispolnyaemye pri samom ih sovershenii, esli zakonom ne ustanovleno inoe (napr., kuplya-prodazha za nalichnyj raschet).
Pis'mennaya forma sdelki. Sdelka v pis'mennoj forme dolzhna byt' sovershena putem sostavleniya dokumenta, vyrazhayushchego ee soderzhanie i podpisannogo licom ili licami, sovershayushchimi sdelku, ili dolzhnym obrazom upolnomochennymi imi licami.
Dvustoronnie (mnogostoronnie) sdelki mogut sovershat'sya sposobami, ustanovlennymi st.158 GK RF.
Zakonom, inymi pravovymi aktami i soglasheniem storon mogut ustanavlivat'sya dopolnitel'nye trebovaniya, kotorym dolzhna sootvetstvovat' forma sdelki (sovershenie na blanke opredelennoj formy, skreplenie pechat'yu i t.p.), i predusmatrivat'sya posledstviya nesoblyudeniya etih trebovanij. Esli takie posledstviya ne predusmotreny, primenyayutsya posledstviya nesoblyudeniya prostoj pis'mennoj formy sdelki, ukazannye v p.1 st.162 GK RF.
Ispol'zovanie pri sovershenii sdelok faksimil'nogo vosproizvedeniya podpisi s pomoshch'yu sredstv mehanicheskogo ili inogo kopirovaniya, elektronno-cifrovoj podpisi libo inogo analoga sobstvennoruchnoj podpisi dopuskaetsya v sluchayah i v poryadke, predusmotrennyh zakonom, inymi pravovymi aktami ili soglasheniem storon.
Esli grazhdanin vsledstvie fizicheskogo nedostatka, bolezni ili negramotnosti ne mozhet sobstvennoruchno podpisat'sya, to po ego pros'be sdelku mozhet podpisat' drugoj grazhdanin. Podpis' poslednego dolzhna byt' zasvidetel'stvovana notariusom libo drugim dolzhnostnym licom, imeyushchim pravo sovershat' takoe notarial'noe dejstvie, s ukazaniem prichin, v silu kotoryh sovershayushchij sdelku ne mog podpisat' ee sobstvennoruchno.
Odnako pri sovershenii sdelok, ukazannyh v p.4 st.185 GK RF ("Doverennost'"), i doverennostej na ih sovershenie podpis' togo, kto podpisyvaet sdelku, mozhet byt' udostoverena takzhe organizaciej, gde rabotaet grazhdanin, kotoryj ne mozhet sobstvennoruchno podpisat'sya, ili administraciej stacionarnogo lechebnogo uchrezhdeniya, v kotorom on nahoditsya na izlechenii (st.160 GK RF).
Pis'mennaya forma imeet dva vida:
1.
Prostaya pis'mennaya forma. Kak pravilo, takim obrazom sovershayutsya sdelki yuridicheskih lic mezhdu soboj i s grazhdanami (naprimer, dogovor najma). Sdelki mezhdu grazhdanami na summu, prevyshayushchuyu ne menee chem v desyat' raz ustanovlennyj zakonom minimal'nyj razmer oplaty truda, a v sluchayah, predusmotrennyh zakonom, - nezavisimo ot summy sdelki. (st.161 GK RF).2.
Notarial'no udostoverennaya pis'mennaya forma. Notarial'noe udostoverenie sdelki osushchestvlyaetsya putem soversheniya na dokumente, sootvetstvuyushchem trebovaniyam st.160 GK RF, udostoveritel'noj nadpisi notariusom ili drugim dolzhnostnym licom, imeyushchim pravo sovershat' takoe notarial'noe dejstvie.Notarial'noe udostoverenie sdelok obyazatel'no vo vseh sluchayah, ukazannyh v zakone libo v sluchayah, predusmotrennyh soglasheniem storon, hotya by po zakonu dlya sdelok dannogo vida eta forma ne trebovalas' (st. 163 GK RF).
Esli zakonom ne ustanovlena opredelennaya forma sdelki, to sdelka schitaetsya sovershennoj, esli iz povedeniya lica yavstvuet ego volya sovershit' sdelku (fakticheskoe vstuplenie naslednika vo vladenie imushchestvom).
Inogda zakon ustanavlivaet, chto vyrazheniem voli sovershit' sdelku priznaetsya molchanie (napr., otsutstvie zaveshchaniya).
Gosudarstvennaya registraciya sdelok. Sdelki s zemlej i drugim nedvizhimym imushchestvom podlezhat gosudarstvennoj registracii v sluchayah i v poryadke, predusmotrennyh st.131 GK RF i zakonom o registracii prav na nedvizhimoe imushchestvo i sdelok s nim.
Zakonom mozhet byt' ustanovlena gosudarstvennaya registraciya sdelok s dvizhimym imushchestvom opredelennyh vidov (st. 164 GK RF).
Posledstviya nesoblyudeniya formy sdelok
Nesoblyudenie prostoj pis'mennoj formy sdelki lishaet storony prava v sluchae spora ssylat'sya v podtverzhdenie sdelki i ee uslovij na svidetel'skie pokazaniya, no ne lishaet ih prava privodit' pis'mennye i drugie dokazatel'stva (ch.1 st.162 GK RF).
Nesoblyudenie notarial'noj formy, a v sluchayah, ustanovlennyh zakonom, trebovaniya o gosudarstvennoj registracii sdelki vlechet ee nedejstvitel'nost'. Takaya sdelka schitaetsya nichtozhnoj (p.1 st.165 GK RF).
Esli odna iz storon polnost'yu ili chastichno ispolnila sdelku, trebuyushchuyu notarial'nogo udostovereniya, a drugaya storona uklonyaetsya ot takogo udostovereniya sdelki, sud vprave po trebovaniyu ispolnivshej sdelku storony priznat' sdelku dejstvitel'noj. V etom sluchae posleduyushchee notarial'noe udostoverenie sdelki ne trebuetsya (p.2 st.165 GK RF).
Nedejstvitel'naya sdelka mozhet byt' absolyutno nedejstvitel'noj (nichtozhnoj) ili otnositel'no nedejstvitel'noj (osporimoj).
Nichtozhnaya sdelka nedejstvitel'na neposredstvenno v silu zakona i nichto ne mozhet pridat' ej yuridicheskuyu silu.
Osporimaya sdelka sohranyaet silu, esli ona ne osporena v sude ili arbitrazhe i ne priznana imi nedejstvitel'noj.
Sdelka mozhet byt' nedejstvitel'noj ne tol'ko v celom, no i v chasti. Nedejstvitel'nost' chasti sdelki ne vliyaet na dejstvitel'nost' sdelki v celom, esli mozhno predpolozhit', chto sdelka byla by sovershena i bez nedejstvitel'noj chasti (st.166 GK RF).
Posledstviya priznaniya sdelki nedejstvitel'noj:
1. Vozvrashchenie kazhdoj iz storon drugoj vsego poluchennogo eyu po nedejstvitel'noj sdelke (dvustoronnyaya restituciya);
Primechanie. Restituciya (ot lat. restitutio - vosstanovlenie) - vozvrashchenie poluchennogo po dogovoru odnoj storonoj drugoj storone v sluchae priznaniya dogovora nedejstvitel'nym.
2. Vozvrashchenie odnoj storone drugoj storonoj vsego poluchennogo po nedejstvitel'noj sdelke. Drugaya storona pravo na poluchenie ispolnennogo ot poterpevshej storony ne imeet, a vse ispolnennoe obrashchaetsya v dohod gosudarstva (odnostoronnyaya restituciya);
3. Obrashchenie v dohod gosudarstva imushchestva kazhdoj iz storon (nedopushchenie restitucii).
Posledstviya nedejstvitel'nosti sdelki opredelyaet sud.
Obyazatel'nost' notarial'noj formy i posledstviya ee nesoblyudeniya. Sdelka, sovershennaya v notarial'noj forme, nazyvaetsya notarial'noj sdelkoj.
V sootvetstvii s dejstvuyushchim v Rossijskoj Federacii zakonodatel'stvom, obyazatel'nomu notarial'nomu udostovereniyu podlezhat sleduyushchie vidy sdelok:
1. dogovory kupli-prodazhi, meny, dareniya zhilogo doma, kvartiry v gorode ili poselke gorodskogo tipa, komnaty, dachi, zemel'nogo uchastka;
2. dogovory o zaloge zhilogo doma;
3. vse zaveshchaniya;
4. dogovory dareniya na summu, prevyshayushchuyu pyatikratnuyu ustanovlennuyu zakonom minimal'nuyu mesyachnuyu oplatu truda, a takzhe darenie legkovyh i gruzovyh avtomobilej i motociklov s kolyaskami;
5. o predostavlenii v bessrochnoe pol'zovanie zemel'nogo uchastka pod stroitel'stvo zhilogo doma;
6. nekotorogo vida doverennosti. Notarial'naya forma pridaet sdelke dostovernost', vnosit v otnosheniya storon polnuyu yasnost' otnositel'no fakta ee soversheniya i soderzhaniya, yavlyaetsya besspornym dokumentom v sluchae sudebnogo razbiratel'stva.
Odin ekzemplyar dokumenta v obyazatel'nom poryadke ostaetsya v notarial'noj kontore i pri utrate vydannyh ekzemplyarov storony imeyut pravo poluchit' dublikat.
Nesoblyudenie notarial'nyh dejstvij vlechet nedejstvitel'nost' sdelki.
NEDEJSTVITELXNOSTX SDELOK
I. Nedejstvitel'nost' sdelki, ne sootvetstvuyushchej zakonu ili inym pravovym aktam (st.168 GK RF)
Pod trebovaniyami zakona ponimayutsya ne tol'ko predpisaniya zakonodatel'nyh aktov (zakon v formal'nom smysle), no i pravila podzakonnyh aktov (rasporyazhenij, postanovlenij, instrukcij i t.d.): "Sdelka, ne sootvetstvuyushchaya trebovaniyam zakona ili inyh pravovyh aktov, nichtozhna, esli
zakon ne ustanavlivaet, chto takaya sdelka osporima, ili ne predusmatrivaet inyh posledstvij narusheniya".Dlya priznaniya sdelki nedejstvitel'noj dostatochno ob®ektivnogo protivorechiya ustanovlennym v zakone pravilam, otsutstvie viny v dejstviyah storon ne isklyuchaet nedejstvitel'nosti sdelki: Zakon dolzhen byt' izvesten vsem i ssylka na ego neznanie nedopustima.
Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.
Nedejstvitel'nost' sdelki mozhet nastupat' uzhe v moment ee soversheniya (st.st.169-170 GK RF), ili zhe posle priznaniya sdelki nedejstvitel'noj resheniem suda (st. st.171-179 GK RF).
Nedejstvitel'nye sdelki neobhodimo otlichat' ot rastorzheniya dvustoronnej sdelki, kotorye, v otdel'nyh sluchayah, proizvodyatsya cherez sud. Razlichie sostoit v sleduyushchem:
1. osnovaniem nedejstvitel'nosti yavlyaetsya nezakonnost' samoj sdelki, a rastorzheniya - raznogo roda dopolnitel'nye obstoyatel'stva pri zakonnosti samoj sdelki;
2. nichtozhnaya sdelka ne sozdaet pravovyh posledstvij i mozhet ne porozhdat' pravo na vozmeshchenie ubytkov, a rastorzhenie dogovora vozmozhno tol'ko na budushchee i ne lishaet storony prava trebovat' vozmeshcheniya ushcherba;
3. trebovaniya o nichtozhnosti sdelki ne podchineny srokam davnosti, a dlya trebovanij rastorzheniya dogovora dejstvuyut obshchie pravila o davnosti.
II. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj s cel'yu, protivnoj osnovam pravoporyadka i nravstvennosti (st.169 GK RF)
V etom sluchae imeetsya v vidu ne lyubaya sdelka, narushayushchaya trebovaniya zakona, a takaya, kotoraya predstavlyaet soboj osobo ser'eznoe i opasnoe narushenie dejstvuyushchego zakonodatel'stva. Neobhodimo znat', chto "sdelka, sovershennaya s cel'yu, zavedomo protivnoj osnovam pravoporyadka ili nravstvennosti, nichtozhna". Vtorym neobhodimym usloviem nedejstvitel'nosti takogo roda sdelok yavlyaetsya nalichie hotya by u odnoj iz storon umysla: "Pri nalichii umysla u obeih storon takoj sdelki - v sluchae ispolneniya sdelki obeimi storonami - v dohod Rossijskoj Federacii vzyskivaetsya vse poluchennoe imi po sdelke, a v sluchae ispolneniya sdelki odnoj storonoj s drugoj storony vzyskivaetsya v dohod Rossijskoj Federacii vse
poluchennoe eyu i vse prichitavsheesya s nee pervoj storone v vozmeshchenie poluchennogo.Pri nalichii umysla lish' u odnoj iz storon takoj sdelki vse poluchennoe eyu po sdelke dolzhno byt' vozvrashcheno drugoj storone, a poluchennoe poslednej libo prichitavsheesya ej v vozmeshchenie ispolnennogo vzyskivaetsya v dohod Rossijskoj Federacii".
Pri otsutstvii odnogo iz ukazannyh priznakov st.169 GK RF ne primenyaetsya. Uchastnikami takogo roda sdelok yavlyayutsya kak yuridicheskie, tak i fizicheskie lica.
Posledstviya: odnostoronnyaya restituciya ili nedopushchenie sdelki.
III. Nedejstvitel'nost' mnimoj i pritvornoj sdelok (st.170 GK RF)
Mnimaya (fiktivnaya) sdelka - eto sdelka, sovershennaya lish' dlya vida, bez namereniya sozdat' sootvetstvuyushchie ej pravovye posledstviya.
Priznaetsya nichtozhnoj.
Mnimoj mozhet byt' priznana lyubaya sdelka, v tom chisle i zaklyuchennaya v notarial'noj forme.
Pritvornaya sdelka - eto sdelka, kotoraya sovershena s cel'yu prikryt' druguyu sdelku. Priznaetsya nichtozhnoj.
V etom sluchae trebuetsya izmenenie uslovij sdelki, a v nekotoryh sluchayah - oformlenie novoj sdelki. Esli primenenie pravil, kotorye storony dejstvitel'no imeli v vidu sovershaya sdelku, nevozmozhno, ona priznaetsya nedejstvitel'noj. Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.
IV. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj grazhdaninom, priznannym nedeesposobnym (st.171 GK RF).
Priznanie grazhdanina nedeesposobnym vsledstvie dushevnoj bolezni ili slaboumiya proizvoditsya tol'ko sudom na osnovanii ekspertizy. Nedejstvitel'nymi yavlyayutsya vse sdelki takih grazhdan, v tom chisle i melkie bytovye, oni lisheny prava vnosit' vklady na svoe imya.
"Nichtozhna sdelka, sovershennaya grazhdaninom, priznannym nedeesposobnym vsledstvie psihicheskogo rasstrojstva.
Kazhdaya iz storon takoj sdelki obyazana vozvratit' drugoj vse poluchennoe v nature, a pri nevozmozhnosti vozvratit' poluchennoe v nature - vozmestit' ego stoimost' v den'gah.
Deesposobnaya storona obyazana, krome togo, vozmestit' drugoj storone ponesennyj eyu real'nyj ushcherb, esli deesposobnaya storona znala ili dolzhna byla znat' o nedeesposobnosti drugoj storony.
V interesah grazhdanina, priznannogo nedeesposobnym vsledstvie psihicheskogo rasstrojstva, sovershennaya im sdelka mozhet byt' po trebovaniyu ego opekuna priznana sudom dejstvitel'noj, esli ona sovershena k vygode etogo grazhdanina". Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.
V. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj nesovershennoletnim, ne dostigshim chetyrnadcati let (st.172 GK RF)
P.2 st.28 GK RF zakreplyaet za nesovershennoletnimi pravo samostoyatel'no sovershat' melkie bytovye sdelki. Kriteriem opredeleniya zakonnosti takih sdelok yavlyaetsya sootvetstvie potrebitel'skogo naznacheniya sdelki vozrastu nesovershennoletnego, a takzhe udovletvoreniyu ego zhiznennyh potrebnostej. Krome togo, nesovershennoletnie vprave vnosit' v kreditnye uchrezhdeniya vklady na svoe imya i rasporyazhat'sya po svoemu usmotreniyu.
"Nichtozhna sdelka, sovershennaya nesovershennoletnim, ne dostigshim 14 let (maloletnim). K takoj sdelke primenyayutsya pravila, predusmotrennye abzacami 2 i 3 p.1 st.171 GK RF.
V interesah maloletnego sovershennaya im sdelka mozhet byt' po trebovaniyu ego roditelej, usynovitelej ili opekuna priznana sudom dejstvitel'noj, esli ona sovershena k vygode maloletnego.
Pravila st.172 GK RF ne rasprostranyayutsya na melkie bytovye i drugie sdelki maloletnih, kotorye oni vprave sovershat' samostoyatel'no v sootvetstvii so st.28 GK RF
".Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.
VI. Nedejstvitel'nost' sdelki yuridicheskogo lica, vyhodyashchej za predely ego pravosposobnosti (st.173 GK RF).
Takie sdelki imenuyutsya vneustavnymi, sovershayutsya kak mezhdu yuridicheskimi licami, tak mezhdu yuridicheskimi licami i grazhdanami.
Vneustavnoj priznaetsya sdelka, sovershennaya v protivorechii s zakreplennymi v ustave (polozhenii) celyami yuridicheskogo lica.
Pod celyami ponimayutsya ne tol'ko proizvodstvenno-hozyajstvennye, social'nye i inye zadachi, no takzhe ne zapreshchennye zakonom vspomogatel'nye operacii, neobhodimye dlya dostizheniya celi yuridicheskogo lica.
"Sdelka, sovershennaya yuridicheskim licom v protivorechii s celyami deyatel'nosti, opredelenno ogranichennymi v ego uchreditel'nyh dokumentah, libo yuridicheskim licom, ne imeyushchim licenziyu na zanyatie sootvetstvuyushchej deyatel'nost'yu, mozhet byt' priznana sudom nedejstvitel'noj po isku etogo yuridicheskogo lica, ego uchreditelya (uchastnika) ili gosudarstvennogo organa, osushchestvlyayushchego kontrol' ili nadzor za deyatel'nost'yu yuridicheskogo lica, esli dokazano, chto drugaya storona v sdelke znala ili zavedomo dolzhna byla znat' o ee nezakonnosti".
Posledstviya: dvustoronnyaya (redko odnostoronnyaya restituciya).
Primechanie. Posledstviya ogranicheniya polnomochij na sovershenie sdelki (st.174 GK RF). "Esli polnomochiya lica na sovershenie sdelki ogranicheny dogovorom libo polnomochiya organa yuridicheskogo lica - ego uchreditel'nymi dokumentami po sravneniyu s tem, kak oni opredeleny v doverennosti, v zakone libo kak oni mogut schitat'sya ochevidnymi iz obstanovki, v kotoroj sovershaetsya sdelka, i pri ee sovershenii takoe lico ili organ vyshli za predely etih ogranichenij, sdelka mozhet byt' priznana sudom nedejstvitel'noj po isku lica, v interesah kotorogo ustanovleny ogranicheniya, lish' v sluchayah, kogda budet dokazano, chto drugaya storona
v sdelke znala ili zavedomo dolzhna byla znat' ob ukazannyh ogranicheniyah".VII. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj nesovershennoletnim v vozraste ot chetyrnadcati do vosemnadcati let (st.175 GK RF)
"Sdelka, sovershennaya nesovershennoletnim v vozraste ot 14 do 18 let bez soglasiya ego roditelej, usynovitelej ili popechitelya, v sluchayah, kogda takoe soglasie trebuetsya v sootvetstvii so st.26 GK RF, mozhet byt' priznano sudom nedejstvitel'nym po isku roditelej, usynovitelej ili popechitelya.
Esli takaya sdelka priznana nedejstvitel'noj, sootvetstvenno primenyayutsya pravila, predusmotrennye abzacami 2 i 3 p.1 st.171 GK RF.
Pravila st.175 GK RF ne rasprostranyayutsya na sdelki nesovershennoletnih, stavshih polnost'yu deesposobnymi".
VIII. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj grazhdaninom, ogranichennym sudom v deesposobnosti (st.176 GK RF)
St.176 GK RF govorit o priznanii nedejstvitel'nymi sdelok po rasporyazheniyu imushchestvom. K ih chislu otnosyatsya sdelki, napravlennye na peredachu imushchestvennyh prav tret'im licam, tak kak cel' dannoj normy - ohrana material'nogo polozheniya sem'i lic, zloupotreblyayushchih spirtnymi napitkami i narkoticheskimi veshchestvami. Dejstvitel'ny i ne trebuyut soglasiya popechitelya sdelki, ne yavlyayushchiesya rasporyazheniem imushchestvom, hotya by oni vyhodili za ramki melkih bytovyh (poluchenie dara, prinyatie nasledstva). Forma soglasiya zavisit ot formy sdelki. Popechitel' vprave v posleduyushchem odobrit' sdelku, no takoe odobrenie imeet obratnuyu silu.
"Sdelka po rasporyazheniyu imushchestvom, sovershennaya bez soglasiya popechitelya grazhdaninom, ogranichennym sudom v deesposobnosti vsledstvie zloupotrebleniya spirtnymi napitkami ili narkoticheskimi sredstvami, mozhet byt' priznana sudom nedejstvitel'noj po isku popechitelya.
Esli takaya sdelka priznana nedejstvitel'noj, sootvetstvenno primenyayutsya pravila, predusmotrennye abzacami 2 i 3 p.1 st.171 GK RF.
Pravila st.176 GK RF ne rasprostranyayutsya na melkie bytovye sdelki, kotorye grazhdanin, ogranichennyj v deesposobnosti, vprave sovershat' samostoyatel'no v sootvetstvii so st.30 GK RF".
Isk o priznanii sdelki nedejstvitel'noj imeyut pravo zayavit': popechitel', organy opeki, prokuror. Sud ne obyazan priznat' sdelku nedejstvitel'noj, a takzhe priznat' ee nedejstvitel'noj na budushchee.
Posledstviya: dvustoronnyaya ili odnostoronnyaya restituciya.
IX. Nedejstvitel'nost' sdelok, sovershennyh grazhdaninom, ne sposobnym ponimat' znacheniya svoih dejstvij ili rukovodit' imi (st.177 GK RF)
V st.177 GK RF govoritsya o sdelkah deesposobnyh grazhdan, kogda sovershayushchij sdelku grazhdanin, ne mog ponimat' znachenij svoih dejstvij i rukovodit' imi.
"
Sdelka, sovershennaya grazhdaninom, hotya i deesposobnym, no nahodivshemsya v moment ee soversheniya v takom sostoyanii, kogda on ne byl sposoben ponimat' znachenie svoih dejstvij ili rukovodit' imi, mozhet byt', priznana sudom nedejstvitel'noj po isku etogo grazhdanina libo inyh lic, ch'i prava ili ohranyaemye zakonom interesy narusheny v rezul'tate ee soversheniya.Sdelka, sovershennaya grazhdaninom, vposledstvii priznannym nedeesposobnym, mozhet byt' priznana sudom nedejstvitel'noj po isku ego opekuna, esli dokazano, chto v moment soversheniya sdelki grazhdanin ne byl sposoben ponimat' znachenie svoih dejstvij ili rukovodit' imi".
Vozmozhno primenenie etoj stat'i i v otnoshenii yuridicheskih lic, kogda sovershayushchij sdelku predstavitel' yuridicheskogo lica nahoditsya v ukazannom sostoyanii.
Nesposobnost' ponimat' znachenie svoih dejstvij i rukovodit' imi dolzhna imet' mesto v moment soversheniya sdelki. Kogda sdelka rastyanuta vo vremeni, momentom ee soversheniya schitaetsya zaklyuchitel'nyj etap ee oformleniya, pridayushchij sdelke yuridicheskuyu silu. Ukazannoe sostoyanie mozhet byt' vyzvano razlichnymi obstoyatel'stvami: bolezn'yu, nervnym potryaseniem, fizicheskoj travmoj i t.d., prichiny takih obstoyatel'stv znacheniya ne imeyut. Nalichie sostoyaniya, kogda lico, sovershayushchee sdelku, ne moglo ponimat' znacheniya svoih dejstvij ustanavlivaetsya sudom na osnovanii medicinskih dokumentov (ekspertiz, vypisok iz lechebnyh uchrezhdenij), t.k. svidetel'skih pokazanij v etih sluchayah nedostatochno.
Sovershenie sdelki v sostoyanii op'yaneniya, kak pravilo, ne yavlyaetsya osnovaniem primeneniya st.177 GK RF, t.k. nevozmozhno dokazat', chto lico dejstvovalo v sostoyanii, v kotorom ono ne ponimalo znacheniya svoih dejstvij ili ne moglo rukovodit' imi. Odnako, v teh sluchayah, kogda podobnoe sostoyanie podtverzhdaetsya dokumentami (medicinskie dokumenty, protokol op'yaneniya), pravila st.177 GK RF mogut primenyat'sya.
Vozmozhno priznanie sdelki nedejstvitel'noj kak s momenta ee soversheniya, tak i na budushchee vremya.
"Esli sdelka priznana nedejstvitel'noj na osnovanii st.177 GK RF, sootvetstvenno primenyayutsya pravila, predusmotrennye abzacami 2 i 3 p.1 st.171 GK RF".
Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.
Na obyazannosti kontragenta lica, nahodivshegosya v ukazannom sostoyanii, lezhit obyazannost' vozmestit' takomu licu ubytki (polozhitel'nyj ushcherb v imushchestve), drugie ubytki vozmeshcheniyu ne podlezhat. |ta obyazannost' voznikaet pri nalichii viny kontragenta, t.e. kogda on znal ili dolzhen byl znat', chto drugaya storona nahoditsya v ukazannom sostoyanii.
Po obshchemu pravilu, vina kontragenta predpolagaetsya i na nem lezhit obyazannost' dokazat' inoe.
Lico, nahodivsheesya v ukazannom sostoyanii, obyazano dokazat' nalichie polozhitel'nogo ushcherba.
X. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj pod vliyaniem zabluzhdeniya (st.178 GK RF)
Sovershenie sdelki pod vliyaniem zabluzhdeniya oznachaet, chto eta sdelka vyrazhaet nepravil'no slozhivshuyusya volyu lica i, sootvetstvenno, privodit dlya nego k drugomu rezul'tatu nezheli tot, kotoryj on dejstvitel'no imel vvidu.
"Sdelka, sovershennaya pod vliyaniem zabluzhdeniya, imeyushchego sushchestvennoe znachenie, mozhet byt' priznana sudom nedejstvitel'noj po isku storony, dejstvovavshej pod vliyaniem zabluzhdeniya".
Po priznakam st.178 GK RF priznayutsya nedejstvitel'nymi sdelki, kak grazhdan, tak i yuridicheskih lic. Odnako zakon prinimaet vo vnimanie tol'ko takoe zabluzhdenie, kotoroe imeet sushchestvennoe znachenie. Takovym priznayutsya nesootvetstvuyushchie dejstvitel'nosti predstavleniya o kakih-libo vazhnyh dlya dannoj sdelki obstoyatel'stvah ili neznanie ih.
"Sushchestvennoe znachenie imeet zabluzhdenie otnositel'no prirody sdelki libo tozhdestva ili takih kachestv ee predmeta, kotorye znachitel'no snizhayut vozmozhnosti ego ispol'zovaniya po naznacheniyu. Zabluzhdenie otnositel'no motivov sdelki ne imeet sushchestvennogo znacheniya".
Zabluzhdenie dolzhno imet' mesto v moment soversheniya sdelki. Zabluzhdenie zatragivaet osnovnye elementy sdelki, ono ne mozhet byt' ustraneno voobshche, libo ego ustranenie svyazano dlya odnoj iz storon s bol'shimi zatratami. Prichiny zabluzhdeniya znacheniya ne imeyut.
Prichinami mogut sluzhit':
- vina uchastnika sdelki;
- neostorozhnost' v dejstviyah kontragenta;
- povedenie tret'ih lic;
- obstoyatel'stva sluchajnogo haraktera.
Nepravil'noe tolkovanie zakona ne priznaetsya zabluzhdeniem. Zabluzhdenie v motivah, po kotorym storony vstupayut v sdelku, ne priznaetsya zabluzhdeniem kak takovym, tak kak motivy - individual'ny.
Zabluzhdenie neobhodimo otlichat' ot obmana, kotoryj vlechet inye pravovye posledstviya. Posledstviya zabluzhdeniya: dvustoronnyaya restituciya.
Krome etogo, uchastniki sdelki vprave trebovat' vozmeshcheniya ubytkov. Po obshchemu pravilu, obyazannost' vozmeshcheniya ubytkov padaet na zabluzhdayushchuyusya storonu, nezavisimo ot togo, vinovno ono v zabluzhdenii ili net, krome sluchaev, kogda zabluzhdayushchayasya storona dokazhet, chto v ee zabluzhdenii vinoven kontragent.
"Esli sdelka priznana nedejstvitel'noj kak sovershennaya pod vliyaniem zabluzhdeniya, sootvetstvenno primenyayutsya pravila, predusmotrennye p.2 st.167 GK RF.
Krome togo, storona, po isku kotoroj sdelka priznana nedejstvitel'noj, vprave trebovat' ot drugoj storony vozmeshcheniya prichinennogo ej real'nogo ushcherba, esli dokazhet, chto zabluzhdenie vozniklo po vine drugoj storony. Esli eto ne dokazano, storona, po isku kotoroj sdelka priznana nedejstvitel'noj, obyazana vozmestit' drugoj storone po ee trebovaniyu prichinennyj ej real'nyj ushcherb, dazhe esli zabluzhdenie vozniklo po obstoyatel'stvam, ne zavisyashchim ot zabluzhdavshejsya storony".
XI. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj pod vliyaniem obmana, nasiliya, ugrozy, zlonamerennogo soglasheniya predstavitelya odnoj storony s drugoj storonoj ili stecheniya tyazhelyh obstoyatel'stv (st.179 GK RF)
Perechislennye v st.179 GK RF obstoyatel'stva imeyut to obshchee, chto vse oni vedut k iskazheniyu dejstvitel'noj voli lica, sovershayushchego sdelku i, poetomu, ne smotrya na ih razlichiya i osobennosti, yavlyayutsya osnovaniem nedejstvitel'nosti sdelki.
"Sdelka, sovershennaya pod vliyaniem obmana, nasiliya, ugrozy, zlonamerennogo soglasheniya odnoj storony s drugoj storonoj, a takzhe sdelka, kotoruyu lico bylo vynuzhdeno sovershit' vsledstvie stecheniya tyazhelyh obstoyatel'stv na krajne nevygodnyh dlya sebya usloviyah, chem drugaya storona vospol'zovalas' (kabal'naya sdelka), mozhet byt' priznana sudom nedejstvitel'noj po isku poterpevshego.
Esli sdelka priznana nedejstvitel'noj po odnomu iz osnovanij, ukazannyh v p.1 st.179 GK RF, to poterpevshemu vozvrashchaetsya drugoj storonoj vse poluchennoe eyu po sdelke, a pri nevozmozhnosti vozvratit' poluchennoe v nature vozmeshchaetsya ego stoimost' v den'gah. Imushchestvo, poluchennoe po sdelke poterpevshim ot drugoj storony, a takzhe prichitavsheesya emu v vozmeshchenie peredannogo drugoj storone, obrashchaetsya v dohod Rossijskoj Federacii. Pri nevozmozhnosti peredat' imushchestvo v dohod gosudarstva v nature vzyskivaetsya ego stoimost' v den'gah. Krome togo, poterpevshemu vozmeshchaetsya drugoj storonoj prichinennyj emu real'nyj ushcherb".
Primenitel'no k sdelkam, sovershennym pod vliyaniem obmana, nasiliya, ugrozy, ne imeet znacheniya, ot kogo ishodyat eti dejstviya, ot kontragenta po sdelke ili ot tret'ego lica.
Po perechislennym priznakam priznayutsya nedejstvitel'nymi sdelki kak fizicheskih, tak i yuridicheskih lic, no pravila o sdelkah, sovershennyh vsledstvie stecheniya tyazhelyh obstoyatel'stv, otnosyatsya tol'ko k sdelkam grazhdan.
Obman - umyshlennoe vvedenie v zabluzhdenie s cel'yu soversheniya sdelki.
Obman mozhet otnosit'sya kak k elementam samoj sdelki, tak i k obstoyatel'stvam, nahodyashchimsya za ee predelami, v tom chisle i k motivam, esli oni imeyut znachenie dlya formirovaniya voli uchastnika sdelki.
Ne imeet znacheniya, sovershaetsya li obmannoe dejstvie v aktivnoj forme ili zhe sostoit v bezdejstvii.
Nasilie - prichinenie uchastniku sdelki fizicheskih ili dushevnyh stradanij, s cel'yu prinuzhdeniya ego soversheniya sdelki.
Nasilie mozhet primenyat'sya kak k uchastnikam sdelki, tak i k tret'im licam. Ono dolzhno vyrazhat'sya v nezakonnyh, no neobyazatel'no ugolovno-nakazuemyh dejstviyah.
Ugroza - psihicheskoe vozdejstvie na volyu lica, posredstvom zayavlenij o prichinenii emu, libo tret'im licam kakogo - libo zla v budushchem, esli ono ne sovershit sdelku.
V otlichie ot nasiliya, ugroza sostoit v sovershenii tol'ko psihicheskogo vozdejstviya i imeet mesto pri nalichii kak nepravomernyh, tak i pravomernyh dejstvij, esli poslednie napravleny na prinuzhdenie kontragenta vstupit' v sdelku.
