zhiloe pomeshchenie. Sobstvenniki kvartir obyazany takzhe: provodit' za schet sobstvennyh sredstv remont kvartiry; soblyudat' usloviya bezopasnoj ekspluatacii ga- zovogo oborudovaniya; svoevremenno uvedomlyat' sobstvennika doma ob ob- naruzhivshihsya neispravnostyah, narushayushchih normal'nuyu ekspluataciyu doma ili privodyashchih k pererashodu tepla, vody, elektroenergii; ezhegodno, do nachala otopitel'nogo sezona proizvodit' uteplenie okon, balkonnyh i vhodnyh dverej kvartiry. Esli remont zhilyh i podsobnyh pomeshchenij kvartiry vyzvan provedeniem remonta doma v celom, ustanovleniem dopolnitel'nogo oborudovaniya ili drugimi prichinami, ne zavisyashchimi ot sobstvennika kvartiry, takoj re- mont proizvoditsya za schet sredstv, nakaplivaemyh na remont doma. Sobstvennik kvartiry obyazan vozmestit' sobstvenniku doma ubytki, pri- chinennye domu po ego vine ili po vine lic, prozhivayushchih vmeste s nim. V kvartirah, gde prozhivaet dva i bolee sobstvennikov, rekomenduetsya opredelit' otvetstvennoe lico, imeyushchee pravo trebovat' ispolneniya us- tanovlennyh pravil vsemi zhitelyami kvartiry. Raspredelenie obshchih zatrat na svet, otoplenie, remont podsobnyh pome- shchenij, drugie uslugi v kvartirah, gde prozhivaet dvoe ili bolee sobs- tvennikov, proizvoditsya po ih soglasheniyu. V sluchae nedostizheniya takogo soglasheniya oplata raspredelyaetsya: za elektroenergiyu pri obshchem schetchike - proporcional'no moshchnosti bytovogo elektricheskogo oborudovaniya kazhdogo sobstvennika; za pol'zovanie telefonom - po kolichestvu zhi- telej v kvartire (za isklyucheniem detej doshkol'nogo vozrasta); za gaz, otoplenie, osveshchenie podsobnyh pomeshchenij - po kolichestvu chlenov sem'i, prozhivayushchih v kvartire, a takzhe vremennyh zhil'cov i detej shkol'nogo vozrasta. - CHto takoe tovarishchestvo (ob容dinenie) sobstvennikov kvartir i kak ego organizovat'? Kak uzhe otmechalos', tovarishchestvo sobstvennikov kvartir mnogokvartirno- go doma sozdaetsya s cel'yu obespecheniya effektivnogo ispol'zovaniya pri- vatizirovannyh kvartir i upravleniya nimi, obespecheniya sohrannosti zhi- logo doma, vypolneniya sanitarno-gigienicheskih trebovanij po soderzhaniyu pridomovoj territorii. Tovarishchestvo sobstvennikov sozdaetsya po iniciative sobstvennikov pri- vatizirovannyh kvartir. Kolichestvo chlenov tovarishchestva dolzhno byt' ne menee 3 chelovek. Iniciativnaya gruppa sobstvennikov kvartir sostavlyaet spisok grazhdan, iz座avivshih zhelanie sozdat' tovarishchestvo, razrabatyvaet proekt ustava, organizuet provedenie obshchego sobraniya s uchastiem predstavitelej orga- nov territorial'nogo samoupravleniya, na kotorom prinimaetsya reshenie ob organizacii tovarishchestva i utverzhdaetsya ego ustav. Tipovoj ustav tovarishchestv (ob容dinenij) sobstvennikov kvartir (domov) utverzhden postanovleniem Kabineta Ministrov Ukrainy ot 8 oktyabrya 1992 g. Reshenie sobraniya ob organizacii tovarishchestva i utverzhdennyj im ustav registriruyutsya ispolkomom mestnogo Soveta. So dnya registracii tovari- shchestvo sobstvennikov priobretaet prava yuridicheskogo lica. Tovarishchestvo imeet raschetnyj schet v banke, pechat' so svoim naimenovaniem, shtamp. Obshchee sobranie chlenov tovarishchestva izbirayut pravlenie i revizionnuyu komissiyu. Deyatel'nost' tovarishchestva napravlena na organizaciyu soderzhaniya doma, obespecheniya ego otopleniem, gazom, vodoj, elektroenergiej; organizaciyu uchastiya vseh sobstvennikov kvartir v rabotah i zatratah, svyazannyh s soderzhaniem doma i pridomovoj territorii; na provedenie raboty sredi chlenov tovarishchestva i drugih zhil'cov po racional'nomu ispol'zovaniyu toplivno-energeticheskih resursov i obespecheniya sohrannosti doma. Tovarishchestvo prinimaet uchastie v zatratah, svyazannyh s sanitarnym i tehnicheskim obsluzhivaniem, remontom doma soglasno zaklyuchennyh dogovo- rov. V dome, gde chast' kvartir nahoditsya v gosudarstvennoj sobstvennosti, tovarishchestvo zaklyuchaet dogovor s sobstvennikom neprivatizirovannyh kvartir o sovmestnom vladenii i pol'zovanii zhilym domom i uchastii v zatratah po soderzhaniyu doma i pridomovoj territorii. Dogovorom oprede- lyaetsya upolnomochennyj sosobstvennik doma, na kotorogo vozlagaetsya obya- zannost' zakazchika po soderzhaniyu doma. V sootvetstvii s tipovym ustavom tovarishchestvo imeet pravo: zaklyuchat' dogovory na vypolnenie rabot po soderzhaniyu doma, strahovaniyu i t. p.; organizovyvat' kul'turno-bytovoe obsluzhivanie chlenov tovarishchestva i ih semej; osushchestvlyat' ocenku kachestva vypolnennyh rabot po soderzhaniyu doma i primenyat' sankcii k drugoj storone za nevypolnenie ili neka- chestvennoe vypolnenie dogovornyh obyazatel'stv. Tovarishchestvo obyazano svoevremenno proizvodit' oplatu stoimosti kvartir pri ih privatizacii v rassrochku, vypolnyat' trebovaniya Pravil pol'zova- niya pomeshcheniyami zhilyh domov i pridomovyh territorij, o kotoryh govori- los' ranee; proizvodit' ezhegodnye otchisleniya sredstv na remont doma. Tovarishchestvo otvechaet po svoim obyazatel'stvam vsem prinadlezhashchim emu imushchestvom, na kotoroe, v sootvetstvii s zakonom, mozhet byt' nalozheno vzyskanie. Spory mezhdu tovarishchestvom sobstvennikov i gosudarstvennymi i inymi or- ganizaciyami rassmatrivayutsya arbitrazhnym sudom. Sredstva tovarishchestva sostoyat iz vstupitel'nyh vznosov chlenov tovari- shchestva, vznosov na provedenie remonta doma, vznosov na obsluzhivanie doma i pridomovoj territorii, inyh