Osnovaniem priznaniya sdelki nedejstvitel'noj po etomu priznaku sluzhit ne vsyakaya ugroza, a tol'ko takaya, kotoraya nosit znachitel'nyj i real'nyj, a ne predpolozhitel'nyj harakter.
Zlonamerennoe soglashenie predstavitelya odnoj storony s drugoj storonoj imeet mesto pri nalichii sleduyushchih dvuh priznakov:
- umyshlennogo sgovora predstavitelya s drugoj storonoj;
- vozniknovenie vsledstvie etogo neblagopriyatnyh posledstvij dlya predstavlyaemogo.
Ne imeet znacheniya, poluchil li uchastnik takogo sgovora vygodu ot takogo soversheniya sdelki ili sdelka byla zaklyuchena isklyuchitel'no s cel'yu naneseniya ushcherba predstavlyaemomu.
Nebrezhnost' predstavitelya, libo ego dejstviya, vyhodyashchie za ramki ego polnomochij, ne sluzhit osnovaniem primeneniya st.179 GK RF.
Sdelka, sovershennaya vsledstvie stecheniya tyazhelyh obstoyatel'stv
Pomimo nalichiya takih obstoyatel'stv trebuyutsya ochevidnye, krajne nevygodnye usloviya dlya lica, nahodyashchegosya v takih obstoyatel'stvah.
Posledstviya: odnostoronnyaya restituciya, plyus vozmeshchenie ubytkov.
Moment, s kotorogo sdelka schitaetsya nedejstvitel'noj
Sdelka, priznannaya nedejstvitel'noj, schitaetsya nedejstvitel'noj s momenta ee soversheniya. Pravilo pervogo predlozheniya imeet obshchij harakter i otnositsya ne tol'ko k nichtozhnym, no i k osporimym sdelkam, esli takovye priznany nedejstvitel'nymi po resheniyu suda.
Odnako esli iz soderzhaniya sdelki vytekaet, chto ona mozhet byt' lish' prekrashchena na budushchee vremya, dejstviya sdelki, priznannoj nedejstvitel'noj, prekrashchaetsya na budushchee vremya. Pravilo vtorogo predlozheniya primenimo tol'ko k osporimym sdelkam, tak kak nichtozhnaya sdelka ne porozhdaet pravovyh posledstvij.
Priznanie sdelki nedejstvitel'noj, kak s momenta ee soversheniya, tak i na budushchee vremya, vlechet, v zavisimosti ot obosnovaniya takogo priznaniya, dvustoronnyuyu ili odnostoronnyuyu restituciyu.
Posledstviya nedejstvitel'nosti chasti sdelki (st.180 GK RF)
CHast' sdelki, odno ili neskol'ko ee uslovij, esli oni sostavlyayut lish' chast' uslovij sdelki. Osnovaniem nedejstvitel'nosti uslovij mogut byt' poroki soderzhaniya (nesootvetstviya trebovaniyam zakona), poroki voli (obman, zabluzhdeniya).
"Nedejstvitel'nost' chasti sdelki ne vlechet nedejstvitel'nosti prochih ee chastej, esli mozhno predpolozhit', chto sdelka byla by sovershena i bez vklyucheniya nedejstvitel'noj ee chasti".
Sdelki, sovershennye pod usloviem (st.157 GK RF) (uslovnye sdelki)
Uslovnaya sdelka - eto takaya sdelka, kotoraya sushchestvuet, esli v nej ogovoreno obstoyatel'stvo (uslovie), nastuplenie ili nenastuplenie kotorogo okazyvaet vliyanie na pravovuyu silu sdelki.
|to uslovie otlichaetsya ot uslovij (punkt sdelki), obrazuyushchih ee soderzhanie (usloviya o kolichestve, kachestve, srokah i t.d.).
Dlya uslovnyh sdelok harakterny tri priznaka:
1. uslovie otnositsya k budushchemu vremeni;
2. neizvestno, nastupit ono (uslovie) ili net;
3. ego nastuplenie dolzhno byt' vozmozhnym. Uslovie yavlyaetsya dopolnitel'nym elementom sdelki, tak kak sdelka mozhet zaklyuchat'sya i bez vklyucheniya v nee usloviya.
Na etih osnovaniyah ne priznayutsya te uslovnye sdelki, v kotoryh hotya i ogovarivaetsya vozmozhnost' nastupleniya ili nenastupleniya v budushchem opredelennyh obstoyatel'stv, vlekushchih pravovye posledstviya dlya storon, esli takie obstoyatel'stva vyrazhayut sushchnost' vida sdelki (strahovanie, lotereya).
Uslovnye sdelki, chashche vsego, zaklyuchayutsya mezhdu fizicheskimi licami. Usloviyami v nih vystupayut razlichnogo roda bytovye, lichnye i semejnye obstoyatel'stva, nastuplenie kotoryh vozmozhno v budushchem. Uslovnye sdelki vstrechayutsya vo vneshnetorgovyh kontraktah.
Usloviya obychno otnosyatsya ko vsej sdelke, no mozhet imet' v vidu otdel'nye ee punkty. Uslovie, chashche vsego, vlechet vozniknovenie ili prekrashchenie prav i obyazannostej storon, no v nekotoryh sluchayah vlechet izmenenie prav i obyazannostej, putem predostavleniya storonam dopolnitel'nyh prav, libo nalagaya dopolnitel'nye obyazannosti.
Esli nastuplenie usloviya vlechet vozniknovenie prav i obyazannostej storon, ego nazyvayut otlagatel'nym
."Sdelka schitaetsya sovershennoj pod otlagatel'nym usloviem, esli storony postavili vozniknovenie prav i obyazannostej v zavisimost' ot obstoyatel'stva, otnositel'no kotorogo neizvestno, nastupit ono ili ne nastupit".
Pri nastuplenii otlagatel'nogo usloviya, sdelka polnost'yu ili v opredelennoj chasti prekrashchaetsya i, sledovatel'no, dlya storon, s samogo nachala, ne sushchestvuet kakih-libo pravovyh posledstvij. V sluchae nastupleniya otlagatel'nogo usloviya u storon voznikayut prava i obyazannosti. Nastuplenie uslovij ne imeet obratnoj sily i dejstvuet na budushchee.
Iz sdelki, odnako, mozhet vytekat' inoe namerenie storon.
Uslovie otmenitel'noe (otmenitel'noe uslovie) - eto takoe uslovie, kotoroe imeet mesto byt' v sluchae, esli ego nastuplenie prekrashchaet prava i obyazannosti storon, libo ogranichivaet ih ob®em.
"Sdelka schitaetsya sovershennoj pod otmenitel'nym usloviem, esli storony postavili prekrashchenie prav i obyazannostej v zavisimost' ot obstoyatel'stva, otnositel'no kotorogo neizvestno, nastupit ono ili ne nastupit".
"Esli nastupleniyu usloviya nedobrosovestno vosprepyatstvovala storona, kotoroj nastuplenie usloviya nevygodno, to uslovie priznaetsya nastupivshim,
Esli nastupleniyu usloviya nedobrosovestno sodejstvovala storona, kotoroj nastuplenie usloviya vygodno, to uslovie priznaetsya ne nastupivshim".
Dlya primeneniya takih posledstvij neobhodimo, chtoby dejstviya drugoj storony byli nedobrosovestnymi, t.e. protivorechili normam prava.
PREDSTAVITELXSTVO
Predstavitel'stvo (st.182 GK RF). Sdelka, sovershennaya odnim licom (predstavitelem) ot imeni drugogo lica (predstavlyaemogo) v silu polnomochiya, osnovannogo na doverennosti, ukazanii zakona libo akte upolnomochennogo na to gosudarstvennogo organa ili organa mestnogo samoupravleniya, neposredstvenno sozdaet, izmenyaet i prekrashchaet grazhdanskie prava i obyazannosti predstavlyaemogo.
Polnomochie mozhet takzhe yavstvovat' iz obstanovki, v kotoroj dejstvuet predstavitel' (prodavec v roznichnoj torgovle, kassir i t.p.).
Ne yavlyayutsya predstavitelyami lica, dejstvuyushchie hotya i v chuzhih interesah, no ot sobstvennogo imeni (kommercheskie posredniki, konkursnye upravlyayushchie pri bankrotstve, dusheprikazchiki pri nasledovanii i t.p.), a takzhe lica, upolnomochennye na vstuplenie v peregovory otnositel'no vozmozhnyh v budushchem sdelok.
Predstavitel' ne mozhet sovershat' sdelki ot imeni predstavlyaemogo v otnoshenii sebya lichno. On ne mozhet takzhe sovershat' takie sdelki v otnoshenii drugogo lica, predstavitelem kotorogo on odnovremenno yavlyaetsya, za isklyucheniem sluchaev kommercheskogo predstavitel'stva.
Ne dopuskaetsya sovershenie cherez predstavitelya sdelki, kotoraya po svoemu harakteru mozhet byt' sovershena tol'ko lichno, a ravno drugih sdelok, ukazannyh v zakone.
Zaklyuchenie sdelki neupolnomochennym licom (st.183 GK RF). Pri otsutstvii polnomochij dejstvovat' ot imeni drugogo lica ili pri prevyshenii takih polnomochij sdelka schitaetsya zaklyuchennoj ot imeni i v interesah sovershivshego ee lica, esli tol'ko drugoe lico (predstavlyaemyj) vposledstvii pryamo ne odobrit dannuyu sdelku.
Posleduyushchee odobrenie sdelki predstavlyaemym sozdaet, izmenyaet i prekrashchaet dlya nego grazhdanskie prava i obyazannosti po dannoj sdelke s momenta ee soversheniya.
DOVERENNOSTI
Doverennost' (st.185 GK RF) - dokument, v kotorom fiksiruyutsya polnomochiya predstavitelya (poverennogo), t.e. ego pravo sovershat' sdelki ili inye pravomernye dejstviya ot imeni drugogo lica (doveritelya).
Doverennost'yu priznaetsya pis'mennoe upolnomochie, vydavaemoe odnim licom drugomu licu dlya predstavitel'stva pered tret'imi licami.
Pis'mennoe upolnomochie na sovershenie sdelki predstavitelem mozhet byt' predstavleno predstavlyaemym neposredstvenno sootvetstvuyushchemu tret'emu licu.
Takim obrazom, doverennost' adresuetsya tret'im licam i sluzhit dlya udostovereniya pered nimi polnomochij predstavitelya vystupat' ot imeni doveritelya, a takzhe dlya opredeleniya soderzhaniya i predelov, imeyushchihsya u poverennogo polnomochij.
Dlya soversheniya vydachi doverennosti ne trebuetsya soglasiya poverennogo.
Doverennost' oformlyaet otnosheniya dobrovol'nogo predstavitel'stva i vydaetsya v silu razlichnyh prichin (poruchitel'stvo, trudovoj dogovor i t.d.). Rashozhdeniya mezhdu ob®emom polnomochij, zafiksirovannyh v doverennosti i soderzhashchihsya v dogovore mezhdu doveritelem i poverennym dlya tret'ih lic znacheniya ne imeyut, oni rukovodstvuyutsya tem, chto ukazano v doverennosti.
Doverennost' mozhet vydavat'sya na imya odnogo ili neskol'kih lic. V kachestve doveritelya takzhe mogut vystupat' odno ili neskol'ko lic.
Po soderzhaniyu i ob®emu polnomochij razlichayutsya:
1. Obshchie (general'nye) doverennosti. Vydayutsya dlya upravleniya imushchestvom doveritelya, t.e. dlya soversheniya raznoobraznyh sdelok i inyh yuridicheskih dejstvij v techenie opredelennogo perioda vremeni;
2. Special'nye doverennosti. Upolnomochivayut na sovershenie odnorodnyh dejstvij v opredelennoj oblasti otnoshenij;
3. Razovye doverennosti. Sluzhat dlya soversheniya odnoj, strogo opredelennoj sdelki ili inogo yuridicheskogo dejstviya.
"Doverennost' na sovershenie sdelok, trebuyushchih notarial'noj formy, dolzhna byt' notarial'no udostoverena, za isklyucheniem sluchaev, predusmotrennyh zakonom"
Formy doverennostej (p.p. 2 - 5 st.185 GK RF)
I. Vne pis'mennoj formy doverennostej ne sushchestvuet!
II. Dlya dejstvitel'nosti doverennosti v sluchae, ukazannom v zakone neobhodimo ee udostoverenie opredelennymi organami. CHast' 2 st.185 GK RF predusmatrivaet sluchai notarial'nogo udostovereniya doverennostej. Obyazatel'nogo notarial'nogo udostovereniya trebuyut doverennosti na sovershenie notarial'nyh sdelok. V notarial'nom oformlenii nuzhdayutsya doverennosti, vydavaemye dlya dejstvij, v otnoshenii tret'ih lic (yuridicheskih lic). Isklyucheniya iz pravil ustanovleny v samom zakone (p.4 st.185 GK RF).
Po smyslu st.185 GK RF doverennosti, vydavaemye yuridicheskimi licami, v tom chisle i na sovershenie sdelok, trebuyushchih notarial'noj formy, ne nuzhdayutsya v notarial'nom udostoverenii.
K notarial'no udostoverennym doverennostyam priravnivayutsya:
1) doverennosti voennosluzhashchih i drugih lic, nahodyashchihsya na izlechenii v gospitalyah, sanatoriyah i drugih voenno-lechebnyh uchrezhdeniyah, udostoverennye nachal'nikom takogo uchrezhdeniya, ego zamestitelem po medicinskoj chasti, starshim ili dezhurnym vrachom;
2) doverennosti voennosluzhashchih, a v punktah dislokacii voinskih chastej, soedinenij, uchrezhdenij i voenno-uchebnyh zavedenij, gde net gosudarstvennyh notarial'nyh kontor i drugih organov, sovershayushchih notarial'nye dejstviya, takzhe doverennosti rabochih i sluzhashchih, chlenov ih semej i chlenov semej voennosluzhashchih, udostoverennye komandirami (nachal'nikami) etih chasti, soedineniya, uchrezhdeniya ili zavedeniya;
3) doverennosti lic, nahodyashchihsya v mestah lisheniya svobody, udostoverennye nachal'nikom sootvetstvuyushchego mesta lisheniya svobody.
4) doverennosti sovershennoletnih deesposobnyh grazhdan, nahodyashchihsya v uchrezhdeniyah social'noj zashchity naseleniya, udostoverennye administraciej etogo uchrezhdeniya ili rukovoditelem (ego zamestitelem) sootvetstvuyushchego organa social'noj zashchity.
V vide isklyucheniya iz obshchego pravila, dlya soversheniya grazhdanami naibolee rasprostranennyh dejstvij po otnosheniyu k yuridicheskim licam, ch.4 st.185 GK RF predusmatrivaet vozmozhnost' udostovereniya doverennostej ne v notarial'nom poryadke, a lyuboj organizaciej po mestu zhitel'stva, raboty ili ucheby, libo administraciej stacionara, gde lico nahoditsya na izlechenii.
Perechen' dejstvij, na sovershenie kotoryh vydaetsya doverennost' v poryadke ch.4 st.185 GK RF, yavlyaetsya ischerpyvayushchim:
"Doverennost' na poluchenie zarabotnoj platy i inyh platezhej, svyazannyh s trudovymi otnosheniyami, na poluchenie voznagrazhdeniya avtorov i izobretatelej, pensij, posobij i stipendij, vkladov grazhdan v bankah i na poluchenie korrespondencii, v tom chisle denezhnoj i posylochnoj, mozhet byt' udostoverena takzhe organizaciej, v kotoroj doveritel' rabotaet ili uchitsya, zhilishchno-ekspluatacionnoj organizaciej po mestu ego zhitel'stva i administraciej stacionarnogo lechebnogo uchrezhdeniya, v kotorom on nahoditsya na izlechenii".
Kto imeet pravo vydachi doverennostej. Vydavat' doverennosti imeyut pravo yuridicheskie lica, a takzhe grazhdane, dostigshie 18 let i ne ogranichennye v pravah v ustanovlennom zakonom poryadke.
P.5 st.185 GK RF - doverennosti yuridicheskih lic.
Doverennost' ot imeni yuridicheskogo lica vydaetsya za podpis'yu ego rukovoditelya ili inogo lica, upolnomochennogo na eto ego uchreditel'nymi dokumentami, s prilozheniem pechati etoj organizacii.
Doverennost' ot imeni yuridicheskogo lica, osnovannogo na gosudarstvennoj ili municipal'noj sobstvennosti, na poluchenie ili vydachu deneg i drugih imushchestvennyh cennostej dolzhna byt' podpisana takzhe glavnym (starshim) buhgalterom etoj organizacii.
Poryadok vydachi doverennostej na sovershenie bankovskih operacij reguliruetsya instrukciyami Central'nogo banka RF.
V kartoteke banka imeetsya kartochka s obrazcami podpisej predstavitelej yuridicheskogo lica, na osnovanii chego, drugim rabotnikam yuridicheskogo lica, pred®yavivshim sootvetstvuyushchie dokumenty, vydayutsya neobhodimye denezhnye summy so scheta yuridicheskogo lica.
Doverennosti na sovershenie operacij po vneshnej torgovle podpisyvayutsya edinolichno rukovoditelyami yuridicheskih lic, pravomochnyh sovershat' takie sdelki i, podlezhat obyazatel'nomu udostovereniyu v Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontore.
Srok doverennosti (st.186 GK RF)
Doverennost' - srochnyj dokument, poetomu ch.1 st.186 GK RF ob®yavlyaet nedejstvitel'noj tu doverennost', v kotoroj ne ukazana data vydachi. Maksimal'nyj srok dejstviya doverennosti - 3 goda.
Doverennost', vydannaya bez ukazaniya prodolzhitel'nosti sroka dejstviya, dejstvitel'na odin god so dnya vydachi. Dannoe pravilo ne rasprostranyaetsya na notarial'nye doverennosti, prednaznachennye dlya soversheniya yuridicheskih dejstvij za granicej. Takie doverennosti sohranyayut silu do otmeny ee doveritelem.
Data soversheniya doverennosti, a pri ukazanii v nej sroka dejstviya i etot srok, oboznachayutsya propis'yu.
Peredoverie (st.187 GK RF)
Trebovanie lichnogo soversheniya poverennym vozlozhennyh na nego dejstvij oznachaet, chto po obshchemu pravilu, pereporuchenie im ispolneniya predstavitel'skih funkcij drugomu licu ne dopuskaetsya.
Lico, kotoromu vydana doverennost', dolzhno lichno sovershat' te dejstviya, na kotorye ono upolnomocheno. Ono mozhet peredoverit' ih sovershenie drugomu licu, esli upolnomocheno na eto doverennost'yu libo vynuzhdeno k etomu siloyu obstoyatel'stv dlya ohrany interesov vydavshego doverennost'.
Peredavshij polnomochiya drugomu licu dolzhen izvestit' ob etom vydavshego doverennost' i soobshchit' emu neobhodimye svedeniya o lice, kotoromu peredany polnomochiya. Neispolnenie etoj obyazannosti vozlagaet na peredavshego polnomochiya otvetstvennost' za dejstviya lica, kotoromu on peredal polnomochiya, kak za svoi sobstvennye.
Doverennost', vydavaemaya v poryadke peredoveriya, dolzhna byt' notarial'no udostoverena, za isklyucheniem sluchaev, predusmotrennyh p.4 st.185 GK RF.
Srok dejstviya doverennosti, vydannoj v poryadke peredoveriya, ne mozhet prevyshat' sroka dejstviya doverennosti, na osnovanii kotoroj ona vydana.
Prekrashchenie doverennosti i vytekayushchie iz etogo posledstviya (st. 188 GK RF)
Dejstvie doverennosti prekrashchaetsya vsledstvie:
1) istecheniya sroka doverennosti;
2) otmeny doverennosti licom, vydavshim ee;
3) otkaza lica, kotoromu vydana doverennost';
4) prekrashcheniya yuridicheskogo lica, ot imeni kotorogo vydana doverennost';
5) prekrashcheniya yuridicheskogo lica, kotoromu vydana doverennost';
6) smerti grazhdanina, vydavshego doverennost', priznaniya ego nedeesposobnym, ogranichenno deesposobnym ili bezvestno otsutstvuyushchim;
7) smerti grazhdanina, kotoromu vydana doverennost', priznaniya ego nedeesposobnym, ogranichenno deesposobnym ili bezvestno otsutstvuyushchim.
Lico, vydavshee doverennost', mozhet vo vsyakoe vremya otmenit' doverennost' ili peredoverie, a lico, kotoromu doverennost' vydana, - otkazat'sya ot nee. Soglashenie ob otkaze ot etih prav nichtozhno.
S prekrashcheniem doverennosti teryaet silu peredoverie.
Posledstviya prekrashcheniya doverennosti (st.189 GK RF)
Lico, vydavshee doverennost' i vposledstvii otmenivshee ee, obyazano izvestit' ob otmene lico, kotoromu doverennost' vydana, a takzhe izvestnyh emu tret'ih lic, dlya predstavitel'stva pered kotorymi dana doverennost'. Takaya zhe obyazannost' vozlagaetsya na pravopreemnikov lica, vydavshego doverennost', v sluchayah ee prekrashcheniya po osnovaniyam, predusmotrennym v podpunktah 4 i 6 p.1 st.188 GK RF.
Prava i obyazannosti, voznikshie v rezul'tate dejstvij lica, kotoromu vydana doverennost', do togo, kak eto lico uznalo ili dolzhno bylo uznat' o ee prekrashchenii, sohranyayut silu dlya vydavshego doverennost' i ego pravopreemnikov v otnoshenii tret'ih lic. |to pravilo ne primenyaetsya, esli tret'e lico znalo ili dolzhno bylo znat', chto dejstvie doverennosti prekratilos'.
Po prekrashchenii doverennosti lico, kotoromu ona vydana, ili ego pravopreemniki obyazany nemedlenno vernut' doverennost'".
DOVERENNOSTX
Mesto i vremya (den' vydachi) soversheniya dokumenta
Gorod Moskva, shestnadcatoe avgusta odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
YA, familiya, imya, otchestvo, prozhivayushchij (-aya): g. Moskva, Lesnaya ul., d. 20, kor. 3, kv. 50, doveryayu (komu) F.I.O., prozhivayushchemu: g. Moskva, ul. Skobeleva, d. 17, kor. 2, kv. 18 (esli prozhivayut sovmestno, to: prozhivayushchemu tam zhe), poluchit' v otdelenii svyazi No 32 g. Moskvy moyu pensiyu za sentyabr' mesyac odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda. V poluchenii za menya raspisat'sya i vypolnit' vse dejstviya, svyazannye s dannym porucheniem.
Podpis' doveritelya (familiya doveritelya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Doverennost' na upravlenie avtomobilem
(notarial'no ne udostoveryaetsya)
DOVERENNOSTX
YA, F.I.O., god rozhdeniya, pasportnye dannye, domashnij adres, nastoyashchej doverennost'yu doveryayu gr. god rozhdeniya, pasportnye dannye, domashnij adres, upravlyat' prinadlezhashchej mne na osnovanii tehnicheskogo pasporta No 000000 avtomashinoj marki "ZHiguli", No dvigatelya, shassi, kuzova, gosudarstvennyj nomer 000, sostoyashchej na uchete v 00 otdelenii GAI g. Moskvy, doverennost' vydana srokom na (...) goda. Moskva. Data. Podpis'.
Osnovanie: st.st. 160, 161 i 185 GK RF.
Istochnik informacii: Ezhednevnaya obshchestvenno - politicheskaya gazeta "MOSKOVSKIJ KOMSOMOLEC", 1997, 11 dekabrya, chetverg, No 235 (17.745). Stat'ya: "Svershilos'! Doveryaj i upravlyaj" ("GAI oficial'no priznala doverennost' na pravo upravleniya avto, napisannuyu "ot ruki"), s. 1 i 3.
Doverennost' na rasporyazhenie avtomobilem
DOVERENNOSTX
Gorod Moskva, dvadcat' pyatoe noyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda.
YA, F.I.O., prozhivayushchij: ..., doveryayu F.I.O., prozhivayushchemu: ... , rasporyazhat'sya avtomashinoj marki "ZHiguli" 1994 goda vypuska, gosudarstvennyj nomernoj znak No e 123 KV 77 RUS, dvigatel' No 345298, shassi No b/n, kuzov No ..., prinadlezhashchej mne na osnovanii Tehnicheskogo pasporta serii AV No 123456, vydannogo (kem i kogda) Gosavtoinspekciej MR|O No 3 UGAI GUVD Mosgorispolkoma ot, 18 iyunya 1994 g., sostoyashchuyu na uchete v GAI Baumanskogo rajona g. Moskvy, sledit' za tehnicheskim sostoyaniem avtomashiny, byt' moim predstavitelem v GAI, podpisyvat'sya za menya i vypolnyat' vse dejstviya, svyazannye s dannym porucheniem.
Doverennost' vydana na tri goda.
Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Doverennost' v poryadke peredoveriya
DOVERENNOSTX
Gorod Moskva, devyatnadcatoe marta odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda.
YA, F.I.O., prozhivayushchij: ..., dejstvuyushchij po doverennosti grazhdanina F.I.O., prozhivayushchego: ..., udostoverennoj Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontoroj (chislo propis'yu) tridcat' pervogo yanvarya odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda, po reestru No ..., upolnomochivayu F.I.O., prozhivayushchego: ..., vesti grazhdanskoe delo (F.I.O. doveritelya) o nasledstve, vo vseh sudebnyh uchrezhdeniyah i so vsemi pravami, predostavlennymi zakonom istcu, v tom chisle s pravom polnogo ili chastichnogo otkaza ot iskovyh trebovanij, priznaniya iska, izmeneniya predmeta iska, zaklyucheniya mirovogo soglasheniya, obzhalovaniya reshenij suda.
Doverennost' vydana srokom po tridcatoe dekabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto shestogo goda.
Podpis'
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
DOVERENNOSTX
Gorod Moskva, Dvadcat' pervoe iyulya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
YA, Zamestitel' Predsedatelya Pravleniya KB "Moskovskij Investicionnyj bank" Leonov Nikolaj Igorevich, prozhivayushchij po adresu: g. Moskva, pr. Mira, d. 110, korp. 3, kv. 29, dejstvuyushchij na osnovanii Ustava Banka, yuridicheskij adres kotorogo: 113121, g. Moskva, ul. Myasnickaya, d. 19, nastoyashchej doverennost'yu upolnomochivayu:
1. gr. Nikonova Vasiliya Dmitrievicha, prozhivayushchego: g. Moskva, Kashirskoe sh., d. 80, korp. 4, kv. 77;
2. gr. Pirogova Anatoliya Aleksandrovicha, prozhivayushchego: Moskovskaya obl., g. Zarajsk, pr. 50 let Oktyabrya, d. 40 rasporyazhat'sya prinadlezhashchej Banku na osnovanii tehnicheskogo pasporta, vydannogo GAI 2 OTOR AMTS g. Moskvy za nomerom 77 AT 123456 ot 18 iyunya 1995 g. avtomashinoj marki "Mersedes" - 307D dvigatel' No 12345678910114 kuzov No WDV 12345678912314 shassi No---, gosudarstvennyj nomernoj znak K 159 KR 77 RUS, sostoyashchej na uchete v GAI 23 VAO g. Moskvy, sledit' za tehnicheskim sostoyaniem avtomashiny, byt' predstavitelem Banka v GAI, raspisyvat'sya za menya i sovershat' vse dejstviya, svyazannye s dannym porucheniem.
Doverennost' vydana srokom na tri goda.
Zamestitel' Predsedatelya Pravleniya KB
"Moskovskij Investicionnyj bank" H.I. Leonov
(F.I.O. polnost'yu, propis'yu; pervaya pechat' Banka)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
OTDELXNYE VIDY DOGOVOROV
Dogovory kupli-prodazhi (st.454 GK RF). Po dogovoru kupli-prodazhi odna storona (prodavec) obyazuetsya peredat' veshch' (tovar) v sobstvennost' drugoj storone (pokupatelyu), a pokupatel' obyazuetsya prinyat' etot tovar i uplatit' za nego opredelennuyu denezhnuyu summu (cenu).
K kuple-prodazhe cennyh bumag i valyutnyh cennostej polozheniya, predusmotrennye paragrafom 1 ("Obshchie polozheniya o kuple-prodazhe") glavy 30 CHasti vtoroj GK RF, primenyayutsya, esli zakonom ne ustanovleny special'nye pravila ih kupli-prodazhi.
V sluchayah, predusmotrennyh GK RF ili inym zakonom, osobennosti kupli i prodazhi tovarov otdel'nyh vidov opredelyayutsya zakonami i inymi pravovymi aktami.
Polozheniya, predusmotrennye paragrafom 1 gl.30 CHasti vtoroj GK RF, primenyayutsya k prodazhe imushchestvennyh prav, esli inoe ne vytekaet iz soderzhaniya ili haraktera etih prav.
K otdel'nym vidam dogovora kupli-prodazhi (roznichnaya kuplya-prodazha, postavka tovarov, postavka tovarov dlya gosudarstvennyh nuzhd, kontraktaciya, energosnabzhenie, prodazha nedvizhimosti, prodazha predpriyatiya) polozheniya, predusmotrennye paragrafom 1 gl.30 GK RF, primenyayutsya, esli inoe ne predusmotreno pravilami GK RF ob etih vidah dogovorov.
Vidy ob®ektov grazhdanskih prav (st.128 GK RF). K ob®ektam grazhdanskih prav otnosyatsya veshchi, vklyuchaya den'gi i cennye bumagi, inoe imushchestvo, v tom chisle imushchestvennye prava; raboty i uslugi; informaciya; rezul'taty intellektual'noj deyatel'nosti, v tom chisle isklyuchitel'nye prava na nih (intellektual'naya sobstvennost'); nematerial'nye blaga.
Oborotosposobnost' ob®ektov grazhdanskih prav (st.129 GK RF). Ob®ekty grazhdanskih prav mogut svobodno perehodit' ot odnogo lica k drugomu v poryadke universal'nogo pravopreemstva (nasledovanie, reorganizaciya yuridicheskogo lica) libo inym sposobom, esli oni ne iz®yaty iz oborota ili ne ogranicheny v oborote.
Vidy ob®ektov grazhdanskih prav, nahozhdenie kotoryh v oborote ne dopuskaetsya (ob®ekty, iz®yatye iz oborota), dolzhny byt' pryamo ukazany v zakone.
Vidy ob®ektov grazhdanskih prav, kotorye mogut prinadlezhat' lish' opredelennym uchastnikam oborota libo nahozhdenie kotoryh v oborote dopuskaetsya po special'nomu razresheniyu (ob®ekty, ogranichenno oborotosposobnye), opredelyayutsya v poryadke, ustanovlennom zakonom.
Zemlya i drugie prirodnye resursy mogut otchuzhdat'sya ili perehodit' ot odnogo lica k drugomu inymi sposobami v toj mere, v kakoj ih oborot dopuskaetsya zakonami o zemle i drugih prirodnyh resursah.
Nedvizhimye i dvizhimye veshchi (st.130 GK RF). K nedvizhimym veshcham (nedvizhimoe imushchestvo, nedvizhimost') otnosyatsya zemel'nye uchastki, uchastki nedr, obosoblennye vodnye ob®ekty i vse, chto prochno svyazano s zemlej, to est' ob®ekty, peremeshchenie kotoryh bez sorazmernogo ushcherba ih naznacheniyu nevozmozhno, v tom chisle lesa, mnogoletnie nasazhdeniya, zdaniya, sooruzheniya.
K nedvizhimym veshcham otnosyatsya takzhe podlezhashchie gosudarstvennoj registracii vozdushnye i morskie suda, suda vnutrennego plavaniya, kosmicheskie ob®ekty. Zakonom k nedvizhimym veshcham mozhet byt' otneseno i inoe imushchestvo.
Veshchi, ne otnosyashchiesya k nedvizhimosti, vklyuchaya den'gi i cennye bumagi, priznayutsya dvizhimym imushchestvom, Registraciya prav na dvizhimye veshchi ne trebuetsya, krome sluchaev, ukazannyh v zakone.
Gosudarstvennaya registraciya nedvizhimosti (st.131 GK RF). Pravo sobstvennosti i drugie veshchnye prava na nedvizhimye veshchi, ogranicheniya etih prav, ih vozniknovenie, perehod i prekrashchenie podlezhat gosudarstvennoj registracii v edinom gosudarstvennom reestre uchrezhdeniyami yusticii. Registracii podlezhat: pravo sobstvennosti, pravo hozyajstvennogo vedeniya, pravo operativnogo upravleniya, pravo pozhiznennogo nasleduemogo vladeniya, pravo postoyannogo pol'zovaniya, ipoteka, servituty, a takzhe inye prava v sluchayah, predusmotrennyh GK RF i inymi zakonami.
V sluchayah, predusmotrennyh zakonom, naryadu s gosudarstvennoj registraciej mogut osushchestvlyat'sya special'naya registraciya ili uchet otdel'nyh vidov nedvizhimogo imushchestva.
Organ, osushchestvlyayushchij gosudarstvennuyu registraciyu prav na nedvizhimost' i sdelok s nej, obyazan po hodatajstvu pravoobladatelya udostoverit' proizvedennuyu registraciyu putem vydachi dokumenta o zaregistrirovannom prave ili sdelke libo soversheniem nadpisi na dokumente, predstavlennom dlya registracii.
Organ, osushchestvlyayushchij gosudarstvennuyu registraciyu prav na nedvizhimost' i sdelok s nej, obyazan predostavlyat' informaciyu o proizvedennoj registracii i zaregistrirovannyh pravah lyubomu licu.
Informaciya predostavlyaetsya v lyubom organe, osushchestvlyayushchem registraciyu nedvizhimosti, nezavisimo ot mesta soversheniya registracii...