postuplenij. Razmer vstupitel'nyh vznosov opredelyaetsya obshchim sobraniem chlenov tova- rishchestva. Razmer vznosov na provedenie remonta doma opredelyaetsya ishodya iz voss- tanovitel'noj stoimosti zanimaemyh chlenami tovarishchestva kvartir i raz- mera normativa otchislenij, utverzhdennyh obshchim sobraniem. Vznosy na tehnicheskoe obsluzhivanie domov i sanitarnoe obsluzhivanie vspomogatel'nyh pomeshchenij i pridomovyh territorij proizvodyatsya v raz- merah, neobhodimyh dlya pokrytiya fakticheskih zatrat tovarishchestva na eti celi, proporcional'no obshchej ploshchadi kvartir, zanimaemyh sobstvennika- mi. Po resheniyu obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva mogut sozdavat'sya spe- cial'nye fondy na celi, otvechayushchie napravleniyam deyatel'nosti tovari- shchestva: blagoustrojstvo territorii, sportivno-ozdorovitel'naya rabota sredi chlenov tovarishchestva i chlenov ih semej i t. p. - Kakimi pravami pol'zuyutsya chleny sem'i nanimatelya pri privatiza- cii zhil'ya? V sootvetstvii s p. 2 st. 8 Zakona "O privatizacii gosudarstvenno- go zhilishchnogo fonda" privatizirovannaya kvartira predstavlyaet soboj obshchuyu sobstvennost' vseh chlenov sem'i nanimatelya, postoyanno prozhivayu- shchih v nej, v tom chisle vremenno otsutstvuyushchih, za kotorymi sohranyaetsya pravo na zhil'e. Poetomu v svidetel'stve o prave sobstvennosti na kvar- tiru ukazyvayutsya familii, imena i otchestva vseh chlenov sem'i upolnomo- chennogo sobstvennika s ukazaniem doli kazhdogo iz nih. Soglasno p. 3 st. 4 Zakona Ukrainy "O sobstvennosti" vsem sobstvennikam obespechivayutsya ravnye usloviya osushchestvleniya svoih prav. Otnosheniya, svyazannye s obshchej sobstvennost'yu na imushchestvo, v tom chisle i na kvartiru, reguliruyutsya normami grazhdanskogo zakonodatel'stva. St. 113 Grazhdanskogo kodeksa Ukrainy predusmotreno, chto vladenie, pol'zo- vanie i rasporyazhenie imushchestvom pri obshchej dolevoj sobstvennosti proiz- voditsya po soglasiyu vseh uchastnikov. Kazhdyj uchastnik obshchej dolevoj sobstvennosti sorazmerno so svoej dolej imeet pravo na dohody ot obshchego imushchestva, otvechaet po obyazatel'stvam, svyazannym s obshchim imushchestvom i dolzhen uchastvovat' v uplate vsyakogo ro- da nalogov i platezhej, a takzhe v izderzhkah po soderzhaniyu i sohraneniyu obshchego imushchestva. Kazhdyj iz uchastnikov obshchej dolevoj sobstvennosti vprave trebovat' vydela svoej doli iz imushchestva (sm. prilozhenie N9). CHto kasaetsya nesovershennoletnih detej, fakticheski prozhivayushchih v priva- tizirovannoj kvartire, to oni takzhe stanovyatsya ee sosobstvennikami. Vozrast v dannom sluchae znacheniya ne imeet, poskol'ku interesy detej do dostizheniya imi sovershennoletiya (18 let) predstavlyayut ih roditeli. Tre- bovanie zhe ob obyazatel'nom pis'mennom soglasii na privatizaciyu tol'ko sovershennoletnih chlenov sem'i, predusmotrennoe p. 2 st. 8 Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" kasaetsya tol'ko processa oformleniya privatizacii i ne lishaet nesovershennoletnih detej ih zakonnyh prav. - Kakovy prava sobstvennika na privatizirovannuyu kvartiru? Otnosheniya sobstvennosti - eto otnosheniya po vladeniyu, pol'zovaniyu i rasporyazheniyu imushchestvom. Grazhdanin, stavshij sobstvennikom privatiziro- vannogo zhil'ya, imeet pravo rasporyazhat'sya im po svoemu usmotreniyu: pro- dat', podarit', zaveshchat', sdat' v arendu, obmenyat', zalozhit', zaklyu- chit' inye soglasheniya, ne zapreshchennye zakonom. Poryadok osushchestvleniya etih prav sobstvennikom reguliruetsya dejstvuyushchim grazhdanskim zakonoda- tel'stvom Ukrainy, o chem bolee podrobno rasskazano nizhe. - Kak oblagaetsya nalogom zhil'e, nahodyashcheesya v sobstvennosti grazh- dan? Sobstvenniki privatizirovannogo zhil'ya uplachivayut ezhegodnyj nalog na nedvizhimoe imushchestvo, razmer kotorogo budet opredelyat'sya Zakonom o na- logooblozhenii nedvizhimogo imushchestva. (Po sostoyaniyu na 02.1995 g. etot zakon eshche ne prinyat). Summa naloga zachislyaetsya v special'nyj fond zhi- lishchnogo stroitel'stva sootvetstvuyushchego mestnogo Soveta narodnyh depu- tatov. Tovarishchestvo sobstvennikov kvartir, osushchestvlyayushchee soderzhanie domov sobstvennymi silami, ne zanimayushcheesya drugoj deyatel'nost'yu i ne imeyushchee cel'yu izvlechenie pribyli, ot nalogooblozheniya osvobozhdaetsya. - Sushchestvuyut li kakie-libo garantii social'noj zashchity naseleniya pri privatizacii zhil'ya? Takie garantii ustanovleny st. 13 Zakona "O privatizacii gosudars- tvennogo zhilishchnogo fonda". Do vvedeniya reformy sistemy oplaty truda sohranen dejstvuyushchij poryadok gosudarstvennyh dotacij na obsluzhivanie, remont, soderzhanie gosudars- tvennogo i privatizirovannogo zhilishchnogo fonda, kommunal'nye uslugi. Gosudarstvennaya dotaciya rasprostranyaetsya takzhe i na obsluzhivanie, ka- pital'nyj remont i kommunal'nye uslugi v domah zhilishchno-stroitel'nyh (zhilishchnyh) kooperativov, molodezhnyh zhilishchnyh kompleksov. Odnako, sleduet prinimat' vo vnimanie, chto v sluchae nalichiya v sobs- tvennosti grazhdanina neskol'kih kvartir (domov), gosudarstvennye dota- cii rasprostranyayutsya tol'ko na odnu iz nih. Netrudosposobnym, invalidam, pensioneram, grazhdanam i chlenam ih semej, dohody kotoryh nizhe ustanovlennogo prozhitochnogo minimuma, drugim soci- al'no nezashchishchennym i maloobespechennym kategoriyam grazhdan po resheniyu mestnyh Sovetov narodnyh deputatov i administracij