Uslovie dogovora o tovare (st.455 GK RF). Tovarom po dogovoru kupli-prodazhi mogut byt' lyubye veshchi s soblyudeniem pravil, predusmotrennyh st.129 GK RF.
Dogovor mozhet byt' zaklyuchen na kuplyu-prodazhu tovara, imeyushchegosya v nalichii u prodavca v moment zaklyucheniya dogovora, a takzhe tovara, kotoryj budet sozdan ili priobreten prodavcom v budushchem, esli inoe ne ustanovleno zakonom ili ne vytekaet iz haraktera tovara.
Uslovie dogovora kupli-prodazhi o tovare schitaetsya soglasovannym, esli dogovor pozvolyaet opredelit' naimenovanie i kolichestvo tovara.
Dogovory kupli-prodazhi, trebuyushchie notarial'nogo udostovereniya:
1. Dogovor kupli-prodazhi nedvizhimogo imushchestva (zhilogo doma);
2. Dogovor kupli-prodazhi avtomobilya, motocikla s kolyaskoj.
St.454 GK RF ("Dogovor kupli-prodazhi") reguliruet otnosheniya, svyazannye s realizaciej imushchestva v obmen na vyrazhennuyu v den'gah cenu.
Dogovor kupli-prodazhi: konsensual'nyj, vzaimnyj, vozmezdnyj.
Prodavec obyazan peredat' imushchestvo v sobstvennost' pokupatelya:
"Prodavec obyazan peredat' pokupatelyu tovar, predusmotrennyj dogovorom kupli-prodazhi" (p.1 st.456 GK RF).
Pod peredachej imushchestva priznaetsya ne tol'ko fakticheskoe vruchenie veshchi pokupatelyu, no i drugie dejstviya, svidetel'stvuyushchie ob etom:
"Esli inoe ne predusmotreno dogovorom kupli-prodazhi, prodavec obyazan odnovremenno s peredachej veshchi peredat' pokupatelyu ee prinadlezhnosti, a takzhe otnosyashchiesya k nej dokumenty (tehnicheskij pasport, sertifikat kachestva, instrukciyu po ekspluatacii i t.p.), predusmotrennye zakonom, inymi pravovymi aktami ili dogovorom" p.2 st.456 GK RF).
Peredavaemoe imushchestvo - eto lyubye veshchi, krome iz®yatyh iz grazhdanskogo oborota.
Imushchestvo peredaetsya v sobstvennost', libo v operativnoe upravlenie.
Prodavec - obychno sobstvennik, libo nositel' prava operativnogo upravleniya. V nekotoryh sluchayah prodavec mozhet byt' ne sobstvennik (posrednik, rieltor, broker i t.p.).
Srok ispolneniya obyazannosti peredat' pokupatelyu tovar (st.457 GK RF). Srok ispolneniya prodavcom obyazannosti peredat' tovar pokupatelyu opredelyaetsya dogovorom kupli-prodazhi, a esli dogovor ne pozvolyaet opredelit' etot srok, v sootvetstvii s pravilami, predusmotrennymi st.314 GK RF.
Dogovor kupli-prodazhi priznaetsya zaklyuchennym s usloviem ego ispolneniya k strogo opredelennomu sroku, esli iz dogovora yasno vytekaet, chto pri narushenii sroka ego ispolneniya pokupatel' utrachivaet interes k dogovoru.
Prodavec vprave ispolnyat' takoj dogovor do nastupleniya ili posle istecheniya opredelennogo v nem sroka tol'ko s soglasiya pokupatelya.
Srok ispolneniya obyazatel'stv (st.314 GK RF). Esli obyazatel'stvo predusmatrivaet ili pozvolyaet opredelit' den' ego ispolneniya ili period vremeni, v techenie kotorogo ono dolzhno byt' ispolneno, obyazatel'stvo podlezhit ispolneniyu v etot den' ili, sootvetstvenno, v lyuboj moment v predelah takogo perioda.
V sluchayah, kogda obyazatel'stvo ne predusmatrivaet srok ego ispolneniya i ne soderzhit uslovij, pozvolyayushchih opredelit' etot srok, ono dolzhno byt' ispolneno v razumnyj srok posle vozniknoveniya obyazatel'stv.
Obyazatel'stvo, ne ispolnennoe v razumnyj srok, a ravno obyazatel'stvo, srok ispolneniya kotorogo opredelen momentom vostrebovaniya, dolzhnik obyazan ispolnit' v semidnevnyj srok so dnya pred®yavleniya kreditorom trebovaniya o ego ispolnenii, esli obyazannost' ispolneniya v drugoj srok ne vytekaet iz zakona, inyh pravovyh aktov, uslovij obyazatel'stva, obychaev delovogo oborota ili sushchestva obyazatel'stva.
Moment ispolneniya obyazannosti prodavca peredat' tovar (st.458 GK RF)
"Esli inoe ne predusmotreno dogovorom kupli-prodazhi, obyazannost' prodavca peredat' tovar pokupatelyu schitaetsya ispolnennoj v moment:
- vrucheniya tovara pokupatelyu ili ukazannomu im licu, esli dogovorom predusmotrena obyazannost' prodavca po dostavke tovara;
- predostavleniya tovara v rasporyazhenie pokupatelya, esli tovar dolzhen byt' peredan pokupatelyu ili ukazannomu im licu v meste nahozhdeniya tovara. Tovar schitaetsya predostavlennym v rasporyazhenie pokupatelya, kogda k sroku, predusmotrennomu dogovorom, tovar gotov k peredache v nadlezhashchem meste i pokupatel' v sootvetstvii s usloviyami dogovora osvedomlen o gotovnosti tovara k peredache. Tovar ne priznaetsya gotovym k peredache, esli on ne identificirovan dlya celej dogovora putem markirovki ili inym obrazom.
V sluchayah, kogda iz dogovora kupli-prodazhi ne vytekaet obyazannost' prodavca po dostavke tovara ili peredache tovara v meste ego nahozhdeniya pokupatelyu, obyazannost' prodavca peredat' tovar pokupatelyu schitaetsya ispolnennoj v moment sdachi tovara perevozchiku ili organizacii svyazi dlya dostavki pokupatelyu, esli dogovorom ne predusmotreno inoe".
Vozniknovenie prava sobstvennosti:
1) pokupatel' obyazan prinyat' imushchestvo i peredat' prodavcu opredelennuyu denezhnuyu summu;
2) prinyatie veshchi dolzhno proishodit' v sootvetstvii s usloviyami dogovora;
3) uplata stoimosti (ceny) proishodit odnovremenno s peredachej veshchi pokupatelyu;
4) cena ustanovlena zakonom, libo samim dogovorom kupli-prodazhi.
Poryadok notarial'nogo udostovereniya sdelki
Prezhde chem proizvesti notarial'noe udostoverenie, sostavlyaetsya proekt sdelki.
Prestupaya k notarial'nomu udostovereniyu, notarius udostoveryaet (raz®yasnyaet) storonam smysl i znachenie predostavlennyh emu proektov i proveryaet sootvetstvie ih soderzhaniya dejstvitel'nomu namereniyu storon.
Pri etom proveryaetsya, ne zabluzhdayutsya li storony, otnositel'no kakih-libo uslovij sdelki.
Sleduet tshchatel'no izuchit' proekt sdelki s uchetom ee haraktera, a takzhe vozrasta, kul'turnogo urovnya i yuridicheskoj osvedomlennosti lic, ee sovershayushchih.
Storonam raz®yasnyayutsya vse pravovye normy, otnosyashchiesya k sdelke i ee pravovye posledstviya.
Pered notarial'nym udostovereniem sdelki ustanavlivayut lichnost' storon (pasport, udostoverenie lichnosti oficera).
Zatem proveryaetsya deesposobnost' grazhdan, libo pravosposobnost' yuridicheskih lic.
Esli u notariusa imeyutsya osnovaniya predpolagat', chto kto-libo iz uchastnikov sdelki, vsledstvie dushevnoj bolezni ili slaboumiya, ne mozhet ponimat' znacheniya svoih dejstvij ili rukovodit' imi, a svedenij priznaniya ego nedeesposobnym ne imeetsya, to notarius otkladyvaet sdelku i proveryaet, ne vynosilos' li sudom resheniya o priznanii lica nedeesposobnym, esli takogo resheniya net, to notarius obyazan soobshchit' o svoem predpolozhenii chlenam sem'i, libo organu opeki, libo psihiatru lechebnogo zavedeniya po mestu zhitel'stva, libo prokuroru. Perechislennye lica mogut stavit' pered sudom vopros o priznanii lica ogranichenno ili polnost'yu nedeesposobnym.
V svoej informacii notarius prosit soobshchit' o prinyatom reshenii, v zavisimosti ot kotorogo notarius libo sovershaet sdelku, libo zhdet resheniya suda.
Trebovaniya, pred®yavlyaemye notariusom k predostavlennym po sdelke dokumentam i k storonam, zaklyuchayushchim dogovor
Dogovory, v kotoryh izlagaetsya soderzhanie ob udostoverenii v notarial'nom poryadke, predostavlyayutsya v notarial'nuyu kontoru ne menee chem v dvuh ekzemplyarah, odin iz kotoryh ostaetsya v notarial'noj kontore. Vse ekzemplyary podpisyvayutsya uchastnikami sdelki.
Po zhelaniyu uchastnikov sdelki, kazhdomu iz nih vydaetsya po ekzemplyaru. Vse dokumenty, predostavlyaemye po sdelke, dolzhny legko chitat'sya, ne imet' pomarok i sushchestvennyh ispravlenij, vse ispravleniya dolzhny byt' nadlezhashchim obrazom zavereny.
Perevody, krome podpisi lic, sovershivshih etot perevod, dolzhny soderzhat' familiyu, imya i otchestvo perevodchika, dannye ego pasporta, mesta zhitel'stva i raboty.
Osobennosti prodazhi zhilyh pomeshchenij (st.558 GK RF):
1. Sushchestvennym usloviem dogovora prodazhi zhilogo doma, kvartiry, chasti ~zhilo~go doma ili kvartiry, v kotoryh prozhivayut lica, sohranyayushchie v sootvetstvii s zakonom pravo pol'zovaniya etim zhilym pomeshcheniem posle ego priobreteniya pokupatelem, yavlyaetsya perechen' etih lic s ukazaniem ih prav na pol'zovanie prodavaemym zhilym pomeshcheniem.
2. Dogovor prodazhi zhilogo doma, kvartiry, chasti zhilogo doma ili kvartiry podlezhit gosudarstvennoj registracii i schitaetsya zaklyuchennym s momenta takoj registracii.
ZHiloj dom mozhet byt' predmetom kupli-prodazhi na osnovanii norm grazhdanskogo zakonodatel'stva RF. Dlya dannogo vida sdelok zakonom predusmotrena notarial'naya forma dogovora kupli-prodazhi. Notarial'noe udostoverenie proizvoditsya po mestu nahozhdeniya doma. V teh mestnostyah, gde net notarial'nyh kontor, dogovor udostoveryaetsya organom ispolnitel'noj vlasti, a potom v notarial'noj kontore.
1. Notarial'noe oformlenie - pervaya iz dvuh obyazatel'nyh stadij zaklyucheniya dogovora.
2. Registraciya notarial'no udostoverennogo dogovora v organah mestnoj ispolnitel'noj vlasti - vtoraya obyazatel'naya stadiya.
Dogovor kupli-prodazhi zhilogo doma vstupaet v zakonnuyu silu posle registracii ego v organah mestnoj ispolnitel'noj vlasti. Nesoblyudenie ukazannyh pravil delaet dogovor nedejstvitel'nym.
Normy GK RF obyazuyut prodavca predupredit' pokupatelya o pravah tret'ih lic na prodannuyu veshch'.
Prodavec obyazan:
1. predupredit' pokupatelya o pravah nanimatelya, tak kak dogovor najma sohranyaet silu dlya novogo sobstvennika, t.e. perehoda k nemu prava na imushchestvo - prava nanimatelya sleduyut za imushchestvom;
2. predupredit' pokupatelya o zaloge, tak kak zalozhennoe imushchestvo mozhet byt' istrebovano zalogoderzhatelem u pokupatelya s obrashcheniem na nego vzyskaniya;
3. predupredit' pokupatelya o prave pozhiznennogo pol'zovaniya, tak kak eto pravo, ustanovlennoe, k primeru, zaveshchaniem, sleduet za imushchestvom.
Neispolnenie ustanovlennyh pravil daet pokupatelyu pravo trebovat':
1. umen'sheniya ceny;
2. rastorzheniya dogovora, vozmeshcheniya ubytkov, esli pokupatel' ne schitaet vozmozhnym ispol'zovat' imushchestvo, obremenennoe pravami tret'ih lic.
Prodavec otvechaet pered pokupatelem za gibel', povrezhdenie ili inoe uhudshenie imushchestva, esli eto proizoshlo po ego vine. Dlya sohrannosti imushchestva prodavec mozhet ponesti zatraty, pri etom vozmozhny kak neobhodimye izderzhki, bez kotoryh imushchestvo ne bylo nadlezhashchim obrazom zashchishcheno, tak i izderzhki, kotorye ne byli neobhodimy. Neobhodimye izderzhki pokupatel' obyazan vozmestit'.
Po obshchemu pravilu peredacha imushchestva i oplata proizvodyatsya odnovremenno. Poetomu, esli dogovor ne predusmatrivaet prava pokupatelya, prodavec uderzhivaet imushchestvo do vneseniya pokupnoj ceny.
Vo vseh drugih sluchayah otkaz prodavca ot peredachi imushchestva rassmatrivaetsya kak narushenie dogovora. V etom sluchae pokupatel' vprave:
1. trebovat' peredachi imushchestva v nature, pri etom pokupatelyu vozmeshchayutsya ubytki, prichinennye zaderzhkoj ispolneniya dogovornyh obyazatel'stv prodavcom;
2. otkazat'sya ot dogovora i potrebovat' vozmeshcheniya ubytkov.
Osnovnymi obyazannostyami pokupatelya yavlyayutsya prinyatie i oplata kuplennogo imushchestva. Esli v dogovore ne predusmotreno inoe, oni proizvodyatsya odnovremenno.
Pri narushenii etih obyazannostej prodavec vprave:
1. potrebovat' prinyat' imushchestvo i vyplatit' pokupnuyu cenu, a takzhe vozmestit' ubytki, prichinennye zaderzhkoj ispolneniya;
2. otkazat'sya ot dogovora i trebovat' vozmeshcheniya ubytkov.
Pozhiznennaya renta
Poluchatel' pozhiznennoj renty (st. 596 GK RF):
1. Pozhiznennaya renta mozhet byt' ustanovlena na period zhizni grazhdanina, peredayushchego imushchestvo pod vyplatu renty, libo na period zhizni drugogo ukazannogo im grazhdanina.
2. Dopuskaetsya ustanovlenie pozhiznennoj renty v pol'zu neskol'kih grazhdan, doli kotoryh v prave na poluchenie renty schitayutsya ravnymi, esli inoe ne predusmotreno dogovorom pozhiznennoj renty.
V sluchae smerti odnogo iz poluchatelej renty ego dolya v prave na poluchenie renty perehodit k perezhivshim ego poluchatelyam renty, esli dogovorom pozhiznennoj renty ne predusmotreno inoe, a v sluchae smerti poslednego poluchatelya renty obyazatel'stvo vyplaty renty prekrashchaetsya.
3. Dogovor, ustanavlivayushchij pozhiznennuyu rentu v pol'zu grazhdanina, kotoryj umer k momentu zaklyucheniya dogovora, nichtozhen.
Razmer pozhiznennoj renty (st. 597 GK RF):
1. Pozhiznennaya renta opredelyaetsya v dogovore kak denezhnaya summa, periodicheski vyplachivaemaya poluchatelyu renty v techenie ego zhizni.
2. Razmer pozhiznennoj renty, opredelyaemyj v dogovore, v raschete na mesyac dolzhen byt' ne menee minimal'nogo razmera oplaty truda, ustanovlennogo zakonom, a v sluchayah, predusmotrennyh `stat'ej 318` nastoyashchego Kodeksa, podlezhit uvelicheniyu.
Sroki vyplaty pozhiznennoj renty (st. 598 GK RF):
Esli inoe ne predusmotreno dogovorom pozhiznennoj renty, pozhiznennaya renta vyplachivaetsya po okonchanii kazhdogo kalendarnogo mesyaca.
Rastorzhenie dogovora pozhiznennoj renty po trebovaniyu poluchatelya renty (st. 599 GK RF):
1. V sluchae sushchestvennogo narusheniya dogovora pozhiznennoj renty platel'shchikom renty poluchatel' renty vprave trebovat' ot platel'shchika renty vykupa renty na usloviyah, predusmotrennyh stat'ej 594 nastoyashchego Kodeksa, libo rastorzheniya dogovora i vozmeshcheniya ubytkov.
2. Esli pod vyplatu pozhiznennoj renty kvartira, zhiloj dom ili inoe imushchestvo otchuzhdeny besplatno, poluchatel' renty vprave pri sushchestvennom narushenii dogovora platel'shchikom renty potrebovat' vozvrata etogo imushchestva s zachetom ego stoimosti v schet vykupnoj ceny renty.
Risk sluchajnoj gibeli imushchestva, peredannogo pod vyplatu pozhiznennoj renty (st. 600 GK RF):
Sluchajnaya gibel' ili sluchajnoe povrezhdenie imushchestva, peredannogo pod vyplatu pozhiznennoj renty, ne osvobozhdayut platel'shchika renty ot obyazatel'stva vyplachivat' ee na usloviyah, predusmotrennyh dogovorom pozhiznennoj renty.
OTDELXNYE VIDY SDELOK
DOGOVORY
Dogovor o kuple-prodazhe zhilogo doma. Pri perehode prava sobstvennosti na stroenie i sooruzhenie, vmeste s etimi ob®ektami perehodit i pravo vladeniya ili pravo pol'zovaniya zemel'nym uchastkom v poryadke i na usloviyah, ustanavlivaemom zakonodatel'stvom respublik v sostave RF.
V pol'zovanie, zemel'nye uchastki predostavlyayutsya pod ogorodnichestvo, senokoshenie i vypas skota i dlya drugih celej, predusmotrennyh dejstvuyushchim zakonodatel'stvom. V pozhiznennoe nasleduemoe vladenie zemlya predostavlyaetsya grazhdanam RF dlya: vedeniya krest'yanskogo hozyajstva, vedeniya lichnogo podsobnogo hozyajstva; stroitel'stva i obsluzhivaniya zhilogo doma, sadovodstva i zhivotnovodstva, dachnogo stroitel'stva, v sluchae polucheniya po nasledstvu ili priobreteniya zhilogo doma.
Poryadok nasledovaniya prava vladeniya zemel'nym uchastkom opredelyaetsya zakonodatel'stvom RF i respublik v ee sostave. Pravo vladeniya zemlej udostoveryaetsya gosudarstvennym aktom. Forma gosudarstvennogo akta, poryadok ego registracii i vydachi opredelyayutsya zakonodatel'stvom respublik v sostave RF.
Real'nyj razdel zhilogo doma. Kazhdomu uchastniku obshchej dolevoj sobstvennosti predostavleno pravo trebovat' vydela svoej doli. Vozmozhnost' takogo trebovaniya vytekaet iz prava sobstvennika na rasporyazhenie svoej dolej v obshchem imushchestve, v tom chisle i dolej zhilogo doma. Vydel doli odnomu iz sobstvennikov ne prekrashchaet prava obshchej sobstvennosti dlya ostal'nyh ee uchastnikov. Esli zhe vydela potrebuyut vse uchastniki, obshchaya sobstvennost' podvergaetsya razdelu, vlekushchemu polnoe ee prekrashchenie.
Vydel, po trebovaniyu uchastnika obshchej dolevoj sobstvennosti na zhiloj dom, prinadlezhashchej emu doli, ili razdel doma mezhdu vsemi uchastnikami obshchej dolevoj sobstvennosti, mozhet byt' proizveden sudom v tom sluchae, esli vydelyaemaya dolya sostavlyaet izolirovannuyu chast' doma s otdel'nym vhodom (kvartira), libo imeetsya vozmozhnost' prevratit' etu chast' doma v izolirovannuyu, putem sootvetstvuyushchego pereoborudovaniya.
Pri razdele doma, sud ukazyvaet v reshenii, kakaya izolirovannaya chast' doma konkretno vydelyaetsya i kakuyu dolyu v dome ona sostavlyaet.
Ukazyvaetsya takzhe, kakie podsobnye stroeniya peredayutsya vydelyayushchemusya sobstvenniku. Pri predstavlenii takogo sudebnogo resheniya, v dogovore ob otchuzhdenii ukazyvayutsya: dolya doma, a takzhe konkretnye izolirovannye zhilye pomeshcheniya i podsobnye stroeniya.
Pri nalichii besspornyh otnoshenij mezhdu sobstvennikami, dogovor o real'nom razdele zhilogo doma mozhet byt' udostoveren v notarial'nom poryadke. Dannyj variant dogovora o real'nom razdele doma vozmozhen pri uslovii uzhe imeyushchegosya fakticheskogo razdela doma i sovpadenii ideal'nyh dolej s fakticheski zanimaemoj ploshchad'yu. V bol'shinstve sluchaev, dlya real'nogo razdela zhilogo doma, trebuyutsya neobhodimye pereoborudovaniya, pristrojki. V etih sluchayah dogovor razdela oformlyaetsya pri nalichii sootvetstvuyushchih
razreshenij i posle pereraspredeleniya dolej mezhdu uchastnikami obshchej dolevoj sobstvennosti na dom.Utrachivaetsya pravo preimushchestvennoj pokupki posle prekrashcheniya prava obshchej dolevoj sobstvennosti grazhdan na zhiloj dom, putem ego razdela v sudebnom ili notarial'nom poryadke.
Kuplya-prodazha doli zhilogo doma. Pri otchuzhdenii chasti zhilogo doma v dogovore ukazyvaetsya tol'ko arifmeticheskaya dolya otchuzhdaemoj chasti doma, za isklyucheniem sluchaya, kogda proizveden razdel doma. Mezhdu tem, priobretatelya vsegda interesuet, chto real'no on priobretaet. V svyazi s etim, storonam raz®yasnyaetsya ih pravo opredelit' poryadok pol'zovaniya konkretnymi chastyami doma (kvartirami, etazhami, komnatami, cherdakami, podvalami i dr.), hozyajstvennymi i bytovymi stroeniyami i sooruzheniyami, a takzhe zemel'nym uchastkom. Notarial'no udostoverennoe i zaregistrirovannoe v organah mestnogo samoupravleniya (Byuro tehnicheskoj inventarizacii - BTI) soglashenie o poryadke pol'zovaniya obyazatel'no i dlya lic, vposledstvii priobretayushchih dolyu v obshchej sobstvennosti na etot dom
.Poryadok pol'zovaniya mozhet byt' ukazan v special'nom punkte dogovora, libo izlozhen v samostoyatel'nom dogovore (soglashenii):
- pri nalichii pis'mennogo soglasiya vseh uchastnikov obshchej dolevoj sobstvennosti;
- pri nalichii ranee udostoverennogo dogovora (soglasheniya) mezhdu uchastnikami obshchej dolevoj sobstvennosti o poryadke pol'zovaniya domom, zaregistrirovannogo v BTI;
- kogda imeetsya sudebnoe reshenie o poryadke pol'zovaniya konkretnymi chastyami doma.
Doli pol'zovaniya mogut i ne sootvetstvovat' dolyam v prave obshchej sobstvennosti na dom. V etom sluchae vozmozhno udostoverenie soglasheniya o pol'zovanii, v kotorom mozhet byt' ustanovleno uslovie ob oplate bolee vysokoj doli pol'zovaniya tomu iz sosobstvennikov, za schet kotorogo takoe pol'zovanie osushchestvlyaetsya.
Kuplya-prodazha kooperativnogo zhilogo doma, prinadlezhashchego nesovershennoletnim. Opekun i popechitel', ih suprugi i blizkie rodstvenniki ne vprave sovershat' sdelki s podopechnym, a takzhe ne vprave predstavlyat' lic, nahodyashchihsya u nih pod opekoj i popechitel'stvom, pri zaklyuchenii sdelok ili vedenii sudebnyh del mezhdu podopechnym i suprugom opekuna ili popechitelya i ih blizkimi rodstvennikami.
Sovershenie dogovora dareniya ot imeni podopechnogo ne razreshaetsya.
Opekun ne vprave bez predvaritel'nogo razresheniya organov opeki i popechitel'stva sovershat', a popechitel' davat' soglasie na sovershenie sdelok ot imeni podopechnogo, vyhodyashchih za predely bytovyh. V chastnosti, predvaritel'noe razreshenie organov opeki i popechitel'stva trebuetsya dlya zaklyucheniya dogovorov, podlezhashchih notarial'nomu udostovereniyu, otkaza ot prinadlezhashchih podopechnomu prav, soversheniya razdela imushchestva, obmena zhilyh pomeshchenij i otchuzhdeniya imushchestva.
Organy opeki i popechitel'stva vprave, esli eto vyzyvaetsya neobhodimost'yu zashchity interesov podopechnogo, ogranichit' pravo odnogo iz roditelej ili opekuna rasporyazhat'sya vkladom podopechnogo.
Pravila nastoyashchej stat'i rasprostranyaetsya i na sdelki, zaklyuchaemye roditelyami (usynovitelyami) v kachestve opekunov (popechitelej) svoih nesovershennoletnih detej (st.60 Semejnogo kodeksa RF).
Pereraspredelenie ideal'nyh dolej. Esli v pravoustanavlivayushchem dokumente na dom razmer dolej ne ukazan, libo ukazan nepravil'no (summa arifmeticheskih dolej ne sootvetstvuet edinice), notarius mozhet udostoverit' soglashenie ob ustanovlenii razmera dolej ili ob izmenenii razmera dolej. Krome togo, izmenenie razmera dolej proizvoditsya v svyazi s dopolnitel'nym stroitel'stvom (pristrojka, nadstrojka i t.d.), proizvedennym odnim iz uchastnikov obshchej dolevoj sobstvennosti, ili so snosom chasti zhilogo doma. V etom sluchae notarius istrebuet reshenie sootvetstvuyushchego organa mestnogo samoupravleniya o razreshenii dopolnitel'nogo stroitel'stva ili o snose chasti doma, spravku BTI i, dlya obozreniya, pravoustanavlivayushchij dokument.
Odnovremenno s pereraspredeleniem dolej v soglashenii mozhet byt' opredelen i novyj poryadok pol'zovaniya konkretnymi chastyami doma.
Pri udostoverenii soglasheniya ob ustanovlenii razmera dolej kazhdogo iz uchastnikov obshchej dolevoj sobstvennosti na zhiloj dom, a ravno ob izmenenii razmera dolej, v udostoveritel'noj nadpisi na soglashenii ukazyvaetsya, chto ono podlezhit registracii v mestnom organe samoupravleniya (BTI), osushchestvlyayushchem registraciyu stroeniya. Soglashenie ob ustanovlenii ili izmenenii razmera dolej, oformlennoe putem sostavleniya samostoyatel'nogo dokumenta, priobshchaetsya k pravoustanavlivayushchemu dokumentu.
V sluchae dopolnitel'nogo stroitel'stva (v ustanovlennom zakonom poryadke) hozyajstvennyh i bytovyh stroenij i sooruzhenij ili ih snosa, soglashenie ob izmenenii razmera dolej zhilogo doma ne oformlyaetsya. Uchastnikami obshchej dolevoj sobstvennosti na zhiloj dom v etih sluchayah sleduet rekomendovat' udostoverit' novoe soglashenie o pol'zovanii zhilym domom, hozyajstvennymi i bytovymi stroeniyami i sooruzheniyami.
Dokumenty dlya notarial'nogo udostovereniya kupli-prodazhi zhilogo doma:
1. Vypiska iz Gosudarstvennogo akta.
2. Spravka BTI s ukazaniem inventarizacionnoj ocenki.
3. Dokument, udostoveryayushchij pravo sobstvennosti.
4. Pasport (Udostoverenie lichnosti oficera).
Dogovor podlezhit registracii v gorodskom BTI. Vypiska iz Gosudarstvennogo akta peredaetsya novomu vladel'cu.
Dogovor meny (st.567 GK RF). Esli dogovor meny zaklyuchaetsya mezhdu yuridicheskimi licami, kotorye, soglasno ustava (polozheniya), osushchestvlyayut pravo operativnogo upravleniya, to smeny sobstvennika ne proishodit (sobstvennikom, po prezhnemu, ostaetsya gosudarstvo).
Ne vsyakij obmen odnogo imushchestva na drugoe priznaetsya menoj.
Rasprostranenie na dogovor meny mnogih norm, otnosyashchihsya k dogovoru kupli-prodazhi, govorit o blizosti ih pravovoj prirody (oba etih dogovora yavlyayutsya vozmezdnymi, k mene primenyayutsya pravila GK, reguliruyushchie usloviya deyatel'nosti dogovora kupli-prodazhi, ego formy, prava i obyazannosti storon, vozniknoveniya i utraty prava sobstvennosti na imushchestvo, riska sluchaev ego (imushchestva) gibeli ili porchi, otvetstvennosti po obyazatel'stvam).
Pri mene, v kachestve ekvivalenta, vystupaet drugoe imushchestvo, odnako, vozmozhno zaklyucheniya dogovora meny s doplatoj odnoj iz storon opredelennoj denezhnoj summoj - smeshannye dogovory meny, oni dopuskayutsya, esli ih soderzhanie ne protivorechit dejstvuyushchemu zakonodatel'stvu, a esli odnoj iz storon yavlyaetsya yuridicheskoe lico, to i ego special'naya pravosposobnost'.
V podavlyayushchem bol'shinstve sluchaev grazhdane obmenivayut imushchestvo s cel'yu udovletvoreniya svoih kul'turnyh i material'nyh potrebnostej. V otnoshenii nekotorogo imushchestva dejstvuyut opredelennye pravila. Soglasno Zakonu RF "O valyutnom regulirovanii i valyutnom kontrole" (1991 g.), obmen mezhdu grazhdanami v celyah kollekcionirovaniya edinichnymi ekzemplyarami monet, yavlyayushchihsya valyutnymi cennostyami, dopuskaetsya v poryadke, ustanovlennom Ministerstvom kul'tury RF, po soglasovaniyu s Ministerstvom finansov RF.
V sluchayah, ukazannyh v zakone, libo ne protivorechashchih emu, mena mozhet proizvodit'sya mezhdu grazhdanami i yuridicheskimi licami. Obychno, v etom sluchae, dogovor nosit smeshannyj harakter.
Ne priznayutsya dejstvitel'nymi dogovory meny, napravlennye na obmen domov, prinadlezhashchih grazhdanam na prave lichnoj sobstvennosti, na zhiluyu ploshchad', nahodyashchuyusya v operativnom upravlenii gosudarstvennyh organizacij.
Posle ispolneniya dogovora, kazhdaya iz storon utrachivaet pravo sobstvennosti na peredannoe imushchestvo i priobretaet takoe pravo na poluchennoe (imushchestvo).
Dogovor meny oformlyaetsya notarial'no v teh zhe sluchayah, chto i dogovor kupli-prodazhi.
Primer:
DOGOVOR
meny privatizirovannyh kvartir
Gorod Moskva, trinadcatoe sentyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda.
My, F.I.O. (No 1), prozhivayushchij: ... i F.I.O. (No 2), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. My, grazhdane F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2) proizveli menu, prinadlezhashchih nam po pravu sobstvennosti, kvartir.
2. Prinadlezhashchaya grazhdaninu F.I.O. (No 1) kvartira, raspolozhennaya v g. Moskve, ul. ..., d. ..., kor. ..., sostoit iz treh komnatnoj izolirovannoj kvartiry obshchej poleznoj ploshchad'yu 100 (Sto) kv. m., v tom chisle zhiloj ploshchad'yu 70 (Sem'desyat) kv.m., s podsobnymi pomeshcheniyami:
kuhnej, razmerom 10 (Desyat') kv.m., oboznachennoj v plane literoj "G";
vannoj, razmerom 6 (SHest') kv.m., oboznachennoj v plane literoj "D";
tualetom, razmerom 2 (Dva) kv.m. oboznachennom v plane literoj "E";
dvumya vstroennymi shkafami, razmerom 4 (CHetyre) kv. m., oboznachennymi na plane literami "ZH", dvumya balkonami, razmerom 8 (Vosem') kv.m., oboznachennymi na plane bukvami "Z", raspolozhennoj na 7 (Sed'mom) etazhe chetyrnadcatietazhnogo panel'nogo doma, chto podtverzhdaetsya spravkoj, vydannoj byuro tehnicheskoj inventarizacii Severo-Zapadnogo administrativnogo okruga g. Moskvy "10" iyulya 1995 g., za No ... i prinadlezhit F.I.O. (No 1) na osnovanii Svidetel'stva o prave na zhil'e (Svidetel'stvo o privatizacii) No ..., vydano (kem i kogda).
Ukazannaya kvartira po dogovoru perehodit v sobstvennost' F.I.O. (No 2).
3. Prinadlezhashchaya grazhdaninu (g-nu) F.I.O. (No 2) kvartira, raspolozhennaya v g. Moskve ... (adres), sostoit iz trehkomnatnoj izolirovannoj kvartiry obshchej poleznoj ploshchad'yu ... (...), iz nih zhiloj ploshchadi:
... (...), s podsobnymi pomeshcheniyami: (kuhnya, vannaya komnata, tualet), odnim vstroennym shkafom, oboznachennym v plane literoj "ZH", raspolozhennoj na 4 (CHetvertom) etazhe devyatietazhnogo kirpichnogo doma i prinadlezhit F.I.O. (No 2), na osnovanii Svidetel'stva o prave na nasledstvo, vydannogo Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontoroj po reestru No ..., ot "25" iyunya 1995 g. i zaregistrirovannogo v BTI Central'nogo administrativnogo okruga g. Moskvy
"26" iyunya 1995 g.Ukazannaya kvartira perehodit po dogovoru v sobstvennost' F.I.O. (No 1).
4. YA, F.I.O. (No 1), doplachivayu F.I.O. (No 2) 10000 (Desyat' tysyach) rublej 00 kopeek (ili garazh, komnata, avtomobil' ... peredayu v sobstvennost').
5. Inventarizacionnaya ocenka: - prinadlezhashchaya F.I.O. (No 1) kvartira: ... (...) rublej 00 kopeek;
- prinadlezhashchaya F.I.O. (No 2) kvartira: ... (...) rublej 00 kopeek;
6. Obmenivaemye kvartiry nikomu ne prodany, ne podareny, ne zalozheny, ne zaveshchany, v spore i pod zapreshcheniem (arestom) ne sostoyat.
7. Rashody ... (po zaranee dostignutoj mezhdu storonami dogovorennosti).
8. Soderzhanie st.st.292, 558, 567 GK RF storonam notariusom raz®yasneno.
9. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Dokumenty (dogovor meny):
- ot F.I.O. (No 1):
1. Pasport (Udostoverenie lichnosti oficera).
2. Svidetel'stvo o prave na zhilishche (... o privatizacii).
3. Spravka BTI s inventarizacionnoj ocenkoj i planom.
- ot F.I.O. (No 2):
1. Svidetel'stvo o prave na nasledstvo.
2.
Spravka BTI s inventarizacionnoj ocenkoj i planom.3. Dokumenty na peredannoe imushchestvo.
DARENIE
S ekonomicheskoj storony akt dareniya harakterizuetsya umen'sheniem imushchestva daritelya i uvelicheniem imushchestva odaryaemogo.
Daritel' - kak pravilo, fizicheskoe lico.
Dogovor dareniya (st. 572 GK RF):
1. Po dogovoru dareniya odna storona (daritel') bezvozmezdno peredaet ili obyazuetsya peredat' drugoj storone (odaryaemomu) veshch' v sobstvennost' libo imushchestvennoe pravo (trebovanie) k sebe ili k tret'emu licu libo osvobozhdaet ili obyazuetsya osvobodit' ee ot imushchestvennoj obyazannosti pered soboj ili pered tret'im licom.
Pri nalichii vstrechnoj peredachi veshchi ili prava libo vstrechnogo obyazatel'stva dogovor ne priznaetsya dareniem. K takomu dogovoru primenyayutsya pravila, predusmotrennye punktom 2 stat'i 170 GK RF.
2. Obeshchanie bezvozmezdno peredat' komu-libo veshch' ili imushchestvennoe pravo libo osvobodit' kogo-libo ot imushchestvennoj obyazannosti (obeshchanie dareniya) priznaetsya dogovorom dareniya i svyazyvaet obeshchavshego, esli obeshchanie sdelano v nadlezhashchej forme (punkt 2 stat'i 574 GK RF) i soderzhit yasno vyrazhennoe namerenie sovershit' v budushchem bezvozmezdnuyu peredachu veshchi ili prava konkretnomu licu libo osvobodit' ego ot imushchestvennoj obyazannosti.
Obeshchanie podarit' vse svoe imushchestvo ili chast' vsego svoego imushchestva bez ukazaniya na konkretnyj predmet dareniya v vide veshchi, prava ili osvobozhdeniya ot obyazannosti nichtozhno.
3. Dogovor, predusmatrivayushchij peredachu dara odaryaemomu posle smerti daritelya, nichtozhen.
K takogo roda dareniyu primenyayutsya pravila grazhdanskogo zakonodatel'stva o nasledovanii.
Otkaz odaryaemogo prinyat' dar (st. 573 GK RF):
1. Odaryaemyj vprave v lyuboe vremya do peredachi emu dara ot nego otkazat'sya. V etom sluchae dogovor dareniya schitaetsya rastorgnutym.
2. Esli dogovor dareniya zaklyuchen v pis'mennoj forme, otkaz ot dara dolzhen byt' sovershen takzhe v pis'mennoj forme. V sluchae, kogda dogovor dareniya zaregistrirovan (punkt 3 stat'i 574 GK RF), otkaz ot prinyatiya dara takzhe podlezhit gosudarstvennoj registracii.
3. Esli dogovor dareniya byl zaklyuchen v pis'mennoj forme, daritel' vprave trebovat' ot odaryaemogo vozmeshcheniya real'nogo ushcherba, prichinennogo otkazom prinyat' dar.
Forma dogovora dareniya (st. 574 GK RF):
1. Darenie, soprovozhdaemoe peredachej dara odaryaemomu, mozhet byt' soversheno ustno, za isklyucheniem sluchaev, predusmotrennyh punktami 2 i 3 nastoyashchej stat'i.
Peredacha dara osushchestvlyaetsya posredstvom ego vrucheniya, simvolicheskoj peredachi (vruchenie klyuchej i t.p.) libo vrucheniya pravoustanavlivayushchih dokumentov.
2. Dogovor dareniya dvizhimogo imushchestva dolzhen byt' sovershen v pis'mennoj forme v sluchayah, kogda:
daritelem yavlyaetsya yuridicheskoe lico i stoimost' dara prevyshaet pyat' ustanovlennyh zakonom minimal'nyh razmerov oplaty truda;
dogovor soderzhit obeshchanie dareniya v budushchem.
V sluchayah, predusmotrennyh v nastoyashchem punkte, dogovor dareniya, sovershennyj ustno, nichtozhen.
3. Dogovor dareniya nedvizhimogo imushchestva podlezhit gosudarstvennoj registracii.
Zapreshchenie dareniya (st. 575 GK RF):
Ne dopuskaetsya darenie, za isklyucheniem obychnyh podarkov, stoimost' kotoryh ne prevyshaet pyati ustanovlennyh zakonom minimal'nyh razmerov oplaty truda:
1) ot imeni maloletnih i grazhdan, priznannyh nedeesposobnymi, ih zakonnymi predstavitelyami;
2) rabotnikam lechebnyh, vospitatel'nyh uchrezhdenij, uchrezhdenij social'noj zashchity i drugih analogichnyh uchrezhdenij grazhdanami, nahodyashchimisya v nih na lechenii, soderzhanii ili vospitanii, suprugami i rodstvennikami etih grazhdan;
3) gosudarstvennym sluzhashchim i sluzhashchim organov municipal'nyh obrazovanij v svyazi s ih dolzhnostnym polozheniem ili v svyazi s ispolneniem imi sluzhebnyh obyazannostej;
4) v otnosheniyah mezhdu kommercheskimi organizaciyami.
Ogranicheniya dareniya (st. 576 GK RF):
1. YUridicheskoe lico, kotoromu veshch' prinadlezhit na prave hozyajstvennogo vedeniya ili operativnogo upravleniya, vprave podarit' ee s soglasiya sobstvennika, esli zakonom ne predusmotreno inoe. |to ogranichenie ne rasprostranyaetsya na obychnye podarki nebol'shoj stoimosti.
2. Darenie imushchestva, nahodyashchegosya v obshchej sovmestnoj sobstvennosti, dopuskaetsya po soglasiyu vseh uchastnikov sovmestnoj sobstvennosti s soblyudeniem pravil, predusmotrennyh stat'ej 253 GK RF.
3. Darenie prinadlezhashchego daritelyu prava trebovaniya k tret'emu licu osushchestvlyaetsya s soblyudeniem pravil, predusmotrennyh stat'yami 382 - 386, 388 i 389 GK RF.
4. Darenie posredstvom ispolneniya za odaryaemogo ego obyazannosti pered tret'im licom osushchestvlyaetsya s soblyudeniem pravil, predusmotrennyh punktom 1 stat'i 313 GK RF.
Darenie posredstvom perevoda daritelem na sebya dolga odaryaemogo pered tret'im licom osushchestvlyaetsya s soblyudeniem pravil, predusmotrennyh stat'yami 391 i 392 GK RF.
5. Doverennost' na sovershenie dareniya predstavitelem, v kotoroj ne nazvan odaryaemyj i ne ukazan predmet dareniya, nichtozhna.
Otkaz ot ispolneniya dogovora dareniya (st. 577 GK RF):
1. Daritel' vprave otkazat'sya ot ispolneniya dogovora, soderzhashchego obeshchanie peredat' v budushchem odaryaemomu veshch' ili pravo libo osvobodit' odaryaemogo ot imushchestvennoj obyazannosti, esli posle zaklyucheniya dogovora imushchestvennoe ili semejnoe polozhenie libo sostoyanie zdorov'ya daritelya izmenilos' nastol'ko, chto ispolnenie dogovora v novyh usloviyah privedet k sushchestvennomu snizheniyu urovnya ego zhizni.
2. Daritel' vprave otkazat'sya ot ispolneniya dogovora, soderzhashchego obeshchanie peredat' v budushchem odaryaemomu veshch' ili pravo libo osvobodit' odaryaemogo ot imushchestvennoj obyazannosti, po osnovaniyam, dayushchim emu pravo otmenit' darenie (punkt 1 stat'i 578 GK RF).
3. Otkaz daritelya ot ispolneniya dogovora dareniya po osnovaniyam, predusmotrennym punktami 1 i 2 nastoyashchej stat'i, ne daet odaryaemomu prava trebovat' vozmeshcheniya ubytkov.
Otmena dareniya (st. 578 GK RF):
1. Daritel' vprave otmenit' darenie, esli odaryaemyj sovershil pokushenie na ego zhizn', zhizn' kogo-libo iz chlenov ego sem'i ili blizkih rodstvennikov libo umyshlenno prichinil daritelyu telesnye povrezhdeniya.
V sluchae umyshlennogo lisheniya zhizni daritelya odaryaemym pravo trebovat' v sude otmeny dareniya prinadlezhit naslednikam daritelya.
2. Daritel' vprave potrebovat' v sudebnom poryadke otmeny dareniya, esli obrashchenie odaryaemogo s podarennoj veshch'yu, predstavlyayushchej dlya daritelya bol'shuyu neimushchestvennuyu cennost', sozdaet ugrozu ee bezvozvratnoj utraty.
3. Po trebovaniyu zainteresovannogo lica sud mozhet otmenit' darenie, sovershennoe individual'nym predprinimatelem ili yuridicheskim licom v narushenie polozhenij zakona o nesostoyatel'nosti (bankrotstve) za schet sredstv, svyazannyh s ego predprinimatel'skoj deyatel'nost'yu, v techenie shesti mesyacev, predshestvovavshih ob®yavleniyu takogo lica nesostoyatel'nym (bankrotom).
4. V dogovore dareniya mozhet byt' obuslovleno pravo daritelya otmenit' darenie v sluchae, esli on perezhivet odaryaemogo.
5. V sluchae otmeny dareniya odaryaemyj obyazan vozvratit' podarennuyu veshch', esli ona sohranilas' v nature k momentu otmeny dareniya.
Sluchai, v kotoryh otkaz ot ispolneniya dogovora dareniya i otmena dareniya nevozmozhny (st. 579 GK RF):
Pravila ob otkaze ot ispolneniya dogovora dareniya (stat'ya 577 GK RF) i ob otmene dareniya (stat'ya 578 GK RF) ne primenyayutsya k obychnym podarkam nebol'shoj stoimosti.
Posledstviya prichineniya vreda vsledstvie nedostatkov podarennoj veshchi (st. 580 GK RF):
Vred, prichinennyj zhizni, zdorov'yu ili imushchestvu odaryaemogo grazhdanina vsledstvie nedostatkov podarennoj veshchi, podlezhit vozmeshcheniyu daritelem v sootvetstvii s pravilami, predusmotrennymi glavoj 59 GK RF, esli dokazano, chto eti nedostatki voznikli do peredachi veshchi odaryaemomu, ne otnosyatsya k chislu yavnyh i daritel', hotya i znal o nih, ne predupredil o nih odaryaemogo.
Pravopreemstvo pri obeshchanii dareniya (st. 581 GK RF):
1. Prava odaryaemogo, kotoromu po dogovoru dareniya obeshchan dar, ne perehodyat k ego naslednikam (pravopreemnikam), esli inoe ne predusmotreno dogovorom dareniya.
2. Obyazannosti daritelya, obeshchavshego darenie, perehodyat k ego naslednikam (pravopreemnikam), esli inoe ne predusmotreno dogovorom dareniya.
Pozhertvovaniya (st. 582 GK RF):
1. Pozhertvovaniem priznaetsya darenie veshchi ili prava v obshchepoleznyh celyah.
Pozhertvovaniya mogut delat'sya grazhdanam, lechebnym, vospitatel'nym uchrezhdeniyam, uchrezhdeniyam social'noj zashchity i drugim analogichnym uchrezhdeniyam, blagotvoritel'nym, nauchnym i uchebnym uchrezhdeniyam, fondam, muzeyam i drugim uchrezhdeniyam kul'tury, obshchestvennym i religioznym organizaciyam, a takzhe gosudarstvu i drugim sub®ektam grazhdanskogo prava, ukazannym v stat'e 124 GK RF.
2. Na prinyatie pozhertvovaniya ne trebuetsya ch'ego-libo razresheniya ili soglasiya.
3. Pozhertvovanie imushchestva grazhdaninu dolzhno byt', a yuridicheskim licam mozhet byt' obuslovleno zhertvovatelem ispol'zovaniem etogo imushchestva po opredelennomu naznacheniyu. Pri otsutstvii takogo usloviya pozhertvovanie imushchestva grazhdaninu schitaetsya obychnym dareniem, a v ostal'nyh
sluchayah pozhertvovannoe imushchestvo ispol'zuetsya odaryaemym v sootvetstvii s naznacheniem imushchestva.YUridicheskoe lico, prinimayushchee pozhertvovanie, dlya ispol'zovaniya kotorogo ustanovleno opredelennoe naznachenie, dolzhno vesti obosoblennyj uchet vseh operacij po ispol'zovaniyu pozhertvovannogo imushchestva.
4. Esli ispol'zovanie pozhertvovannogo imushchestva v sootvetstvii s ukazannym zhertvovatelem naznacheniem stanovitsya vsledstvie izmenivshihsya obstoyatel'stv nevozmozhnym, ono mozhet byt' ispol'zovano po drugomu naznacheniyu lish' s soglasiya zhertvovatelya, a v sluchae smerti grazhdanina - zhertvovatelya ili likvidacii yuridicheskogo lica - zhertvovatelya po resheniyu suda.
5. Ispol'zovanie pozhertvovannogo imushchestva ne v sootvetstvii s ukazannym zhertvovatelem naznacheniem ili izmenenie etogo naznacheniya s narusheniem pravil, predusmotrennyh punktom 4 nastoyashchej stat'i, daet pravo zhertvovatelyu, ego naslednikam ili inomu pravopreemniku trebovat' otmeny pozhertvovaniya.
6. K pozhertvovaniyam ne primenyayutsya stat'i 578 i 581 GK RF.
DOGOVOR
(dogovor dareniya) (o darenii avtomobilya)
Mesto, vremya.
My, (F.I.O. daritelya), prozhivayushchij: ... i (F.I.O. odaryaemogo), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. daritelya), podaril (F.I.O. odaryaemogo), svoyu avtomashinu marki "Volga", 1995 goda vypuska, gosudarstvennyj nomernoj znak e 233 VV 77 RUS, dvigatel' No ..., kuzov No ..., shassi No ..., prinadlezhashchej mne na osnovanii Tehnicheskogo pasporta serii ... No ..., vydannogo (kem i kogda).
2. YA, (F.I.O. odaryaemogo), ukazannuyu avtomashinu v dar s blagodarnost'yu prinimayu.
3. Ukazannaya avtomashina storonami ocenivaetsya v ... (summa ciframi i propis'yu).
4. Do zaklyucheniya nastoyashchego dogovora, podarennaya avtomashina nikomu ne prodana, ne zalozhena, v spore i pod zapreshcheniem (arestom) ne sostoit.
5. Rashody po oformleniyu nastoyashchego dogovora uplachivaet ... (po soglasheniyu storon).
6. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranit'sya v delah chastnoj notarial'noj kontory "Pravoved®", raspolozhennoj po adresu: ..., dejstvuyushchej na osnovanii licenzii No ... (kem i kogda vydana) i po odnomu ekzemplyaru vydaetsya (F.I.O. daritelya) i (F.I.O. odaryaemogo).
Podpisi
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Podpisi poluchivshih ekzemplyary
_________________
_________________
DOGOVOR
(o darenii deneg dlya opredelennoj celi)
Vremya, mesto.
My, (F.I.O. daritelya), prozhivayushchij: ... i (F.I.O. odaryaemogo), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. daritelya), podaril (F.I.O. odaryaemogo) den'gi v summe ... (ciframi i propis'yu), s cel'yu pokupki im (eyu) avtomashiny (budet luchshe ukazat' stepen' rodstva).
2. YA, (F.I.O. odaryaemogo), den'gi v summe ... (ciframi i propis'yu) ot (F.I.O. daritelya) s blagodarnost'yu prinimayu.
3. Rashody (po dogovorennosti storon).
4. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranit'sya v delah chastnoj notarial'noj kontory "Pravoved®", raspolozhennoj po adresu: ..., dejstvuyushchej na osnovanii licenzii No ... (kem i kogda vydana) i po odnomu ekzemplyaru vydaetsya (F.I.O. daritelya) i (F.I.O. odaryaemogo).
Podpisi
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Podpisi poluchivshih ekzemplyary
DOGOVOR
(o darenii veshchej nesovershennoletnemu)
Mesto, vremya.
My, (F.I.O. daritelya), prozhivayushchij: ... i (F.I.O. opekuna ili zakonnogo predstavitelya), prozhivayushchij: ..., dejstvuyushchij za svoego nesovershennoletnego syna (F.I.O. syna), 1983 goda rozhdeniya, prozhivayushchego tam zhe, zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. daritelya), podaril vnuku (F.I.O. vnuka) videomagnitofon marki "|lektronika - 3 000", proizvodstva Rossii, No ..., po ocenke ... (summa ciframi i propis'yu).
2. YA, (F.I.O. zakonnogo predstavitelya), dejstvuyushchij za svoego nesovershennoletnego syna, (F.I.O. syna), v dar ot ego deda, (F.I.O. daritelya), ukazannyj videomagnitofon prinimayu.
3. Do zaklyucheniya nastoyashchego dogovora ukazannyj videomagnitofon ne prodan, ne zalozhen, pod arestom ne sostoit.
4. Rashody (po soglasovaniyu storon).
5. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranit'sya v delah chastnoj notarial'noj kontory "Pravoved®", raspolozhennoj po adresu: ..., dejstvuyushchej na osnovanii licenzii No ... (kem i kogda vydana) i po odnomu ekzemplyaru vydaetsya (F.I.O. daritelya) i (F.I.O. zakonnogo predstavitelya).
Podpisi
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Podpisi poluchivshih ekzemplyary:
DOGOVOR
(dareniya zhilogo doma)
Mesto, vremya.
My, (F.I.O. daritelya), prozhivayushchij: .. i (F.I.O. odaryaemogo), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. daritelya), podaril (F.I.O. odaryaemogo), prinadlezhashchij mne na prave sobstvennosti, zhiloj dom, nahodyashchijsya po adresu: ..., raspolozhennyj na zemel'nom uchastke 700 (Sem'sot) kv.m., predostavlennom v pozhiznennoe nasleduemoe vladenie (Gosudarstvennyj akt No..., ot "22" noyabrya 1994 g.).
Na ukazannom zemel'nom uchastke raspolozheny: 1. brevenchatyj odnoetazhnyj zhiloj dom, obshchej poleznoj ploshchad'yu 100 (Sto) kv.m., v tom chisle zhiloj ploshchadi 80 (Vosem'desyat) kv.m., kirpichnyj garazh, dva tesovyh saraya, teplica, pogreb i ograzhdeniya po perimetru uchastka, chto podtverzhdaetsya spravkoj Byuro tehnicheskoj inventarizacii g. Vidnoe No ..., ot "17" oktyabrya 1994 g.
2. Ukazannyj zhiloj dom, prinadlezhashchij mne, (F.I.O. daritelya), na osnovanii Svidetel'stva o prave na nasledstvo (dogovora kupli-prodazhi), udostoverennogo Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontoroj "30" dekabrya 1992 g., po reestru No ... .
(... ili 2. Ukazannyj zhiloj dom i prilegayushchie k nemu hozyajstvennye postrojki vozvedeny mnoyu na osnovanii Gosudarstvennogo akta o zemleotvode No ... , ot "14" iyulya 1993 g.)
3. Inventarizacionnaya ocenka doma sostavlyaet ... (summa ciframi i propis'yu).
4. Ukazannyj zhiloj dom storonami ocenivaetsya v ... (summa ciframi i propis'yu).
5. YA, (F.I.O. odaryaemogo), ukazannyj zhiloj dom s hozyajstvennymi bytovymi stroeniyami i sooruzheniyami v dar s blagodarnost'yu prinimayu.
6. Do soversheniya nastoyashchego dogovora dareniya ukazannyj zhiloj dom ne prodan, ne zalozhen, v spore, pod zapretom (arestom) ne sostoit.
7. Rashody (po soglasheniyu storon).
8. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranit'sya v delah chastnoj notarial'noj kontory "Pravoved®", raspolozhennoj po adresu: ..., dejstvuyushchej na osnovanii licenzii No ... (kem i kogda vydana) i po odnomu ekzemplyaru vydaetsya (F.I.O. daritelya) i (F.I.O. zakonnogo predstavitelya).
Podpisi
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Podpisi poluchivshih ekzemplyary
NASLEDOVANIE
Ponyatie i osnovaniya nasledovaniya (st.527 GK RSFSR).
Nasledovanie - perehod imushchestva, prinadlezhavshego umershemu grazhdaninu (nasledodatelyu) drugim licam (naslednikam).
Nasledovanie po zakonu - kogda imushchestvo nasledodatelya perehodit k licam, ukazannym v zakone.
Ono nastupaet, esli nasledodatel' ne sostavil zaveshchaniya, libo zaveshchal lish' chast' imushchestva, libo sostavlennoe zaveshchanie polnost'yu ili chastichno priznano nedejstvitel'nym.
Nasledovanie po zaveshchaniyu - nasledovanie po rasporyazheniyu grazhdanina svoim imushchestvom na sluchaj smerti.
Gosudarstvu imushchestvo perehodit v sluchayah, ukazannyh v st.252 GK RSFSR. Polozhenie gosudarstva, kak naslednika, imeet opredelennuyu specifiku. Gosudarstvu ne trebuetsya proizvodit' kakie-libo dejstviya, napravlennye na prinyatie nasledstva. Posle priznaniya akta, podtverzhdayushchego, chto imushchestvo pereshlo v nasledstvo gosudarstvu, notarial'nyj organ napravlyaet sootvetstvuyushchemu finansovomu organu i svidetel'stvo o prave gosudarstva na nasledstvo. Na gosudarstvo ne rasprostranyaetsya pravo naslednikov otkazat'sya ot nasledstva.
Imushchestvo umershego - eto prinadlezhavshie nasledodatelyu imushchestvennye prava i nekotorye neimushchestvennye prava, svyazannye s imushchestvennymi, a takzhe imushchestvennye obyazannosti. V sostav imushchestva umershego, perehodyashchego po nasledstvu, ne vhodyat imushchestvennye prava i obyazannosti, nosyashchie lichnyj harakter (pol'zovanie zhiloj ploshchad'yu, alimenty, vozmeshchenie vreda). Poskol'ku pravo pol'zovaniya kooperativnym imushchestvom proizvodno ot prava chlenstva, ono ne perehodit po nasledstvu ni po zakonu, ni po zaveshchaniyu.
V sostav nasledstvennogo imushchestva vklyuchayutsya prava na paj i nakopleniya.
Perehod prava pol'zovaniya kooperativnym imushchestvom i vozniknovenie prava na chlenstvo u naslednikov reguliruetsya osobymi pravilami, reguliruemymi ustavami organizacij.
Ne vklyuchaetsya v sostav nasledstvennogo imushchestva, kak nosyashchee lichnyj harakter, pravo na vozmeshchenie vreda, prichinennogo zdorov'yu nasledodatelya. Odnako prisuzhdennye resheniem suda summy, kotorye on dolzhen byl poluchit' pri zhizni, perehodyat v nasledstvo v obshchem poryadke.
V sootvetstvii so special'nymi pravilami, ne vhodit v sostav nasledstvennogo imushchestva i ne perehodit k naslednikam po zakonu ili po zaveshchaniyu:
1. legkovye avtomobili, poluchennye invalidami besplatno, libo priobretennye imi po l'gotnoj cene. Esli posle smerti invalida, kupivshego avtomobil' po l'gotnoj cene, ne okazhetsya sovmestno s nim prozhivayushchih chlenov sem'i, to organy social'nogo obespecheniya sdayut avtomobil' na komissionnuyu prodazhu. Naslednikam vyplachivaetsya ta chast' summy, kotoruyu invalid uplatil pri zhizni, za vychetom komissionnyh, nalogov i drugih rashodov.
2. Summy pensij, prichitayushchihsya pensioneru i ostavshiesya nedopoluchennymi v svyazi s ego smert'yu.
3. Posobiya na rebenka, ne poluchennye v svyazi so smert'yu roditelya, imevshego pravo na takoe posobie.
4. Posobiya po vremennoj netrudosposobnosti, v tom chisle i posobiya po beremennosti i rodam, ostavshiesya nedopoluchennymi v svyazi so smert'yu rabotnika.
Ne vhodit v sostav nasledstvennogo imushchestva strahovaya summa, podlezhashchaya vyplate v sluchae smerti zastrahovannogo po dogovoru lichnogo strahovaniya. |ta summa vklyuchaetsya v nasledstvennoe imushchestvo v sluchayah:
1. esli lico, v pol'zu kotorogo zaklyuchen dogovor, umyshlenno lishilo strahovatelya zhizni;
2. esli nastupila odnovremenno smert' strahovatelya i lica, v pol'zu kotorogo zaklyuchen dogovor;
3. esli lico, v pol'zu kotorogo zaklyuchen dogovor, umerlo ran'she strahovatelya, a strahovatel' ne izmenil rasporyazheniya;
4. esli, pri podache zayavleniya, strahovatel' ne ostavil rasporyazheniya, libo, v posledstvii, otmenil ego;
5. esli v rasporyazhenii strahovatel' reshil, chto summa dolzhna byt' vyplachena naslednikam, bez ukazaniya konkretnyh lic;
6. esli lico, v pol'zu kotorogo zaklyuchen dogovor, otkazalos' ot polucheniya summy.
Pochtovye otpravleniya, v sluchae smerti adresata, vozvrashchayutsya otpravitelyam, tak kak vydacha ih po svidetel'stvu o prave na nasledstvo ne predusmotreno.
Ordena i medali umershih, nagrazhdennyh i nagrazhdennyh posmertno, ostavlyayutsya i peredayutsya sem'yam kak pamyat' ob umershem, primenitel'no k zakonodatel'stvu o nasledovanii.
Po nasledstvu mozhet perehodit' imushchestvo, prinadlezhashchee nasledodatelyu na zakonnyh osnovaniyah (samovol'no vozvedennye stroeniya ne vhodyat v sostav nasleduemogo imushchestva.
V sluchayah perehoda po nasledstvu prava sobstvennosti na raspolozhennye v sel'skom naselennom punkte stroeniya, naslednikam, esli oni ne imeet prava na poluchenie v ustanovlennom poryadke priusadebnogo zemel'nogo uchastka, predostavlyaetsya pravo pol'zovaniya ego chast'yu v razmere, predusmotrennom dejstvuyushchim zakonodatel'stvom.
Vremya i mesto otkrytiya nasledstva (st.528 GK RSFSR "Vremya otkrytiya nasledstva")
So vremenem otkrytiya nasledstva svyazano opredelenie:
1. kruga naslednikov, prizyvaemyh k nasledstvu;
2. sostava nasledstvennogo imushchestva;
3. srokov na prinyatie nasledstva, libo otkaza ot nego;
4. srokov na pred®yavlenie pretenzij kreditorami;
5. momenta vozniknoveniya prava naslednikov na imushchestvo;
6. sroka dlya vydachi svidetel'stva o prave na nasledstvo;
7. zakonodatel'stvo, kotorym sleduet rukovodstvovat'sya.
K nasledovaniyu primenyaetsya zakonodatel'stvo, dejstvovavshee na moment otkrytiya nasledstva, esli inoe ne predusmotreno zakonom.
Dlya opredeleniya vremeni otkrytiya nasledstva imeet znachenie tol'ko den' smerti nasledodatelya. Poetomu, v sluchae smerti suprugov, a tak zhe drugih lic, imeyushchih pravo nasledovat' drug posle druga v odin den', oni schitayutsya umershimi odnovremenno i nasledstvo otkryvaetsya posle kazhdogo iz nih.
Fakt i den' smerti nasledodatelya podtverzhdaetsya svidetel'stvom organov ZAGS, izveshcheniem ili drugim dokumentom o ego smerti (p.105 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Pri otkaze Zagsa v registracii sobytiya smerti, fakt sobytiya smerti v opredelennoe vremya ustanavlivaetsya v sudebnom poryadke. Den' smerti grazhdanina, v etom sluchae, ukazyvaetsya v reshenii suda.
Otkrytie nasledstva (st.529 GK RSFSR "Mesto otkrytiya nasledstva")
S mestom otkrytiya nasledstva svyazano:
1. primenenie zakonodatel'stva v sootvetstvii s p.5 st.8 GK RSFSR, k otnosheniyam po nasledovaniyu primenyaetsya zakon mesta otkrytiya nasledstva;
2. podacha zayavleniya o prinyatii nasledstva, libo otkaza ot nego (st.st.546, 530 GK RSFSR);
3. pred®yavlenie pretenzij kreditorami (st.554 GK RSFSR);
4. ohrana nasledstvennogo imushchestva (st.555 GK RSFSR);
5. vydacha svidetel'stva o prave na nasledstvo (st.557 GK RSFSR).
St.557 GK, v osnovu regulirovaniya otnoshenij po nasledovaniyu, kladet princip opredeleniya etih otnoshenij po zakonam postoyannogo mesta zhitel'stva nasledodatelya. Grazhdanstvo nasledodatelya znacheniya ne imeet.
Ponyatie postoyannogo mesta zhitel'stva nasledodatelya sootvetstvuet opredeleniyu st.17 GK. Osnovoj dlya otnoshenij po nasledovaniyu yavlyaetsya poslednee postoyannoe mesto zhitel'stva nasledodatelya, t.e. mesto ego zhizni (postoyannogo prozhivaniya) na moment smerti.
Sposobnost' lica k sostavleniyu zaveshchaniya ili k aktu ego otmeny (Zaveshchatel'noe pravo i deesposobnost') opredelyaetsya po zakonu toj strany, gde zaveshchatel' imel postoyannoe mesto zhitel'stva v moment sostoyaniya akta.
Mestom otkrytiya nasledstva grazhdan RF, vremenno prozhivavshih i umershih za granicej, yavlyaetsya postoyannoe mesto zhitel'stva v RF, do vyezda ih (grazhdan) za granicu, a esli ono ne izvestno, to mesto nahozhdeniya nasledstvennogo imushchestva ili osnovnoj ego chasti.
Mestom otkrytiya nasledstva dlya grazhdan RF, postoyanno prozhivavshih za granicej, yavlyaetsya ta strana, gde oni prozhivali.
Postoyannoe mesto zhitel'stva podtverzhdaetsya spravkami domoupravlenij, mestnyh organov ispolnitel'noj vlasti, konsul'skih uchrezhdenij, libo s mesta raboty o meste zhitel'stva.
Vremya otkrytiya nasledstva takzhe mozhet podtverzhdat'sya vypiskami iz domovoj knigi, spravkami iz adresnogo byuro, gde ukazyvaetsya mesto zhitel'stva nasledodatelya (p.105 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Mesto nahozhdeniya nasledstvennogo imushchestva ili osnovnoj ego chasti podtverzhdaetsya spravkami domoupravlenij, mestnyh organov ispolnitel'noj vlasti, konsul'skih uchrezhdenij.
V sluchae nevozmozhnosti polucheniya dokumentov, podtverzhdayushchih mesto otkrytiya nasledstva, etot fakt ustanavlivaetsya v sudebnom poryadke.
Vremennoe mesto zhitel'stva ne priznaetsya mestom otkrytiya nasledstva nezavisimo ot vremeni prozhivaniya.
Kto mozhet byt' naslednikom:
St. 530 GK ustanavlivaet dve kategorii naslednikov: nasledniki po zakonu i nasledniki po zaveshchaniyu, a takzhe predusmatrivaet pri nasledovanii po zaveshchaniyu bolee shirokij krug lic.
Pravilo, po kotoromu mogut byt' prizvany k nasledovaniyu lica, zachatye pri zhizni, no rodivshiesya posle smerti nasledodatelya, otnositsya ne tol'ko k ego detyam, no i ko vsem grazhdanam. Nasledovat' mogut vse lica, rodivshiesya zhivymi (t.e. zaregistrirovannye sootvetstvuyushchim obrazom v organah ZAGS).
V sluchae rozhdeniya mertvogo rebenka, ego dolya raspredelyaetsya mezhdu drugimi naslednikami.
St.531 GK ustanavlivaet krug lic, kotorye ne mogut byt' naslednikami ni po zakonu, ni po zaveshchaniyu. Dlya primeneniya ch.1 st.531 GK neobhodimo chtoby:
1. lico sovershilo protivopravnye dejstviya, napravlennye protiv nasledodatelya, kogo-libo iz naslednikov, libo protiv osushchestvleniya poslednej voli nasledodatelya, vyrazhennoj v zaveshchanii;
2. eto dejstvie nosilo umyshlennyj harakter;
Primechanie: |ta stat'ya ne primenyaetsya v otnoshenii lic, sovershivshih ukazannye dejstviya po neostorozhnosti. Napravlennost' umysla znacheniya ne imeet.