predpriyatij, orga- nizacij i uchrezhdenij mogut ustanavlivat'sya l'goty po kvartirnoj plate, kommunal'nym uslugam. Do vvedeniya v dejstvie Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhi- lishchnogo fonda" 22 iyulya 1992 g. na Ukraine dejstvovalo polozhenie o vozmozhnosti priobreteniya kvartiry gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda na usloviyah vyplaty 50% ostatochnoj stoimosti kvartiry v techenii posleduyu- shchih 10 let. - Imeyut li pravo grazhdane, ispol'zovavshie takuyu vozmozhnost', i vykupivshie kvartiry, v svyazi s izmeneniem zakonodatel'stva prekratit' vyplaty v sootvetstvii s vzyatymi na sebya obyazatel'stvami? Dejstvitel'no, Zakon Ukrainy "O privatizacii gosudarstvennogo zhi- lishchnogo fonda" byl prinyat i vveden v dejstvie 22 iyulya 1992 g. S etogo zhe momenta prekratilo svoe dejstvie postanovlenie Soveta Minist- rov Ukrainy i Ukrsofprofa ot 19 maya 1989 g. "Ob utverzhdenii polo- zheniya o prodazhe grazhdanam v sobstvennost' kvartir v domah gosudars- tvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda". Odnako, nazvannyj vyshe zakon, kak i lyuboj drugoj, obratnoj sily ne imeet, a poetomu, esli grazhdanin dobrovol'no izbral takoj put' poluche- niya zhil'ya v sobstvennost', obyazatel'stvo o rassrochke platezha za vykup- lennuyu kvartiru prodolzhaet dejstvovat'. Vmeste s tem, vse grazhdane, kotorye vykupili kvartiry, priobreli pravo na poluchenie zhilishchnyh chekov v polnom ob容me s sootvetstvuyushchej indeksaciej, o kotoroj govorilos' vyshe. - Esli grazhdanin propisan v dannom naselennom punkte posle vvede- niya v dejstvie Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda", imeet li on pravo privatizirovat' zanimaemoe zhil'e? V sootvetstvii s p. 3 Zakona Ukrainy "O vnesenii izmenenij i do- polnenij v Zakon Ukrainy "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchno- go fonda" esli po prezhnemu mestu prozhivaniya grazhdanina gosudarstvennoe zhil'e privatizirovano ne bylo, nikakih ogranichenij otnositel'no srokov propiski ne sushchestvuet. - Imeet li pravo grazhdanin, sostoyashchij na kvartuchete, privatiziro- vat' zanimaemoe im zhil'e i ne povlechet li takaya privatizaciya otkaz v predostavlenii drugoj kvartiry? Kazhdyj grazhdanin, prozhivayushchij v gosudarstvennom zhil'e, imeet pravo na ego privatizaciyu. Fakt prebyvaniya na kvartuchete v dannoj situacii ni- kakogo znacheniya ne imeet. Privatizaciya zanimaemogo gosudarstvennogo zhil'ya ne povlechet za soboj snyatiya grazhdanina s kvartucheta kak nuzhdayushchegosya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij i otkaza v predostavlenii novogo zhil'ya. Soglasno p. 9 Zakona Ukrainy "O vnesenii izmenenij i dopolnenij v ZHilishchnyj kodeks USSR" ot 6 maya 1993 g. zhilye pomeshcheniya predostavlyayutsya grazhdaninu v predelah norm zhiloj ploshchadi, ustanavlivaemyh zakonodatel'stvom. Pri etom uchityvaetsya zhilaya ploshchad', kotoraya imeetsya v chastnoj sobstvennos- ti grazhdan (kotoruyu oni privatizirovali i esli oni ne ispol'zovali zhi- lishchnye cheki). Pri peredache grazhdanami zhil'ya, nahodyashchegosya v ih chastnoj sobstvennosti, organu, kotoryj osushchestvlyaet uluchshenie zhilishchnyh uslo- vij, oni imeyut pravo na poluchenie zhil'ya v predelah ustanovlennoj normy i sohranyayut pravo na privatizaciyu novoj kvartiry. Na kakih usloviyah poluchat' novoe zhil'e - s uchetom chastnoj zhiloj ploshchadi ili peredat' ee organu, uluchshayushchemu zhilishchnye usloviya i polu- chit' bol'shuyu kvartiru - reshaet sam grazhdanin i ego sem'ya. - Imeet li pravo sem'ya, prozhivayushchaya v privatizirovannoj kvartire, pretendovat' na poluchenie kooperativnoj kvartiry? Da. Poluchenie kooperativnoj kvartiry, za kotoruyu grazhdanin platit sobstvennye sredstva, nikak ne svyazano s privatizaciej gosudarstvenno- go zhil'ya. - Vladel'cy privatizirovannoj kvartiry zhelayut postroit' eshche i dom. Imeyut li oni na eto pravo? Skol'ko kvartir odnovremenno mozhno imet' na prave chastnoj sobstvennosti? V sootvetstvii s Zakonom Ukrainy "O sobstvennosti" nikakih og- ranichenij kolichestva ob容ktov zhilishchnogo fonda ne sushchestvuet. Poetomu nikto ne mozhet zapretit' pri nalichii ne tol'ko privatizirovannoj, no i gosudarstvennoj kvartiry stroit' odin ili neskol'ko domov, kupit' odnu ili neskol'ko kvartir. - V organ privatizacii podany dokumenty na privatizaciyu zhil'ya. Pered vydachej dokumentov uzhe na pravo sobstvennosti nanimatel' etogo zhil'ya umiraet. Imeyut li kakie-libo prava na etu kvartiru nasledniki? Pravo sobstvennosti grazhdanina na privatizirovannuyu kvartiru voznikaet s momenta podpisaniya sootvetstvuyushchego rasporyazheniya organa privatizacii (pis'mo Gos. ZHilkomunhoza ot 9 iyulya 1993 g. N45-9-1022). Sootvetstven- no, posle smerti grazhdanina nasledniki mogut obratit'sya v notarial'nuyu kontoru po mestu nahozhdeniya kvartiry i oformit' tam svoi prava na nee. - Esli zhil'e priobreteno v chastnuyu sobstvennost', trebuetsya li poluchenie ordera mestnogo Soveta narodnyh deputatov na vselenie? V sootvetstvii so st. 58 ZHilishchnogo kodeksa Ukrainy order na vselenie vydaetsya v sluchae predostavleniya zhilogo pomeshcheniya v domah gosudars- tvennogo ili obshchestvennogo zhilishchnogo fonda. CHto kasaetsya zhil'ya, naho- dyashchegosya v chastnoj sobstvennosti, primenyaetsya inoj pravovoj rezhim. Stat'ej 18 ZHK Ukrainy v novoj redakcii Zakona Ukrainy "O vnesenii izmenenij i dopolnenij k ZHilishchnomu kodeksu Ukrainskoj SSR" ot 6 