3. rezul'tatom protivopravnogo dejstviya dolzhno byt' prizvanie k nasledovaniyu ili uvelichenie doli v nasledstve.
Poetomu pod deyaniem, napravlennym protiv nasledodatelya ili kogo-libo iz naslednikov, podrazumevaetsya dejstvie, lishivshee ih zhizni, chto privelo k otkrytiyu nasledstva.
Dejstvie, napravlennoe protiv osushchestvleniya poslednej voli nasledodatelya, zakreplennoj v zaveshchanii, vyrazhaetsya tol'ko v aktivnoj forme.
CH.2 st.531 GK RSFSR rasprostranyaetsya tol'ko na nasledovanie po zakonu.
Protivozakonnye dejstviya i obstoyatel'stva, yavlyayushchiesya osnovaniem ustraneniya ot nasledovaniya, dolzhny podtverzhdat'sya:
1. soversheniem deyanij, nakazuemyh v ugolovnom poryadke i utverzhdennymi prigovorom suda;
2. lisheniem roditel'skih prav resheniem suda, ranee sostoyavshimsya;
3. zlostnym ukloneniem ot ispolneniya obyazannostej po soderzhaniyu nasledodatelya, podtverzhdennymi prigovorom suda, libo materialami grazhdanskogo dela o vzyskanii alimentov.
St.532 GK RSFSR Nasledniki po zakonu
Sushchestvuet dve ocheredi naslednikov. V predelah odnoj i toj zhe ocheredi, nasledniki nasleduyut v ravnyh dolyah, za isklyucheniem predmetov domashnej obstanovki i obihoda.
K naslednikam pervoj ocheredi otnosyatsya:
1. deti (syn ili doch' nasledodatelya, rodivshiesya v zaregistrirovannom ili priravnennom k nemu brake);
Primechanie: Deti, rodivshiesya v nezaregistrirovannom brake, posle materi nasleduyut vsegda, a posle otca - v sluchayah, esli otcovstvo podtverzhdeno v ustanovlennom zakonom poryadke:
a) organami ZAGSa, na osnovanii zayavleniya roditelej;
b) reshenie suda.
Priznanie braka nedejstvitel'nym ne vliyaet na prava detej, rodivshihsya v takom brake.
Pod usynovlennymi ponimayutsya deti, ch'e usynovlenie bylo yuridicheski oformleno. Padchericy i pasynki ne yavlyayutsya naslednikami otchima (machehi) ravno kak i naoborot.
2. suprug - lico, sostoyashchee s nasledodatelem v zaregistrirovannom ili priravnennom k nemu (sovmestnoe prozhivanie s vedeniem obshchego hozyajstva, nalichie obshchih detej) brake. Posle rastorzheniya braka suprug utrachivaet pravo na nasledstvo;
3. iz roditelej umershego mat' nasleduet vsegda, a otec - tol'ko v sluchayah, kogda on sostoyal s mater'yu v zaregistrirovannom ili priravnennom k nemu brake, libo, kogda otcovstvo ustanovleno v predusmotrennom zakonom poryadke;
Primechanie: Ponyatie usynovitelya sootvetstvuet ponyatiyu usynovleniya.
4. Rebenok umershego, rodivshijsya posle ego smerti.
Nasledniki vtoroj ocheredi:
1. Brat'ya i sestry umershego, prizyvaemye k nasledovaniyu, mogut byt' polnorodnymi (obshchie mat' i otec) i nepolnorodnymi:
a) edinoutrobnymi (odna mat' i raznye otcy);
b) edinokrovnymi (odin otec i raznye materi);
v) svodnye (deti ot pervyh brakov otca i materi) - k nasledovaniyu ne prizyvayutsya.
2. Ded i babka so storony materi nasleduyut vsegda, a so storony otca - esli yuridicheskaya svyaz' rebenka s otcom priznana zakonom.
3. Vnuki i pravnuki prizyvayutsya k nasledovaniyu po pravu predstavleniya, t.e. vmesto togo iz ih roditelej, kotoryj byl by naslednikom, no umer do otkrytiya nasledstva. Oni priznayutsya naslednikami pervoj ocheredi, no, v otlichie ot drugih naslednikov etoj ocheredi, nasleduyut tol'ko tu chast', kotoraya prichitalas' by ih umershemu roditelyu.
4. Netrudosposobnye izhdivency - otdel'naya kategoriya naslednikov (v tom chisle razvedennye suprugi, pasynki i padchericy) nasleduyut v ravnyh dolyah s naslednikami pervoj i vtoroj ocheredi, a pri ih otsutstvii - samostoyatel'no. Oni dolzhny, na moment otkrytiya nasledstva, nahodit'sya na izhdivenii nasledodatelya i byt' netrudosposobnymi po vozrastu ili po sostoyaniyu zdorov'ya i podtverdit' eto sootvetstvuyushchimi dokumentami.
St. 535 GK RSFSR (Pravo na obyazatel'nuyu dolyu v nasledstve) ustanavlivaet krug obyazatel'nyh naslednikov, kotorye ne mogut lishat'sya nasledstva ni po zakonu, ni po zaveshchaniyu:
"Nesovershennoletnie netrudosposobnye deti nasledodatelya (v tom chisle usynovlennye), a takzhe netrudosposobnye suprug, roditeli (usynoviteli) i izhdivency umershego nasleduyut, nezavisimo ot soderzhaniya zaveshchaniya, ne menee dvuh tretej doli, kotoraya prichitalas' by kazhdomu iz nih pri nasledovanii po zakonu (obyazatel'naya dolya). Pri opredelenii razmera obyazatel'noj doli uchityvaetsya i stoimost' nasledstvennogo imushchestva, sostoyashchego iz predmetov obychnoj domashnej obstanovki i obihoda".
Krug lic, ukazannyh v st. 535 GK yavlyaetsya ischerpyvayushchim i ne podlezhit izmeneniyu i tolkovaniyu.
Primechanie: V Uzbekistane, Gruzii, Azerbajdzhane i Moldove k chislu naslednikov vtoroj ocheredi otnosyatsya plemyanniki.
Dokazatel'stvami rodstvennyh i inyh otnoshenij s nasledodatelem yavlyayutsya svidetel'stva organov ZAGSa; vypiski iz Metricheskih knig; zapisi v pasportah o detyah, supruge; vstupivshee v zakonnuyu silu reshenie suda; spravki s mesta raboty (zhitel'stva) o nalichii izhdivencev (p.105 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
ZAVESHCHANIE
Zaveshchanie - eto rasporyazhenie grazhdanina svoim imushchestvom, na sluchaj smerti, sdelannoe v ustanovlennom zakonom poryadke.
Kazhdoe fizicheskoe lico mozhet ostavit' po zaveshchaniyu vse svoe imushchestvo ili chast' ego odnomu ili neskol'kim licam, nezavisimo ot togo, otnosyatsya li oni k chislu naslednikov po zakonu, a takzhe gosudarstvu ili otdel'nym yuridicheskim licam.
Zaveshchatel' imeet pravo v zaveshchanii lishit' prava nasledovaniya odnogo ili neskol'kih, ili vseh naslednikov po zakonu, st. 536 GK RSFSR - isklyuchenie.
Esli zaveshchano ne vse imushchestvo, to chast' ego, ostavshayasya ne zaveshchannoj, delitsya mezhdu naslednikami po zakonu, v tom chisle i mezhdu temi, kotorym imushchestvo zaveshchano.
Zaveshchatel'noe rasporyazhenie otnositsya k chislu sdelok, nosyashchih lichnyj harakter. S etim svyazano pravo zaveshchat' svoe imushchestvo tol'ko deesposobnym licam. Nedeesposobnye zaveshchat' imushchestvo ne mogut.
Zaveshchanie - odnostoronnyaya sdelka. K nemu primenyayut obshchee pravilo nedejstvitel'nosti sdelok. Nedejstvitel'nym priznaetsya zaveshchanie, sostavlennoe s narusheniem ustanovlennoj formy; nedeesposobnymi i ogranichenno deesposobnymi, a takzhe licami, nesposobnymi ponimat' znachenie svoih dejstvij ili rukovodit' imi. Dejstvitel'nost' zaveshchaniya opredelyaetsya na moment ego sostavleniya. Nedopustimo sostavlenie zaveshchaniya ot imeni neskol'kih lic, a takzhe sostavlenie vzaimnyh zaveshchanij.
Grazhdanin mozhet ostavit' po zaveshchaniyu tol'ko svoe imushchestvo, t.e. takie imushchestvennye prava, kotorye prinadlezhat emu lichno. Poetomu, pri udostoverenii zaveshchaniya ne trebuetsya predostavlenie dokumentov, podtverzhdayushchih pravo grazhdan na zaveshchaemoe imushchestvo.
Nasledodatel' mozhet rasporyadit'sya vsem svoim imushchestvom, v tom chisle predmetami domashnej obstanovki i obihoda, libo ego chasti. Esli on rasporyadilsya vsem imushchestvom, to dlya perehoda po zaveshchaniyu predmetov obychnoj domashnej obstanovki i obihoda special'nyh ukazanij ne trebuetsya ("prinadlezhnost' sleduet za glavnoj veshch'yu" - postulat Grazhdanskogo prava). Esli zaveshchana chast', to dlya ukazannogo imushchestva trebuetsya special'noe ukazanie.
Pod zaveshchaemym imushchestvom podrazumevaetsya tol'ko imushchestvennye prava nasledodatelya. Imushchestvennye obyazannosti (dolgi) pogashayutsya v poryadke, ustanovlennom st. 553 GK RSFSR. Rasporyazhenie zaveshchatelya ob osvobozhdenii polnost'yu ili chastichno odnogo ili neskol'kih naslednikov ot otvetstvennosti po ego dolgam nedejstvitel'no v silu zakona.
Esli nasledstva lisheny odin ili neskol'ko naslednikov, k nasledovaniyu v poryadke ocherednosti prizyvayutsya drugie nasledniki po zakonu.
Esli nasledstva lisheny vse nasledniki, to imushchestvo perehodit gosudarstvu. CH.2 st. 534 GK RSFSR predpolagaet lishenie lica nasledstvennyh prav putem pryamogo ukazaniya ob etom v zaveshchanii. Esli lico prosto ne upominaetsya v zaveshchanii v chisle naslednikov, ono sohranyaet pravo na nasledovanie ne zaveshchannoj chasti imushchestva, a takzhe mozhet poluchit' zaveshchannoe imushchestvo, esli k momentu otkrytiya nasledstva ne okazhetsya v zhivyh naslednikov po zaveshchaniyu ili vse oni otkazhutsya ot nasledstva.
St. 535 GK RSFSR ogranichivaet svobodu zaveshchaniya. Ee soderzhanie notarius obyazan raz®yasnit' nasledodatelyu pri udostoverenii zaveshchaniya, za isklyucheniem sluchaev, kogda zaveshchaetsya denezhnyj vklad. Perechen' sub®ektov st. 535 GK RSFSR yavlyaetsya ischerpyvayushchim.
Tak kak vnuki i pravnuki nasleduyut po pravu predstavleniya, a takzhe nasledniki vtoroj ocheredi v perechne otsutstvuyut, prava na obyazatel'nuyu dolyu oni ne imeyut.
Grazhdane, lishennye prava nasledovat', v silu st. 531 GK RSFSR, ne imeyut prava na obyazatel'nuyu dolyu.
Razmer obyazatel'noj doli opredelyaetsya po otnosheniyu ko vsej nasledstvennoj masse, vklyuchaya i tu chast' imushchestva, kotoraya prednaznachena dlya ispolneniya zaveshchatel'nogo otkaza ili soversheniya dejstvij dlya obshchej poleznoj celi.
Primechanie: Iz strahovyh summ i denezhnyh vkladov obyazatel'naya dolya ne vydelyaetsya.
St. 538 GK RSFSR Zaveshchatel'nyj otkaz (legat)
Legat - ispolnenie kakogo-libo obyazatel'stva, kotoroe mozhet byt' vozlozheno zaveshchatelem na lyubogo naslednika, kak odnogo, tak i neskol'kih, ukazannyh v zaveshchanii, na tret'e lico, yuridicheskoe lico, a tak zhe na gosudarstvo.
Esli ispolnenie legata vozlozheno na neskol'kih naslednikov, kazhdyj ispolnyaet ego v sootvetstvii s prichitayushchejsya emu dolej nasledstvennogo imushchestva.
Legat ne mozhet byt' svyazan s ogranicheniem naslednika rasporyazhat'sya nasledstvennym imushchestvom, poetomu notarial'naya praktika priznaet nedopustimym vklyuchenie v zaveshchanie pod vidom legata uslovie, po kotoromu naslednik obyazan prodat' poluchennoe po nasledstvu imushchestvo i vydelit' kakomu-libo licu opredelennuyu summu.
Zaveshchatel'nyj otkaz porozhdaet ne nasledstvennoe, a obyazatel'stvennoe pravo mezhdu otkazopoluchatelem, kotoryj, kak kreditor, priobretaet pravo trebovat' ispolneniya legata i naslednikom, na kotorogo vozlozheno ego ispolnenie, kak dolzhnikom. Otkazopoluchatel' vprave otkazat'sya ot prinyatiya legata. Takoj otkaz mozhet byt' tol'ko bezuslovnym, on ravnoznachen slozheniyu dolga v obyazatel'stve.
Tak kak legat nosit lichnyj harakter, to zakon ustanavlivaet, chto pravo na legat po nasledstvu ne perehodit i otpadaet so smert'yu otkazopoluchatelya.
St.539 GK RSFSR "Vozlozhenie na naslednika soversheniya dejstvij dlya obshchepoleznoj (obshchej poleznoj) celi" (Vozlozhenie)
Vozlozhenie - eto special'noe zaveshchatel'noe rasporyazhenie, predusmatrivayushchee obyazannost' naslednika sovershit' kakoe-libo dejstvie dlya obshchej poleznoj celi.
Vozlozhenie, takzhe kak i legat, yavlyaetsya obremeneniem nasledstvennoj doli tol'ko opredelennogo kruga naslednikov, pryamo ukazannyh v zaveshchanii. V otlichie ot legata, kotoryj vsegda predpolagaet predostavlenie imushchestvennoj vygody v pol'zu opredelennogo lica, vozlozhenie mozhet nosit' kak imushchestvennyj, tak i neimushchestvennyj harakter. Trebovat' ispolneniya vozlozheniya mogut zainteresovannye lica, inye nasledniki, ispolnitel' zaveshchaniya.
Forma zaveshchaniya: tol'ko pis'mennaya notarial'naya forma.
St.540 GK RSFSR "Notarial'naya forma zaveshchaniya"
Zaveshchanie dolzhno byt' sostavleno pis'menno s ukazaniem mesta i vremeni ego sostavleniya, sobstvennoruchno podpisano zaveshchatelem i notarial'no udostovereno".
Notarial'noe udostoverenie zaveshchanij proizvoditsya:
1. v notarial'nyh kontorah;
2. v mestnyh organah ispolnitel'noj vlasti (v mestnostyah, gde net notarial'nyh kontor);
3. v konsul'skih uchrezhdeniyah.
Poryadok udostovereniya zaveshchaniya. Zaveshchanie lichno predostavlyaetsya zaveshchatelem notariusu i, kak pravilo, podpisyvaetsya zaveritelem v prisutstvii notariusa. Esli zaveshchanie podpisano v otsutstvii notariusa, podpis' dolzhna byt' udostoverena (notarial'noe udostoverenie).
Zaveshchanie mozhet podpisyvat'sya i drugim licom (st.542 GK 1 0RSFSR), chto obyazatel'no proizvoditsya ne tol'ko v prisutstvii notariusa, no i samogo zaveshchatelya.
Esli zaveshchatel' negramotnyj ili slepoj, notarius obyazan zachitat' emu tekst zaveshchaniya, o chem na zaveshchanii delaetsya otmetka.
Esli gluhoj, nemoj ili gluhonemoj zaveshchatel' negramoten, to, pri udostoverenii zaveshchaniya, dolzhno prisutstvovat' gramotnoe lico, kotoroe mozhet ob®yasnit'sya s zaveshchatelem i udostoverit' svoej podpis'yu, chto soderzhanie zaveshchaniya sootvetstvuet vole zaveshchatelya. Odnako sleduet pomnit', chto takaya podpis' ne zamenyaet podpisi lica, ukazannogo v st.542 GK RSFSR.
Ne vprave podpisyvat' zaveshchanie vmesto zaveshchatelya lico, kotoromu zaveshchaetsya imushchestvo.
Lico, podpisavsheesya po pros'be zaveshchatelya po zaveshchaniem, vprave oznakomit'sya s ego soderzhaniem. Odnako, neznanie etim licom soderzhaniya zaveshchaniya, ne yavlyaetsya osnovaniem dlya otkaza v ego udostoverenii.
Zaveshchanie mozhet udostoveryat'sya v lyuboj notarial'noj kontore (mestnom organe ispolnitel'noj vlasti) nezavisimo ot mesta prozhivaniya nasledodatelya (p.7 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah). Pri sostavlenii novogo zaveshchaniya, zaveshchatel' ne obyazan obrashchat'sya v tu notarial'nuyu kontoru, gde on udostoveril pervoe (predydushchee) zaveshchanie.
Vremenem sostavleniya zaveshchaniya priznaetsya vremya ego notarial'nogo udostovereniya, a ne vremya ego fakticheskogo sostavleniya.
Nesoblyudenie pravil o notarial'noj forme delaet zaveshchanie nedejstvitel'nym.
Nesoblyudenie trebovanij, kasayushchihsya neobhodimyh rekvizitov zaveshchaniya (vremya i mesto ego sostavleniya, soglasno p.79 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah ili udostoveritel'noj procedury, soglasno p.23 ukazannoj Instrukcii, udostoverennoe zaveshchanie dolzhno byt' zaregistrirovano v reestre dlya registracii notarial'nyh dejstvij), ne yavlyaetsya bezuslovnym povodom dlya priznaniya ego nedejstvitel'nym, vopros o ego nedejstvitel'nosti reshaet sud.
Zaveshchaniya, priravnennye zakonom k notarial'no udostoverennym (st.541 GK RSFSR). Dlya sluchaev, kogda grazhdanin, po ob®ektivno slozhivshimsya prichinam, ne imeet vozmozhnosti notarial'no udostoverit' zaveshchanie, zakon dopuskaet vozmozhnost' ego zavereniya opredelennymi dolzhnostnymi licami. Perechen' takih lic i sluchaev, pri kotoryh dolzhnostnye lica vprave udostoverit' zaveshchanie, yavlyaetsya ischerpyvayushchim i ne podlezhit rasshirennomu tolkovaniyu. Zaveshchaniya udostoveryayut:
1. komandiry (nachal'niki) voinskih chastej, soedinenij, uchrezhdenij, voenno-uchebnyh zavedenij;
2. nachal'niki, iz zamestiteli po medicinskoj chasti, starshie i dezhurnye vrachi gospitalej, sanatoriev i drugih voenno-vrachebnyh uchrezhdenij;
3. kapitany morskih sudov ili sudov vnutrennego plavaniya;
4. glavnye vrachi, ih zamestiteli po medicinskoj chasti ili dezhurnye vrachi bol'nic, drugih stacionarnyh lechebno-profilakticheskih uchrezhdenij, sanatoriev, a takzhe direktora i glavnye vrachi domov dlya prestarelyh i invalidov;
5. nachal'niki razvedochnyh, arkticheskih i drugih podobnyh im ekspedicij;
6. nachal'niki mest lisheniya svobody.
Odin ekzemplyar zaveshchaniya, udostoverennogo odnim iz perechislennyh vyshe dolzhnostnyh lic, vysylaetsya na hranenie v gosudarstvennuyu notarial'nuyu kontoru po poslednemu postoyannomu mestu zhitel'stva zaveshchatelya.
Esli zaveshchatel' ne imel postoyannogo mesta zhitel'stva, libo ono (mesto zhitel'stva) ne izvestno, zaveshchanie napravlyaetsya v Pervuyu Moskovskuyu Gosudarstvennuyu notarial'nuyu kontoru.
Zaveshchanie, udostoverennoe dolzhnostnymi licami, ne trebuet pereoformleniya v notarial'noj kontore pri otpadenii uslovij, pri kotoryh dopuskaetsya podobnoe udostoverenie.
Otmena i izmenenie zaveshchaniya (st.543 GK RSFSR). Grazhdanin ne svyazan sostavlennym zaveshchaniem. Pri zhizni nasledodatelya, zaveshchanie ne porozhdaet dlya naslednikov nikakih prav. Zaveshchatel', v lyuboe vremya, mozhet izmenit' ili otmenit' sostavlennoe ranee zaveshchanie. Otmena zaveshchaniya proizvoditsya sostavleniem novogo zaveshchaniya, libo podachej zayavleniya ob otmene zaveshchaniya; nastupaet nasledovanie po zakonu.
Izmenenie zaveshchaniya proizvoditsya tol'ko putem sostavleniya novogo zaveshchaniya, v kotorom zaveshchatel' otmenyaet ili izmenyaet otdel'nye punkty ranee sostavlennogo zaveshchaniya. Pozdnee sostavlennoe zaveshchanie mozhet, ne otmenyaya i ne izmenyaya pervonachal'noe, lish' dopolnyat' ego. V etom sluchae dejstvitel'nymi okazhutsya oba zaveshchaniya.
Otmena zaveshchaniya, putem sostavleniya novogo (zaveshchaniya), okonchatel'no i bespovorotno, eto znachit, chto zaveshchanie, otmenennoe pozdnee sostavlennym, ne vosstanavlivaetsya i v tom sluchae, esli pozdnee sostavlennoe zaveshchanie priznano nedejstvitel'nym, libo otmeneno podachej zayavleniya. Zayavlenie ob otmene zaveshchaniya podaetsya v organ, udostoverivshij zaveshchanie lichno zaveshchatelem, libo peresylaetsya im. V poslednem sluchae, podpis' zayavitelya na zayavlenii dolzhna byt' udostoverena (p.83 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Otmena zaveshchaniya - eto raznovidnost' zaveshchatel'nogo rasporyazheniya.
Dopuskaetsya podacha zayavleniya v lyubuyu notarial'nuyu kontoru, kotoraya peresylaet ego po mestu udostovereniya zaveshchaniya.
Perecherkivaniya, dopiski, ispravleniya i t.d., sdelannye zaveshchatelem na imeyushchemsya u nego ekzemplyare zaveshchaniya, lisheny yuridicheskoj sily.
V etom sluchae, nasledovanie osushchestvlyaetsya po ekzemplyaru, hranyashchemusya v notarial'noj kontore.
Primery:
ZAVESHCHANIE
Mesto, vremya ...
YA, (F.I.O. zaveshchatelya), prozhivayushchij: ..., nastoyashchim zaveshchaniem delayu sleduyushchee rasporyazhenie:
1. Vse moe imushchestvo, kotoroe ko dnyu moej smerti okazhetsya mne prinadlezhashchim, v chem by takovoe ne zaklyuchalos', ya zaveshchayu (F.I.O., stepen' rodstva).
2. Soderzhanie st.535 Grazhdanskogo kodeksa RSFSR (Rossijskoj Federacii) mne notariusom raz®yasneno.
3. Nastoyashchee zaveshchanie sostavleno i podpisano v dvuh ekzemplyarah, iz kotoryh odin hranit'sya v delah 5-j Moskovskoj gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a vtoroj vydaetsya na ruki zaveshchatelyu (F.I.O. zaveshchatelya).
___________ /podpis' zaveshchatelya/
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa (notarial'noj kontory)
(P.p.2 i 3 - dva obyazatel'nyh (poslednih) punkta vo vseh zaveshchaniyah.)
Privatizirovannaya kvartira:
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva, kvartiru, prinadlezhashchuyu mne po pravu sobstvennosti, nahodyashchuyusya po adresu:..., ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika).
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva, komnatu, razmerom 100 (Sto) kv.m., nahodyashchuyusya v kvartire, prinadlezhashchej mne po pravu sobstvennosti, raspolozhennoj po adresu: ..., ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika). Ostal'nuyu chast' kvartiry, prinadlezhashchej mne po pravu sobstvennosti, raspolozhennoj po ukazannomu vyshe adresu, ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika).
ZHiloj dom:
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva, zhiloj dom, so vsemi hozyajstvennymi i bytovymi stroeniyami i sooruzheniyami, nahodyashchijsya po adresu:
... i zemel'nyj uchastok 2 000 (Dve tysyachi) kv.m., predostavlennyj mne v pozhiznennoe nasleduemoe vladenie, na kotorom raspolozhen vysheukazannyj zhiloj dom, ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika).
Pri etom vyrazhayu zhelanie, chtoby nazvannye nasledniki pol'zovalis' domom sleduyushchim obrazom:
1. F.I.O. odnogo iz naslednikov - pervym etazhom doma;
2. F.I.O. drugogo iz naslednikov - vtorym etazhom doma.
Avtorskoe pravo:
... Avtorskoe pravo ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika).
Denezhnye vklady:
... Denezhnyj vklad v filiale ... otdeleniya Sberbanka RF No.../... g. Moskvy, na schete No..., ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika).
... Denezhnyj vklad v Moskovskom otdelenii kommercheskogo banka "Metropol'invest", raspolozhennogo po adresu: ..., na schete No..., ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika).
Cennye bumagi:
... Iz prinadlezhashchego imushchestva, akcii (sertifikaty, obligacii i t.p.), seriya No..., god vypuska, nominal, ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika).
Valyuta (valyutnye cennosti):
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva (naimenovanie valyuty, naprimer, amerikanskie dollary), v summe ... (ciframi i propis'yu), ya zaveshchayu (stepen' rodstva, F.I.O. naslednika).
Rodovye priznaki:
Esli zaveshchatel' raspredelyaet veshchi bez nomerov (pasportov), ukazyvayutsya rodovye priznaki.
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva, stolovyj garnitur, proizvodstva Italii, sostoyashchij iz 8 (Vos'mi) predmetov, ya zaveshchayu ... .
....................................................
... Vse ostal'noe moe imushchestvo, kakoe ko dnyu moej smerti okazhetsya mne prinadlezhashchim, ya zaveshchayu ... .
Avtomobil':
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva, avtomashinu, marki "..." - No..., gosudarstvennyj nomernoj znak No ..., dvigatel' No ..., kuzov No ..., shassi No ..., ya zaveshchayu ... , pri etom vozlagayu na nego obyazannost' perevozku imushchestva (kogo, ch'e) F.I.O. ... dva raza v god na dachu i sdachi.
_____________
V sluchae smerti kogo-libo iz nazvannyh mnoyu naslednikov ranee moej ili odnovremennoj smerti ili neprinyatiya imi nasledstva, dolyu otpavshego naslednika zaveshchayu ... .
_____________
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva: pescovuyu shubu, zolotoj zhenskij persten' s izumrudom, ser'gi zolotye s zhemchugom, platinovuyu brosh' s brilliantom, ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika), na nego vozlagayu obyazannost' peredat' moemu vnuku (F.I.O. vnuka), po dostizhenii im sovershennoletiya sleduyushchie veshchi: zolotoe obruchal'noe kol'co, kollekciyu monet iz 500 (Pyatisot) shtuk, ... (Primer legata)
_____________
... Na nazvannyh mnoyu naslednikov vozlagayu obyazannost' zahoronit' moe telo na ... kladbishche v mogile moej zheny. (Primer vozlozheniya)
_____________
... Ispolnitelem zaveshchaniya naznachayu (F.I.O. ispolnitelya).
Primechanie: Posle podpisi zaveshchatelya stavitsya:
Soglasen _____________ (podpis' ispolnitelya).
_____________
Kogda podpisyvaetsya ne sam zaveshchatel':
Nastoyashchee zaveshchanie sostavleno i podpisano, (F.I.O. zaveshchatelya, v imenitel'nom padezhe) po sostoyaniyu zdorov'ya raspisat'sya ne mozhet, po ego pros'be v prisutstvii notariusa zaveshchanie podpisano (F.I.O. lyubogo tret'ego lica, krome naslednika).
_____________
Garazh:
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva, prinadlezhashchij mne po pravu sobstvennosti garazh v GSG "Vympel" v g. Moskve, ya zaveshchayu ... .
Dacha:
... Iz prinadlezhashchego mne imushchestva, prinadlezhashchuyu mne po pravu sobstvennosti dachu, nahodyashchuyusya v DSK "Krokus", nahodyashchimsya v poselke Pervomajskom, Hrapovskogo rajona Ryazanskoj oblasti, ya zaveshchayu (F.I.O. naslednika) i vozlagayu na nego obyazannost' predostavit' v pozhiznennoe pol'zovanie (F.I. O., esli est', to stepen' rodstva) odnu komnatu, razmerom 15 (Pyatnadcat') kv.m. (Primer vozlozheniya)
_____________
Gluhonemoj zaveshchatel':
... V svyazi s tem, chto zaveshchatel' (F.I.O. zaveshchatelya) yavlyaetsya gluhonemym i negramotnym, notariusom, v prisutstvii perevodchika (F.I.O. perevodchika), oglashen tekst zaveshchaniya, kotoryj perevodchikom zaveshchatelyu (F.I.O. zaveshchatelya) raz®yasnen. Zamechanij i dopolnenij po soderzhaniyu zaveshchaniya ot zaveshchatelya ne postupilo.
Po sostoyaniyu zdorov'ya (F.I.O. zaveshchatelya) raspisat'sya ne mozhet.
_______ (podpis' tret'ego lica, krome naslednika)
_______ (podpis' perevodchika)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
_____________
... a tretij ekzemplyar, po pros'be zaveshchatelya, vydaetsya (F.I.O. lica, kotoromu vydaetsya dopolnitel'nyj ekzemplyar).
Prinyatie nasledstva (st.546 GK RSFSR) - odnostoronnyaya sdelka, osushchestvlyaetsya tol'ko deesposobnym licom.
Vopros o prinyatii nasledstva nedeesposobnymi ili ogranichenno deesposobnymi, reshaetsya v sootvetstvii so st.st. 21, 22, 26, 28 - 30, 41 GK RF.
Prinyatie nasledstva dolzhno osushchestvlyat'sya licom, prizvannym k nasledovaniyu (naslednikom). Prizvanie k nasledovaniyu oznachaet, chto lico vhodit v krug naslednikov toj ocheredi, v kotoruyu vhodit ili naslednikov po zaveshchaniyu.
St.546 GK RSFSR ustanavlivaet edinyj poryadok dlya prinyatiya nasledstva kak dlya naslednikov po zakonu, tak i po zaveshchaniyu, kak dlya prozhivavshih s nasledodatelem sovmestno, tak i razdel'no.
Pod fakticheskim vstupleniem vo vladenie nasledstvennym imushchestvom, svidetel'stvuyushchim o prinyatii nasledstva, ponimayutsya lyubye dejstviya po upravleniyu, rasporyazheniyu i pol'zovaniyu etim imushchestvom, podderzhanie ego v nadlezhashchem sostoyanii, uplata nalogov i inyh platezhej.
Dokazatel'stva: spravki R|U, mestnyh organov ispolnitel'noj vlasti o sovmestnom prozhivanii naslednika i nasledodatelya ili o tom, chto naslednik vzyal imushchestvo nasledodatelya, a takzhe inye dokumenty, svidetel'stvuyushchie o vstuplenii naslednika vo vladenie imushchestvom (p.101 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Fakticheskoe vstuplenie vo vladenie rassmatrivaetsya kak prinyatie vsego nasledstva, dazhe esli naslednik vladeet chast'yu imushchestva. Zayavlenie o prinyatii nasledstva dolzhno byt' podano v notarial'nyj organ po mestu otkrytiya nasledstva v pis'mennoj forme. Naslednik obyazan lichno yavit'sya v notarial'nuyu kontoru i podat' zayavlenie.
Esli zayavlenie peresylaetsya, to podpis' notarial'no udostoveryaetsya. Notarius, po mestu otkrytiya nasledstva, obyazan prinyat' zayavlenie i v tom sluchae, esli podpis' ne zasvidetel'stvovana i predlozhit' nasledniku vyslat' nadlezhashche oformlennoe zayavlenie, libo lichno yavit'sya v notarial'nuyu kontoru (p.89 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Naslednik, fakticheski vstupivshij vo vladenie, vprave podat' zayavlenie o vydache Svidetel'stva o prave na nasledstvo, podacha takogo zayavleniya priravnivaetsya k zayavleniyu o prinyatii nasledstva. Fakt prinyatiya nasledstva mozhet byt' ustanovlen v sudebnom poryadke.
Prinyatie nasledstva putem podachi zayavleniya bespovorotno. Naslednik, podavshij takoe zayavlenie, ne vprave trebovat' ego obratno libo otkazat'sya ot nasledstva.
K predusmotrennomu ch.3 st.546 GK RSFSR sroku, v techenie kotorogo dolzhny sovershit'sya dejstviya, svidetel'stvuyushchie o prinyatii nasledstva, ne primenyayutsya pravila o priostanovlenii techeniya sroka i o pereryve sroka, zakon ustanavlivaet tol'ko vozmozhnost' prodleniya etogo sroka (st.547 GK RSFSR).
Poryadok rasporyazheniya na sluchaj smerti vkladami po special'nym ukazaniyam vkladchikov, pomimo ustavov kreditnyh uchrezhdenij, reguliruetsya instrukciyami CB RF. Zaveshchatel'noe rasporyazhenie o vydache vklada, mozhet byt' oformleno vkladchikom na kartochke licevogo scheta (udostoveryaetsya kassirom), libo izlagat'sya v zayavlenii na imya sberbanka (podlinnost' podpisi vkladchika na zayavlenii dolzhna byt' notarial'no udostoverena).
Osobyj rezhim vkladov proyavlyaetsya v pravilah, po kotorym:
1. iz vklada ne vydelyaetsya obyazatel'naya dolya i on ne uchityvaetsya pri opredelenii razmera obyazatel'noj doli;
2. iz vklada ne udovletvoryayutsya trebovaniya kreditorov, a takzhe ne vozmeshchayutsya rashody, predusmotrennye st.549 GK RSFSR;
3. dlya polucheniya vklada ne trebuetsya predostavlenie Svidetel'stva o prave na nasledstvo i, trebovanie po polucheniyu vklada, mozhet byt' zayavleno v lyuboj srok.
Esli vkladchik ne sdelal special'nogo rasporyazheniya o vydache vklada v kakoj-libo, ukazannoj vyshe, forme i sostavil zaveshchanie, v kotorom opredelil sud'bu vsego svoego imushchestva, vklad perehodit k naslednikam po zaveshchaniyu. Esli zaveshchanie otsutstvuet - nastupaet nasledovanie po zakonu.
Nasledstvennaya transmissiya (st.548 GK RSFSR "Perehod prava na prinyatie nasledstva"). Perehod prava na prinyatie nasledstva, t.e. perehod k nasledniku osobogo sub®ektivnogo prava, prinadlezhashchego nasledodatelyu.
Dlya nasledstvennoj transmissii zakon ustanavlivaet osobyj srok i, dlya prinyatiya nasledstva v etom poryadke, neobhodimo osoboe vyrazhenie voli naslednika.
Neprinyatie nasledstva v poryadke transmissii (pryamoj otkaz ili propusk sroka), ne lishaet naslednika vozmozhnosti prinyat' imushchestvo, neposredstvenno prinadlezhavshee umershemu nasledniku.
Tochno takzhe, prinyatie nasledstva umershego naslednika, ne oznachaet prinyatiya nasledstva v poryadke transmissii.
Otkaz ot prinyatiya nasledstva v poryadke transmissii i otkaz ot prinyatiya osnovnogo nasledstva, vlekut za soboj raznye posledstviya. V pervom sluchae, imushchestvo perehodit k licam, prizvannym k nasledstvu naryadu s umershim, vo vtorom sluchae - k drugim naslednikam umershego naslednika.
Naslednik, prinyavshij nasledstvo v poryadke st.548 GK RSFSR, dolzhen otvechat' po dolgam pervogo nasledodatelya v predelah pereshedshej k nemu doli.
Nasledovanie v poryadke transmissii otlichaetsya tem, chto:
1. ono nastupaet, kogda naslednik umiraet posle otkrytiya nasledstva, ne uspev ego prinyat';
2. ono imeet mesto pri nasledovanii po zakonu i po zaveshchaniyu;
3. sootvetstvuyushchee pravo priobretayut lyubye nasledniki.
Otkaz ot nasledstva (st. 550 GK RSFSR). Otkaz ot nasledstva mozhet byt' zayavlen tol'ko deesposobnym licom.
Ogranichenno deesposobnye mogut otkazat'sya s soglasiya popechitelej, za nedeesposobnyh otkazat'sya mogut opekuny. V silu st. 34 i 60 Semejnogo kodeksa RF opekuny, v tom chisle roditeli nesovershennoletnih, mogut otkazat'sya ot prinyatiya nasledstva, a popechiteli dat' soglasie na otkaz, lish' s predvaritel'nogo razresheniya organov opeki i popechitel'stva. Otkaz mozhet byt' priznan nedejstvitel'nym v sudebnom poryadke po osnovaniyam, pryamo predusmotrennym zakonom dlya nedejstvitel'nosti sdelok.
K otkazu ot nasledstva priravnivaetsya nesovershenie licom, v ustanovlennye zakonom sroki i poryadki, dejstvij, svidetel'stvuyushchih o prinyatii nasledstva.
Otkaz ot nasledstva universalen: naslednik, otkazavshijsya ot chasti nasledstva, priznaetsya otkazavshimsya ot vsego nasledstva i, bezusloven, t.e. naslednik, otkazavshijsya ot nasledstva, ne vprave vposledstvii na nego pretendovat'.
Zayavlenie ob otkaze podaetsya v notarial'nyj organ po mestu otkrytiya nasledstva ne pozdnee shesti mesyacev so dnya ego otkrytiya (st.89 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Pri vybore iz chisla naslednikov po zakonu lic, v pol'zu kotoryh naslednik otkazalsya ot nasledstva, on ne svyazan ocherednost'yu prizvaniya ih k nasledstvu.
Otkaz ot nasledstva dopuskaetsya kak v pol'zu odnogo, tak i neskol'kih lic. Esli naslednik otkazyvaetsya v pol'zu neskol'kih lic, on dolzhen ukazat' dolyu dlya kazhdogo, v protivnom sluchae, imushchestvo, mezhdu etimi licami, raspredelyaetsya porovnu.
Otkaz ot nasledstva ne dopuskaetsya:
1. v pol'zu lic, ne yavlyayushchihsya naslednikami ni po zakonu, ni po zaveshchaniyu, otkaz ot nasledstva, sovershennyj s narusheniem etogo trebovaniya, priznaetsya nedejstvitel'nym;
2. v pol'zu lic, lishennyh nasledodatelem nasledstva, putem pryamogo ukazaniya etogo v zaveshchanii (eto pravilo otnositsya ko vsem naslednikam, vklyuchaya neobhodimyh);
3. v pol'zu grazhdan, ne imeyushchih prava nasledovat' v silu st.531 GK RSFSR.
SVIDETELXSTVO O PRAVE NA NASLEDSTVO
Svidetel'stvo - eto dokument, udostoveryayushchij kakoj-libo yuridicheskij akt.
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo vydaetsya notarial'noj kontoroj po mestu otkrytiya nasledstva po istechenii shesti mesyacev so dnya smerti nasledodatelya, ono mozhet byt' vydano i ranee, esli notarial'naya kontora imeet svedeniya o tom, chto drugih naslednikov, krome zayavivshih o vydache svidetel'stva ne imeetsya (st.557 GK RSFSR).
Poluchenie svidetel'stva o prave na nasledstvo - eto pravo, a ne obyazannost' naslednikov.
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo sluzhit dokumentom nalichiya u lica nasledstvennyh prav.
Otsutstvie Svidetel'stva o prave na nasledstvo ne vlechet utraty etogo prava, esli nasledstvo prinyato v sootvetstvii so st.546 GK RSFSR.
V nekotoryh sluchayah, predostavlenie takogo dokazatel'stva, neobhodimo dlya realizacii nasledstvennyh prav. V pervuyu ochered', eto otnositsya k imushchestvu, prinadlezhnost' kotorogo dolzhna byt' podtverzhdena pravoustanavlivayushchimi dokumentami (stroeniya, avtotransport, ne zaveshchannye denezhnye vklady).
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo neobhodimo dlya istrebovaniya imushchestva ot tret'ih lic, paenakoplenij v kooperativnyh organizaciyah.
Isklyucheniya: ne trebuetsya predostavleniya Svidetel'stva o prave na nasledstvo pri poluchenii zaveshchannogo vklada, pri poluchenii iz bol'nicy ili drugih lechebnyh uchrezhdenij deneg, veshchej, drugih cennostej v summe, ne svyshe srednej zarabotnoj platy (odnogo minimal'nogo razmera mesyachnoj oplaty truda
v RF), ostavshihsya posle lica, umershego v etom uchrezhdenii, pri poluchenii zarabotnoj platy umershego, esli ee razmer ne prevyshaet minimal'noj srednej zarabotnoj platy, ne zaveshchannyj vklad v summe 200 rublej (pyati minimal'nyh razmerov mesyachnoj oplaty truda v RF).Svidetel'stvo o prave na nasledstvo vydaetsya po pis'mennomu zayavleniyu naslednika. Podlinnost' podpisi svidetel'stvuetsya po pravilam st.89 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah.
Svidetel'stva o prave na nasledstvo, krome notarial'nyh kontor, vydayutsya konsul'skimi uchrezhdeniyami. Organy mestnoj ispolnitel'noj vlasti prava vydachi Svidetel'stv o prave na nasledstvo ne imeyut.
V avtonomnyh respublikah, kraevyh, oblastnyh centrah, a takzhe v g. Moskve i Sankt-Peterburge, obyazannost' vydachi svidetel'stv, vozlozheny tol'ko na Pervye gosudarstvennye notarial'nye kontory.
Pri vydache Svidetel'stva o prave na nasledstvo, pri nasledovanii po zakonu, istrebuyutsya dokazatel'stva, podtverzhdayushchie:
1. fakt smerti grazhdanina (st.528 GK RSFSR: svidetel'stvo o smerti, reshenie suda);
2. vremya i mesto otkrytiya nasledstva (st.st.528-529 GK RSFSR "Vremya i mesto otkrytiya nasledstva");
3. nalichie rodstvennyh ili inyh otnoshenij, yavlyayushchihsya osnovaniem dlya priznaniya k nasledovaniyu;
4. sostav i mestonahozhdenie nasledstvennogo imushchestva.
Esli odin ili neskol'ko naslednikov po zakonu lisheny vozmozhnosti predstavit' dokazatel'stva rodstvennyh ili inyh otnoshenij, oni mogut byt' vklyucheny v Svidetel'stvo o prave na nasledstvo s soglasiya ostal'nyh naslednikov, prinyavshih nasledstvo i predstavivshih sootvetstvuyushchie dokazatel'stva. Soglashenie naslednikov izlagaetsya v pis'mennom zayavlenii.
Pri vydache Svidetel'stva o prave na nasledstvo po zaveshchaniyu, krome perechislennyh dokazatel'stv, proveryaetsya nalichie zaveshchaniya: ne otmeneno li ono; vyyasnyaetsya krug lic, imeyushchih pravo na obyazatel'nuyu dolyu. Rodstvennye ili inye otnosheniya naslednika i nasledodatelya proveryayutsya tol'ko v tom sluchae, esli v Svidetel'stve o prave na nasledstvo ukazyvayutsya, po zhelaniyu naslednikov, eti otnosheniya (p.106 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Esli v sostav nasledstvennogo imushchestva vhodit zhiloj dom, ili drugoe imushchestvo, podlezhashchee special'noj registracii, to, pri vydache
Svidetel'stva o prave na nasledstvo, dolzhny dopolnitel'no istrebovat'sya dokumenty o prinadlezhnosti etogo imushchestva nasledodatelyu (p.p.108-109 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah. V etih punktah privoditsya primernyj perechen' pravoustanavlivayushchih dokumentov na imushchestvo, podlezhashchee special'noj registracii).
Svidetel'stva o prave na nasledstvo podlezhat registracii v sootvetstvuyushchih organah (BTI, GAI i t.d.).
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo ne vydaetsya na imushchestvo, na kotoroe pravoohranitel'nymi organami nakladyvaetsya arest, do snyatiya aresta.
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo mozhet vydavat'sya vsem naslednikam vmeste ili kazhdomu v otdel'nosti, v zavisimosti ot ih zhelaniya.
Notarial'naya kontora obyazana vydat' svidetel'stvo o prave na nasledstvo, na prichitayushchuyusya dolyu, nasledniku, dokazavshemu svoe pravo na nasledstvo, do pred®yavleniya prava na nasledstvo drugimi naslednikami
.Esli naslednik, prinyavshij nasledstvo, ne obratilsya za polucheniem svidetel'stva, ego dolya ostaetsya otkrytoj.
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo mozhet vydavat'sya kak na vse imushchestvo, tak i, po zhelaniyu naslednika, na otdel'nuyu ego chast', na kotoruyu mozhet byt' vydano special'noe Svidetel'stvo o prave na nasledstvo vposledstvii.
Svidetel'stvo o prave gosudarstva na nasledstvo vydaetsya finansovomu organu po mestu otkrytiya nasledstva bez ego pros'by.
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo priznaetsya nedejstvitel'nym tol'ko po resheniyu suda.
Svidetel'stvo o prave na nasledstvo, vydavaemoe v poryadke st.535 GK RSFSR, mozhet byt' vydano bez predvaritel'nogo priznaniya sudom zaveshchaniya nedejstvitel'nym.
Pri vozniknovenii spora, vydacha Svidetel'stva o prave na nasledstvo na obyazatel'nuyu dolyu, otkladyvaetsya na srok ne bolee 10 dnej. Esli v etot srok nasledniki ne obratyatsya v sud, Svidetel'stvo o prave na nasledstvo vydaetsya, esli takoe zayavlenie v sud postupaet - vydacha priostanavlivaetsya do resheniya suda.
ZHaloby na otkaz v vydache Svidetel'stva o prave na nasledstvo rassmatrivayutsya sudom.
Za vydachu Svidetel'stva o prave na nasledstvo vzimaetsya gosposhlina.
St.558 GK RSFSR (Srok dlya vydachi svidetel'stva o prave na nasledstvo) ustanavlivaet srok dlya vydachi Svidetel'stva o prave na nasledstvo (SPN):
"SPN vydaetsya naslednikam po istechenii shesti mesyacev so dnya otkrytiya nasledstva.
Pri nasledovanii, kak po zakonu, tak i po zaveshchaniyu SPN mozhet byt' vydano ranee istecheniya shesti mesyacev so dnya otkrytiya nasledstva, esli v notarial'noj kontore imeyutsya dannye o tom, chto, krome lic, zayavivshih o vydache SPN, drugih naslednikov net.
Svidetel'stvo o prave gosudarstva na nasledstvo vydaetsya ne ranee istecheniya shesti mesyacev so dnya otkrytiya nasledstva".
Licam, u kotoryh pravo nasledovaniya voznikaet v sluchae neprinyatiya nasledstva drugimi naslednikami, libo v rezul'tate transmissii, SPN vydaetsya ne ranee istecheniya srokov, ukazannyh v ch.4 st.546 i ch.2 st.548 GK RSFSR (krome togo: p.100 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Zayavlenie o vydache SPN notarius obyazan prinyat' i do istecheniya ukazannyh v st.558 GK RSFSR srokov. St.558 GK RSFSR ustanavlivaet srok, v techenie kotorogo ne mozhet byt' vydano SPN. Predel'nye sroki dlya vydachi SPN zakonom ne ustanovleny. Naslednik, poluchivshij (prinyavshij) nasledstvo, mozhet
poluchit' SPN v lyuboe vremya.Forma No3 (Svidetel'stvo o prave na nasledstvo po zakonu, vydavaemoe vsem naslednikam).
__________________________________________________
GERB SSSR (ROSSII)
SVIDETELXSTVO O PRAVE NA NASLEDSTVO
PO ZAKONU
gorod (poselok, selo) Moskva, chetvertoe sentyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda ya, Ivanov I.I., gosudarstvennyj notarius Pervoj Moskovskoj gosudarstvennoj notarial'noj kontory, udostoveryayu, chto na osnovanii stat'i 532 Grazhdanskogo kodeksa RSFSR naslednikami imushchestva gr. Petrova Petra Petrovicha, umershego "12" marta 1994 goda, yavlyayutsya v ravnyh dolyah kazhdyj: syn Petrov Ivan Petrovich, prozhivayushchij v g. Moskve, ul. SHCHuseva, d.17, kor. 1, kv.3, doch' Petrova Ekaterina Petrovna, prozhivayushchaya v g. Moskve, ul. Gilyarovskogo, d. 61, kor. 2, kv.37.
Nasledstvennoe imushchestvo, na kotoroe vydano nastoyashchee svidetel'stvo, sostoit iz: zhilogo kamennogo doma, nahodyashchegosya v g. Reutov Moskovskoj oblasti, ul. Serova, d.6, obshchej poleznoj ploshchad'yu 60 (SHest'desyat) kv.m., v tom chisle 40 (Sorok) kv.m. zhiloj ploshchadi, saraya, teplicy, garazha, raspolozhennyh na zemel'nom uchastke 600 (SHest'sot) kv.m.
ZHiloj dom prinadlezhit nasledodatelyu na osnovanii dogovora kupli-prodazhi zhilogo doma, udostoverennogo Reutovskoj gorodskoj gosudarstvennoj notarial'noj kontoroj "02" maya 1989 g., po reestru No 170. Inventarizacionnaya ocenka zhilogo doma sostavlyaet 5000 (Pyat' tysyach) rublej 00 kopeek.
Svidetel'stvo podlezhit registracii v Byuro tehnicheskoj inventarizacii g. Reutova.
Zaregistrirovano v reestre za No____________
Vzyskano gosudarstvennoj poshliny __________
No_____________ (nomer nasledstvennogo dela)
Gosudarstvennyj notarius Ivanov I.I.
podpis' Gerbovaya pechat'
Ohrana nasledstvennogo imushchestva (st.555 GK RSFSR). Pomimo notarial'nyh kontor, mery po ohrane nasledstvennogo imushchestva prinimayut organy mestnoj ispolnitel'noj vlasti i konsul'skie uchrezhdeniya. Neobhodimost' prinyatiya takih mer opredelyaetsya gosudarstvennym organom po mestu otkrytiya nasledstva. Esli nasledstvennoe imushchestvo ili ego chast' nahodyatsya ne v meste otkrytiya nasledstva, to, notarial'nyj organ po mestu otkrytiya nasledstva, daet poruchenie notarial'nomu organu po mestu nahozhdeniya imushchestva prinyat' mery po ego ohrane. Poryadok ohrany reglamentirovan p.p.86-98 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah. Mery po ohrane sostoyat, prezhde vsego, v vyyavlenii sostava nasledstvennogo imushchestva, ego opisi i peredachi na hranenie. Nasledstvennoe imushchestvo mozhet peredavat'sya na hranenie lyubomu licu, v tom chisle i odnomu iz naslednikov. Osobyj harakter (poryadok) hraneniya ustanovlen dlya valyutnyh i inyh cennostej, oruzhiya, vzryvnyh veshchestv, cennyh rukopisej, literaturnyh trudov, pisem, imeyushchih nauchnoe ili istoricheskoe znachenie.
Lica, kotorym imushchestvo peredano na hranenie, dolzhny obespechit' tol'ko ego sohrannost', oni, za isklyucheniem naslednikov, imeyut pravo na voznagrazhdenie za hranenie imushchestva. Razmer voznagrazhdeniya opredelyaetsya notariusom po soglasheniyu s hranitelem, no ne bolee 1,5% ot stoimosti vsego peredannogo na hranenie. Vsem hranitelyam, a tem, kto poluchaet voznagrazhdenie sverh nego, vozmeshchayutsya rashody, svyazannye s hraneniem imushchestva.
Vse summy vyplachivayutsya za schet nasledstvennogo imushchestva. Ohrana prodolzhaetsya shest' mesyacev so dnya otkrytiya nasledstva, no mozhet prodolzhat'sya i bol'she, esli v gosudarstvennuyu notarial'nuyu kontoru postupit zayavlenie o soglasii prinyat' nasledstvo ot lic, dlya kotoryh pravo nasledovaniya voznikaet v sluchae neprinyatiya nasledstva drugimi naslednikami i , esli do istecheniya, ustanovlennyh zakonom shesti mesyacev sroka ostalos' menee treh mesyacev, notarial'nyj organ obyazan predvaritel'no uvedomit' naslednikov o prekrashchenii ohrany nasledstvennogo imushchestva.
Naznachenie hranitelya ili opekuna nasledstvennogo imushchestva (st.556 GK). Hranitel' i opekun nadeleny odinakovymi pravami. Neobhodimost' v naznachenii hranitelya ne voznikaet, esli nasledstvo prinyato hotya by odnim naslednikom, libo, esli naznachen ispolnitel' zaveshchaniya. Rashody hranitelya vozmeshchayutsya putem rasporyazheniya ob oplate, kotoroe daet notarial'nyj organ (p.98 Instrukcii o notarial'nyh dejstviyah).
Pri pred®yavlenii v sude iska kreditorami k nasledstvennomu imushchestvu, hranitel' vystupaet v kachestve otvetchika (st.554 GK RSFSR).
ISPOLNITELXNYE NADPISI
I. Ponyatie ispolnitel'noj nadpisi
Ispolnitel'naya nadpis' - eto rasporyazhenie notariusa o vzyskanii s dolzhnika prichitayushchejsya vzyskatelyu opredelennoj summy deneg ili opredelennoj doli imushchestva, uchinennoe na podlinnom dolgovom dokumente.
Sushchestvuyut vzyskaniya besspornye, t.e. prinuditel'noe vzyskanie denezhnyh summ v besspornom poryadke bez obrashcheniya v sud (arbitrazh).
Besspornye vzyskaniya proizvodyatsya:
1. s yuridicheskih lic, putem spisaniya s sootvetstvuyushchih schetov v bankovskih uchrezhdeniyah denezhnyh summ, po ispolnitel'noj nadpisi notarial'nyh organov, libo po rasporyazheniyu vzyskatelej;
2. s fizicheskih lic, tol'ko po ispolnitel'nym nadpisyam. Besspornye vzyskaniya dopuskayutsya v sluchayah, pryamo predusmotrennyh zakonom.
Ispolnitel'nye nadpisi mogut vydavat'sya na vzyskanie zadolzhennostej po kvartplate, kommunal'nym uslugam, po ssudam kass vzaimopomoshchi, za tovary, kuplennye v kredit.
II.
Poryadok vydachi ispolnitel'noj nadpisiZayavlenie o vydache ispolnitel'noj nadpisi izlagaetsya v pis'mennoj forme. K zayavleniyu prilagaetsya dokument, yavlyayushchijsya osnovnym dlya ee soversheniya, v podlinnike.
Ispolnitel'naya nadpis' vydaetsya, esli predstavlennye dokumenty podtverzhdayut besspornost' zadolzhennosti ili inoj otvetstvennosti dolzhnika pered vzyskatelem i, esli zayavlenie podano v predelah sroka iskovoj davnosti.
Esli srok iskovoj davnosti propushchen, zainteresovannoe lico vprave obratit'sya v sud s iskom o vzyskanii dolga i, odnovremenno, s pros'boj o prodlenii propushchennogo sroka.
Ispolnitel'naya nadpis' imeet silu ispolnitel'nogo lista i mozhet byt' pred®yavlena k prinuditel'nomu ispolneniyu v techenie treh let so dnya prisuzhdeniya, esli dolzhnik - fizicheskoe lico. Po vsem ostal'nym trebovaniyam - v techenie odnogo goda, esli zakon ne ustanavlivaet drugogo sroka.
Forma ispolnitel'noj nadpisi: tol'ko pis'mennaya notarial'naya forma.
Organam ispolnitel'noj vlasti ne dano pravo soversheniya ispolnitel'nyh nadpisej.
V ispolnitel'noj nadpisi dolzhny byt' ukazany:
1. dolzhnost', familiya i inicialy notariusa, ee sovershivshego;
2. naimenovanie i adres vzyskatelya i dolzhnika;
3. srok, za kotoryj proizvoditsya vzyskanie;
4. summy, podlezhashchie vzyskaniyu ili predmety, podlezhashchie istrebovaniyu;
5.
summy gosudarstvennyh poshlin, uplachennye vzyskatelem ili podlezhashchie uplate dolzhnikom.Krome etogo - data soversheniya ispolnitel'noj nadpisi, No registracii v reestre, podpis' notariusa, sovershivshego ispolnitel'nuyu nadpis' i gerbovaya pechat' gosudarstvennoj notarial'noj kontory, sovershivshej ispolnitel'nuyu nadpis'.
Otkaz notariusa vydat' ispolnitel'nuyu nadpis' obzhaluetsya v sudebnom poryadke.
CHastnym notarial'nym kontoram ne dano pravo na ispolnitel'nye nadpisi i svidetel'stva o prave na nasledstvo, ohranu nasledstvennogo imushchestva.
Tak kak neosnovatel'naya vydacha ispolnitel'noj nadpisi mozhet povlech' narushenie prav dolzhnika, zakon ustanavlivaet special'nyj perechen' dokumentov, vzyskanie po kotorym proizvoditsya po ispolnitel'nym nadpisyam.
V RF takoj perechen' vklyuchaet okolo soroka dokumentov.
Soglasno perechnyu, ispolnitel'nye nadpisi vydayutsya v sleduyushchih sluchayah:
1. po notarial'no udostoverennym sdelkam;
2. po osnovaniyam, vytekayushchim iz raschetnyh i kreditnyh otnoshenij;
3. za tovary, kuplennye v kredit;
4. po dogovoram najma zhilyh i nezhilyh pomeshchenij, za kommunal'nye uslugi;
5. po abonementnoj plate za pol'zovanie radiotranslyacionnoj tochkoj;
6. za soderzhanie detej v detskih uchrezhdeniyah i specshkolah Ministerstva obrazovaniya RF;
7. s grazhdan, po oplate za pol'zovanie predostavlennym im imushchestvom, po dogovoru bytovogo prokata;
8. po trebovaniyu gosudarstvennyh, kooperativnyh i obshchestvennyh bibliotek za nevozvrashchennye knigi.
ISPOLNITELXNAYA NADPISX
YA, (familiya, inicialy), gosudarstvennyj notarius 5-j gosudarstvennoj notarial'noj kontory, na osnovanii st.89 "Osnov zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii o notariate", predlagayu po nastoyashchemu dokumentu vzyskat' s (F.I.O.), prozhivayushchego: ..., v pol'zu (F.I.O.), prozhivayushchego: ..., neuplachennuyu v srok zadolzhennost' v summe (ciframi i propis'yu), po dogovoru zajma, udostoverennogo Pervoj Moskovskoj gosudarstvennoj notarial'noj kontoroj dvadcatogo fevralya odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda po reestru No ... .
Predlagaetsya s grazhdanina /gr./ (familiya i inicialy dolzhnika) vzyskat' v dohod byudzheta (ciframi i propis'yu) ... rublej.
Nastoyashchaya ispolnitel'naya nadpis' sovershena Vos'mogo sentyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Zaregistrirovano v reestre No ... .
Vzyskano gosposhliny ... rub.
Podpis' gosudarstvennogo notariusa
Gerbovaya pechat'
SVIDETELXSTVO PODLINNOSTI
PODPISI GRAZHDANINA
Zakonodatel'stvom Rossii, reguliruyushchem notarial'nuyu deyatel'nost', na notariusov vozlozheno svidetel'stvovanie podlinnosti podpisi na dokumentah, soderzhanie kotoryh ne protivorechit dejstvuyushchemu zakonodatel'stvu i ne predstavlyaet soboj izlozheniya sdelki. Krug dokumentov, na kotoryh udostoveryaetsya podpis', zakonom ne ogovarivayutsya.
Svidetel'stvuya podlinnost' podpisi, notarius ne udostoveryaet faktov, izlozhennyh v dokumente, a lish' podtverzhdaet, chto podpis' sdelana opredelennym licom, kotoroe i otvechaet za pravdivost' faktov. Notarius ne vprave svidetel'stvovat' podpisi, esli grazhdanin utverzhdaet v nem takie obstoyatel'stva, udostoverenie kotoryh podlezhit gosudarstvennomu organu (vremya rozhdeniya, smerti, vstupleniya v brak). Isklyuchenie delaetsya dlya dokumentov, predostavlyaemyh v sud ili uchrezhdeniya inostrannogo gosudarstva.
Forma No 49 (Udostoveritel'naya nadpis' o zasvidetel'stvovanii podlinnosti podpisi).
"___"___________19___goda ya, (familiya, inicialy), gosudarstvennyj notarius (naimenovanie) gosudarstvennoj (notarius chastnoj) notarial'noj kontory, svidetel'stvuyu podlinnost' podpisi gr. (F.I.O. podpisavshego dokument), kotoraya sdelana v moem prisutstvii. Lichnost' podpisavshego dokument ustanovlena.
Zaregistrirovano v reestre za No_________________
Vzyskano gosudarstvennoj poshliny _______________
Gosudarstvennyj (chastnyj) notarius
Gerbovaya pechat' podpis'
ZAYAVLENIE O PRINYATII NASLEDSTVA
V Pervuyu Moskovskuyu gosudarstvennuyu
notarial'nuyu kontoru
g. Moskva, Bobrov per., d.6, str. 3.
ot (F.I.O.), prozhivayushchego: ... ,
telefon ... .
ZAYAVLENIE
Stavlyu v izvestnost' notarial'nuyu kontoru, chto ya prinimayu nasledstvo posle umershego pyatnadcatogo dekabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda moego otca (F.I.O. nasledodatelya).
"08" sentyabrya 1995 g.
Podpis'
Nadpis' ob udostoverenii podpisi
ZAYAVLENIE OB OTKAZE OT NASLEDSTVA
V Pervuyu Moskovskuyu gosudarstvennuyu
notarial'nuyu kontoru
g. Moskva, Bobrov per., d.6, str.3.
ot (F.I.O.), prozhivayushchego: ... ,
telefon ... .
ZAYAVLENIE
YA, (F.I.O. zayavitelya), otkazyvayus' ot prichitayushchejsya mne doli na nasledstvo posle umershego odna tysyacha devyat'sot devyanosto chetvertogo goda, marta mesyaca, desyatogo dnya moego otca (F.I.O. nasledodatelya) v pol'zu ego zheny (suprugi) (F.I.O. zheny).
g. Moskva, devyatnadcatogo oktyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Podpis' zayavitelya
Udostoveritel'naya nadpis' (nadpis' ob udostoverenii podpisi)
ZAYAVLENIE O PRODAZHE DOMA
F.I.O., prozhivayushchemu ...,
ot F.I.O., prozhivayushchego ...
ZAYAVLENIE
Grazhdanin (F.I.O. v imenitel'nom padezhe)!
Dovozhu do Vashego svedeniya, chto ya prodayu prinadlezhashchuyu mne na prave sobstvennosti 1/2 (Odnu vtoruyu) chast' zhilogo doma, nahodyashchegosya ..., za ... (summa ciframi i propis'yu).
Soglasno st.250 Grazhdanskogo kodeksa Rossijskoj Federacii Vy imeete pravo preimushchestvennoj pokupki prinadlezhashchej mne chasti zhilogo doma kak uchastnik obshchej dolevoj sobstvennosti, poetomu proshu Vas, ne pozdnee odnogo mesyaca so dnya vrucheniya Vam nastoyashchego zayavleniya, soobshchit' v ... (notarial'nuyu kontoru po mestu nahozhdeniya zhilogo doma s ukazaniem pochtovogo adres), o svoem zhelanii ili ob otkaze priobresti ukazannuyu chast' zhilogo doma za vysheoznachennuyu summu.
V sluchae nepolucheniya ot Vas otveta, po istechenii ukazannogo sroka, prinadlezhashchaya mne chast' doma budet prodana drugomu licu.
g. Moskva, trinadcatogo noyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Podpis'
(Zakaznoe pis'mo s uvedomleniem o poluchenii adresatom)
ZAYAVLENIE OB OTMENE ZAVESHCHANIYA
V 8-yu gosudarstvennuyu
notarial'noyu kontoru g. Moskvy
ot (F.I.O.), prozhivayushchego: ... .
ZAYAVLENIE
Udostoverennoe shestogo iyunya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda, po reestru No ... v vashej notarial'noj kontore ot moego imeni zaveshchanie nastoyashchim zayavleniem otmenyayu.
g. Moskva, pyatnadcatoe dekabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Podpis' zayavitelya
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
ZAYAVLENIE O RASTORZHENII BRAKA
V narodnyj sud YUzhnogo administrativnogo
okruga g. Moskvy
(Krasnopresnenskij mezhmunicipal'nyj sud
g. Moskvy i t.p.)
ot (F.I.O.), prozhivayushchego: ... .
ZAYAVLENIE
Nastoyashchim dayu svoe soglasie na rastorzhenie braka s grazhdaninom (grazhdankoj) (F.I.O.), prozhivayushchej: ... .
Proshu delo slushat' v moe otsutstvie.
g. Moskva, pyatnadcatoe dekabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Podpis' zayavitelya
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
ZAYAVLENIE O VSTUPLENII V BRAK
V kompetentnye organy Respubliki Franciya
ot grazhdanki Rossijskoj Federacii
(F.I.O.), prozhivayushchej: ... .
ZAYAVLENIE
YA, (F.I.O.), dayu soglasie na vstuplenie v brak s grazhdaninom Francii (familiya, imya), prozhivayushchim v ... .
Stavlyu v izvestnost', chto ranee v brake ne sostoyala v brake i v nastoyashchee vremya v brake ne sostoyu.
(Stavlyu v izvestnost', chto ranee sostoyala v brake, v nastoyashchee vremya brak rastorgnut i v brake ya ne sostoyu).
g. Moskva, pyatnadcatoe dekabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Podpis' zayavitelya
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
ZAYAVLENIE O PODTVERZHDENII FAKTA
V narodnyj sud YUzhnogo administrativnogo
okruga g. Moskvy
ot (F.I.O.), prozhivayushchego: ... .
ZAYAVLENIE
YA, (F.I.O. zayavitelya), stavlyu v izvestnost', chto poznakomilas' s (F.I.O. znakomoj) v odna tysyacha devyat'sot sorok pervom godu v g. CHite, kuda ona s sem'ej evakuirovalas' iz g. Moskvy.
V noyabre odna tysyacha devyat'sot sorok vtorogo goda u (F.I.O.) rodilas' doch', kotoruyu nazvali Nataliya.
V odna tysyacha devyat'sot sorok tret'em godu my vmeste vernulis' v g. Moskvu i dalee rabotali vmeste na zavode do konca odna tysyacha devyat'sot sorok pyatogo goda.
V konce odna tysyacha devyat'sot sorok pyatogo goda my, s (familiya i inicialy znakomoj), ezdili v g. CHitu, gde ubedilis' v tom, chto dom, v kotorom ona zhila v evakuacii, ne sohranilsya, arhivy ZAGSa, gde bylo zaregistrirovano rozhdenie ee docheri, ne sohranilis' vsledstvie pozhara.