maya 1993 g. ustanovleno, chto upravlenie ZHilishchnym fondom osushchestvlyaetsya sobstvennikom ili upolnomochennym im organom v predelah, opredelyaemyh sobstvennikom. Poetomu v dannoj situacii net neobhodimosti obrashchat'sya k mestnym organam ispolnitel'noj vlasti za orderom. - III. PRAVOVOJ STATUS CHASTNOGO ZHILISHCHNOGO FONDA - Kak ponimat' pravo sobstvennosti grazhdanina na kvartiru, zhiloj dom? Pravo sobstvennosti - eto otnosheniya po vladeniyu, pol'zovaniyu i rasporyazheniyu imushchestvom. Otnosheniya sobstvennosti reguliruyutsya Zakonom Ukrainy "O sobstvennosti", Grazhdanskim kodeksom Ukrainy, ZHi- lishchnym kodeksom Ukrainy, Zakonom Ukrainy "O privatizacii gosudars- tvennogo zhilishchnogo fonda", drugimi zakonodatel'nymi aktami. Sobstvennost' v Ukraine vystupaet v formah chastnoj, kollektivnoj i go- sudarstvennoj. Vse formy sobstvennosti yavlyayutsya ravnopravnymi, vsem sobstvennikam obespechivayutsya ravnye usloviya osushchestvleniya ih prav. Osnovnye zhilishchnye prava sobstvennika kvartiry, zhilogo doma (t. e. chastnogo sobstvennika zhil'ya) zakrepleny v st. 150 ZHilishchnogo kodeksa v redakcii Zakona Ukrainy "O vnesenii izmenenij i dopolnenij v ZHi- lishchnyj kodeks Ukrainskoj SSR" ot 6 maya 1993 g., v sootvetstvii s kotoroj grazhdane, imeyushchie v chastnoj sobstvennosti dom, kvartiru pol'- zuyutsya nimi dlya lichnogo prozhivaniya i prozhivaniya chlenov ih semej i ime- yut pravo rasporyazhat'sya etoj sobstvennost'yu na svoe usmotrenie: proda- vat', darit', sdavat' v arendu, obmenivat', otdavat' pod zalog, zaklyu- chat' drugie, ne zapreshchennye zakonom, sdelki. - Kakovy osnovaniya vozniknoveniya prava chastnoj sobstvennosti na zhil'e? Pravo chastnoj sobstvennosti na kvartiru, zhiloj dom u grazhdanina mozhet vozniknut' razlichnymi sposobami: putem privatizacii gosudarstvennoj kvartiry, o chem rasskazyvalos' vyshe, putem stroitel'stva zhilogo doma, pokupki libo polucheniya kvartiry (doma) v poryadke nasledovaniya. Zakon dopuskaet priobretenie zhil'ya po dogovoram meny, dareniya, pozhiznennogo soderzhaniya. - Kakov poryadok stroitel'stva zhilyh domov? Stroitel'stvo zhilogo doma neposredstvenno svyazano s nalichiem dlya etoj celi zemel'nogo uchastka. Poryadok predostavleniya zemel'nyh uchastkov re- guliruetsya zemel'nym zakonodatel'stvom. Zakonom zapreshcheno pristupat' k stroitel'stvu zhilogo doma do opredeleniya sootvetstvuyushchimi zemleustroi- tel'nymi organami granic zemel'nogo uchastka v nature i vydachi dokumen- ta, udostoveryayushchego pravo pol'zovaniya zemel'nym uchastkom. Dlya osushchestvleniya stroitel'stva zhilogo doma v gorode zastrojshchik dolzhen imet' sleduyushchie dokumenty: reshenie sootvetstvuyushchego organa ispolni- tel'noj vlasti ob otvode zemel'nogo uchastka pod individual'noe stroi- tel'stvo; akt o predostavlenii emu zemel'nogo uchastka i ob opredelenii ego granic v nature; nadlezhashche utverzhdennyj proekt zastrojki; razreshe- nie organov arhitekturno-stroitel'nogo kontrolya na proizvodstvo rabot. V sel'skoj mestnosti dlya stroitel'stva sobstvennogo doma zastrojshchik dolzhen imet': reshenie ob otvode zemel'nogo uchastka, prinyatoe obshchim sobraniem chlenov kolhoza (kollektivnogo sel'skohozyajstvennogo predpri- yatiya), libo administraciej gosudarstvennogo sel'skohozyajstvennogo predpriyatiya; reshenie mestnoj ispolnitel'noj vlasti o soglasii na stro- itel'stvo; nadlezhashche utverzhdennyj proekt; svidetel'stvo na zastrojku priusadebnogo uchastka. V sovokupnosti eti dokumenty na praktike schita- yutsya nadlezhashchim razresheniem na stroitel'stvo individual'nogo zhilogo doma. Eshche sovsem nedavno v zakonodatel'nom poryadke ustanavlivalsya predel'nyj razmer zhilogo doma, kotoryj mog byt' v chastnoj sobstvennosti grazhdan - ne bolee vos'midesyati kvadratnyh metrov zhiloj ploshchadi. Sejchas eto ogranichenie snyato. Vmeste s tem, stroitel'stvo zhilogo doma bez ustanovlennogo razresheniya, ili bez nadlezhashche oformlennogo proekta, ili s sushchestvennymi otstuple- niyami ot proekta, ili s grubym narusheniem osnovnyh stroitel'nyh norm i pravil schitaetsya samovol'nym i vlechet posledstviya, predusmotrennye st. 105 Grazhdanskogo kodeksa. Grazhdanin, postroivshij ili stroyashchij takim obrazom zhiloj dom ne vprave im rasporyazhat'sya - prodat', podarit', sdat' v naem i t. p. Po isku mestnoj ispolnitel'noj vlasti takoj dom mozhet byt' bezvozmezdno iz座at sudom i zachislen v fond mestnogo Soveta narodnyh deputatov ili dazhe snesen za schet grazhdanina, osushchestvivshego samovol'noe stroitel'stvo. Po okonchanii stroitel'stva dom dolzhen byt' prinyat v ekspluataciyu ko- missiej, naznachaemoj mestnoj ispolnitel'noj vlast'yu, posle chego on podlezhit registracii v byuro tehnicheskoj inventarizacii. - Dopuskaetsya li privatizaciya zemel'nyh uchastkov, predostavlennyh grazhdanam dlya stroitel'stva i obsluzhivaniya zhilyh domov? Da, dopuskaetsya. V chastnuyu sobstvennost', soglasno Dekretu Kabineta Ministrov Ukrainy ot 26 dekabrya 1992 g. N15-92 "O privatizacii ze- mel'nyh uchastkov", grazhdanam Ukrainy peredayutsya besplatno zemel'- nye uchastki, predostavlennye im ne tol'ko pod stroitel'stvo i obsluzhi- vanie zhilogo doma i hozyajstvennyh sooruzhenij (priusadebnyj uchastok), no i zemel'nye uchastki pod lichnoe podsobnoe hozyajstvo, sadovodstvo, individual'noe dachnoe i garazhnoe stroitel'stvo. St. st. 56, 57, 67 Zemel'nogo kodeksa Ukrainy ustanovleny takie razme- ry zemel'nyh uchastkov, peredavaemyh