Dokumentov, podtverzhdayushchih ukazannye mnoyu fakty, ne imeyu.
g. Moskva, pyatnadcatoe dekabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Podpis' zayavitelya
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
SDELKA OB OBMENE KVARTIRY
Obmen zhilymi pomeshcheniyami - eto dogovor dvuh i bolee nanimatelej i sovmestno s nimi prozhivayushchih grazhdan v domah gosudarstvennogo, obshchestvennogo ili individual'nogo zhilyh fondov, a takzhe chlenov ZHSK o vzaimnoj peredache zhilyh pomeshchenij v pol'zovanie, s peredachej sootvetstvuyushchih prav i obyazannostej po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya, a dlya domov ZHSK, pri uslovii prinyatiya v chleny ZHSK, proizvoditsya s pis'mennogo soglasiya prozhivayushchih sovmestno s nanimatelem chlenov ego sem'i, vklyuchaya vremenno otsutstvuyushchih, a ravno lic, utrativshih semejnye svyazi, no prodolzhayushchih prozhivat' v obmenivaemom pomeshchenii.
Predmetom obmena mozhet byt' zanimaemaya po dogovoru ili pajshchikom ZHSK zhiloe pomeshchenie v celom, a v ryade sluchaev i chast' zhilogo pomeshcheniya. Obmenivaemye zhilye pomeshcheniya mogut nahodit'sya kak v odnom naselennom punkte, tak i v raznyh. Dlya obmena zhilym pomeshcheniem s nanimatelem, prozhivayushchem v tak nazyvaemom vedomstvennom dome, neobhodimo soglasie vladel'ca doma. Obmen s nanimatelem, prozhivayushchem v dome, prinadlezhashchem kolhozu ili grazhdaninu na pravah lichnoj sobstvennosti, takzhe proizvoditsya s soglasiya sobstvennika. Otkaz sobstvennika dat' soglasie obzhalovaniyu ne podlezhit. Obmen ne dopuskaetsya v sluchayah, predusmotrennyh zakonom (st.73 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR). On mozhet byt' takzhe obzhalovan po obshchim osnovaniyam nedejstvitel'nosti sdelok. Obmen oformlyaetsya special'nymi obmennymi orderami, pravo vydachi kotoryh predostavleno ispolnitel'nym organam i vstupaet v silu s momenta polucheniya grazhdanami etih orderov.
SDELKA O NAJME ZHILOGO POMESHCHENIYA
Soglashenie o najme zhilogo pomeshcheniya porozhdaet obyazannost' najmodatelya peredat' imushchestvo nanimatelyu, poslednij obyazan vnesti naemnuyu platu i, po istechenii sroka dogovora, vozvratit' imushchestvo najmodatelya. Predmetom dogovora mogut byt' lyubye individual'no opredelennye i nepotreblyaemye v processe pol'zovaniya veshchi, naem kotoryh ne zapreshchen zakonom.
Stat'ya 501 GK RF "Dogovor najma - prodazhi": Dogovorom mozhet byt' predusmotreno, chto do perehoda prava sobstvennosti na tovar k pokupatelyu (stat'ya 491 GK RF "Sohranenie prava sobstvennosti za prodavcom": V sluchayah, kogda dogovorom kupli - prodazhi predusmotreno, chto pravo sobstvennosti na peredannyj pokupatelyu tovar sohranyaetsya za prodavcom do oplaty tovara ili nastupleniya inyh obstoyatel'stv, pokupatel' ne vprave do perehoda k nemu prava sobstvennosti otchuzhdat' tovar ili rasporyazhat'sya im inym obrazom, esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom libo ne vytekaet iz naznacheniya i svojstv tovara.
V sluchayah, kogda v srok, predusmotrennyj dogovorom, peredannyj tovar ne budet oplachen ili ne nastupyat inye obstoyatel'stva, pri kotoryh pravo sobstvennosti perehodit k pokupatelyu, prodavec vprave potrebovat' ot pokupatelya vozvratit' emu tovar, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.) pokupatel' yavlyaetsya nanimatelem (arendatorom) peredannogo emu tovara (dogovor najma - prodazhi).
Esli inoe ne predusmotreno dogovorom, pokupatel' stanovitsya sobstvennikom tovara s momenta oplaty tovara.
V silu st.671 GK RF storonami dogovora najma dachnyh i zhilyh pomeshchenij mogut byt' fizicheskie i yuridicheskie lica. Najmodatelem mozhet byt' kak sobstvennik sdavaemogo v naem pomeshcheniya, tak i yuridicheskoe lico, vladeyushchee pomeshcheniem na prave operativnogo upravleniya i nanimatel', sdayushchij ego v podnaem.
Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya (st. 671 GK RF):
1. Po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya odna storona - sobstvennik zhilogo pomeshcheniya ili upravomochennoe im lico (najmodatel') - obyazuetsya predostavit' drugoj storone (nanimatelyu) zhiloe pomeshchenie za platu vo vladenie i pol'zovanie dlya prozhivaniya v nem.
2. YUridicheskim licam zhiloe pomeshchenie mozhet byt' predostavleno vo vladenie i (ili) pol'zovanie na osnove dogovora arendy ili inogo dogovora. YUridicheskoe lico mozhet ispol'zovat' zhiloe pomeshchenie tol'ko dlya prozhivaniya grazhdan.
Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya v gosudarstvennom i municipal'nom zhilishchnom fonde social'nogo ispol'zovaniya (st. 672 GK RF):
1. V gosudarstvennom i municipal'nom zhilishchnom fonde social'nogo ispol'zovaniya zhilye pomeshcheniya predostavlyayutsya grazhdanam po dogovoru social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya.
2. Prozhivayushchie po dogovoru social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya sovmestno s nanimatelem chleny ego sem'i pol'zuyutsya vsemi pravami i nesut vse obyazannosti po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya naravne s nanimatelem.
Po trebovaniyu nanimatelya i chlenov ego sem'i dogovor mozhet byt' zaklyuchen s odnim iz chlenov sem'i. V sluchae smerti nanimatelya ili ego vybytiya iz zhilogo pomeshcheniya dogovor zaklyuchaetsya s odnim iz chlenov sem'i, prozhivayushchih v zhilom pomeshchenii.
3. Dogovor social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya zaklyuchaetsya po osnovaniyam, na usloviyah i v poryadke, predusmotrennyh zhilishchnym zakonodatel'stvom. K takomu dogovoru primenyayutsya pravila statej 674, 675, 678, 680, 681, punktov 1 - 3 stat'i 685 GK RF. Drugie polozheniya GK RF primenyayutsya k dogovoru social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya, esli inoe ne predusmotreno zhilishchnym zakonodatel'stvom.
Ob®ekt dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st. 673 GK RF):
1. Ob®ektom dogovora najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' izolirovannoe zhiloe pomeshchenie, prigodnoe dlya postoyannogo prozhivaniya (kvartira, zhiloj dom, chast' kvartiry ili zhilogo doma).
Prigodnost' zhilogo pomeshcheniya dlya prozhivaniya opredelyaetsya v poryadke, predusmotrennom zhilishchnym zakonodatel'stvom.
2. Nanimatel' zhilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome naryadu s pol'zovaniem zhilym pomeshcheniem imeet pravo pol'zovat'sya imushchestvom, ukazannym v stat'e 290GK RF
Forma dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st.674 GK RF): Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya zaklyuchaetsya v pis'mennoj forme.
Sohranenie dogovora najma zhilogo pomeshcheniya pri perehode prava sobstvennosti na zhiloe pomeshchenie (st. 675 GK RF):
Perehod prava sobstvennosti na zanimaemoe po dogovoru najma zhiloe pomeshchenie ne vlechet rastorzheniya ili izmeneniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya. Pri etom novyj sobstvennik stanovitsya najmodatelem na usloviyah ranee zaklyuchennogo dogovora najma.
Obyazannosti najmodatelya zhilogo pomeshcheniya (Stat'ya 676 GK RF):
1. Najmodatel' obyazan peredat' nanimatelyu svobodnoe zhiloe pomeshchenie v sostoyanii, prigodnom dlya prozhivaniya.
2. Najmodatel' obyazan osushchestvlyat' nadlezhashchuyu ekspluataciyu zhilogo doma, v kotorom nahoditsya sdannoe vnaem zhiloe pomeshchenie, predostavlyat' ili obespechivat' predostavlenie nanimatelyu za platu neobhodimyh kommunal'nyh uslug, obespechivat' provedenie remonta obshchego imushchestva mnogokvartirnogo doma i ustrojstv dlya okazaniya kommunal'nyh uslug, nahodyashchihsya v zhilom pomeshchenii.
Nanimatel' i postoyanno prozhivayushchie vmeste s nim grazhdane (st. 677 GK RF):
1. Nanimatelem po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' tol'ko grazhdanin.
2. V dogovore dolzhny byt' ukazany grazhdane, postoyanno prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii vmeste s nanimatelem. Pri otsutstvii v dogovore takih ukazanij vselenie etih grazhdan proizvoditsya v sootvetstvii s pravilami stat'i 679 GK RF.
Grazhdane, postoyanno prozhivayushchie sovmestno s nanimatelem, imeyut ravnye s nim prava po pol'zovaniyu zhilym pomeshcheniem. Otnosheniya mezhdu nanimatelem i takimi grazhdanami opredelyayutsya zakonom.
3. Nanimatel' neset otvetstvennost' pered najmodatelem za dejstviya grazhdan, postoyanno prozhivayushchih sovmestno s nim, kotorye narushayut usloviya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya.
4. Grazhdane, postoyanno prozhivayushchie vmeste s nanimatelem, mogut, izvestiv najmodatelya, zaklyuchit' s nanimatelem dogovor o tom, chto vse grazhdane, postoyanno prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii, nesut sovmestno s nanimatelem solidarnuyu otvetstvennost' pered najmodatelem. V etom sluchae takie grazhdane yavlyayutsya sonanimatelyami.
Obyazannosti nanimatelya zhilogo pomeshcheniya (st. 678 GK RF):
Nanimatel' obyazan ispol'zovat' zhiloe pomeshchenie tol'ko dlya prozhivaniya, obespechivat' sohrannost' zhilogo pomeshcheniya i podderzhivat' ego v nadlezhashchem sostoyanii.
Nanimatel' ne vprave proizvodit' pereustrojstvo i rekonstrukciyu zhilogo pomeshcheniya bez soglasiya najmodatelya.
Nanimatel' obyazan svoevremenno vnosit' platu za zhiloe pomeshchenie. Esli dogovorom ne ustanovleno inoe, nanimatel' obyazan samostoyatel'no vnosit' kommunal'nye platezhi.
Vselenie grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s nanimatelem (st. 679 GK RF):
S soglasiya najmodatelya, nanimatelya i grazhdan, postoyanno s nim prozhivayushchih, v zhiloe pomeshchenie mogut byt' vseleny drugie grazhdane v kachestve postoyanno prozhivayushchih s nanimatelem. Pri vselenii nesovershennoletnih detej takogo soglasiya ne trebuetsya.
Vselenie dopuskaetsya pri uslovii soblyudeniya trebovanij zakonodatel'stva o norme zhiloj ploshchadi na odnogo cheloveka, krome sluchaya vseleniya nesovershennoletnih detej.
Vremennye zhil'cy (st. 680 GK RF):
Nanimatel' i grazhdane, postoyanno s nim prozhivayushchie, po obshchemu soglasiyu i s predvaritel'nym uvedomleniem najmodatelya vprave razreshit' bezvozmezdnoe prozhivanie v zhilom pomeshchenii vremennym zhil'cam (pol'zovatelyam). Najmodatel' mozhet zapretit' prozhivanie vremennyh zhil'cov pri uslovii nesoblyudeniya trebovanij zakonodatel'stva o norme zhiloj ploshchadi na odnogo cheloveka. Srok prozhivaniya vremennyh zhil'cov ne mozhet prevyshat' shest' mesyacev.
Vremennye zhil'cy ne obladayut samostoyatel'nym pravom pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem. Otvetstvennost' za ih dejstviya pered najmodatelem neset nanimatel'.
Vremennye zhil'cy obyazany osvobodit' zhiloe pomeshchenie po istechenii soglasovannogo s nimi sroka prozhivaniya, a esli srok ne soglasovan, ne pozdnee semi dnej so dnya pred®yavleniya sootvetstvuyushchego trebovaniya nanimatelem ili lyubym grazhdaninom, postoyanno s nim prozhivayushchim.
Remont sdannogo vnaem zhilogo pomeshcheniya (st. 681 GK RF):
1. Tekushchij remont sdannogo vnaem zhilogo pomeshcheniya yavlyaetsya obyazannost'yu nanimatelya, esli inoe ne ustanovleno dogovorom najma zhilogo pomeshcheniya.
2. Kapital'nyj remont sdannogo vnaem zhilogo pomeshcheniya yavlyaetsya obyazannost'yu najmodatelya, esli inoe ne ustanovleno dogovorom najma zhilogo pomeshcheniya.
3. Pereoborudovanie zhilogo doma, v kotorom nahoditsya sdannoe vnaem zhiloe pomeshchenie, esli takoe pereoborudovanie sushchestvenno izmenyaet usloviya pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem, bez soglasiya nanimatelya ne dopuskaetsya.
Plata za zhiloe pomeshchenie (st. 682 GK RF):
1. Razmer platy za zhiloe pomeshchenie ustanavlivaetsya po soglasheniyu storon v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya. V sluchae, esli v sootvetstvii s zakonom ustanovlen maksimal'nyj razmer platy za zhiloe pomeshchenie, plata, ustanovlennaya v dogovore, ne dolzhna prevyshat' etot razmer.
2. Odnostoronnee izmenenie razmera platy za zhiloe pomeshchenie ne dopuskaetsya, za isklyucheniem sluchaev, predusmotrennyh zakonom ili dogovorom.
3. Plata za zhiloe pomeshchenie dolzhna vnosit'sya nanimatelem v sroki, predusmotrennye dogovorom najma zhilogo pomeshcheniya. Esli dogovorom sroki ne predusmotreny, plata dolzhna vnosit'sya nanimatelem ezhemesyachno v poryadke, ustanovlennom `ZHilishchnym kodeksom` Rossijskoj Federacii.
Srok v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya (st. 683 GK RF):
1. Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya zaklyuchaetsya na srok, ne prevyshayushchij pyati let. Esli v dogovore srok ne opredelen, dogovor schitaetsya zaklyuchennym na pyat' let.
2. K dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya, zaklyuchennomu na srok do odnogo goda (kratkosrochnyj naem), ne primenyayutsya pravila, predusmotrennye punktom 2 stat'i 677, stat'yami 680, 684 - 686, abzacem chetvertym punkta 2 stat'i 687 GK RF, esli dogovorom ne predusmotreno inoe.
Preimushchestvennoe pravo nanimatelya na zaklyuchenie dogovora na novyj srok (st. 684 GK RF):
Po istechenii sroka dogovora najma zhilogo pomeshcheniya nanimatel' imeet preimushchestvennoe pravo na zaklyuchenie dogovora najma zhilogo pomeshcheniya na novyj srok.
Ne pozdnee chem za tri mesyaca do istecheniya sroka dogovora najma zhilogo pomeshcheniya najmodatel' dolzhen predlozhit' nanimatelyu zaklyuchit' dogovor na teh zhe ili inyh usloviyah libo predupredit' nanimatelya ob otkaze ot prodleniya dogovora v svyazi s resheniem ne sdavat' v techenie ne menee goda zhiloe pomeshchenie vnaem. Esli najmodatel' ne vypolnil etoj obyazannosti, a nanimatel' ne otkazalsya ot prodleniya dogovora, dogovor schitaetsya prodlennym na teh zhe usloviyah i na tot zhe srok.
Pri soglasovanii uslovij dogovora nanimatel' ne vprave trebovat' uvelicheniya chisla lic, postoyanno s nim prozhivayushchih po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya.
Esli najmodatel' otkazalsya ot prodleniya dogovora v svyazi s resheniem ne sdavat' pomeshchenie vnaem, no v techenie goda so dnya istecheniya sroka dogovora s nanimatelem zaklyuchil dogovor najma zhilogo pomeshcheniya s drugim licom, nanimatel' vprave trebovat' priznaniya takogo dogovora nedejstvitel'nym i (ili) vozmeshcheniya ubytkov, prichinennyh otkazom vozobnovit' s nim dogovor.
Podnaem zhilogo pomeshcheniya (st. 685 GK RF):
1. Po dogovoru podnajma zhilogo pomeshcheniya nanimatel' s soglasiya najmodatelya peredaet na srok chast' ili vse nanyatoe im pomeshchenie v pol'zovanie podnanimatelyu. Podnanimatel' ne priobretaet samostoyatel'nogo prava pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem. Otvetstvennym pered najmodatelem po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya ostaetsya nanimatel'.
2. Dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' zaklyuchen pri uslovii soblyudeniya trebovanij zakonodatel'stva o norme zhiloj ploshchadi na odnogo cheloveka.
3. Dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya yavlyaetsya vozmezdnym.
4. Srok dogovora podnajma zhilogo pomeshcheniya ne mozhet prevyshat' sroka dogovora najma zhilogo pomeshcheniya.
5. Pri dosrochnom prekrashchenii dogovora najma zhilogo pomeshcheniya odnovremenno s nim prekrashchaetsya dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya.
6. Na dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya ne rasprostranyayutsya pravila o preimushchestvennom prave na zaklyuchenie dogovora na novyj srok.
Zamena nanimatelya v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya (st. 686 GK RF):
1. Po trebovaniyu nanimatelya i drugih grazhdan, postoyanno s nim prozhivayushchih, i s soglasiya najmodatelya nanimatel' v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' zamenen odnim iz sovershennoletnih grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s nanimatelem.
2. V sluchae smerti nanimatelya ili ego vybytiya iz zhilogo pomeshcheniya dogovor prodolzhaet dejstvovat' na teh zhe usloviyah, a nanimatelem stanovitsya odin iz grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s prezhnim nanimatelem, po obshchemu soglasiyu mezhdu nimi. Esli takoe soglasie ne dostignuto, vse grazhdane, postoyanno prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii, stanovyatsya sonanimatelyami.
Rastorzhenie dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st. 687 GK RF):
1.
Nanimatel' zhilogo pomeshcheniya vprave s soglasiya drugih grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s nim, v lyuboe vremya rastorgnut' dogovor najma s pis'mennym preduprezhdeniem najmodatelya za tri mesyaca.2. Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' rastorgnut v sudebnom poryadke po trebovaniyu najmodatelya v sluchayah:
nevneseniya nanimatelem platy za zhiloe pomeshchenie za shest' mesyacev, esli dogovorom ne ustanovlen bolee dlitel'nyj srok, a pri kratkosrochnom najme v sluchae nevneseniya platy bolee dvuh raz po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka platezha;
razrusheniya ili porchi zhilogo pomeshcheniya nanimatelem ili drugimi grazhdanami, za dejstviya kotoryh on otvechaet.
Po resheniyu suda nanimatelyu mozhet byt' predostavlen srok ne bolee goda dlya ustraneniya im narushenij, posluzhivshih osnovaniem dlya rastorzheniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya. Esli v techenie opredelennogo sudom sroka nanimatel' ne ustranit dopushchennyh narushenij ili ne primet vseh neobhodimyh mer dlya ih ustraneniya, sud po povtornomu obrashcheniyu najmodatelya prinimaet reshenie o rastorzhenii dogovora najma zhilogo pomeshcheniya. Pri etom po pros'be nanimatelya sud v reshenii o rastorzhenii dogovora mozhet otsrochit' ispolnenie resheniya na srok ne bolee goda.
3. Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' rastorgnut v sudebnom poryadke po trebovaniyu lyuboj iz storon v dogovore:
esli pomeshchenie perestaet byt' prigodnym dlya postoyannogo prozhivaniya, a takzhe v sluchae ego avarijnogo sostoyaniya;
v drugih sluchayah, predusmotrennyh zhilishchnym zakonodatel'stvom.
4. Esli nanimatel' zhilogo pomeshcheniya ili drugie grazhdane, za dejstviya kotoryh on otvechaet, ispol'zuyut zhiloe pomeshchenie ne po naznacheniyu libo sistematicheski narushayut prava i interesy sosedej, najmodatel' mozhet predupredit' nanimatelya o neobhodimosti ustraneniya narusheniya.
Esli nanimatel' ili drugie grazhdane, za dejstviya kotoryh on otvechaet, posle preduprezhdeniya prodolzhayut ispol'zovat' zhiloe pomeshchenie ne po naznacheniyu ili narushat' prava i interesy sosedej, najmodatel' vprave v sudebnom poryadke rastorgnut' dogovor najma zhilogo pomeshcheniya. V etom sluchae primenyayutsya pravila, predusmotrennye abzacem chetvertym punkta 2 nastoyashchej stat'i.
Posledstviya rastorzheniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st. 688 GK RF):
V sluchae rastorzheniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya nanimatel' i drugie grazhdane, prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii k momentu rastorzheniya dogovora, podlezhat vyseleniyu iz zhilogo pomeshcheniya na osnovanii resheniya suda.
Dogovor ob arende kvartiry
DOGOVOR
Mesto, vremya.
My, (F.I.O.), prozhivayushchij: ... i, (F.I.O.), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (familiya, inicialy najmodatelya), sdal v arendu gr. (F.I.O. nanimatelya) kvartiru, nahodyashchuyusya: (adres polnost'yu) i prinadlezhashchuyu mne po pravu sobstvennosti na osnovanii Svidetel'stva o prave na zhil'e (o privatizacii) No ..., vydano (kem i kogda).
2. Kvartira imeet obshchuyu poleznuyu ploshchad' 100 (Sto) kv.m. i sostoit iz chetyreh komnat obshchej zhiloj ploshchad'yu 80 (Vosem'desyat) kv.m.
3. Kvartira sdaetsya v arendu srokom na tri goda s ezhemesyachnoj oplatoj v summe, ekvivalentnoj 5 000 (Pyati tysyacham) dollarov SSHA po birzhevomu kursu (po kursu Moskovskoj mezhbankovskoj valyutnoj birzhi) na den' oplaty, kotoryj ustanavlivaetsya na pyatoe chislo kazhdogo mesyaca.
4. Kvartira sdaetsya gr. (familiya i inicialy nanimatelya) dlya prozhivaniya i emu zapreshchaetsya ispol'zovanie zhiloj ploshchadi (nanimaemogo zhilogo pomeshcheniya) po drugomu naznacheniyu, a takzhe sdavat' ego v subarendu.
5. Gr. (familiya i inicialy nanimatelya) obyazan soderzhat' kvartiru v chistote i ispravnosti, proizvodit' za svoj schet odin raz v god tekushchij remont.
6. Izmenenie uslovij dogovora ili ego dosrochnoe rastorzhenie mozhet imet' mesto po soglasheniyu storon.
7. Gr. (familiya i inicialy najmodatelya) mozhet trebovat' izmeneniya ili rastorzheniya nastoyashchego dogovora, esli gr. (familiya i inicialy nanimatelya) ne proizvedet tekushchego remonta, uhudshit sostoyanie zhilogo pomeshcheniya, ne budet soderzhat' kvartiru v chistote i ispravnosti, ne vneset arendnuyu platu v srok, opredelennyj nastoyashchim dogovorom, budet ispol'zovat' kvartiru ne po naznacheniyu.
8. Rashody (po soglasheniyu storon).
9. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
SDELKA O VSELENII NA ZHILUYU PLOSHCHADX V KVARTIRU
(st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR "Pravo nanimatelya vselyat' drugih grazhdan, v ustanovlennom poryadke, v nanyatoe im pomeshchenie").
Nanimatel' vprave v ustanovlennom poryadke vselit' v zanimaemoe im zhiloe pomeshchenie svoego supruga, detej, roditelej, drugih rodstvennikov, netrudosposobnyh izhdivencev i inyh lic, poluchiv na eto pis'mennoe soglasie vseh sovershennoletnih chlenov svoej sem'i.
Na vselenie k roditelyam ih detej, ne dostigshih sovershennoletiya, ne trebuetsya soglasiya ostal'nyh chlenov sem'i.
Grazhdane, vselennye nanimatelem v sootvetstvii s pravilami nastoyashchej stat'i, priobretayut ravnoe s nanimatelem i ostal'nymi chlenami ego sem'i pravo pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem, esli eti grazhdane yavlyayutsya ili priznayutsya chlenami ego sem'i (st. 53
ZHilishchnogo kodeksa RSFSR "Prava i obyazannosti chlenov sem'i nanimatelya": CHleny sem'i nanimatelya, prozhivayushchie sovmestno s nim, pol'zuyutsya naravne s nanimatelem vsemi pravami i nesut vse obyazannosti, vytekayushchie iz dogovora najma zhilogo pomeshcheniya.Sovershennoletnie chleny sem'i nesut solidarnuyu s nanimatelem imushchestvennuyu otvetstvennost' po obyazatel'stvam, vytekayushchim iz ukazannogo dogovora.
K chlenam sem'i nanimatelya otnosyatsya suprug nanimatelya, ih deti i roditeli. Drugie rodstvenniki, netrudosposobnye izhdivency, a v isklyuchitel'nyh sluchayah i inye lica mogut byt' priznany chlenami sem'i nanimatelya, esli oni prozhivayut sovmestno s nanimatelem i vedut s nim obshchee hozyajstvo.
Esli grazhdane, ukazannye v chasti vtoroj nastoyashchej stat'i, perestali byt' chlenami sem'i nanimatelya, no prodolzhayut prozhivat' v zanimaemom zhilom pomeshchenii, oni imeyut takie zhe prava i obyazannosti, kak nanimatel' i chleny ego sem'i) i esli pri vselenii mezhdu etimi grazhdanami, nanimatelem i prozhivayushchimi s nim chlenami ego sem'i ne bylo inogo soglasheniya o poryadke pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem.
Grazhdane, vselivshiesya v zhiloe pomeshchenie nanimatelya v kachestve opekunov ili popechitelej, samostoyatel'nogo prava na eto pomeshchenie ne priobretayut, za isklyucheniem sluchaev priznaniya ih chlenami sem'i nanimatelya ili predostavleniya im ukazannogo pomeshcheniya v ustanovlennom poryadke. Dlya vseleniya neobhodimo pis'mennoe soglasie vseh sovershennoletnih chlenov sem'i. Isklyuchenie - vselenie nesovershennoletnih detej, ne dostigshih vosemnadcati let, k ih roditelyam. Pravila st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR otnosyatsya tol'ko k takim vselyaemym k nanimatelyam licam, kotorye, v ustanovlennom zakonom poryadke, priznayutsya chlenami sem'i nanimatelya i ne rasprostranyayutsya na inyh lic, vselyaemyh nanimatelem na usloviyah, naprimer, dogovora najma, a takzhe vselivshihsya v kachestve opekunov ili popechitelej, libo v kachestve podopechnyh (st.60 Semejnogo kodeksa RF).
Dogovor o vselenii
DOGOVOR
Mesto, vremya ... .
My, (F.I.O. najmodatelya), prozhivayushchij: ... i (F.I.O. vselyaemogo), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. najmodatelya), s soglasiya sovershennoletnih chlenov sem'i, vselyayu (F.I.O. vselyaemogo) v zanimaemuyu mnoyu, kak nanimatelem zhilogo pomeshcheniya, kvartiru po adresu: ..., obshchej ploshchad'yu 100 (Sto) kv.m., sostoyashchuyu iz chetyreh izolirovannyh komnat.
2. Gr. (F.I.O. vselyaemogo) predostavlyaetsya otdel'naya izolirovannaya komnata razmerom 15 (Pyatnadcat') kv.m. v ravnoe pol'zovanie s chlenom sem'i (F.I.O. nanimatelya).
3. YA, (F.I.O. vselyaemogo), vselyayus' na vysheukazannuyu zhiluyu ploshchad' na usloviyah, predlozhennyh nanimatelem.
4. Usloviya st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR mne notariusom raz®yasneny.
5. Rashody (po soglasheniyu storon).
6. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Dokumenty, predostavlyaemye v notarial'nuyu kontoru pri sovershenii dogovora o vselenii:
1. vypiska iz domovoj knigi o prozhivayushchih sovmestno s nanimatelem chlenov ego sem'i;
2. nadlezhashchim obrazom zaverennoe soglasie vseh chlenov sem'i (neobhodimo lichnoe prisutstvie ili notarial'no zaverennoe zayavlenie).
PRAVOVOJ REZHIM IMUSHCHESTVA SUPRUGOV
(st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR,
st.34 Semejnogo kodeksa RF)
Dogovor o razdele imushchestva
DOGOVOR
Mesto, vremya ... .
My, (F.I.O. suprugi) i (F.I.O. supruga), prozhivayushchie: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. My, (F.I.O. suprugi) i (F.I.O. supruga), zaregistrirovali brak ... (chislo, ZAGS - perepisyvaetsya so Svidetel'stva o brake).
2. V sootvetstvii so st.60 Semejnogo kodeksa RF, nashej obshchej sovmestnoj sobstvennost'yu yavlyayutsya:
- garazh v GSK (naimenovanie), stoimost'yu 20000 (Dvadcat' tysyach) rub.;
- myagkaya mebel', otechestvennogo proizvodstva, sostoyashchaya iz pyati predmetov, stoimost'yu 2000 (Dve tysyachi) rub.; i t.d.
3. Lichnoj sobstvennost'yu (familiya i inicialy suprugi) yavlyayutsya:
- damskaya shuba iz meha pesca, stoimost'yu 5000 (Pyat' tysyach) rub.; i t.d.
4. Lichnoj sobstvennost'yu (familiya i inicialy supruga) yavlyayutsya:
- elektricheskaya britva marki "|ra", otechestvennogo proizvodstva, stoimost'yu 40 (Sorok) rub.; i t.d.
5. Soderzhanie st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR i st.34 Semejnogo kodeksa RF storonam notariusom raz®yasneno.
6. Rashody (po soglasheniyu storon).
7. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj
Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Primechanie: st.34 Semejnogo kodeksa RF - obshchaya sobstvennost' na imushchestvo v brake, za isklyucheniem poluchennogo v dar ili po nasledstvu.
ZAEM (Glava 42 GK RF "Zaem i kredit")
SDELKA O ZAJME DENEG (st.807 GK RF "Dogovor zajma")
Dogovor zajma (st. 807 GK RF):
1. Po dogovoru zajma odna storona (zajmodavec) peredaet v sobstvennost' drugoj storone (zaemshchiku) den'gi ili drugie veshchi, opredelennye rodovymi priznakami, a zaemshchik obyazuetsya vozvratit' zajmodavcu takuyu zhe summu deneg (summu zajma) ili ravnoe kolichestvo drugih poluchennyh im veshchej togo zhe roda i kachestva.
Dogovor zajma schitaetsya zaklyuchennym s momenta peredachi deneg ili drugih veshchej.
2. Inostrannaya valyuta i valyutnye cennosti mogut byt' predmetom dogovora zajma na territorii Rossijskoj Federacii s soblyudeniem pravil `statej 140`, `141` i `317` GK RF.
Forma dogovora zajma (st. 808 GK RF):
1. Dogovor zajma mezhdu grazhdanami dolzhen byt' zaklyuchen v pis'mennoj forme, esli ego summa prevyshaet ne menee chem v desyat' raz ustanovlennyj zakonom minimal'nyj razmer oplaty truda, a v sluchae, kogda zajmodavcem yavlyaetsya yuridicheskoe lico, - nezavisimo ot summy.
2. V podtverzhdenie dogovora zajma i ego uslovij mozhet byt' predstavlena raspiska zaemshchika ili inoj dokument, udostoveryayushchie peredachu emu zajmodavcem opredelennoj denezhnoj summy ili opredelennogo kolichestva veshchej.
Procenty po dogovoru zajma (st. 809 GK RF):
1. Esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom zajma, zajmodavec imeet pravo na poluchenie s zaemshchika procentov na summu zajma v razmerah i v poryadke, opredelennyh dogovorom. Pri otsutstvii v dogovore usloviya o razmere procentov ih razmer opredelyaetsya sushchestvuyushchej v meste zhitel'stva zajmodavca, a esli zajmodavcem yavlyaetsya yuridicheskoe lico, v meste ego nahozhdeniya stavkoj bankovskogo procenta (stavkoj refinansirovaniya) na den' uplaty zaemshchikom summy dolga ili ego sootvetstvuyushchej chasti.
2. Pri otsutstvii inogo soglasheniya procenty vyplachivayutsya ezhemesyachno do dnya vozvrata summy zajma.
3. Dogovor zajma predpolagaetsya besprocentnym, esli v nem pryamo ne predusmotreno inoe, v sluchayah, kogda:
dogovor zaklyuchen mezhdu grazhdanami na summu, ne prevyshayushchuyu pyatidesyatikratnogo ustanovlennogo zakonom minimal'nogo razmera oplaty truda, i ne svyazan s osushchestvleniem predprinimatel'skoj deyatel'nosti hotya by odnoj iz storon;
po dogovoru zaemshchiku peredayutsya ne den'gi, a drugie veshchi, opredelennye rodovymi priznakami.
Obyazannost' zaemshchika vozvratit' summu zajma (st. 810 GK RF):
1. Zaemshchik obyazan vozvratit' zajmodavcu poluchennuyu summu zajma v srok i v poryadke, kotorye predusmotreny dogovorom zajma.
V sluchayah, kogda srok vozvrata dogovorom ne ustanovlen ili opredelen momentom vostrebovaniya, summa zajma dolzhna byt' vozvrashchena zaemshchikom v techenie tridcati dnej so dnya pred®yavleniya zajmodavcem trebovaniya ob etom, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.
2. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom zajma, summa besprocentnogo zajma mozhet byt' vozvrashchena zaemshchikom dosrochno.
Summa zajma, predostavlennogo pod procenty, mozhet byt' vozvrashchena dosrochno s soglasiya zajmodavca.
3. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom zajma, summa zajma schitaetsya vozvrashchennoj v moment peredachi ee zajmodavcu ili zachisleniya sootvetstvuyushchih denezhnyh sredstv na ego bankovskij schet.
Posledstviya narusheniya zaemshchikom dogovora zajma (st. 811 GK RF):
1. Esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom zajma, v sluchayah, kogda zaemshchik ne vozvrashchaet v srok summu zajma, na etu summu podlezhat uplate procenty v razmere, predusmotrennom punktom 1 stat'i 395 GK RF, so dnya, kogda ona dolzhna byla byt' vozvrashchena, do dnya ee vozvrata zajmodavcu nezavisimo ot uplaty procentov, predusmotrennyh punktom 1 stat'i 809 GK RF.
2. Esli dogovorom zajma predusmotreno vozvrashchenie zajma po chastyam (v rassrochku), to pri narushenii zaemshchikom sroka, ustanovlennogo dlya vozvrata ocherednoj chasti zajma, zajmodavec vprave potrebovat' dosrochnogo vozvrata vsej ostavshejsya summy zajma vmeste s prichitayushchimisya procentami.
Osparivanie dogovora zajma (st. 812 GK RF):
1. Zaemshchik vprave osparivat' dogovor zajma po ego bezdenezhnosti, dokazyvaya, chto den'gi ili drugie veshchi v dejstvitel'nosti ne polucheny im ot zajmodavca ili polucheny v men'shem kolichestve, chem ukazano v dogovore.
2. Esli dogovor zajma dolzhen byt' sovershen v pis'mennoj forme (stat'ya 808), ego osparivanie po bezdenezhnosti putem svidetel'skih pokazanij ne dopuskaetsya, za isklyucheniem sluchaev, kogda dogovor byl zaklyuchen pod vliyaniem obmana, nasiliya, ugrozy, zlonamerennogo soglasheniya predstavitelya zaemshchika s zajmodavcem ili stecheniya tyazhelyh obstoyatel'stv.
3. Esli v processe osparivaniya zaemshchikom dogovora zajma po ego bezdenezhnosti budet ustanovleno, chto den'gi ili drugie veshchi v dejstvitel'nosti ne byli polucheny ot zajmodavca, dogovor zajma schitaetsya nezaklyuchennym. Kogda den'gi ili veshchi v dejstvitel'nosti polucheny zaemshchikom ot zajmodavca v men'shem kolichestve, chem ukazano v dogovore, dogovor schitaetsya zaklyuchennym na eto kolichestvo deneg ili veshchej.
Posledstviya utraty obespecheniya obyazatel'stv zaemshchika (st. 813 GK RF):
Pri nevypolnenii zaemshchikom predusmotrennyh dogovorom zajma obyazannostej po obespecheniyu vozvrata summy zajma, a takzhe pri utrate obespecheniya ili uhudshenii ego uslovij po obstoyatel'stvam, za kotorye zajmodavec ne otvechaet, zajmodavec vprave potrebovat' ot zaemshchika dosrochnogo vozvrata summy zajma i uplaty prichitayushchihsya procentov, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.
Celevoj zaem (st. 814 GK RF):
1. Esli dogovor zajma zaklyuchen s usloviem ispol'zovaniya zaemshchikom poluchennyh sredstv na opredelennye celi (celevoj zaem), zaemshchik obyazan obespechit' vozmozhnost' osushchestvleniya zajmodavcem kontrolya za celevym ispol'zovaniem summy zajma.
2. V sluchae nevypolneniya zaemshchikom usloviya dogovora zajma o celevom ispol'zovanii summy zajma, a takzhe pri narushenii obyazannostej, predusmotrennyh punktom 1 nastoyashchej stat'i, zajmodavec vprave potrebovat' ot zaemshchika dosrochnogo vozvrata summy zajma i uplaty prichitayushchihsya procentov, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.
Veksel' (st. 815 GK RF):
V sluchayah, kogda v sootvetstvii s soglasheniem storon zaemshchikom vydan veksel', udostoveryayushchij nichem ne obuslovlennoe obyazatel'stvo vekseledatelya (prostoj veksel') libo inogo ukazannogo v veksele platel'shchika (perevodnoj veksel') vyplatit' po nastuplenii predusmotrennogo vekselem sroka poluchennye vzajmy denezhnye summy, otnosheniya storon po vekselyu reguliruyutsya zakonom o perevodnom i prostom veksele.
S momenta vydachi vekselya pravila nastoyashchego paragrafa mogut primenyat'sya k etim otnosheniyam postol'ku, poskol'ku oni ne protivorechat zakonu o perevodnom i prostom veksele.
Obligaciya (st. 816 GK RF):
V sluchayah, predusmotrennyh zakonom ili inymi pravovymi aktami, dogovor zajma mozhet byt' zaklyuchen putem vypuska i prodazhi obligacij.
Obligaciej priznaetsya cennaya bumaga, udostoveryayushchaya pravo ee derzhatelya na poluchenie ot lica, vypustivshego obligaciyu, v predusmotrennyj eyu srok nominal'noj stoimosti obligacii ili inogo imushchestvennogo ekvivalenta. Obligaciya predostavlyaet ee derzhatelyu takzhe pravo na poluchenie fiksirovannogo v nej procenta ot nominal'noj stoimosti obligacii libo inye imushchestvennye prava.
K otnosheniyam mezhdu licom, vypustivshim obligaciyu, i ee derzhatelem pravila nastoyashchego paragrafa primenyayutsya postol'ku, poskol'ku inoe ne predusmotreno zakonom ili v ustanovlennom im poryadke.
Dogovor gosudarstvennogo zajma (st. 817 GK RF):
1. Po dogovoru gosudarstvennogo zajma zaemshchikom vystupaet Rossijskaya Federaciya, sub®ekt Rossijskoj Federacii, a zajmodavcem - grazhdanin ili yuridicheskoe lico.
2. Gosudarstvennye zajmy yavlyayutsya dobrovol'nymi.
3. Dogovor gosudarstvennogo zajma zaklyuchaetsya putem priobreteniya zajmodavcem vypushchennyh gosudarstvennyh obligacij ili inyh gosudarstvennyh cennyh bumag, udostoveryayushchih pravo zajmodavca na poluchenie ot zaemshchika predostavlennyh emu vzajmy denezhnyh sredstv ili, v zavisimosti ot uslovij zajma, inogo imushchestva, ustanovlennyh procentov libo inyh imushchestvennyh prav v sroki, predusmotrennye usloviyami vypuska zajma v obrashchenie.
4. Izmenenie uslovij vypushchennogo v obrashchenie zajma ne dopuskaetsya.
5. Pravila o dogovore gosudarstvennogo zajma sootvetstvenno primenyayutsya k zajmam, vypuskaemym municipal'nym obrazovaniem.
Novaciya dolga v zaemnoe obyazatel'stvo (st. 818 GK RF):
1. Po soglasheniyu storon dolg, voznikshij iz kupli - prodazhi, arendy imushchestva ili inogo osnovaniya, mozhet byt' zamenen zaemnym obyazatel'stvom.
2. Zamena dolga zaemnym obyazatel'stvom osushchestvlyaetsya s soblyudeniem trebovanij o novacii (stat'ya 414 GK RF) i sovershaetsya v forme, predusmotrennoj dlya zaklyucheniya dogovora zajma (stat'ya 808 GK RF).
Dogovor zajma
DOGOVOR
Gorod Moskva, desyatoe avgusta odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
My, (F.I.O. zajmodavca) i (F.I.O. zaemshchika) zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. zaemshchika), zanyal u (F.I.O. zajmodavca) den'gi v summe 1000000 (Odin million) rublej srokom po desyatoe sentyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto devyatogo goda.
2. Platezh dolzhen byt' proizveden v g. Moskve po adresu (zajmodavca ili zaemshchika): ... .
3. YA, (familiya i inicialy zaemshchika), vprave uplatit' zanyatye den'gi, a ya, (familiya i inicialy zajmodavca), obyazan prinyat' platezh ranee ukazannogo sroka.
4. Esli ya, (familiya i inicialy zaemshchika), ne uplachu zanyatye mnoyu den'gi k ukazannomu sroku, to, (familiya i inicialy zajmodavca), vprave pred®yavit' nastoyashchij dogovor ko vzyskaniyu.
5. Rashody (chashche vsego rashody po notarial'nomu oformleniyu dogovora zajma oplachivaet zaemshchik)
6. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
ZALOG
Zalog (st.st.334-358 GK RF) - odin iz sposobov obespecheniya obyazatel'stv.
Kreditor (zalogoderzhatel') imeet pravo, pri neispolnenii dolzhnikom obespechennogo zalogom obyazatel'stva, poluchit' udovletvorenie iz stoimosti zalozhennogo imushchestva, preimushchestvenno pered drugimi kreditorami. Zalogom obespechivayutsya obyazatel'stva kak fizicheskih, tak i yuridicheskih lic. On (zalog) mozhet predusmatrivat'sya kak zakonom, tak i dogovorom. Forma dogovora: prostaya pis'mennaya i notarial'naya.
Zalogodatelem mozhet byt' dolzhnik ili tret'e lico, yavlyayushcheesya sobstvennikom zakladyvaemogo imushchestva. Zalog sohranyaet silu i pri perehode prava sobstvennosti. Zalogom sluzhit vsyakoe imushchestvo, na kotoroe po zakonu dopuskaetsya obrashchenie vzyskaniya. Dogovor o zaloge zhilyh domov trebuet isklyuchitel'no notarial'nogo udostovereniya.
OBYAZATELXSTVO
Obyazatel'stvo (Razdel III GK RF) - grazhdanskoe pravootnoshenie, v silu kotorogo odna storona (dolzhnik) obyazana sovershit' v pol'zu drugoj storony (kreditora) opredelennye dejstviya, libo vozderzhat'sya ot nih, a kreditor vprave trebovat' ot dolzhnika ispolneniya obyazatel'stva.
Storony: gosudarstvo, yuridicheskie i fizicheskie lica.
Obyazatel'stva voznikayut iz dogovorov, odnostoronnih sdelok, vsledstvie prichineniya vreda - eto samyj rasprostranennyj vid grazhdanskih pravootnoshenij.
Obyazatel'stva mogut byt' odnostoronnimi, kogda odna storona imeet tol'ko prava, a drugaya - tol'ko obyazannosti i dvustoronnimi (vzaimnymi) - kazhdaya iz storon imeet i prava i obyazannosti.
Obychno, predmet ispolneniya strogo opredelen. Isklyucheniya sostavlyayut:
1.
al'ternativnoe obyazatel'stvo - eto takoe obyazatel'stvo, kotoroe soderzhit neskol'ko predmetov ispolneniya, iz kotoryh storona (dolzhnik) mozhet vybrat' odin;2.
fakul'tativnoe obyazatel'stvo - eto takoe obyazatel'stvo, kotoroe soderzhit tol'ko odin predmet ispolneniya, odnako dolzhnik vprave zamenit' ego drugim.Obyazatel'stvo prekrashchaetsya ego ispolneniem:
- putem zacheta vstrechnyh trebovanij;
- po soglasovaniyu storon;
- v svyazi s nevozmozhnost'yu ispolneniya, za kotoruyu dolzhnik ne otvechaet;
- v svyazi s likvidaciej yuridicheskogo lica.
Forma obyazatel'stv reguliruetsya obshchimi pravilami o forme sdelok (st.st.153 - 165 GK RF).
PORUCHITELXSTVO
(st.361 GK RF Dogovor poruchitel'stva)
Po dogovoru poruchitel'stva poruchitel' obyazyvaetsya pered kreditorom drugogo lica otvechat' za ispolnenie poslednim ego obyazatel'stva polnost'yu ili v chasti.
Dogovor poruchitel'stva mozhet byt' zaklyuchen takzhe dlya obespecheniya obyazatel'stva, kotoroe vozniknet v budushchem. Po zakonu, doveritel' obyazan uplatit' poverennomu voznagrazhdenie.
SOGLASHENIE
Soglashenie
- dogovor, v kotorom storony berut na sebya opredelennye obyazatel'stva sovershit' kakie-libo dejstviya, libo vozderzhat'sya ot nih.Soglashenie - dogovor konsensual'nyj, dvuh ili mnogostoronnij.
Soglashenie mozhet soderzhat' kakie-libo sankcii otnositel'no lica, ne ispolnivshego svoyu storonu soglasheniya. Sankcii vnosyat v dogovor po soglasheniyu storon (fizicheskih i yuridicheskih yuridicheskoe lic).
Forma dogovora reguliruetsya po obshchim osnovaniyam formy sdelki (st.st.420-452 GK RF).
VOZMESHCHENIE UBYTKOV
Vozmeshchenie ubytkov
(st. 15 GK RF):1. Lico, pravo kotorogo narusheno, mozhet trebovat' polnogo vozmeshcheniya prichinennyh emu ubytkov, esli zakonom ili dogovorom ne predusmotreno vozmeshchenie ubytkov v men'shem razmere.
2. Pod ubytkami ponimayutsya rashody, kotorye lico, ch'e pravo narusheno, proizvelo ili dolzhno budet proizvesti dlya vosstanovleniya narushennogo prava, utrata ili povrezhdenie ego imushchestva (real'nyj ushcherb), a takzhe nepoluchennye dohody, kotorye eto lico poluchilo by pri obychnyh usloviyah grazhdanskogo oborota, esli by ego pravo ne bylo narusheno (upushchennaya vygoda).
Esli lico, narushivshee pravo, poluchilo vsledstvie etogo dohody, lico, pravo kotorogo narusheno, vprave trebovat' vozmeshcheniya naryadu s drugimi ubytkami upushchennoj vygody v razmere ne men'shem, chem takie dohody.
Vozmeshchenie ubytkov, prichinennyh gosudarstvennymi organami i organami mestnogo samoupravleniya (st. 16 GK RF):
Ubytki, prichinennye grazhdaninu ili yuridicheskomu licu v rezul'tate nezakonnyh dejstvij (bezdejstviya) gosudarstvennyh organov, organov mestnogo samoupravleniya ili dolzhnostnyh lic etih organov, v tom chisle izdaniya ne sootvetstvuyushchego zakonu ili inomu pravovomu aktu akta gosudarstvennogo organa ili organa mestnogo samoupravleniya, podlezhat vozmeshcheniyu Rossijskoj Federaciej, sootvetstvuyushchim sub®ektom Rossijskoj Federacii ili municipal'nym obrazovaniem.
HRANENIE VESHCHEJ
(st.886 GK RF Dogovor hraneniya)
Po dogovoru hraneniya veshchej odna storona (hranitel') obyazuetsya sohranyat' peredannoe ej imushchestvo i vozvratit' ego v tom zhe vide drugoj storone (storony: fizicheskie i yuridicheskie lica).
Dogovor hraneniya - real'nyj, bezvozmezdnyj, esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom.
Esli v dogovore uchastvuyut grazhdane i stoimost' sdavaemogo na hranenie imushchestva prevyshaet ustanovlennuyu zakonom summu, on dolzhen zaklyuchat'sya v pis'mennoj forme (za isklyucheniem sdachi veshchej na kratkosrochnoe hranenie v kamery ili garderoby, s vydachej hranitelem nomera ili zhetona).
Hranitel' ne vprave pol'zovat'sya sdannym emu imushchestvom, esli eto ne predusmotreno dogovorom. Pri utrate ili nedostache, hranitel' obyazan vozmestit' stoimost', pri povrezhdenii - vosstanovit' veshch', libo doplatit' summu, na kotoruyu ponizilas' stoimost' imushchestva.
Organizacii, dlya kotoryh hranenie yavlyaetsya cel'yu deyatel'nosti, nesut povyshennuyu otvetstvennost' i otvechayut ne tol'ko za vinovnuyu, no i za sluchajnuyu utratu, nedostachu, povrezhdenie.
Dogovor hraneniya reguliruetsya st.st.886 - 906 GK RF.
Obyazatel'nogo notarial'nogo udostovereniya dogovora hraneniya zakon ne trebuet.
NORMATIVNYE MATERIALY
Konstituciya Rossijskoj Federacii (Prinyata Vsenarodnym golosovaniem 12.12.93 g.) /Rossijskaya gazeta, No 237, 25.12.1993 g.
Grazhdanskij kodeks RSFSR (red. ot 24.12.92) (utv. Verhovnym Sovetom RSFSR 11.06.64) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 89, sentyabr' 1999 g.
Grazhdanskij Kodeks Rossijskoj Federacii (CHast' pervaya) ot 30.11.94 No 51-FZ (prinyat Gosudarstvennoj Dumoj Federal'nogo Sobraniya Rossijskoj Federacii 21.10.94) (red. ot 12.08.96) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 7525, sentyabr' 1999 g.
Grazhdanskij Kodeks Rossijskoj Federacii (CHast' vtoraya) ot 26.01.96 No 14-FZ (prinyat Gosudarstvennoj Dumoj Federal'nogo Sobraniya Rossijskoj Federacii 22.12.95) (red. ot 12.08.96) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 46085, sentyabr' 1999 g.
Grazhdanskij processual'nyj kodeks RSFSR (red. ot 16.11.97) (utv. Verhovnym Sovetom RSFSR 11.06.64) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 158991, sentyabr' 1999 g.
ZHilishchnyj kodeks RSFSR. Utverzhden Verhovnym Sovetom RSFSR 24 iyunya 1983 goda (v red. Ukazov PVS RSFSR ot 18.01.85, ot 29.08.86, Zakona RSFSR ot 07.07.87; Ukazov PVS RSFSR ot 18.11.88, ot 19.12.88, ot 22.06.89; Zakona RSFSR ot `06.07.91 No 1552-1`; Federal'nyh zakonov ot `27.01.95 No 10-FZ`, ot `22.08.95 No 151-FZ`) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, noyabr' 1999 g.
Instruktivnoe pis'mo Ministerstva yusticii Rossijskoj Federacii ot 28.03.96 No 09-10513-96 O rasprostranenii polozhenij Federal'nogo zakona Rossijskoj Federacii "Ob obshchestvennyh ob®edineniyah" na notarial'nye palaty / Notarius No 1, 1997 g.
Instrukciya o poryadke soversheniya notarial'nyh dejstvij gosudarstvennymi notarial'nymi kontorami RSFSR (utv. Prikazom Ministerstva yusticii Rossijskoj Federacii ot 06.01.87 No 01/16-01). //SP RSFSR. -1975, No 14, St. 97; Zakon No 7, 1997.
Instrukciya o poryadke soversheniya notarial'nyh dejstvij dolzhnostnymi licami organov ispolnitel'noj vlasti (utv. Minyustom Rossii 19.03.96) // SP RSFSR. -1975, No 14, St. 98; Byulleten' normativnyh aktov ministerstv i vedomstv Rossijskoj Federacii No 6, 1996.
Instrukciya o poryadke udostovereniya zaveshchanij nachal'nikami razvedochnyh, arkticheskih i drugih podobnyh im ekspedicij (utv. Minyustom RSFSR 29.06.74) // Sovetskaya yusticiya, 1974, No 7.
Instrukciya o poryadke udostovereniya zaveshchanij i doverennostej komandirami (nachal'nikami) voinskih chastej, soedinenij, uchrezhdenij i voenno-uchebnyh zavedenij, nachal'nikami, ih zamestitelyami po medicinskoj chasti, starshimi i dezhurnymi vrachami gospitalej, sanatoriev i drugih voenno-lechebnyh uchrezhdenij (utv. Minyustom SSSR ot 15.03.74) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 151566, sentyabr' 1999 g.
Instrukciya o poryadke ucheta depozitnyh operacij v gosudarstvennyh notarial'nyh kontorah // Byulleten' Minyusta SSSR, 1975, No 8.
Instrukciya po deloproizvodstvu v gosudarstvennyh notarial'nyh kontorah RSFSR // SP RSFSR, 1975, No 14.
Kodeks professional'noj etiki notariusa, zanimayushchegosya chastnoj praktikoj (utv. Resheniem Obshchego sobraniya chlenov Moskovskoj oblastnoj notarial'noj palaty ot 01.03.95) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 155225, sentyabr' 1999 g.
Konsul'skij Ustav SSSR (utv. Ukazom Prezidiuma Verhovnogo Soveta SSSR ot 25.06.75) (red. ot 11.02.81) (vmeste s Ukazom Prezidiuma Verhovnogo Soveta SSSR ot 25.06.76 No 4146-IX) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 16880, sentyabr' 1999 g.
O poryadke vydachi i svidetel'stvovaniya predpriyatiyami, uchrezhdeniyami i organizaciyami kopij dokumentov, kasayushchihsya prav grazhdan. Ukaz Prezidiuma Verhovnogo Soveta SSSR ot 04 avgusta 1983 g. //Vedomosti Verhovnogo Soveta SSSR, 1983, No 32, St. 492.
Osnovy zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii o notariate ot 11 fevralya 1993 goda, No 4461-1 / Rossijskaya gazeta, No 49, 13 marta 1993 g.; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 1844, sentyabr' 1999 g.
Perechen' dokumentov Ministerstva yusticii SSSR, organov, uchrezhdenij yusticii i sudov. Utverzhden Ministerstvom yusticii SSSR 31 yanvarya 1980 g.
Perechen' dokumentov, po kotorym vzyskanie zadolzhennosti proizvoditsya v besspornom poryadke na osnovanii ispolnitel'nyh nadpisej organov, sovershayushchih notarial'nye dejstviya, utverzhdennyj SM RSFSR 11 marta 1976 g. // SP RSFSR, 1976, No 7; 1986, No 10.
Pis'mo Vysshego arbitrazhnogo suda Rossijskoj Federacii ot 28.05.93 No S-13/OSZ-169 "V svyazi s vvedeniem v dejstvie Osnov zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii o notariate" /Vestnik Vysshego arbitrazhnogo suda Rossijskoj Federacii, No 7, 1993 g.; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 2254, sentyabr' 1999 g.
Pis'mo Gosnalogsluzhby RF ot 05.10.93 No NI-4-04/156N "O vzimanii gosposhliny za otdel'nye notarial'nye dejstviya" /Rossijskie vesti, No 217, 09.11.93.
Pis'mo Gosnalogsluzhby RF ot 08.02.95 No YUB-6-03/63 "O vremennyh rekomendaciyah o poryadke provedeniya dokumental'nyh proverok soblyudeniya nalogovogo zakonodatel'stva notariusami, zanimayushchimisya chastnoj praktikoj" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 8957, sentyabr' 1999 g.
Pis'mo Moskovskoj Oblastnoj Registracionnoj Palaty ot 12.10.98 No RP-ISH. 732 "Ob osushchestvlenii notarial'noj deyatel'nosti na territorii g. Moskvy" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 151534, sentyabr' 1999 g.
Pis'mo Minyusta SSSR ot 24.11.66 "Ukazaniya po zapolneniyu reestrov dlya registracii notarial'nyh dejstvij, notarial'nyh svidetel'stv i udostoveritel'nyh nadpisej na sdelkah i svidetel'stvuemyh dokumentah" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 151567, sentyabr' 1999 g.
Pis'mo Pensionnogo fonda Rossijskoj Federacii ot 01.10.97 No LCH-16-28/7063 "O notariusah, zanimayushchihsya chastnoj praktikoj" /|konomika i zhizn', No 47, 1997.
Pis'mo Federal'noj notarial'noj palaty ot 11.12.96 No 905 "Informaciya i raz®yasneniya Federal'noj notarial'noj palaty po voprosam regional'nyh palat i notariusov" /Notarius, No 1, 1997 g.; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 73424, sentyabr' 1999 g.
Pis'mo Federal'noj notarial'noj palaty ot 16.03.98 No 175 "O primenenii pravil vedeniya edinogo gosudarstvennogo reestra prav na nedvizhimoe imushchestvo i sdelok s nim" /Byulleten' Minyusta RF, No 4, 1998.
Polozhenie ob apellyacionnoj komissii po rassmotreniyu zhalob na resheniya kvalifikacionnyh komissij, prinimayushchih ekzamen u lic, pretenduyushchih na pravo zanimat'sya notarial'noj deyatel'nost'yu (utv. Minyustom RF, Federal'noj notarial'noj palatoj 07.06.94) /Rossijskaya yusticiya, No 9, 1996.
Polozhenie o disciplinarnoj otvetstvennosti notariusov, zanimayushchihsya chastnoj praktikoj (utv. Resheniem Obshchego sobraniya chlenov Moskovskoj oblastnoj notarial'noj palaty 01.03.95) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 155201, sentyabr' 1999 g.
Polozhenie o kvalifikacionnoj komissii po priemu ekzamena u lic, pretenduyushchih na pravo zanimat'sya notarial'noj deyatel'nost'yu (utv. Minyustom RF 07.06.94, Federal'noj notarial'noj palatoj 06.06.94) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 42597, sentyabr' 1999 g.
Polozhenie o poryadke vydachi licenzij na pravo notarial'noj deyatel'nosti (utv. Minyustom RF 22.11.93 No 8-5/149-081293) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 2942, sentyabr' 1999 g.
Polozhenie o poryadke nadeleniya polnomochiyami notariusa, lica vremenno zamenyayushchego notariusa, zanimayushchegosya chastnoj praktikoj (utv. Upravleniem yusticii administracii Moskovskoj oblasti. Moskovskaya oblastnaya notarial'naya palata 01.06.96) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 155228, sentyabr' 1999 g.
Polozhenie o poryadke provedeniya konkursa na zameshchenie vakantnoj dolzhnosti notariusa (utv. Prikazom Minyusta RF OT 17.02.97 No 19-01-19-97) /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 69334, sentyabr' 1999 g.
Polozhenie o poryadke prohozhdeniya stazhirovki v gosudarstvennoj notarial'noj kontore ili u notariusa, zanimayushchegosya chastnoj praktikoj (utv. Minyustom RF 07.06.94, Federal'noj notarial'noj palatoj 06.06.94) (red.18.09.95) /Rossijskaya yusticiya, No 7, 1996; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 42598, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Prezidiuma Verhovnogo Soveta ot 01.07.91 No 1506-1 "Ob ustanovlenii klassnyh chinov dlya rabotnikov organov yusticii i gosudarstvennogo notariata RSFSR" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 19035, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Verhovnogo Soveta Rossijskoj Federacii 11.02.93 No 4463-1 "O poryadke vvedeniya v dejstvie Osnov zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii "O notariate" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 1845, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Glavy Administracii Moskovskoj oblasti ot 16.08.95 No 159-PG Ob uluchshenii raboty gosudarstvennyh notarial'nyh kontor i notariusov, zanimayushchihsya chastnoj praktikoj v Moskovskoj oblasti. /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 102571, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Pravitel'stva Moskvy ot 27.07.93 No 723 "O vypolnenii postanovleniya Verhovnogo Soveta Rossijskoj Federacii "O poryadke vvedeniya v dejstvie Osnov zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii v notariate" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 6260, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Pravitel'stva Moskvy ot 26.03.96 No 256 O merah po razvitiyu i ukrepleniyu notariata Moskvy" /Tverskaya, 13", 25.04.96 - 01.05.96; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 37051, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Pravitel'stva Moskvy ot 26.03.96 No 258 "O merah po razvitiyu i ukrepleniyu notariata Moskvy" /Vestnik Merii Moskvy No 9, 1996; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 23171, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Plenuma Verhovnogo Suda RSFSR ot 17 marta 1981 goda "O praktike primeneniya sudami zakonodatel'stva pri rassmotrenii del po zhalobam na notarial'nye dejstviya ili na otkaz v ih sovershenii" // Byulleten' Verhovnogo Suda RSFSR, 1981, No 6, s. 4-6; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 9112, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Pravitel'stva Rossijskoj Federacii ot 16.09.92 No 721 "O povyshenii dolzhnostnyh okladov rabotnikov gosudarstvennogo notariata" /Sobranie aktov Prezidenta i Pravitel'stva RF", 21.09.92, No 12.
Postanovlenie Pravitel'stva Rossijskoj Federacii ot 14.12.92 No 974 "O razmerah doplat k dolzhnostnym okladam za klassnye chiny rabotnikov organov yusticii i gosudarstvennogo notariata" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 11221, sentyabr' 1999 g.
Postanovlenie Pravitel'stva Rossijskoj Federacii ot 23.07.93 No 703 "Ob utverzhdenii poryadka uplaty sbora za vydachu licenzij na pravo notarial'noj deyatel'nosti" /Sobranie aktov Prezidenta i Pravitel'stva RF", 02.08.93, No 31, St.2849.
Prikaz Minyusta SSSR ot 01.08.75 No 20 "O rabote gosudarstvennyh notarial'nyh kontor SSSR po priemu v depozit denezhnyh summ i cennyh bumag" (vmeste s "Instrukciej o poryadke ucheta depozitnyh operacij v gosudarstvennyh notarial'nyh kontorah") /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 91498, sentyabr' 1999 g.
Prikaz Minyusta RF ot 09.03.95 No 19-01-31-95, MVD RF ot 20.02.95 No 65 "O vvedenii blanka notarial'noj doverennosti na pravo pol'zovaniya i rasporyazheniya transportnymi sredstvami" /Rossijskaya yusticiya, No 1, 1996.
Prikaz Minyusta RF ot 26.04.99 No 73 "O priznanii utrativshej silu instrukcii o poryadke soversheniya notarial'nyh dejstvij gosudarstvennymi notarial'nymi kontorami RSFSR" /|nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 160141, sentyabr' 1999 g.
Semejnyj kodeks Rossijskoj Federacii ot 08.12.95 No 223-FZ. Prinyat Gosudarstvennoj Dumoj Federal'nogo Sobraniya Rossijskoj Federacii 08.12.95 (v red. Federal'nyh zakonov ot 15.11.97 No 140-FZ, ot 27.06.98 No 94-FZ) //Sobranie zakonodatel'stva RF, No 1, 1996, St.16.; |nciklopediya rossijskogo prava (elektronnyj byulleten'). Zakonodatel'stvo RF, Moskvy i Moskovskoj oblasti, vypusk No 43, fajl 20559, sentyabr' 1999 g.
Ustav associacii notariusov (Utverzhden Pervoj uchreditel'noj konferenciej notariusov Rossii 18 aprelya 1991 g.) /Sovetskaya yusticiya, 1991, No 14, s. 20-21.
Ustav Mezhdunarodnogo soyuza latinskogo notariata (Prinyat Assambleej Notariatov - CHlenov Soyuza. Amsterdam, 23 i 25 maya 1989 g.) /Notarius, No 1, 1996 g.
Ustav Federal'noj notarial'noj palaty (Utverzhden na uchreditel'noj konferencii Predstavitelej regional'nyh notarial'nyh palat v gorode Moskve 22 sentyabrya 1993 g.) /Notarius, No 1, 1996 g.
LITERATURA I UCHEBNYE POSOBIYA
Vinogradova R.I. Obrazcy notarial'nyh dokumentov. Prakticheskoe posobie. -M., 1992.
Grazhdanskoe pravo. V dvuh tomah. Uchebnik./ Pod redakciej E.A. Suhanova. -M., 1993.
Grazhdanskij process. Uchebnik. /Pod redakciej M.S. SHakaryan. -M., 1993.
Grazhdanskoe i torgovoe pravo kapitalisticheskih gosudarstv. Uchebnik. -M., 1993.
Davydov S. Nezainteresovannoe lico // Domashnij advokat, 1994, No8 (65).
Kunicin A.R. Nastol'naya kniga po sudebnym voprosam. Zakonodatel'stvo, kommentarii, obrazcy dokumentov. Prakticheskoe posobie. / Otvetstvennyj redaktor I.I. Karpec. -M., 1992.
Lustov A.V. Obrazcy notarial'nyh dokumentov (3-e izdanie, pererabotannoe i dopolnennoe). --M., 199
9.Notarial'naya praktika (izdanie 2-e, dopolnennoe i pererabotannoe). --M., 1998.
Notariat v SSSR. /Pod. red. L.F. Lesnickoj -M., 1985.
O notariate i poryadke soversheniya notarial'nyh dejstvij. Sbornik zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii. --M., 1998.
Pravovye osnovy notarial'noj deyatel'nosti (uchebnoe posobie po special'nomu kursu s prilozheniem uchebnoj programmy i osnovnyh normativnyh aktov). /Pod red. V. Argunova. -M., 1994.
Repin V.S. Kommentarij k "Osnovam zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii o notariate". --M., 1999.
Sbornik dejstvuyushchih dogovorov, soglashenij i konvencij, zaklyuchennyh SSSR s inostrannymi gosudarstvami. -M., 1967. Vyp. XXI.
Sbornik obrazcov grazhdansko-pravovyh dokumentov. Uchebnoe i prakticheskoe posobie. /Pod redakciej G.P. Saficheva i V.S. Ema -M., 1994.
Semejnyj kodeks Rossijskoj Federacii. Roditeli i deti: prava i otvetstvennost' drug pered drugom. Federal'nyj zakon. Kommentarij specialistov. -M., 1996.
Skakova T., Levina I. Predprinimatel' i notariat // Domashnij advokat, 1994, No 1 (58).
Sotov P.V., Kameneckij R.A. Advokatura i notariat. Uchebno-prakticheskoe posobie. --M., 1999.
Spravochnik po notariatu (izdanie 2-e, dopolnennoe i pererabotannoe). --Novosibirsk, 1998.
SHumskij G. Notariat i ego dal'nejshee razvitie // Sovetskaya yusticiya, 1989, No 24, s
. 4-5.
Last-modified: Mon, 21 Feb 2000 16:47:04 GMT