v chastnuyu sobstvennost' grazhdan Ukrainy: - dlya vedeniya lichnogo podsobnogo hozyajstva v granicah naselennyh punktov v razmerah, ukazannyh v zemel'no-uchetnyh dokumentah v razmere ne bolee 0,6 gektara; - dlya stroitel'stva i obsluzhivaniya zhilogo doma, hozyajstvennyh soo- ruzhenij (priusadebnyj uchastok) ne bolee: v sel'skih naselennyh punktah - 0,25 ga; poselkah gorodskogo tipa - 0,15 ga; a dlya chlenov kollektivnyh sel'skohozyajstvennyh predpriyatij i rabotnikov sovhozov - ne bolee 0,25 ga; v gorodah - 0,1 ga; - dlya vedeniya sadovodstva - ne bolee 0,12 ga; - dlya individual'nogo dachnogo stroitel'stva - ne bolee 0,1 ga; - dlya stroitel'stva individual'nyh garazhej - ne bolee 0,01 ga. Mehanizm peredachi zemel'nyh uchastkov v nazvannyh vyshe razmerah predus- motren v Poryadke peredachi zemel'nyh uchastkov v chastnuyu sobstvennost' grazhdan Ukrainy, utverzhdennom prikazom Gosudarstvennogo komiteta Ukra- iny po zemel'nym resursam ot 15 fevralya 1993 g. N10. Peredacha zemel'nyh uchastkov, vydelennyh grazhdanam ranee, proizvoditsya sootvetstvuyushchimi Sovetami narodnyh deputatov po mestu nahozhdeniya etih uchastkov. Zemel'nye uchastki peredayutsya besplatno v chastnuyu sobstvennost' grazhdan na osnovanii dokumentov, podtverzhdayushchih ih razmer (zemel'no-kadastro- voj dokumentacii, dannyh byuro tehnicheskoj inventarizacii, pravlenij tovarishchestv i kooperativov i t. p.) i zayavlenij grazhdan. Sootvetstvuyushchie Sovety narodnyh deputatov proveryayut obosnovannost' za- yavlenij grazhdan i materialov (dokumentacii) v mesyachnyj srok i prinima- yut sootvetstvuyushchee reshenie. Pravo chastnoj sobstvennosti na zemel'nye uchastki, peredannye dlya nazvannyh vyshe celej udostoveryaetsya Sovetom narodnyh deputatov, o chem delaetsya zapis' v zemel'no-uchetnom dokumente - Knige registracii grazhdan, kotorym besplatno peredany zemel'nye uchastki v chastnuyu sobstvennost'. Ustanovlenie granic zemel'nyh uchastkov v nature (na mestnosti) vypol- nyayut zemleustroitel'nye organy po zakazu mestnyh Sovetov. Posle opredeleniya granic zemel'nogo uchastka, grazhdaninu vydaetsya Gosu- darstvennyj akt na pravo chastnoj sobstvennosti na zemlyu, kotoryj dol- zhen byt' zaregistrirovan sootvetstvuyushchim mestnym Sovetom. Esli pri ustanovlenii granic zemel'nyh uchastkov budut vyyavleny rashozh- deniya dannyh o razmere uchastka, peredannogo v sobstvennost', s fakti- cheskim razmerom, okonchatel'nyj razmer ploshchadi takih uchastkov opredelya- etsya Sovetom narodnyh deputatov. Peredacha grazhdanam Ukrainy besplatno v chastnuyu sobstvennost' uchastkov dlya nazvannyh vyshe celej proizvoditsya tol'ko odin raz po kazhdomu vidu ih celevogo naznacheniya, o chem obyazatel'no delaetsya Sovetami narodnyh deputatov otmetka v pasporte. - Sushchestvuyut li kakie-libo preimushchestva pri vydelenii zemel'nyh uchastkov pod stroitel'stvo zhil'ya dlya rabotnikov agrarnogo sektora? Da, sushchestvuyut. Takie preimushchestva predusmotreny pri stroitel'stve zhil'ya v poselkah gorodskogo tipa. Kak uzhe otmechalos', dlya stroitel'st- va individual'nogo zhil'ya v takih naselennyh punktah rabotnikam (chle- nam) sel'skohozyajstvennyh predpriyatij predostavlyaetsya zemel'nyj uchas- tok do 0,25 ga, vsem ostal'nym grazhdanam, v tom chisle i rabotnikam promyshlennyh predpriyatij - 0,15 ga. - Imeet li pravo zhitel' goroda na zemel'nyj uchastok dlya stroi- tel'stva doma v gorode i dachi v sele? Da, imeet. Osnovaniem dlya etogo yavlyayutsya ego pis'mennye obrashcheniya so- otvetstvenno v rajonnyj v gorode i konkretnyj sel'skij Sovety narodnyh deputatov. Pri etom obrashchat'sya neobhodimo v tot sel'skij Sovet, koto- ryj imeet zemli zapasa. - Predusmotren li vozvrat zemel'nyh uchastkov byvshim sobstvenni- kam? V sootvetstvii so st. 6 Zemel'nogo kodeksa Ukrainy byvshim sobstvenni- kam zemli (ih naslednikam) zemel'nye uchastki ne vozvrashchayutsya. Po ih zhelaniyu im mogut byt' peredany v sobstvennost' ili predostavleny v pol'zovanie drugie zemel'nye uchastki na obshchih osnovaniyah. - Vzimaetsya li plata za oformlenie dokumentov o prave sobstven- nosti ili pol'zovaniya zemel'nymi uchastkami? V sootvetstvii v dejstvuyushchim zakonodatel'stvom peredacha zemel'nyh uchastkov v sobstvennost' grazhdan proizvoditsya besplatno. Raboty, svya- zannye s vydachej gosudarstvennyh aktov na pravo sobstvennosti i na pravo pol'zovaniya zemlej vypolnyayutsya gosudarstvennymi i drugimi zemle- ustroitel'nymi organizaciyami za schet sredstv mestnogo byudzheta. Esli takie sredstva vremenno otsutstvuyut, v sluchae neobhodimosti srochnogo oformleniya sootvetstvuyushchih dokumentov zakazchikom po vypolneniyu rabot mozhet vystupat' zainteresovannyj grazhdanin. Stoimost' ih vypolneniya opredelyaetsya vremennymi bazovymi cenami na proektno-issledovatel'skie raboty po zemel'noj reforme i zemleustrojstvu, utverzhdennymi Goskomze- mom Ukrainy i primenyaemymi s 1 yanvarya 1994 g. - Dlya chego privatizirovat' zemel'nyj uchastok? CHto budet, esli ne delat' etogo? Zemel'nye uchastki privatiziruyutsya dlya togo, chtoby pol'zovatel', koto- ryj ih privatiziruet, stal ih sobstvennikom. Sobstvennik imeet pravo na svoe usmotrenie vladet', pol'zovat'sya i rasporyazhat'sya prinadlezhashchim emu uchastkom. On imeet pravo predprinimat' v otnoshenii uchastka lyubye dejstviya, ne protivorechashchie zakonu. Pravo sobstvennosti na zemel'nyj uchastok ogranicheno tol'ko dlya fermerov, ko- torye ne imeyut prava v techenie shesti let s momenta priobreteniya prava sobstvennosti prodavat' ili kakim-libo inym sposobom otchuzhdat' prinad- lezhashchuyu im zemlyu, krome peredachi ee po nasledstvu ili Sovetu narodnyh deputatov na teh zhe usloviyah, na kotoryh on ee poluchil. Zemlepol'zovatel', kotoryj ne privatiziroval zemel'nyj uchastok, ne imeet prava ego prodat', peredat' po nasledstvu, i t. d., to est' uchastok budet nahodit'sya v gosudarstvennoj sobstvennosti. Kak izvestno, Postanovlenie Verhovnogo Soveta Ukrainy ot 18 dekabrya 1990 g. "O zemel'noj reforme" (p. 6) obyazalo grazhdan, imeyushchih v pol'zovanii zemel'nye uchastki, predostavlennye im do vvedeniya v dejstvie Zemel'nogo kodeksa Ukrainy, do 15 marta 1994 g. oformit' pra- vo sobstvennosti ili pravo pol'zovaniya zemlej. Posle okonchaniya etogo sroka, kak ukazyvalos' v postanovlenii, predostavlennoe im pravo pol'- zovaniya zemel'nym uchastkom utrachivaetsya. Kak byt', esli grazhdanin ne uspel sdelat' etogo? Postanovleniem Verhovnogo Soveta Ukrainy ot 24 fevralya 1994 g. N4028-XII etot srok prodlen do 1 yanvarya 1998 g. - Na kakoj srok sobstvennik zemel'nogo uchastka imeet pravo pere- davat' ego v arendu? Privatizirovannyj uchastok mozhno peredavat' v arendu, no bez izmeneniya celevogo naznacheniya srokom na 3-5 let. Na eto dolzhen byt' zaklyuchen pis'mennyj dogovor, kotoryj dolzhen byt' zaregistrirovan v Sovete, na territorii kotorogo nahoditsya uchastok. - S kakogo vozrasta grazhdanin mozhet osushchestvit' svoe pravo na privatizaciyu zemel'nogo uchastka? |to pravo grazhdanin mozhet realizovat' po dostizhenii 18-letnego vozras- ta. - Kakimi organami rassmatrivayutsya zemel'nye spory? Zemel'nye spory rassmatrivayutsya mestnymi Sovetami v 10-dnevnyj srok (v sluchae rassmotreniya slozhnyh voprosov, trebuyushchih special'nyh vyvodov, - v 20-dnevnyj srok), sudom ili arbitrazhnym sudom v poryadke, pre- dusmotrennom Zemel'nym kodeksom Ukrainy. - Kakovy pravila dogovora kupli-prodazhi kvartiry ili zhilogo doma? Otnosheniya kupli-prodazhi imushchestva, v tom chisle i zhil'ya, reguliruyutsya normami grazhdanskogo zakonodatel'stva. Prezhde vsego neobhodimo chetko uyasnit', chto pravo prodazhi lyubogo imu- shchestva, v tom chisle i kvartir, domov, prinadlezhit tol'ko sobstvenniku (st. 225 Grazhdanskogo kodeksa). To est' grazhdanin imeet pravo prodat' kvartiru, dom tol'ko v tom sluchae, esli on yavlyaetsya ih sobstvennikom. Neprivatizirovannuyu kvartiru v domah gosudarstvennogo ili obshchestvenno- go zhilishchnogo fonda, gde grazhdanin prozhivaet na pravah nanimatelya, pro- dat' nel'zya, poskol'ku sobstvennikom takogo zhil'ya yavlyaetsya gosudars- tvo. Nel'zya prodat' i ne polnost'yu vyplachennuyu kooperativnuyu kvartiru, ee sobstvennikom yavlyaetsya ZHSK. Kuplya-prodazha kvartiry (doma) proizvo- ditsya po sootvetstvuyushchemu dogovoru kupli-prodazhi, kotoryj zaklyuchaetsya v pis'mennoj forme. Dogovor, v sootvetstvii so st. 227 Grazhdanskogo kodeksa, dolzhen byt' notarial'no udostoveren. Nesoblyudenie etogo tre- bovaniya vlechet za soboj nedejstvitel'nost' dogovora. Dogovor kupli-prodazhi kvartiry (doma) dolzhen byt' zaregistrirovan v byuro tehnicheskoj inventarizacii. Obyazatel'nym prilozheniem k dogovoru dolzhen byt' dokument, podtverzhdayu- shchij pravo sobstvennosti prodavca na ob容kt prodazhi. CHto kasaetsya ceny prodavaemoj kvartiry (doma), to ona ustanavlivaetsya po soglasheniyu storon. Kak otmechalos' vyshe, pri vselenii grazhdanina v zhiloe pomeshchenie, priob- retennoe im po dogovoru kupli-prodazhi, net neobhodimosti obrashchat'sya k mestnoj vlasti za polucheniem ordera. Osnovaniem dlya vseleniya v dannom sluchae yavlyaetsya sam dogovor. Grazhdanin ne obyazan takzhe ispol'zovat' kuplennuyu im kvartiru v kachestve mesta svoego postoyannogo prozhivaniya, t. e. on mozhet byt' i ne propisan v nej. - Dolzhen li grazhdanin platit' podohodnyj nalog s summy, poluchen- noj ot prodazhi kvartiry (doma)? Soglasno p. 2 st. 5 Dekreta Kabineta Ministrov Ukrainy "O podohod- nom naloge s grazhdan" summy, poluchennye v rezul'tate otchuzhdeniya (prodazhi) imushchestva, prinadlezhashchego grazhdaninu na prave sobstvennosti, za notarial'noe udostoverenie kotoryh vzimaetsya gosposhlina, podohodnym nalogom ne oblagayutsya. - Kakov razmer gosposhliny za notarial'noe udostoverenie kup- li-prodazhi kvartir (domov)? Za udostoverenie dogovorov otchuzhdeniya (kupli-prodazhi, dareniya) zhilyh domov, kvartir, a takzhe dach, sadovyh domikov, garazhej, drugogo nedvi- zhimogo imushchestva detyam, odnomu iz suprugov, roditelyam vzimaetsya poshli- na v razmere 1% summy dogovora, no ne men'she 0,2 minimal'noj zarplaty; drugim licam - 5% summy dogovora, no ne menee 0,5 minimal'noj zarplaty. - Kak oformlyaetsya kuplya-prodazha doma s privatizirovannym zemel'- nym uchastkom? Kuplya-prodazha zemel'nyh uchastkov, nahodyashchihsya v chastnoj sobstvennosti, proizvoditsya v sootvetstvii s dogovorom, kotoryj dolzhen byt' notari- al'no udostoveren. Prodazha zemel'nogo uchastka osushchestvlyaetsya po cene, ogovorennoj sogla- sheniem storon, no ne men'shej, chem po normativnoj cene, ustanavlivaemoj v poryadke, opredelennom Zemel'nym zakonodatel'stvom. K dogovoru prilagaetsya gosudarstvennyj akt na pravo sobstvennosti pro- davca na zemel'nyj uchastok. Za udostoverenie dogovorov otchuzhdeniya zemel'nyh uchastkov, peredannyh grazhdanam besplatno dlya vedeniya podsobnogo hozyajstva, stroitel'stva i obsluzhivaniya zhilogo doma i hozyajstvennyh sooruzhenij (priusadebnyj uchastok), sadovodstva, dachnogo i garazhnogo stroitel'stva vzimaetsya gosposhlina v sleduyushchih razmerah i na sleduyushchih usloviyah: - s detej, odnogo iz suprugov, roditelej - 5% summy dogovora, no ne menee odnoj minimal'noj zarplaty; - s drugih lic pri zaklyuchenii dogovora otchuzhdeniya so vremeni pri- obreteniya prava sobstvennosti na zemel'nyj uchastok: do odnogo goda - 80% summy dogovora; ot odnogo do dvuh - 60%; ot 2 do 4 - 50%; ot 4 do 6 - 30%; svyshe 6 - 5% summy dogovora. - CHto takoe kuplya-prodazha kvartiry, zhilogo doma s usloviem pozhiz- nennogo soderzhaniya? Otnosheniya pozhiznennogo soderzhaniya reguliruyutsya st. 425-429 Grazh- danskogo kodeksa. Po dogovoru odna storona - prodavec - peredaet v sobstvennost' drugoj storone - priobretatelyu kvartiru ili dom (chast' doma), vza- men chego priobretatel' obyazuetsya predostavlyat' prodavcu pozhiznenno ma- terial'noe obespechenie v nature v vide zhilishcha, pitaniya, uhoda i drugoj neobhodimoj pomoshchi. V kachestve prodavca mozhet vystupat' tol'ko sobstvennik kvartiry (do- ma). Grazhdane, prozhivayushchie v neprivatizirovannyh kvartirah v domah go- sudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda, a takzhe nevyplachennyh kooperativnyh kvartirah takie dogovory zaklyuchat' ne mogut. Prodavcom v dogovore, soglasno st. 425 Grazhdanskogo kodeksa mogut byt' tol'ko netrudosposobnye po vozrastu (zhenshchiny - starshe 55 let, muzh- chiny - 60 let), libo sostoyaniyu zdorov'ya (invalidy I, II ili III-j gruppy) lica. Pokupatelem po dogovoru mozhet vystupat' kak grazhdanin, tak i organiza- ciya. Cena dogovora vyrazhaetsya v pozhiznennom material'nom obespechenii pro- davca, vse vidy kotorogo dolzhny byt' predmetno opredeleny v dogovore - naprimer, zakreplenie za prodavcom komnaty, obespechenie pitani- em, priobretenie lekarstv i t. d. Te vidy material'nogo obespecheniya, kotorye v dogovore ne opredeleny, no v kotoryh prodavec fakticheski nuzhdaetsya v dal'nejshem, dolzhny byt' emu predostavleny s sootvetstvii s obychno pred座avlyaemymi trebovaniyami. Otchuzhdenie (prodazha, darenie i t. p.) doma pokupatelem pri zhizni pro- davca ne dopuskaetsya (ch. 1 st. 427 Grazhdanskogo kodeksa). |to pravilo vvedeno dlya maksimal'noj ohrany interesov netrudosposobnogo lica - prodavca na sluchaj, esli dogovor budet vposledstvii rastorgnut i voz- niknet vopros o vozvrate kvartiry ili doma. Poetomu pokupatel' ne vprave otchuzhdat' kvartiru ili dom prodavca pri ego zhizni dazhe pri na- lichii ego soglasiya. Dogovor obyazatel'no dolzhen byt' notarial'no udostoveren. Gosposhlina za udostoverenie vzimaetsya v procentnom otnoshenii k stoimosti prodavaemyh kvartiry, doma, ukazannyh v dogovore. Razmer ee takoj zhe, kak v obych- nyh dogovorah kupli-prodazhi nedvizhimogo imushchestva. - V kakih sluchayah dopuskaetsya rastorzhenie takogo dogovora? V otlichie ot drugih dogovorov nadlezhashchee ispolnenie dogovora pozhiznen- nogo soderzhaniya ego ne prekrashchaet. Pri zhizni prodavca dogovor ne prek- rashchaet svoego dejstviya dazhe v sluchae smerti pokupatelya. Obyazannosti po dogovoru perehodyat ot umershego k tem ego naslednikam, k kotorym pere- hodit kvartira (dom). V sluchae zhe, esli naslednikov net, ili oni otka- zalis' ot nasledstva, ranee prodannyj dom vozvrashchaetsya prodavcu (st. 429 ZHilishchnogo kodeksa). CHto zhe kasaetsya rastorzheniya dogovora po trebovaniyu odnogo iz ego uchastnikov, to eto dopuskaetsya: po trebovaniyu prodavca, esli pokupa- tel' ne ispolnyaet obyazannostej, prinyatyh na sebya po dogovoru; po tre- bovaniyu pokupatelya - esli po nezavisyashchim ot nego obstoyatel'stvam ego imushchestvennoe polozhenie izmenilos' nastol'ko, chto on ne v sostoya- nii predostavlyat' prodavcu obuslovlennoe obespechenie. Pri rastorzhenii dogovora po ukazannym vyshe osnovaniyam kvartira (dom) vozvrashchaetsya prodavcu, rashody zhe po soderzhaniyu prodavca pokupatelyu ne vozmeshchayutsya. - V kakih sluchayah dogovor kupli-prodazhi kvartiry (zhilogo doma) mozhet byt' priznan nedejstvitel'nym? Dogovor kupli-prodazhi zhil'ya, kak i lyubaya drugaya sdelka (dogovor - eto dvustoronnyaya sdelka), sovershennyj s narusheniem trebovanij zakona, schitaetsya nedejstvitel'nym i ne sozdaet teh yuridicheskih posledstvij, radi kotoryh on zaklyuchalsya. Ukazaniya na osnovaniya nedejstvitel'nosti sdelok soderzhatsya s st. 48-58 Grazhdanskogo kodeksa. Prezhde vsego, nedejstvitel'noj priznaetsya sdelka, zaklyuchennaya chastichno ili ogranichenno deesposobnym licom bez neobhodimogo na to soglasiya ro- ditelej, opekunov ili popechitelej, a takzhe nedeesposobnym licom. Grazhdanskaya deesposobnost' - eto sposobnost' lica svoimi dejstviya- mi priobretat' grazhdanskie prava i sozdavat' dlya sebya grazhdanskie obya- zannosti (st. 11 Grazhdanskogo kodeksa). Deesposobnost' predpolagaet, chto lico budet sovershat' soznatel'nye volevye dejstviya, t. e. lichno rasporyazhat'sya svoim imushchestvom, v dannom sluchae kvartiroj, domom. Dlya etogo, konechno, neobhodim kakoj-to zhiznennyj opyt, ponimanie i real'- naya ocenka svoih postupkov. Poetomu zakon priznaet za grazhdanami dees- posobnost' ne v odinakovom ob容me. Vozniknovenie grazhdanskoj deesposobnosti i ee ob容m zavisyat ot vozras- ta cheloveka i sostoyaniya ego zdorov'ya. Naprimer, desyatiletnij rebenok mozhet imet' v svoej sobstvennosti imushchestvo, poluchennoe po nasledstvu, no sam on ne mozhet prodat' ili kupit' imushchestvo i poetomu on ne mozhet byt' priznan deesposobnym. Soglasno grazhdanskogo zakonodatel'stva, deesposobnost' v polnom ob容me voznikaet s nastupleniem sovershennoletiya, t. e. s 18 let. V etom obshchem pravile est' isklyuchenie: pri vstuplenii v brak grazhdanina do dostizhe- niya 18-letnego vozrasta, on priobretaet deesposobnost' v polnom ob容me so vremeni vstupleniya v brak. Kak izvestno, brachnyj vozrast dlya zhenshchin ustanovlen s 17 let. Predusmotrena takzhe vozmozhnost' snizheniya brachnogo vozrasta eshche na odin god kak dlya muzhchin, tak i dlya zhenshchin v isklyuchi- tel'nyh sluchayah po zayavleniyu vstupayushchih v brak, libo ih roditelej ili popechitelej. Nesovershennoletnie v vozraste ot 15 do 18 let mogut sovershat' ne lyu- bye, a tol'ko pryamo ukazannye v zakone sdelki - melkie bytovye, samostoyatel'no rasporyazhat'sya zarabotnoj platoj (esli oni rabotayut) ili stipendiej. No veshch', priobretennaya na zarabotannye nesovershennoletnim den'gi, uzhe perestaet byt' zarabotkom i poetomu rasporyazhat'sya eyu sa- mostoyatel'no on ne mozhet. Zaklyuchat' sdelki takaya kategoriya nesovershennoletnih mozhet tol'ko s soglasiya roditelej ili popechitelej (esli roditelej net). V protivnom sluchae sdelka budet schitat'sya nedejstvitel'noj. Eshche bolee ogranichennyj ob容m deesposobnosti ustanovlen v vozraste do 15 let. V etom sluchae sdelki sovershayut ot imeni nesovershennoletnih ro- diteli ili opekuny (esli roditelej net). Sami oni vprave sovershat' tol'ko melkie bytovye sdelki. Zakonom dopuskaetsya ogranichenie v deesposobnosti i sovershennoletnego grazhdanina. |to mozhet imet' mesto v sluchae zloupotrebleniya grazhdaninom spirtnymi napitkami ili narkotikami i stavyashchego tem samym sebya i svoyu sem'yu v tyazheloe material'noe polozhenie. Ogranichenie v deesposobnosti proishodit v sudebnom poryadke, nad takim licom ustanavlivaetsya popechi- tel'stvo. Pod ogranicheniem deesposobnosti zdes' ponimaetsya lishenie grazhdanina prava bez soglasiya popechitelya prodavat', darit', zaveshchat', obmenivat' imushchestvo (v t. ch. i zhil'e), samostoyatel'no poluchat' zara- botnuyu platu i t. p. Takie ogranicheniya ustanavlivayutsya v interesah sem'i. Nakonec, nedejstvitel'na sdelka, sovershennaya polnost'yu nedeesposobnym licom. K kategoriyam takih lic otnosyatsya lyudi, stradayushchie psihicheskimi zabolevaniyami ili vrozhdennym slaboumiem, kotorye v silu bolezni ne mo- gut ponimat' znacheniya sovershaemyh imi dejstvij, soznatel'no rukovodit' svoim povedeniem. Takie lica sudom mogut byt' priznany nedeesposobnymi i nad nimi ustanavlivaetsya opeka. Esli grazhdanin v sudebnom poryadke priznan nedeesposobnym i reshenie suda vstupilo v zakonnuyu silu, to lyu- bye dejstviya nedeesposobnogo ne imeyut yuridicheskogo znacheniya i ne vle- kut za soboj kakih-libo posledstvij. Soglasno ch. I st. 48 Grazhdanskogo kodeksa v redakcii ot 28 yanvarya 1991 g. nedejstvitel'nymi yavlyayutsya sdelki, ne otvechayushchie trebovaniyam zako- na, v tom chisle ushchemlyayushchie lichnye ili imushchestvennye prava nesovershen- noletnih detej. Kak izvestno, neredko imeyut mesto sluchai, kogda pri prodazhe kvartir (domov) ne uchityvayutsya interesy nesovershennoletnih de- tej, prozhivayushchih v dannom zhilom pomeshchenii, v rezul'tate chego ih zhilishch- nye prava sushchestvennym obrazom ushchemlyayutsya. Vot pochemu pri zaklyuchenii dogovorov kupli-prodazhi kvartir (domov) roditelyam ili opekunam (pope- chitelyam) neobhodimo poluchit' soglasie organov opeki i popechitel'stva. Nedejstvitel'ny sdelki, sovershennye vsledstvie zabluzhdeniya, obmana, nasiliya, ugrozy, zlonamerennogo soglasheniya predstavitelya odnoj storony s drugoj storonoj ili stecheniya tyazhelyh obstoyatel'stv, nedejstvitel'ny takzhe mnimaya i pritvornaya sdelka. Mnimaya - eto takaya sdelka, koto- raya sovershena lish' dlya vida, bez namereniya sozdat' yuridicheskie pos- ledstviya. Pritvornoj priznaetsya sdelka, sovershennaya s cel'yu prikryt' druguyu sdelku. Vo vseh nazvannyh vyshe sluchayah sdelki mogut byt' priznany nedejstvi- tel'nymi tol'ko v sudebnom poryadke. Isk v sud mozhet podavat' libo za- interesovannoe lico (organizaciya), libo prokuror. Sleduet takzhe imet' v vidu, chto dlya osparivaniya sdelki v sude ustanov- len, v sootvetstvii so st. 71-85 Grazhdanskogo kodeksa, trehletnij srok iskovoj davnosti. Srok etot nachinaet istekat' s togo momenta, kogda grazhdanin uznal ili dolzhen byl uznat' o tom, chto ego prava naru- sheny, chto ne vsegda sovpadaet s momentom zaklyucheniya ili oformleniya do- govora. - Kakimi pravilami sleduet rukovodstvovat'sya pri darenii kvartiry (doma)? V sootvetstvii s dejstvuyushchim zakonodatel'stvom darenie - eto sog- lashenie, po kotoromu odna storona peredaet besplatno drugoj storone imushchestvo v sobstvennost'. Ponyatno, chto daritel' dolzhen byt' pri etom sobstvennikom kvartiry, doma. Kogda zhe rech' idet ob ih obshchej sobstven- nosti, na darenie neobhodimo soglasie vseh ostal'nyh sobstvennikov. Darenie oformlyaetsya sootvetstvuyushchim dogovorom, kotoryj dolzhen byt' no- tarial'no udostoveren. Takoe udostoverenie vozmozhno tol'ko pri nalichii pis'mennogo soglasiya sobstvennikov, esli takovye imeyutsya. Posle notarial'nogo udostovereniya dogovora i fakticheskoj peredachi kvartiry (doma) novomu vladel'cu dogovor registriruetsya v byuro tehni- cheskoj inventarizacii. Poluchenie ordera na vselenie v podarennuyu kvartiru ne trebuetsya, ravno kak i neobyazatel'no ispol